面對持續不明市況 宜先觀望 保留實力
大市已開始步入7月份之中旬，而直到執筆一刻止計，本月大市之形態仍暫屬先高而後低，恆指暫是由4日之高位19449點，跌至7日之低位18279點，即月內之波幅暫為1170點，由於一個月之高低位是不該同時出現於4個交易日之內，加上1170點之波幅相對仍較細，未必能滿足月內之所需，故在本月餘下之交易日，理論上該有更大之波幅點出現，從而拉闊月內高低位之距離，同時亦能滿足月內對波幅之要求。
作為香港金融中心圈子，港島區的樓盤一直被視為高尚住宅區，平常告訴別人自己住港島時也不禁腰直三分。今次的專訪主角李芷菱(Camilla)也是希望日後能夠在港島區「上車」，不過她的理由卻與別不同。除了出身亞洲小姐之外，芷菱更是一位玄學主持，因此她置業並非以商業價值為先，而是講求「背南山，面北水，行九運」。
港島南區變天 新住宅新商場落成
唔駛400萬 進駐鴨脷洲
港島南區近年因罕有港鐵大型新盤黃竹坑站港島南岸連環推售而備受注目，惟鐵路物業享交通便利及商場因素，身價往往較高一綫。若想以更平價進駐南區，不妨留意一下鴨脷洲，公屋、居屋、夾屋、傳統大型屋苑、半新樓一樣均有供應，歡迎在此揀「宅」，當中最平395萬元可入場！
洪水橋，原名為紅水橋，位於屯門、元朗、天水圍之間，予人印象環境自然舒適，提到吃喝玩樂又會想起流浮山海鮮等！受惠政府推動「洪水橋廈村新發展區」，配合「北部都會區」，洪水橋將會迎來重大變化。 根據政府《2021人口普查》數據顯示，洪水橋／厦村新市鎮總人口為44,563人，已婚人口佔23,195人，即逾52%比例；區內勞動人口亦有22,719人。講到區內住戶特徵，全區家庭住戶總數為15,695個，以2人家庭及3人家庭為多，分別有4,373個及4,201個，區內6人或以上家庭數見亦有554個。仔細分析，家庭住戶每月收入集中在「30,000至39,999元」及「40,000至59,999元」兩個組名，分別有2,344個及2,273個家庭。 區內二手呎價低水 一手新盤呎價曾高逾$2萬 事實上，洪水橋一帶現時以中低密度住宅、村屋為主，沿青山公路洪水橋段兩旁發展，較知名的私人屋苑如泉薈、尚城、溱林、雅珊園等，以2房至3房單位為主，由於多方面影響加上二手交投疏落，區內住宅二手呎價一向較低水。例如泉薈新近成交實用呎價約1.1萬元；雅珊園今年實用成交呎價約8,879至10,131元；樓齡約10年的溱林，早前以2,400萬元售出一幢雙號洋房，實用面積2,429平方呎，呎價9,881元。 洪水橋一帶私人住宅新供應近年較矚目為長實洪元路的#LYOS，以及今年新推售的泛海滙都，提供區內罕見的開放式、1房等細單位供應，而#LYOS一個複式單位2021年曾以1,640萬元成交，呎價達$20,812為區內新高指標。值得留意位於洪元路1號的洪福邨，為區內首個公屋，提供逾5,100個單位，早於2015年入伙。 區內滿足簡單生活需要 消閒購物暫要跨區 生活配套方面，現時洪水橋交通以青山公路洪水橋段為主要幹道，設有少量巴士及小巴，可往返元朗、深圳灣口岸等路綫，沿路設有港鐵輕鐵綫連繫，如洪水橋站、鍾屋村站；區內購物以日常生活需要為主，部份屋苑商舖設超市、日用品店，而洪福商場提供超市、零食店、日用品店、連鎖快餐店、診所、藥房等；錦珊園基座設賽馬會洪水橋投注站。 若需要更多消閒購物選擇，則要駁車至鄰近地區，如元朗區設大型商場YOHO MALL形點，並有即將開業的全新購物商場YOHO MIX元點，涵蓋國際餐飲、衣服等不同需要；屯門區則有大型商場屯門市廣場、V City各類不同選擇 新發展將增6.15萬伙住宅 人口料達21.8萬 政府近年政府大力拓展北部都會區，其中推動「洪水橋廈村新發展區」作為市要中心點，預計全面發展後，新增6.15萬個住宅單位，最終可容納約21.8萬人口，當中包括17.6萬新增人口，以及15萬個新增工作職位，將提供一系列文娛和政府、機構及社區設施，設有完善的行人和單車網絡，及充裕休憩用地，以建立一個優質及可持續的生活、工作和營商環境。 新發展之下將建成「集約城市」，將較高密度的發展項目集中在公共運輸樞紐附近，同時以階梯式發展，營造協調都市環境。政府正積極推動第二期發展，其中早前洪水橋/廈村新發展區共11幅用地，就向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，藉以發展公營及私營房屋，將興建51座樓高約35至51層住宅，合共提供26,862伙，初步預計在2030/31年間落成，當中公營房屋佔逾九成，涉及24,267伙，而其餘2,595伙則為私營房屋。 屯馬線增建洪水橋站 預期2030年竣工 已落實於港鐵屯馬綫天水圍站及兆康站之間加建洪水橋站，料2030年竣工，屆時區內居民出入市區更為便捷；運輸及物流局擬將港鐵洪水橋站和港深西部鐵路一帶建設為新一代運輸交滙樞紐，配合跨境及本地公共交通服務和泊車轉乘，擴大港深一小時上班圈的覆蓋範圍。 擬建洪水橋站500米服務範圍內，將規劃各式各樣土地用途，包括辦公室、酒店、零售設施和公私營房屋，橫跨市中心的區域廣場將成為區域樞紐內的一個重要通風及消閒空間；同時洪水橋將發展地區商業中心，擬提供商業空間作辦公室、零售及酒店用途，同步應付天水圍新市鎮對商業和社區設施的額外需求。
屯馬綫樞紐 呲臨荷李活 居屋王龍蟠苑 鑽石上車盤
鑽石山站上蓋的住宅單位則每一 「伙」都比鑽石矜貴。位於荷李商場旁邊的龍蟠苑，被譽為十大居屋之王，盡享交通便利、大型商場等配套，但呎價比同區私人屋苑相宜得多，最新一戶開價480萬元，是上車客不二之選。鑽石也分不同等級，性價比才是重點，一卡也是好選擇。
主播 KOL歐寶琪視西九龍區為理想居住地
西九龍作為香港的中心地帶，交通配套和生活設施均發展成熟，而且一直都有新樓陸續落成，無論是偏愛新樓和二手樓的買家都能找到心水樓盤，難怪多年來都深受市場歡迎，連今期人物專訪的主角歐寶琪亦不例外！
她直言視西九龍區為理想居住地，期望有一天可以在該區購入心儀單位。
天瀧由6大知名發展商聯手發展，包括恒基地產、中國海外、華懋集團、帝團集團、新世界發展及會德豐地產，由7座高座住宅及1座低座大樓組成，共涉566伙單位，實用面積351至1,942平方呎，戶型包括1房、3房、4房。7座高座住宅包括1至8座，不設第4座，並排而建。值得留意，低座大樓取名Harbour Mansion，樓層總數僅6層，坐落第7及8座前方，只有7伙，相當矜罕，實用面積836至908平方呎，屬3房（連套房）及工作間連廁佈局。
赤柱位於香港島南邊，最初是一條偏僻的小漁村，如今除了化身成為人熟悉的具歷史價值、充滿異國風情的旅遊區外，赤柱更是傳統豪宅區，以低密度環境，坐擁山鑾臨海之優勢，形成獨一無二的赤柱歐陸風情。今期就由新晉KOL韻婷帶大家看看全新盤ONE STANLEY，更是赤柱區近20年罕見的混合式發展項目！
看這標題的問題，明顯是設問句，答案當然是“No”啦！ 法院拉長四年破產期 一般人認為，破產人年期是由破產令那天起計，數算四年就會自動解除破產。但其實，自 2016 年 11 月 1 日起，《破產條例》便新加入了第 30AB 及 30AC 條，賦予破產受託人 (“受託人”)( 按：受託人的法定職能猶如公司清盤的清盤人一樣 ) 權力，若破產人 (i) 沒有出席受託人指明要求破產人出席的初次會面，或 (ii)即使出席了初次會面，但沒有在會面中向受託人提供其要求破產人提供的有關破產人的事務、交易及財產的所有資料。受託人便有權就以上兩條法例向法院申請其破產“不開始令”(Noncommencement Order)：即令破產人原本的四年破產期的時間暫停計算，變相拉長破產人的破產年期以作懲罰，並着破產人合作履行要與受託人會面及提交必須資料的法定責任。 要與受託人繼續合作 好，那即使破產人的破產期沒有被法院拉長，是否可以說他 / 她已經「無風無浪」完成四年破產期重獲「自由」？未算！受託人也可以憑《破產條例》第 30A(8) 條「召你回來」：說的是一些情況，如當受託人發現 (1) 破產人在其四年破產期裡有一些應給予破產產業以悉數償還予債權人的款項未給予受託人，或 (2)
受惠於三年疫情的過去，整體經濟環境以至零售消費總額均顯著增長，美國息口亦快將見頂，加上政府調低「首置」釐印費，今年首季樓市在一連串的利好消息充斥下，整體一、二手交投均顯著回升，多個大型新盤陸續登場下，新盤市場明顯轉趨熱鬧，令今年首季一手成交量超越 3,500 伙，按年大幅增加 2.6 倍，二手市場亦同時暢旺，今年首季二手成交量約達 12,700宗，按年增長 45%。
香港地方寸金尺土，擁有一個安樂窩，當然要花盡心思和腦汁，務求能設計出滿意的理想家居。近期流行英式輕奢風，設計師今次將約 500 平方呎單位，打造出英倫風格，簡約中不失奢華，舒適自然的佈局，既清新又溫馨。
流感殺到！香港在 4 月初有多宗流感確診個案，有專家指出這或與市民於新冠疫情期間，較少接觸到流感病毒，社會免疫屏障低有關。要預防流感除了要做好個人衛生外，環境清潔都非常重要，樂巨人引進多種可以殺滅高達 99.99% 或以上細菌和病毒的用品，全面守護你的健康。
面對置業，很多準買家除了考慮地區和價錢之外，購買現成新樓還是樓花也是其中一個很重要的因素。對此，曾頌珊(Kiddie)認為：「如果我置業的話，會選擇現成新樓或二手樓，反而不會考慮樓花，因為我喜歡在置業後，可以於短時間內即刻入伙。」而談到最心儀的地區時，Kiddie表示自己很喜歡西九龍區，因為交通方便，配套完善！
入行多年，一直跟隨着蔣怡（Coco）的，有「名模」、「演員」兩大身份，而自從她愛上烹飪，她更多了「藍帶廚師」、「美女廚神」等稱號，更推出了食譜《想煮就煮》跟大家分享她的自製食譜，當中每道菜式都色、香、味俱全。在生活中，所有東西都富有美感的Coco，對家居佈置都同樣有其獨特的心得，喜歡被藝術感滿滿包圍！
疫情已過，內地全面通關，各行各業走向復甦之路，今年本地樓市交投亦持續上升，發展商都趁機積極推出新盤。龍頭發展商新鴻基地產推出重量級住宅項目，大埔白石角中大菁英創科社區「University Hill」，坐擁三大地利優勢、五大優質社區生活配套、七大會所主題，率先搶創新科研、追求高質素的客戶群。當中三大地利優勢最吸睛，除步行已可直達香港中文大學及中大醫院範圍外，毗鄰將興建白石角鐵路站，以及鄰近有政府重點擴建的香港科學園園區，發展前景矚目可觀。是次定價更為「高才無敵價」，折實平均呎價與去年5月中推出的第一期「Silicon Hill」首批價單相比低出近7%。
油麻地跟繁忙喧鬧的旺角和尖沙咀相距不算遠，屬油尖旺區中比較靜中帶旺的地帶。油麻地的住宅多為樓齡偏高的住宅，但由於生活和交通配套完善，加上不少舊式洋樓單位的入場費均屬上車價，有些實用平均呎價更低至13,000元左右，今期《市場熱賣》為大家推介油麻地精選舊式洋樓！
香港地少人多，不少發展商都紛紛以單幢樓形式搶攻市場！由喜雋發展，位於深水埗鴨寮街93號的喜‧揚為例，雖然物業的部分單位以周邊樓景為主，但因為物業位於深水埗和太子站之間，交通極為方便，加上其平均呎價約21,000元左右，約400多萬即可上車。對於上車客來說，非常吸引！今期就等演員曾頌珊(Kiddie)帶大家到喜‧揚看看吧！
三年疫情過去，加上中港回復全面通關，樓市交投持續，整體樓價於今年開始已見底回升，最新公布私人住宅樓價指數，今年1月份整體樓價按月回升0.6%，終止樓價連續7個月的跌勢，隨着樓價回升，銀行估價亦顯着提高，業主可以考慮趁機套現。 很多退休人士都有現契物業，想套現，但因為已退休沒有入息證明，怕銀行不會批出按揭。其實銀行批核按揭，除了用入息審批，亦可以用資產審批或以租金作為入息去審批。 以資產審批，最高按揭成數為40%，若以按揭物業租金作為入息去審批，最高按揭成數為50%。以樓價800萬元物業為例，借40%即320萬元，現時銀行按揭計劃有P Plan或H Plan兩種選擇。P Plan利 率 為P-2.15%（P=5.625%）， 即實際按揭利率為3.475%，H Plan利率為H+1.3%，按息上限為P-2 %（P=5.625%），即實際按揭利率為3.625%。個別銀行H Plan按息上限更可低至P-2.5% （P=5.875%）， 即實際按揭利率為3.375%。 現時定期存款利率頗高，一年期約有4.3%-5.1%。而按揭利率約為3.475%-3.625%，約有1%或以上息差，業主可以零風險賺取投資回報。 除了息差，還有現金回贈。現時銀行一般現金回贈約有2%-2.3%。以500萬元按揭貸款、利率3.375%、還款期30年為例，現金回贈約有10萬至11萬5千元，相當於8個月利息開支。 按揭諮詢熱線：9033 3474 / 6089 1272
面對持續不明市況 宜先觀望 保留實力
大市已開始步入7月份之中旬，而直到執筆一刻止計，本月大市之形態仍暫屬先高而後低，恆指暫是由4日之高位19449點，跌至7日之低位18279點，即月內之波幅暫為1170點，由於一個月之高低位是不該同時出現於4個交易日之內，加上1170點之波幅相對仍較細，未必能滿足月內之所需，故在本月餘下之交易日，理論上該有更大之波幅點出現，從而拉闊月內高低位之距離，同時亦能滿足月內對波幅之要求。
作為香港金融中心圈子，港島區的樓盤一直被視為高尚住宅區，平常告訴別人自己住港島時也不禁腰直三分。今次的專訪主角李芷菱(Camilla)也是希望日後能夠在港島區「上車」，不過她的理由卻與別不同。除了出身亞洲小姐之外，芷菱更是一位玄學主持，因此她置業並非以商業價值為先，而是講求「背南山，面北水，行九運」。
港島南區變天 新住宅新商場落成
唔駛400萬 進駐鴨脷洲
港島南區近年因罕有港鐵大型新盤黃竹坑站港島南岸連環推售而備受注目，惟鐵路物業享交通便利及商場因素，身價往往較高一綫。若想以更平價進駐南區，不妨留意一下鴨脷洲，公屋、居屋、夾屋、傳統大型屋苑、半新樓一樣均有供應，歡迎在此揀「宅」，當中最平395萬元可入場！
洪水橋，原名為紅水橋，位於屯門、元朗、天水圍之間，予人印象環境自然舒適，提到吃喝玩樂又會想起流浮山海鮮等！受惠政府推動「洪水橋廈村新發展區」，配合「北部都會區」，洪水橋將會迎來重大變化。 根據政府《2021人口普查》數據顯示，洪水橋／厦村新市鎮總人口為44,563人，已婚人口佔23,195人，即逾52%比例；區內勞動人口亦有22,719人。講到區內住戶特徵，全區家庭住戶總數為15,695個，以2人家庭及3人家庭為多，分別有4,373個及4,201個，區內6人或以上家庭數見亦有554個。仔細分析，家庭住戶每月收入集中在「30,000至39,999元」及「40,000至59,999元」兩個組名，分別有2,344個及2,273個家庭。 區內二手呎價低水 一手新盤呎價曾高逾$2萬 事實上，洪水橋一帶現時以中低密度住宅、村屋為主，沿青山公路洪水橋段兩旁發展，較知名的私人屋苑如泉薈、尚城、溱林、雅珊園等，以2房至3房單位為主，由於多方面影響加上二手交投疏落，區內住宅二手呎價一向較低水。例如泉薈新近成交實用呎價約1.1萬元；雅珊園今年實用成交呎價約8,879至10,131元；樓齡約10年的溱林，早前以2,400萬元售出一幢雙號洋房，實用面積2,429平方呎，呎價9,881元。 洪水橋一帶私人住宅新供應近年較矚目為長實洪元路的#LYOS，以及今年新推售的泛海滙都，提供區內罕見的開放式、1房等細單位供應，而#LYOS一個複式單位2021年曾以1,640萬元成交，呎價達$20,812為區內新高指標。值得留意位於洪元路1號的洪福邨，為區內首個公屋，提供逾5,100個單位，早於2015年入伙。 區內滿足簡單生活需要 消閒購物暫要跨區 生活配套方面，現時洪水橋交通以青山公路洪水橋段為主要幹道，設有少量巴士及小巴，可往返元朗、深圳灣口岸等路綫，沿路設有港鐵輕鐵綫連繫，如洪水橋站、鍾屋村站；區內購物以日常生活需要為主，部份屋苑商舖設超市、日用品店，而洪福商場提供超市、零食店、日用品店、連鎖快餐店、診所、藥房等；錦珊園基座設賽馬會洪水橋投注站。 若需要更多消閒購物選擇，則要駁車至鄰近地區，如元朗區設大型商場YOHO MALL形點，並有即將開業的全新購物商場YOHO MIX元點，涵蓋國際餐飲、衣服等不同需要；屯門區則有大型商場屯門市廣場、V City各類不同選擇 新發展將增6.15萬伙住宅 人口料達21.8萬 政府近年政府大力拓展北部都會區，其中推動「洪水橋廈村新發展區」作為市要中心點，預計全面發展後，新增6.15萬個住宅單位，最終可容納約21.8萬人口，當中包括17.6萬新增人口，以及15萬個新增工作職位，將提供一系列文娛和政府、機構及社區設施，設有完善的行人和單車網絡，及充裕休憩用地，以建立一個優質及可持續的生活、工作和營商環境。 新發展之下將建成「集約城市」，將較高密度的發展項目集中在公共運輸樞紐附近，同時以階梯式發展，營造協調都市環境。政府正積極推動第二期發展，其中早前洪水橋/廈村新發展區共11幅用地，就向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，藉以發展公營及私營房屋，將興建51座樓高約35至51層住宅，合共提供26,862伙，初步預計在2030/31年間落成，當中公營房屋佔逾九成，涉及24,267伙，而其餘2,595伙則為私營房屋。 屯馬線增建洪水橋站 預期2030年竣工 已落實於港鐵屯馬綫天水圍站及兆康站之間加建洪水橋站，料2030年竣工，屆時區內居民出入市區更為便捷；運輸及物流局擬將港鐵洪水橋站和港深西部鐵路一帶建設為新一代運輸交滙樞紐，配合跨境及本地公共交通服務和泊車轉乘，擴大港深一小時上班圈的覆蓋範圍。 擬建洪水橋站500米服務範圍內，將規劃各式各樣土地用途，包括辦公室、酒店、零售設施和公私營房屋，橫跨市中心的區域廣場將成為區域樞紐內的一個重要通風及消閒空間；同時洪水橋將發展地區商業中心，擬提供商業空間作辦公室、零售及酒店用途，同步應付天水圍新市鎮對商業和社區設施的額外需求。
屯馬綫樞紐 呲臨荷李活 居屋王龍蟠苑 鑽石上車盤
鑽石山站上蓋的住宅單位則每一 「伙」都比鑽石矜貴。位於荷李商場旁邊的龍蟠苑，被譽為十大居屋之王，盡享交通便利、大型商場等配套，但呎價比同區私人屋苑相宜得多，最新一戶開價480萬元，是上車客不二之選。鑽石也分不同等級，性價比才是重點，一卡也是好選擇。
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西九龍作為香港的中心地帶，交通配套和生活設施均發展成熟，而且一直都有新樓陸續落成，無論是偏愛新樓和二手樓的買家都能找到心水樓盤，難怪多年來都深受市場歡迎，連今期人物專訪的主角歐寶琪亦不例外！
她直言視西九龍區為理想居住地，期望有一天可以在該區購入心儀單位。
天瀧由6大知名發展商聯手發展，包括恒基地產、中國海外、華懋集團、帝團集團、新世界發展及會德豐地產，由7座高座住宅及1座低座大樓組成，共涉566伙單位，實用面積351至1,942平方呎，戶型包括1房、3房、4房。7座高座住宅包括1至8座，不設第4座，並排而建。值得留意，低座大樓取名Harbour Mansion，樓層總數僅6層，坐落第7及8座前方，只有7伙，相當矜罕，實用面積836至908平方呎，屬3房（連套房）及工作間連廁佈局。
赤柱位於香港島南邊，最初是一條偏僻的小漁村，如今除了化身成為人熟悉的具歷史價值、充滿異國風情的旅遊區外，赤柱更是傳統豪宅區，以低密度環境，坐擁山鑾臨海之優勢，形成獨一無二的赤柱歐陸風情。今期就由新晉KOL韻婷帶大家看看全新盤ONE STANLEY，更是赤柱區近20年罕見的混合式發展項目！
看這標題的問題，明顯是設問句，答案當然是“No”啦！ 法院拉長四年破產期 一般人認為，破產人年期是由破產令那天起計，數算四年就會自動解除破產。但其實，自 2016 年 11 月 1 日起，《破產條例》便新加入了第 30AB 及 30AC 條，賦予破產受託人 (“受託人”)( 按：受託人的法定職能猶如公司清盤的清盤人一樣 ) 權力，若破產人 (i) 沒有出席受託人指明要求破產人出席的初次會面，或 (ii)即使出席了初次會面，但沒有在會面中向受託人提供其要求破產人提供的有關破產人的事務、交易及財產的所有資料。受託人便有權就以上兩條法例向法院申請其破產“不開始令”(Noncommencement Order)：即令破產人原本的四年破產期的時間暫停計算，變相拉長破產人的破產年期以作懲罰，並着破產人合作履行要與受託人會面及提交必須資料的法定責任。 要與受託人繼續合作 好，那即使破產人的破產期沒有被法院拉長，是否可以說他 / 她已經「無風無浪」完成四年破產期重獲「自由」？未算！受託人也可以憑《破產條例》第 30A(8) 條「召你回來」：說的是一些情況，如當受託人發現 (1) 破產人在其四年破產期裡有一些應給予破產產業以悉數償還予債權人的款項未給予受託人，或 (2) 有一些資料受託人認為破產人在解除破產後要提供，而讓受託人可以繼續管理其破產產業。過了四年破產期的破產人亦都需要與受託人乖乖合作，將有關資料給予受託人。如有違反，受託人可以藐視法庭罪向法院告發這些不合作的已解除破產的人。 還有甚麼地方破產人在破產期間要和破產受託人合作？下次再講。 如欲進深得知上述的法律知識，可參考本人與 Professor Edward Tyler 及 Professor Charles D Booth 合著的“Hong Kong Personal Insolvency Manual” 第 3 版 (Third
受惠於三年疫情的過去，整體經濟環境以至零售消費總額均顯著增長，美國息口亦快將見頂，加上政府調低「首置」釐印費，今年首季樓市在一連串的利好消息充斥下，整體一、二手交投均顯著回升，多個大型新盤陸續登場下，新盤市場明顯轉趨熱鬧，令今年首季一手成交量超越 3,500 伙，按年大幅增加 2.6 倍，二手市場亦同時暢旺，今年首季二手成交量約達 12,700宗，按年增長 45%。
香港地方寸金尺土，擁有一個安樂窩，當然要花盡心思和腦汁，務求能設計出滿意的理想家居。近期流行英式輕奢風，設計師今次將約 500 平方呎單位，打造出英倫風格，簡約中不失奢華，舒適自然的佈局，既清新又溫馨。
流感殺到！香港在 4 月初有多宗流感確診個案，有專家指出這或與市民於新冠疫情期間，較少接觸到流感病毒，社會免疫屏障低有關。要預防流感除了要做好個人衛生外，環境清潔都非常重要，樂巨人引進多種可以殺滅高達 99.99% 或以上細菌和病毒的用品，全面守護你的健康。
面對置業，很多準買家除了考慮地區和價錢之外，購買現成新樓還是樓花也是其中一個很重要的因素。對此，曾頌珊(Kiddie)認為：「如果我置業的話，會選擇現成新樓或二手樓，反而不會考慮樓花，因為我喜歡在置業後，可以於短時間內即刻入伙。」而談到最心儀的地區時，Kiddie表示自己很喜歡西九龍區，因為交通方便，配套完善！
入行多年，一直跟隨着蔣怡（Coco）的，有「名模」、「演員」兩大身份，而自從她愛上烹飪，她更多了「藍帶廚師」、「美女廚神」等稱號，更推出了食譜《想煮就煮》跟大家分享她的自製食譜，當中每道菜式都色、香、味俱全。在生活中，所有東西都富有美感的Coco，對家居佈置都同樣有其獨特的心得，喜歡被藝術感滿滿包圍！
疫情已過，內地全面通關，各行各業走向復甦之路，今年本地樓市交投亦持續上升，發展商都趁機積極推出新盤。龍頭發展商新鴻基地產推出重量級住宅項目，大埔白石角中大菁英創科社區「University Hill」，坐擁三大地利優勢、五大優質社區生活配套、七大會所主題，率先搶創新科研、追求高質素的客戶群。當中三大地利優勢最吸睛，除步行已可直達香港中文大學及中大醫院範圍外，毗鄰將興建白石角鐵路站，以及鄰近有政府重點擴建的香港科學園園區，發展前景矚目可觀。是次定價更為「高才無敵價」，折實平均呎價與去年5月中推出的第一期「Silicon Hill」首批價單相比低出近7%。
油麻地跟繁忙喧鬧的旺角和尖沙咀相距不算遠，屬油尖旺區中比較靜中帶旺的地帶。油麻地的住宅多為樓齡偏高的住宅，但由於生活和交通配套完善，加上不少舊式洋樓單位的入場費均屬上車價，有些實用平均呎價更低至13,000元左右，今期《市場熱賣》為大家推介油麻地精選舊式洋樓！
香港地少人多，不少發展商都紛紛以單幢樓形式搶攻市場！由喜雋發展，位於深水埗鴨寮街93號的喜‧揚為例，雖然物業的部分單位以周邊樓景為主，但因為物業位於深水埗和太子站之間，交通極為方便，加上其平均呎價約21,000元左右，約400多萬即可上車。對於上車客來說，非常吸引！今期就等演員曾頌珊(Kiddie)帶大家到喜‧揚看看吧！
三年疫情過去，加上中港回復全面通關，樓市交投持續，整體樓價於今年開始已見底回升，最新公布私人住宅樓價指數，今年1月份整體樓價按月回升0.6%，終止樓價連續7個月的跌勢，隨着樓價回升，銀行估價亦顯着提高，業主可以考慮趁機套現。 很多退休人士都有現契物業，想套現，但因為已退休沒有入息證明，怕銀行不會批出按揭。其實銀行批核按揭，除了用入息審批，亦可以用資產審批或以租金作為入息去審批。 以資產審批，最高按揭成數為40%，若以按揭物業租金作為入息去審批，最高按揭成數為50%。以樓價800萬元物業為例，借40%即320萬元，現時銀行按揭計劃有P Plan或H Plan兩種選擇。P Plan利 率 為P-2.15%（P=5.625%）， 即實際按揭利率為3.475%，H Plan利率為H+1.3%，按息上限為P-2 %（P=5.625%），即實際按揭利率為3.625%。個別銀行H Plan按息上限更可低至P-2.5% （P=5.875%）， 即實際按揭利率為3.375%。 現時定期存款利率頗高，一年期約有4.3%-5.1%。而按揭利率約為3.475%-3.625%，約有1%或以上息差，業主可以零風險賺取投資回報。 除了息差，還有現金回贈。現時銀行一般現金回贈約有2%-2.3%。以500萬元按揭貸款、利率3.375%、還款期30年為例，現金回贈約有10萬至11萬5千元，相當於8個月利息開支。 按揭諮詢熱線：9033 3474 / 6089 1272
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