樓市轉趨熱鬧，豪宅交投亦稍稍回升，西貢銀線灣怡景別墅本月內便連環錄得兩宗成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得怡景別墅單號屋別墅，建築面積約2,000平方呎，實用面積1,476平方呎，4房2廳2套另加工人房間隔，望翠綠山景加海景，原叫價4,400萬元，物業終以3,980萬元，實用面積呎價26,965元。 據了解，原業主早於1999年1月購入上址，當時作價820萬元，持貨23年至今轉售，賬面獲利3,160萬元離場，單位期內大幅升值3.85倍。
整體疫情放緩，二手交投逐漸活躍起來，天后海景軒錄得高層兩房成交，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，位處天后銀幕街海景軒，物業鄰近港鐵站出口，剛售出為高層C單位，建築面積544平方呎，實用面積367平方呎，2房間隔，單位眺望南面開揚景，成交價約為860萬元易手，實用面積呎價23,433元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外首置客。單位原業主為一手業主於2002年5月，以258萬元直接向發展商購入自用，業主持貨20年帳面獲利602萬元，期間大幅升值逾2.3倍。
疫情持續受控，二手樓市交投轉趨活躍，連帶不連電梯的唐樓單位亦獲承接，世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍表示，該行新近促成鄰近大埔墟火車站，大埔嘉賢閣唐樓單位，物業屬五層高層唐樓，剛易手為高層連天台的單位，實用面積287平方呎，大一房間隔，座向城市景觀，獲用家以268萬元購入，實用面積呎價僅9,338元。 劉碧珍指出單位原開價320萬元，放盤5個月，減價52萬元成交，減幅達16%，原業主於2016年5月才以210萬元購入上址，持貨6年，帳面獲利58萬元，期間升值28%。
隨着東鐵線過海段正式通車後，鐵路網絡變得真正四通八達，公共交通網絡更見完善下，鐵路盤自然備受關注，當中位處尖沙咀柯士甸站上蓋的THE AUSTIN及GRAND AUSTIN，絕對是值得關注的鐵路優勢項目。
東鐵過海真的很興奮，由紅磡到金鐘只需5分鐘，大大縮短了新界來往港島的交通時間，市民興奮之外，發展商也跟着興奮起來，東鐵過海概念，直接令不少新盤增加賣點，加上疫情減退，兩大誘因下，多個具備東鐵概念的新盤即時展開推盤攻勢，東鐵新盤一浪接一浪！
九號幹線作為全港最長的新界環迴道路
幹線網絡，覆蓋屯門公路以至青山公路，接駁元朗公路、青朗公路以至新田公路等，將屯門、元朗以至北區的道路網絡連接起來，昔日屯門公路的塞車問題已經大有改善，現時青山公路青山灣、以至掃管笏一帶，更有不少豪宅相繼落成，當中青山灣的滿名山、掃管笏的星堤及低密度豪宅帝灣居，更成為當中的矚目樓盤，藝人周嘉莉更實地走訪，一探青山公路豪宅群。
這幾年外圍經濟大環境不見明朗，再加上COVID-19新冠病毒在全球依然肆虐，香港無論是任何大中小企業，有很多都未必撐得住，要走上結業的命運。但在清盤過程中，有幾大程度該公司老闆可以控制？今日可以透過了解香港公司法裡容許的各種清盤程序和大家了解一下。 在香港，公司清盤大致可分為兩類：（1）強制清盤(COMPULSORY WINDING-UP/LIQUIDATION)（即以非自願及被動形式）及（2）自願清盤(VOLUNTARY WINDING-UP/LIQUIDATION)（即以主動形式）。 強制清盤 先講強制清盤，在《公司(清盤及雜項條文)條例》第177(1)條裡，已列出以下情況，可以提呈法院頒令宣佈一間公司清盤：(A)公司藉特別決議議決公司由法院清盤；(B) 公司在其成立後一年內並沒有營業，或停業一整年；(C)公司並無成員；(D)公司無能力償付其債項；(E) 公司章程（俗稱“AA”或“書仔”）訂明一些事件，如發生的話，便須將公司解散；(F)法院認為將公司清盤是公正公平的。 而另外還有數項是賦予公司註冊處處長權力申請將公司清盤，此處不贅。以上六項情況，最常在法院見到的是第(A)、 (D)及(F)項，猶以(D)項最多。 第(D)項最易令大家明白，即有債權人向公司追討欠款，但留意，法例上有指明其款項，現有的法律（在第178(3)條說明）是指港幣10,000元或以上的欠款，及在送達法例要求格式的償還書(STATUTORY DEMAND)後的3個星期內，該公司仍忽略償付該債項，或仍忽略向債權人提供令他/她/它（因可以公司名義作為債權人）有合理滿意保證令該債項有滿意的了結（如：提供可令債權人滿意的擔保）。 第(F)項主要是涉及公司股東糾紛，如有公司股東（通常是大股東）做出一些對公司本身及/或其他股東（通常是小股東）的利益有傷害的行為。 下期再和大家談談自願清盤。 聲明：本文內容純屬筆者個人意見及一般法律知識的分享，並非該律師就任何法律問題或案件提供之法律意見或該律師所屬事務所的要約，亦不代表本刊立場。如就任何法律問題或案件有任何疑問，請委聘律師協助。任何人士如因文章所載或漏載的資料而引致任何損失或損害，本刋及撰寫文章的律師及所屬律師事務所絕不承擔任何責任。
移民無疑是香港目前最熱門的話題，近年大家或多或少都會有「離開」的念頭。最近筆者與朋友聚會時，總不免會聽到有人問起：「你係咪就嚟飛喇？」即使很多朋友原本並沒有移民的打算，但當自己目睹身邊友人一個接一個地遷往英國、澳洲或加拿大等地時，還是會不期然地認真思考自己是否也適合移居海外。 移居的焦慮 由從未想過離開自己的出生地，直到萌生出移居的念頭，並最終付諸實行，這個過程想必也曾令不少計劃移居的朋友經歷過無盡的掙扎 — 究竟哪個國家哪個城市才適合自己呢？家中的長輩、兒女、寵物能夠適應當地的生活嗎？應該自己一個人去嗎？我有足夠的資金應付當地的生活開支嗎？當各種憂慮突然蜂擁而至，人難免會頓時感到徬徨失措，甚或令很多家庭產生分歧與摩擦。 對移居海外有所顧慮的你不妨調節一下心態：其實離開並不等於永別，移居海外只是讓自己去到一個比較理想的地方繼續生活，將來你亦可以選擇回流。若然有機會到異地體驗不一樣的生活，何樂而不為？ 妥善計劃 無懼挑戰 對移居去一個新地方感到擔憂實屬人之常情。除了適當調整心態外，大家更應在移居前做好充分準備。申請移民前，不妨先問自己：現有的資金足夠自己在移居地生活直到獲得永久居民身份嗎？我能在當地找到適合自己的新工作嗎？我打算租屋還是買樓呢？當你對種種疑問都可以給予肯定的答案時，你對移居的焦慮便會逐漸消失。況且港人的適應力十分強，當萬事準備充足，大家定能無懼挑戰，順利開展新生活。
4月大市在先高後低之形態主導下，恆指暫是由4日之高位22523點跌至27日之低位19665點，即月內之波幅已達2858點，單以幅度計已可滿足月內之所需，故只要沽壓稍收斂，大市該可作技術性之後抽，惟由於目前市場氣氛相當淡薄，故即使市勢能略作回升，但相信亦只屬有波幅而無升幅，有反彈而無大升之技術性後抽而已，值得留意的是，傳統有五窮六絕七翻身的智慧，但今年明顯不同，因大市自2月10日之高位25050點曾急挫至3月15日之低位18235點，期間累積之跌幅共達6815點，即是說，從2月中旬開始，大市已踏進窮之形態，且至今已延續達三個月。 從走勢上看，2月大市是屬先高而後低，恆指是由10日之高位25050點下跌至28日之低位22406點，即月內之跌幅為2644點，到3月份，大市之跌勢再進一步加劇，恆指是由1日之高位22937點跌至15日之低位18235點，即月內之跌幅達4702點，至4月份，大市雖曾技術性反彈至4日之高位22523點，但在沽壓一面倒主導下，直到執筆一刻止計，恆指已一度跌至27日之低位19665點，即月內之跌幅達2858點，單從上述資料看，大市已連續三個月呈先高後低之弱態，且單月之跌幅亦相當明顯，論走勢，整個大市可能已開始踏進新一潮之跌浪中，故恒指能否穩守18235點頗為關鍵。 再看移動線方面之表現，以目前恆指正反覆於20000點水平計，技術上已再跌穿各組常用的平均移動線，單從形態上看，目前大市已身處反覆續試底之弱態中，而所指的底，從小圖上看，暫該為3月15日之低位18235點，另外，目前各組常用的平均移動線之排列已屬倒序模式，由上而下為250天線（25112點），100天線（22805點），50天線（21754點），20天線（21258點）及10天線（20617點），而恆指現正處於最下方，單從形態上看，目前大市該已身處一個標準的跌浪之中，故任何中短線之部署均不宜過急及過勇，嚴格而言，一日恆指仍未能成功重越10天線（20617點）之前，整個大市仍將續處反覆續試底之弱態中。
每一次「蛻變」都是人生成長的過程，今次「逆轉商機」系列訪問的嘉賓，世紀21奇豐物業集團主席李峻銘（Eric Lee），一直專注發展自己的事業，希望可以闖出自己的一片天。自畢業起就已入職成為中國銀行的實習生，每天過着退休般的工作生活，是很多人都夢寐以求的「筍工」。然而不甘平淡的他，決定離開舒適圈，輾轉入行地產界，成立了自己的公司。直到今日回首，他坦言一生最成功的投資是他的家庭，因為有了家才有動力，才有足夠的支持讓他放心拼搏自己的事業，跨過每一次的失敗和轉變。
確診數字由高位回落，香港市民開始鬆一口氣，而社交距離措施逐步放寬，困在家多時日子終可鬆綁外出遊樂，周末假期街道上各處人來人往，無論離島郊野公園人頭湧湧，加上消費劵在手大家更雀躍消費，市面的經濟活動展開，各行各業的人流及生意明顯增加，只要限聚令再進一步放寬人數限制，消費意慾勢必報復式上升。 同樣地，樓市氣氛明顯好轉，市場新盤傾巢而出，剛過去一星期共有5個新盤推售或收票中，反應均不俗。二手市場方面，各區藍籌屋苑睇樓量驟增，成交量迅速回升。就以小西灣的藍灣半島，屋苑由1月份時只得1宗成交，但到4月截至月中已錄得12宗成交，可見個別的精明客早已出手執筍貨。除了住宅，就算優質商廈及至車位，都出現變化，近月有全層甲級商廈以招標出售共收到16份標書，出價遠遠高於市場預期，業主當然喜出望外。 事實上，市場買賣雙方反應已在轉變中，睇樓量增加，業主心態轉強，收窄議價幅度，這些信息就要讓市場知道樓價已見底回升，對買家而言不要抱著觀望心態，無論投資或自住，應及早有所部署，入市機會留給有準備之人。
環觀國際，單看香港上年樓價升幅3.6%似乎不算理想，然而在經歷眾多負面因素下仍錄得此升幅，反映物業依然是抗通脹保本的好投資。今年美國進入加息及縮表進程，但預計香港不會密切跟隨，反而更受中國消費基建及樓市調控放緩的刺激，加上內地政策以擴內需及重啟經濟引擎為主，相信隨着疫情放緩會有更多內地資金進入香港樓市，加上預期樓價有追落後情況，樓市會保持較高增長，在今年3月中後市況已經出現「小陽春」。 疫情進入第五波後段，香港人已逐漸適應並有意尋找更好的居住環境保障健康，一些空氣質素較好同時交通方便的低密度住宅地區更成首選—其中之一便是村屋。不少人認為村屋密度低，空間大，空氣及環境亦相對較好，加上價錢相宜，更多客人受吸引由傳統住宅轉為入手村屋，筆者預計未來村屋成交量亦會平穩向上。 可購入村屋的選擇十分多元化，傳統單層約700呎，可以分層、複式或全棟購入或租用；亦有約400-500呎較細的村屋選擇；多數都有連花園、露台及天台，使用空間比一般私人樓宇更大及有可塑性，亦有不少連泊車位，性價比相當高。環境上多數可望山景或海景，清幽寧靜健康度爆錶！ 有香港後花園之稱的西貢，以低密度發展為主，沒有高樓或污染性行業，居住環境有保證。交通亦方便，與九龍及香港島只是咫尺之遙。更重要是呎價比市區樓為低，分層價錢已有全棟享受。這幾年成交量保持平穩，近期更有上升趨勢。對於經歷疫情想尋找比較高質素生活環境的買家，相信西貢會備受關注，潛在升值能力更高。 筆者任職村屋物業代理超過30年，在此要提醒各位買家購入村屋有不少注意事項︰了解清楚物業附帶的花園是入契抑或租用，甚至只是霸佔，最好選擇入契花園；車位是泊門口、直入花園或是需要租用，還是先到先得；車路可入屋或是只有行人路權都需要留意；附近會否有污染性行業及周邊交通接駁與發展等。購買村屋比一般物業，更需要資深及對周邊區域熟悉的代理，以完整了解整個購買細節。
藝人李婉華早在2003年移民至加拿大溫哥華，至今接近二十年，兩年前創立YouTube Channel「李婉華 Anita Lee」， 分享在加拿大的生活近況，最近更踩界大搞網購平台，專賣香港本地品牌的產品，希望香港人支持本地製作之餘，望將來物流恢復正常運作時，將香港品牌帶到加拿大至世界各地。
位於小西灣的藍灣半島是港島東臨海地標式大型屋苑，環境清幽，一直交投暢旺，呎價每年平均攀升近8%，經過第五波疫情的成交低谷後，4月份半個月成交便突破10宗，呎價亦逐步回升。藍灣半島作為港島東指標屋苑，必是低位反彈的先頭部隊，相信這期間正是疫情消退下的最後入市的好時機。
俗語有云：「早買早享受、遲買貴幾舊！」第五波疫情過去，發展商實行「報復式」推盤，踏入4月底、5月初已至少有6個新盤接近3,000伙排隊登場，不過當中最矚目相信是自去年10月施政報告提出「北部都會區」概念後，首個大型新界西北新盤，位處錦上路站的柏瓏I，物業坐擁未來北部概念優勢及鐵路匯聚的優勢，就連Jer@MIRROR早前亦被拍到現身示範單位有意入手，肯定是目前市場上最吸睛的新盤。
今年的財政預算案除了消費券之外，被稱為「波叔Plan」的放寬按揭保險計劃修訂亦同樣矚目，新例下，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，由現時800萬元提升至1,000萬元，而最高
8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，「革新版」的按保令更多人受惠，加上社交距離放寬令二手樓市氣氛轉旺，「波叔Plan」的加持下，港九新界的藍籌屋苑交投彈升！
二月大市跌幅遠超預期，首先烏克蘭局勢持續緊張，加上美股亦出現明顯回調，至於本港之疫情又突然告急，在眾多不明因素衝擊下，二月大市之跌幅較預期為大，以恆指是由10日之高位25050點跌至28日之低位22406點計，月內大市累積之跌幅己達2644點，從技術上看，以恆指曾一度低見22406點計，即己曾跌穿今年初之小雙底（去年12月20日低位22665點及今年1月6日低位22709點所組成），一旦恆指反覆於上述小雙底之下，即表示較具防守性之支持據點將退守至2020年3月19日之低位21139點。
新冠病毒從2019年尾開始爆發，全港已經歷了近三年的疫情，對全民生活的影響多不勝數，各行各業都難獨善其身。筆者記得當年疫情發生，作為地產代理的我十分擔心，不論工作流程、客戶(業主及買家)心態、經濟環境等等，都會對樓市及樓價影響巨大！現在回想起當時確實令樓價有短暫下調趨勢，2020年樓價的確回落了百分之十左右，但踏入2021年初，筆者估計是疫情稍為放緩，持觀望態度的買家見調節有限，累積的市場購買力又再度爆發，令2021年全年全港一手二手市場成交量及成交價又急連上升，追回2020年樓價跌幅之餘，又創歷史新高價，再一次證明樓市剛性需求及QE效應，通貨膨漲猛於病毒 ! 到最近，第五波疫情又爆發，每日確診人數以千計，全港市民又要面對另一次的考驗，嚴峻的疫情又再衝擊各行業，全港樓價又有下調空間。行內估計第五波影響下樓價會下調10%，對有需要及有能力的買家可能是一次低位入市的機會，市場確實有一些疫情減價盤，至於樓價何謂最低位？何時反彈？有時候靠眼光之餘還需要一點運氣！ 最近幾年有些舊客戶或朋友選擇移民(祝福他們人生展開新的一頁)，筆者成長於上世紀80年代， 承傳著當年獅子山下的傳統精神，用打不死的心態面對目前逆境，堅持全面抗疫，共渡時艱！ 作者：世紀21奇豐物業顧問行營業董事 譚兆濤
近年，好多業主選擇在原有按揭罰息期過後轉按，2021全年錄得20,243宗轉按登記，比2020年回升20.6%。為何轉按需求如此強烈。兩大主要原因：套現、慳息。
會計師給人的印象通常都是既嚴肅又正經的中年男人， 其實近年不少年輕人加入會計行列， 年青有幹勁又夠貼地，容易明白中小企老闆的需要。龔映彤（Chloe）是行內鮮有的新一代專業會計師，談起慳稅秘技頭頭是道，曾幫過百間中小企解決稅務疑難，所以不要小覷這位小妮子， 年輕都可以好專業。
樓市轉趨熱鬧，豪宅交投亦稍稍回升，西貢銀線灣怡景別墅本月內便連環錄得兩宗成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得怡景別墅單號屋別墅，建築面積約2,000平方呎，實用面積1,476平方呎，4房2廳2套另加工人房間隔，望翠綠山景加海景，原叫價4,400萬元，物業終以3,980萬元，實用面積呎價26,965元。 據了解，原業主早於1999年1月購入上址，當時作價820萬元，持貨23年至今轉售，賬面獲利3,160萬元離場，單位期內大幅升值3.85倍。
整體疫情放緩，二手交投逐漸活躍起來，天后海景軒錄得高層兩房成交，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，位處天后銀幕街海景軒，物業鄰近港鐵站出口，剛售出為高層C單位，建築面積544平方呎，實用面積367平方呎，2房間隔，單位眺望南面開揚景，成交價約為860萬元易手，實用面積呎價23,433元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外首置客。單位原業主為一手業主於2002年5月，以258萬元直接向發展商購入自用，業主持貨20年帳面獲利602萬元，期間大幅升值逾2.3倍。
疫情持續受控，二手樓市交投轉趨活躍，連帶不連電梯的唐樓單位亦獲承接，世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍表示，該行新近促成鄰近大埔墟火車站，大埔嘉賢閣唐樓單位，物業屬五層高層唐樓，剛易手為高層連天台的單位，實用面積287平方呎，大一房間隔，座向城市景觀，獲用家以268萬元購入，實用面積呎價僅9,338元。 劉碧珍指出單位原開價320萬元，放盤5個月，減價52萬元成交，減幅達16%，原業主於2016年5月才以210萬元購入上址，持貨6年，帳面獲利58萬元，期間升值28%。
隨着東鐵線過海段正式通車後，鐵路網絡變得真正四通八達，公共交通網絡更見完善下，鐵路盤自然備受關注，當中位處尖沙咀柯士甸站上蓋的THE AUSTIN及GRAND AUSTIN，絕對是值得關注的鐵路優勢項目。
東鐵過海真的很興奮，由紅磡到金鐘只需5分鐘，大大縮短了新界來往港島的交通時間，市民興奮之外，發展商也跟着興奮起來，東鐵過海概念，直接令不少新盤增加賣點，加上疫情減退，兩大誘因下，多個具備東鐵概念的新盤即時展開推盤攻勢，東鐵新盤一浪接一浪！
九號幹線作為全港最長的新界環迴道路
幹線網絡，覆蓋屯門公路以至青山公路，接駁元朗公路、青朗公路以至新田公路等，將屯門、元朗以至北區的道路網絡連接起來，昔日屯門公路的塞車問題已經大有改善，現時青山公路青山灣、以至掃管笏一帶，更有不少豪宅相繼落成，當中青山灣的滿名山、掃管笏的星堤及低密度豪宅帝灣居，更成為當中的矚目樓盤，藝人周嘉莉更實地走訪，一探青山公路豪宅群。
這幾年外圍經濟大環境不見明朗，再加上COVID-19新冠病毒在全球依然肆虐，香港無論是任何大中小企業，有很多都未必撐得住，要走上結業的命運。但在清盤過程中，有幾大程度該公司老闆可以控制？今日可以透過了解香港公司法裡容許的各種清盤程序和大家了解一下。 在香港，公司清盤大致可分為兩類：（1）強制清盤(COMPULSORY WINDING-UP/LIQUIDATION)（即以非自願及被動形式）及（2）自願清盤(VOLUNTARY WINDING-UP/LIQUIDATION)（即以主動形式）。 強制清盤 先講強制清盤，在《公司(清盤及雜項條文)條例》第177(1)條裡，已列出以下情況，可以提呈法院頒令宣佈一間公司清盤：(A)公司藉特別決議議決公司由法院清盤；(B) 公司在其成立後一年內並沒有營業，或停業一整年；(C)公司並無成員；(D)公司無能力償付其債項；(E) 公司章程（俗稱“AA”或“書仔”）訂明一些事件，如發生的話，便須將公司解散；(F)法院認為將公司清盤是公正公平的。 而另外還有數項是賦予公司註冊處處長權力申請將公司清盤，此處不贅。以上六項情況，最常在法院見到的是第(A)、 (D)及(F)項，猶以(D)項最多。 第(D)項最易令大家明白，即有債權人向公司追討欠款，但留意，法例上有指明其款項，現有的法律（在第178(3)條說明）是指港幣10,000元或以上的欠款，及在送達法例要求格式的償還書(STATUTORY DEMAND)後的3個星期內，該公司仍忽略償付該債項，或仍忽略向債權人提供令他/她/它（因可以公司名義作為債權人）有合理滿意保證令該債項有滿意的了結（如：提供可令債權人滿意的擔保）。 第(F)項主要是涉及公司股東糾紛，如有公司股東（通常是大股東）做出一些對公司本身及/或其他股東（通常是小股東）的利益有傷害的行為。 下期再和大家談談自願清盤。 聲明：本文內容純屬筆者個人意見及一般法律知識的分享，並非該律師就任何法律問題或案件提供之法律意見或該律師所屬事務所的要約，亦不代表本刊立場。如就任何法律問題或案件有任何疑問，請委聘律師協助。任何人士如因文章所載或漏載的資料而引致任何損失或損害，本刋及撰寫文章的律師及所屬律師事務所絕不承擔任何責任。
移民無疑是香港目前最熱門的話題，近年大家或多或少都會有「離開」的念頭。最近筆者與朋友聚會時，總不免會聽到有人問起：「你係咪就嚟飛喇？」即使很多朋友原本並沒有移民的打算，但當自己目睹身邊友人一個接一個地遷往英國、澳洲或加拿大等地時，還是會不期然地認真思考自己是否也適合移居海外。 移居的焦慮 由從未想過離開自己的出生地，直到萌生出移居的念頭，並最終付諸實行，這個過程想必也曾令不少計劃移居的朋友經歷過無盡的掙扎 — 究竟哪個國家哪個城市才適合自己呢？家中的長輩、兒女、寵物能夠適應當地的生活嗎？應該自己一個人去嗎？我有足夠的資金應付當地的生活開支嗎？當各種憂慮突然蜂擁而至，人難免會頓時感到徬徨失措，甚或令很多家庭產生分歧與摩擦。 對移居海外有所顧慮的你不妨調節一下心態：其實離開並不等於永別，移居海外只是讓自己去到一個比較理想的地方繼續生活，將來你亦可以選擇回流。若然有機會到異地體驗不一樣的生活，何樂而不為？ 妥善計劃 無懼挑戰 對移居去一個新地方感到擔憂實屬人之常情。除了適當調整心態外，大家更應在移居前做好充分準備。申請移民前，不妨先問自己：現有的資金足夠自己在移居地生活直到獲得永久居民身份嗎？我能在當地找到適合自己的新工作嗎？我打算租屋還是買樓呢？當你對種種疑問都可以給予肯定的答案時，你對移居的焦慮便會逐漸消失。況且港人的適應力十分強，當萬事準備充足，大家定能無懼挑戰，順利開展新生活。
4月大市在先高後低之形態主導下，恆指暫是由4日之高位22523點跌至27日之低位19665點，即月內之波幅已達2858點，單以幅度計已可滿足月內之所需，故只要沽壓稍收斂，大市該可作技術性之後抽，惟由於目前市場氣氛相當淡薄，故即使市勢能略作回升，但相信亦只屬有波幅而無升幅，有反彈而無大升之技術性後抽而已，值得留意的是，傳統有五窮六絕七翻身的智慧，但今年明顯不同，因大市自2月10日之高位25050點曾急挫至3月15日之低位18235點，期間累積之跌幅共達6815點，即是說，從2月中旬開始，大市已踏進窮之形態，且至今已延續達三個月。 從走勢上看，2月大市是屬先高而後低，恆指是由10日之高位25050點下跌至28日之低位22406點，即月內之跌幅為2644點，到3月份，大市之跌勢再進一步加劇，恆指是由1日之高位22937點跌至15日之低位18235點，即月內之跌幅達4702點，至4月份，大市雖曾技術性反彈至4日之高位22523點，但在沽壓一面倒主導下，直到執筆一刻止計，恆指已一度跌至27日之低位19665點，即月內之跌幅達2858點，單從上述資料看，大市已連續三個月呈先高後低之弱態，且單月之跌幅亦相當明顯，論走勢，整個大市可能已開始踏進新一潮之跌浪中，故恒指能否穩守18235點頗為關鍵。 再看移動線方面之表現，以目前恆指正反覆於20000點水平計，技術上已再跌穿各組常用的平均移動線，單從形態上看，目前大市已身處反覆續試底之弱態中，而所指的底，從小圖上看，暫該為3月15日之低位18235點，另外，目前各組常用的平均移動線之排列已屬倒序模式，由上而下為250天線（25112點），100天線（22805點），50天線（21754點），20天線（21258點）及10天線（20617點），而恆指現正處於最下方，單從形態上看，目前大市該已身處一個標準的跌浪之中，故任何中短線之部署均不宜過急及過勇，嚴格而言，一日恆指仍未能成功重越10天線（20617點）之前，整個大市仍將續處反覆續試底之弱態中。
每一次「蛻變」都是人生成長的過程，今次「逆轉商機」系列訪問的嘉賓，世紀21奇豐物業集團主席李峻銘（Eric Lee），一直專注發展自己的事業，希望可以闖出自己的一片天。自畢業起就已入職成為中國銀行的實習生，每天過着退休般的工作生活，是很多人都夢寐以求的「筍工」。然而不甘平淡的他，決定離開舒適圈，輾轉入行地產界，成立了自己的公司。直到今日回首，他坦言一生最成功的投資是他的家庭，因為有了家才有動力，才有足夠的支持讓他放心拼搏自己的事業，跨過每一次的失敗和轉變。
確診數字由高位回落，香港市民開始鬆一口氣，而社交距離措施逐步放寬，困在家多時日子終可鬆綁外出遊樂，周末假期街道上各處人來人往，無論離島郊野公園人頭湧湧，加上消費劵在手大家更雀躍消費，市面的經濟活動展開，各行各業的人流及生意明顯增加，只要限聚令再進一步放寬人數限制，消費意慾勢必報復式上升。 同樣地，樓市氣氛明顯好轉，市場新盤傾巢而出，剛過去一星期共有5個新盤推售或收票中，反應均不俗。二手市場方面，各區藍籌屋苑睇樓量驟增，成交量迅速回升。就以小西灣的藍灣半島，屋苑由1月份時只得1宗成交，但到4月截至月中已錄得12宗成交，可見個別的精明客早已出手執筍貨。除了住宅，就算優質商廈及至車位，都出現變化，近月有全層甲級商廈以招標出售共收到16份標書，出價遠遠高於市場預期，業主當然喜出望外。 事實上，市場買賣雙方反應已在轉變中，睇樓量增加，業主心態轉強，收窄議價幅度，這些信息就要讓市場知道樓價已見底回升，對買家而言不要抱著觀望心態，無論投資或自住，應及早有所部署，入市機會留給有準備之人。
環觀國際，單看香港上年樓價升幅3.6%似乎不算理想，然而在經歷眾多負面因素下仍錄得此升幅，反映物業依然是抗通脹保本的好投資。今年美國進入加息及縮表進程，但預計香港不會密切跟隨，反而更受中國消費基建及樓市調控放緩的刺激，加上內地政策以擴內需及重啟經濟引擎為主，相信隨着疫情放緩會有更多內地資金進入香港樓市，加上預期樓價有追落後情況，樓市會保持較高增長，在今年3月中後市況已經出現「小陽春」。 疫情進入第五波後段，香港人已逐漸適應並有意尋找更好的居住環境保障健康，一些空氣質素較好同時交通方便的低密度住宅地區更成首選—其中之一便是村屋。不少人認為村屋密度低，空間大，空氣及環境亦相對較好，加上價錢相宜，更多客人受吸引由傳統住宅轉為入手村屋，筆者預計未來村屋成交量亦會平穩向上。 可購入村屋的選擇十分多元化，傳統單層約700呎，可以分層、複式或全棟購入或租用；亦有約400-500呎較細的村屋選擇；多數都有連花園、露台及天台，使用空間比一般私人樓宇更大及有可塑性，亦有不少連泊車位，性價比相當高。環境上多數可望山景或海景，清幽寧靜健康度爆錶！ 有香港後花園之稱的西貢，以低密度發展為主，沒有高樓或污染性行業，居住環境有保證。交通亦方便，與九龍及香港島只是咫尺之遙。更重要是呎價比市區樓為低，分層價錢已有全棟享受。這幾年成交量保持平穩，近期更有上升趨勢。對於經歷疫情想尋找比較高質素生活環境的買家，相信西貢會備受關注，潛在升值能力更高。 筆者任職村屋物業代理超過30年，在此要提醒各位買家購入村屋有不少注意事項︰了解清楚物業附帶的花園是入契抑或租用，甚至只是霸佔，最好選擇入契花園；車位是泊門口、直入花園或是需要租用，還是先到先得；車路可入屋或是只有行人路權都需要留意；附近會否有污染性行業及周邊交通接駁與發展等。購買村屋比一般物業，更需要資深及對周邊區域熟悉的代理，以完整了解整個購買細節。
藝人李婉華早在2003年移民至加拿大溫哥華，至今接近二十年，兩年前創立YouTube Channel「李婉華 Anita Lee」， 分享在加拿大的生活近況，最近更踩界大搞網購平台，專賣香港本地品牌的產品，希望香港人支持本地製作之餘，望將來物流恢復正常運作時，將香港品牌帶到加拿大至世界各地。
位於小西灣的藍灣半島是港島東臨海地標式大型屋苑，環境清幽，一直交投暢旺，呎價每年平均攀升近8%，經過第五波疫情的成交低谷後，4月份半個月成交便突破10宗，呎價亦逐步回升。藍灣半島作為港島東指標屋苑，必是低位反彈的先頭部隊，相信這期間正是疫情消退下的最後入市的好時機。
俗語有云：「早買早享受、遲買貴幾舊！」第五波疫情過去，發展商實行「報復式」推盤，踏入4月底、5月初已至少有6個新盤接近3,000伙排隊登場，不過當中最矚目相信是自去年10月施政報告提出「北部都會區」概念後，首個大型新界西北新盤，位處錦上路站的柏瓏I，物業坐擁未來北部概念優勢及鐵路匯聚的優勢，就連Jer@MIRROR早前亦被拍到現身示範單位有意入手，肯定是目前市場上最吸睛的新盤。
今年的財政預算案除了消費券之外，被稱為「波叔Plan」的放寬按揭保險計劃修訂亦同樣矚目，新例下，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，由現時800萬元提升至1,000萬元，而最高
8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，「革新版」的按保令更多人受惠，加上社交距離放寬令二手樓市氣氛轉旺，「波叔Plan」的加持下，港九新界的藍籌屋苑交投彈升！
二月大市跌幅遠超預期，首先烏克蘭局勢持續緊張，加上美股亦出現明顯回調，至於本港之疫情又突然告急，在眾多不明因素衝擊下，二月大市之跌幅較預期為大，以恆指是由10日之高位25050點跌至28日之低位22406點計，月內大市累積之跌幅己達2644點，從技術上看，以恆指曾一度低見22406點計，即己曾跌穿今年初之小雙底（去年12月20日低位22665點及今年1月6日低位22709點所組成），一旦恆指反覆於上述小雙底之下，即表示較具防守性之支持據點將退守至2020年3月19日之低位21139點。
新冠病毒從2019年尾開始爆發，全港已經歷了近三年的疫情，對全民生活的影響多不勝數，各行各業都難獨善其身。筆者記得當年疫情發生，作為地產代理的我十分擔心，不論工作流程、客戶(業主及買家)心態、經濟環境等等，都會對樓市及樓價影響巨大！現在回想起當時確實令樓價有短暫下調趨勢，2020年樓價的確回落了百分之十左右，但踏入2021年初，筆者估計是疫情稍為放緩，持觀望態度的買家見調節有限，累積的市場購買力又再度爆發，令2021年全年全港一手二手市場成交量及成交價又急連上升，追回2020年樓價跌幅之餘，又創歷史新高價，再一次證明樓市剛性需求及QE效應，通貨膨漲猛於病毒 ! 到最近，第五波疫情又爆發，每日確診人數以千計，全港市民又要面對另一次的考驗，嚴峻的疫情又再衝擊各行業，全港樓價又有下調空間。行內估計第五波影響下樓價會下調10%，對有需要及有能力的買家可能是一次低位入市的機會，市場確實有一些疫情減價盤，至於樓價何謂最低位？何時反彈？有時候靠眼光之餘還需要一點運氣！ 最近幾年有些舊客戶或朋友選擇移民(祝福他們人生展開新的一頁)，筆者成長於上世紀80年代， 承傳著當年獅子山下的傳統精神，用打不死的心態面對目前逆境，堅持全面抗疫，共渡時艱！ 作者：世紀21奇豐物業顧問行營業董事 譚兆濤
近年，好多業主選擇在原有按揭罰息期過後轉按，2021全年錄得20,243宗轉按登記，比2020年回升20.6%。為何轉按需求如此強烈。兩大主要原因：套現、慳息。
會計師給人的印象通常都是既嚴肅又正經的中年男人， 其實近年不少年輕人加入會計行列， 年青有幹勁又夠貼地，容易明白中小企老闆的需要。龔映彤（Chloe）是行內鮮有的新一代專業會計師，談起慳稅秘技頭頭是道，曾幫過百間中小企解決稅務疑難，所以不要小覷這位小妮子， 年輕都可以好專業。
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