剛過去的牛年，即使在疫情反覆下，新盤市場的攻勢依然一浪接一浪，去年全年一手推盤量達至18,646伙，較2020年只有約13,200伙大幅增加40%以上，並且在強勁需求下，無論金價及銷量齊升，整體表現可謂「牛轉乾坤」。按估算今年可供推售新盤已超越4萬伙，預計最終落實推出市場新盤會達2萬伙或以上，較去年的18,646伙再增加10%左右，當中不乏鐵路上蓋或臨海維港景新盤，令新盤市場更加「如虎添翼」。
踏入2022年的壬寅虎年，《置在21》祝願讀者們虎躍龍騰、虎年行大運！回望2021年，二手市場相當熾熱，全年錄得逾6萬宗成交，較2020年全年不足4.7萬宗，按年大增28%，升幅令人喜出望外之餘，更創下2012年以來的9年新高！展望虎年，除了希望樓市繼續虎虎生威之餘，祝願讀者們可以買到呎價「低水」、升值潛力高的筍盤！今期為大家精心挑選了5個，不論是升值潛力還是「性價比」最高的二手屋苑，達成置業安居的夢想！
李峻銘 ・世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁・香港專業地產顧問商會榮譽會長・香港地產代理監管局委員 2021年剛剛完結，去年香港及內地的疫情都受控，經濟大致回復。回顧去年樓市，基本上是穩定，上升幅度不足5%。 最令人意外的反而是成交量大增！計至2021年12月中，全年物業成交金額達到8,651億元，預計至21年底會突破9,000億元，將是一個歷史新高記錄，成交宗數也達到近95,000宗，是2012年以來的新高。 二手住宅物業成交量上升幅度最高，由2020年的46,903宗上升30%至58,572宗（2021年12月中），年底應超過60,000宗。成交金額也超過5,000億元，僅次於1997年的5,647億元。 疫情受控加上低息持續，「林鄭Plan」威力在買家發揮功效，供應則因移民潮出現而大增，有買有賣樓價上升有限，但卻造出超高成交金額量。 展望2022年，移民潮相信會持續但數量可能減少。樓價會否因受到刺激而上升，就要看利率走勢及會否有新一波疫情。疫情很難估計，但靠過往經驗筆者相信香港及國內都應該能守得住！不過來年利率走勢則較難預測。 筆者之前文章曾討論美國不願加息！但歐美國家疫情一直不受控，供應鏈更發生嚴重問題，令物價一直上升，勞工也因疫情不願上班而使工資上升，在通漲遠超2%的情況下，2022年美國加息步伐將會加快！美國在2018年的收水過程中，香港受惠於資金充沛，利率只加了0.125%，今次又會如何？ 這方面更要看未來香港股市的吸引力，IPO市場好的話，美元利息即使稍高港息，資金仍會泊在港元。由於投資港股實質上是投資國內大企業，中國企業在監管風暴「共同富裕」及「住房不炒」的背景下，來年的展望也有隱憂！令筆者擔心港息的走勢。 當然，通關也將短期內會實現，對香港樓市也將會是一項強心針。綜合各項因素，估計2022年的住宅樓價也會平穩上升，幅度2-5%之間！
吳啟民 ・世紀21香港有限公司行政總裁・香港專業地產顧問商會榮譽副會長 香港地少人多及高地價政策下，市區新盤動輒每平方呎過2萬元，要買樓上車，單是首期已談可容易。為了令買家負擔得起，唯有「縮細」面積，將一個400平方呎的單位一分為二，變了200平方呎的細單位，相對金額細了，令更多新婚夫婦或首置人士買得起，成功上車。因此，為了遷就置業者的負擔能力，巿場愈來愈多「納米樓」、「龍床盤」應運而生，發展商加以豪宅化包裝，單位銷情不俗，反映需求下，市場有價有市的經濟狀況。 公營房屋供應上，政府一直以來可建的土地仍是捉襟見肘，由於建屋量並未如理想，就連政府為了「追落後」建屋量，興建居屋單位面積傾向愈建愈細。最新的居屋銷售，有七個新居屋單位的起始面積，全部只有200多平方呎，其中最細的，就有位於啟德的啟欣苑，推售1,840伙，但當中約320伙面積僅186至189平方呎，售價最平124萬元，白表申請人士首期都過12.4萬元。 建屋規劃上要在迫切性與人性化取得平衡，政府相對私人市場的建屋規劃，不只是追求住宅供應量，更重要的目標是「以人為本」，提供合理的人均面積，確保人均居住面積不少於實際所需及起居空間。長遠的房屋策略，是將香港塑造為一個宜居城市及國際都會。
郭思治 香港股票分析師協會副主席商業一台節目主持知名股評人 港股自去年之走勢差不多屬由頭跌到尾，以恒指由去年2月18日高位31183點跌至去年12月20日低位22665點計，累積之跌幅共達8518點，論幅度實已不算少，故大市略作喘定乃正常現象，但在人心憈怯下，資金之入市態度相當保守，故整個大市一直未能擺脫反覆續尋底之趨勢，再者，困擾大市之利淡因素仍多，包括中美關係仍見緊張，一系列中概股及高科技股仍續受打壓及制裁，另內地對新經濟股之監管仍續偏緊，加上內房債務問題正越演越烈，同時新冠狀疫症又對環球經濟做成新一輪之打擊，至於利率亦開始有上升壓力，在眾多不明因素困擾下，估計踏進2022年後，大市於首季之表現仍會續處反覆不明之中，至低限度於1月上旬暫似不宜抱太多上望憧憬。 再看移動線方面之走勢，直到執筆一刻止計，各組常用的平均移動線全屬倒序形態，由上至下為：250天線，100天線，50天線，20天線及10天線，單從上述之排列方式看，該已屬一個標準的中期跌浪模式，大市如欲打破此敗局，首要的條件是必需重越10天線並穩守其上，否則，整個不斷往下尋底之弱態不變，另外，即使大市偶作反彈，但如成交金額仍維持在1200億元左近，則升勢該未必能持久，因欠缺動力配合之升勢，最終多會漸受規限。 美股月來走勢明顯轉弱，由於道指及納指於年來累積升幅已不少，故一旦出現正常回吐，跌幅該不會少，道指自去年3月23日低位18213點開始之升浪，至今年11月18日高位36565點止計，累積升幅已達18353點或100%，至於納指自去年3月23日低位6631點開始之升浪，至今年11月22日高位16212點止計，累積升幅更達9581點或144%，故在龐大升幅下，一旦出現正常回吐，跌幅該不會少，美股目前之避險情緒正漸升溫，一旦出現贖回潮，基金當需套現以應付贖回，其時美股之跌勢將更明顯。
大埔公路是新界東傳統洋房屋苑的集中地，低密度兼且環境清幽，加上不少屋苑都設有會所、燒烤場等休憩設施，是遠離城市煩囂的夢想之家。今次介紹的位於優景里的新翠山莊，距離計劃興建的白石角港鐵站僅一分鐘車程，單位實用面積900呎連天台單位，售價只是1,000萬元，稱得上「平民價」入住豪宅風範。
600餘平方呎的單位多為3房設計，不過當家庭成員愈來愈多的時候，3房也不一定夠用，這次單位改動就是因應戶主需要，將3房改為4房，並利用客廳位置加建地台櫃區，令整間屋有煥然一新的感覺之餘，大大增加收納空間。
大灣區置業是不少香港人的投資計劃，然而「隔山買樓」並不容易，隨時因為匯款問題、內地地產代理失聯、法律問題而令買家血本無歸，世紀21聯動大灣區聯合創辦人楊錦威因而建立一個可提供優質大灣區樓盤和售後服務的平台，招攬地產代理公司加入，為港人地產經紀先行把關，嚴選當地有信譽的發展商，確保提供優質的大灣區樓盤讓代理公司放心賣樓，也讓買家有一個可靠的夥伴，齊齊北望神州做業主！
「焫焫焫焫焫焫著！」去年新盤市場可謂完全焫著，過去一年全港共售出超越17,000伙新盤，按年大增近20%，幾乎個個月的新盤銷售均突破1,000伙，絕對是年頭旺到年尾！在去年聖誕節長假期推出的元朗The YOHO Hub，更成為跨越2021至2022年的跨年焦點盤。The YOHO Hub似是燃油炸藥一樣，將成為樓市助燃劑，牽動樓價向上升，一發不可收拾！
剛過去的2021年，在疫情陰霾下樓市表現令人驚喜，樓價錄得輕微升幅的同時，整體一、二手交投更顯著上升20%以上，展望今年樓市相信較去年更為樂觀，隨著疫情轉趨緩和、中港兩地通關在即，北水重臨下加上本地消費市場逐步改善，勢必帶動內地客以至本地換樓客入市，預測今年樓價約有10%升幅，全年二手交投或可達至7萬宗水平，較去年6萬宗再升17%。
談到港島東的物業市場，眾所周知，北角半山是矜貴的傳統富豪地段，而豪宅區近年已由半山擴展至海濱沿岸地帶，當中臨海而立的「海璇II」，開售呎價超越6萬元，成為北角以至港島東新指標，動輒億元計的入場門檻，確實令人卻步。其實區內不乏滄海遺珠，北角半山仍有不少老牌豪宅，3房單位入場費僅千多萬元，呎價約2萬多元。以富麗園為例，連車位放售，開價都不超過2,000萬元，提供以「平民價」入主豪宅的機會，性價比相當高，而且租金回報跑贏大市，無論投資或是自住，都稱得上是新盤以外的優質之選。
杏花邨 一直是港島東藍籌屋苑，環境清幽之餘兼坐擁港鐵站，交通、生活配套充足，最重要整個屋苑伙數多、呎數選擇更多，2房單位入場價約$780餘萬起，配合按揭保險新例可做足9成貸款，對首置客提供上車機會，當中3房戶及複式單位更是不少家庭客的好選擇，加上 杏花邨 商場已完成翻新，引進不少新店，直接提升屋苑價值。
九龍站 豪宅群，隨西九文化區的M+博物館正式對外開放，成為集娛樂、零售、餐飲以至文化藝術於一身的國際級豪宅區，且大多坐擁維多利亞港世界級夜景。基座大型商場圓方達100萬平方呎，高級名牌商戶應有盡有。再者九龍站交通便利，亦有天橋連接港鐵柯士甸站，四線直達！使九龍站成為商務丶酒店及豪宅的集中地。
2022樓市 展望│2021年新盤銷售表現先穩後揚，隨着疫情穩定及政府多項刺激經濟的利好消息出現，令2021年樓市整體交投表現理想，當中新盤銷售較2020年交出亮麗成績。6月推售的大圍柏傲莊III項目的收票量，是1997年之後最勁，可見市場剛性需求龐大。市場預計全年新盤銷售可達18,000伙，總銷售金額亦有機會達2,400億元，創歷史新高！有業內人士預期中港通關在即，而全球量化寬鬆政策及利息持續低企等利好因素下，本港對住屋需求依然求過於供，故展望2022樓市長線穩步向好。
根據2019年上半年粵港澳大灣區GDP數據，珠海以7%增速躍居全省第三，GDP增長速度逆襲深圳，可見大灣區發展潛力雄厚。由上市房企世榮兆業推出的珠海樓盤「世榮翠湖苑」，位於黃楊河畔，伴湖而居，盡攬珠海繁華，是大灣區值得投資的高質樓盤。
遠洋集團創立於 1993 年，並於 2007 年 9 月 28 日在香港聯合交易所有限公司上市（股票代碼 03377），隨後被納入香港恆生綜合指數及恆生香港中資企業指數成分股，成為內地在港上市房地產公司十強之一。2006年，遠洋進入中山，首站打造了200萬方的地標 『遠洋城』，深耕14年，打造19個樓盤項目標竿，擁有27000戶業主。
剛過去的牛年，即使在疫情反覆下，新盤市場的攻勢依然一浪接一浪，去年全年一手推盤量達至18,646伙，較2020年只有約13,200伙大幅增加40%以上，並且在強勁需求下，無論金價及銷量齊升，整體表現可謂「牛轉乾坤」。按估算今年可供推售新盤已超越4萬伙，預計最終落實推出市場新盤會達2萬伙或以上，較去年的18,646伙再增加10%左右，當中不乏鐵路上蓋或臨海維港景新盤，令新盤市場更加「如虎添翼」。
踏入2022年的壬寅虎年，《置在21》祝願讀者們虎躍龍騰、虎年行大運！回望2021年，二手市場相當熾熱，全年錄得逾6萬宗成交，較2020年全年不足4.7萬宗，按年大增28%，升幅令人喜出望外之餘，更創下2012年以來的9年新高！展望虎年，除了希望樓市繼續虎虎生威之餘，祝願讀者們可以買到呎價「低水」、升值潛力高的筍盤！今期為大家精心挑選了5個，不論是升值潛力還是「性價比」最高的二手屋苑，達成置業安居的夢想！
李峻銘 ・世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁・香港專業地產顧問商會榮譽會長・香港地產代理監管局委員 2021年剛剛完結，去年香港及內地的疫情都受控，經濟大致回復。回顧去年樓市，基本上是穩定，上升幅度不足5%。 最令人意外的反而是成交量大增！計至2021年12月中，全年物業成交金額達到8,651億元，預計至21年底會突破9,000億元，將是一個歷史新高記錄，成交宗數也達到近95,000宗，是2012年以來的新高。 二手住宅物業成交量上升幅度最高，由2020年的46,903宗上升30%至58,572宗（2021年12月中），年底應超過60,000宗。成交金額也超過5,000億元，僅次於1997年的5,647億元。 疫情受控加上低息持續，「林鄭Plan」威力在買家發揮功效，供應則因移民潮出現而大增，有買有賣樓價上升有限，但卻造出超高成交金額量。 展望2022年，移民潮相信會持續但數量可能減少。樓價會否因受到刺激而上升，就要看利率走勢及會否有新一波疫情。疫情很難估計，但靠過往經驗筆者相信香港及國內都應該能守得住！不過來年利率走勢則較難預測。 筆者之前文章曾討論美國不願加息！但歐美國家疫情一直不受控，供應鏈更發生嚴重問題，令物價一直上升，勞工也因疫情不願上班而使工資上升，在通漲遠超2%的情況下，2022年美國加息步伐將會加快！美國在2018年的收水過程中，香港受惠於資金充沛，利率只加了0.125%，今次又會如何？ 這方面更要看未來香港股市的吸引力，IPO市場好的話，美元利息即使稍高港息，資金仍會泊在港元。由於投資港股實質上是投資國內大企業，中國企業在監管風暴「共同富裕」及「住房不炒」的背景下，來年的展望也有隱憂！令筆者擔心港息的走勢。 當然，通關也將短期內會實現，對香港樓市也將會是一項強心針。綜合各項因素，估計2022年的住宅樓價也會平穩上升，幅度2-5%之間！
吳啟民 ・世紀21香港有限公司行政總裁・香港專業地產顧問商會榮譽副會長 香港地少人多及高地價政策下，市區新盤動輒每平方呎過2萬元，要買樓上車，單是首期已談可容易。為了令買家負擔得起，唯有「縮細」面積，將一個400平方呎的單位一分為二，變了200平方呎的細單位，相對金額細了，令更多新婚夫婦或首置人士買得起，成功上車。因此，為了遷就置業者的負擔能力，巿場愈來愈多「納米樓」、「龍床盤」應運而生，發展商加以豪宅化包裝，單位銷情不俗，反映需求下，市場有價有市的經濟狀況。 公營房屋供應上，政府一直以來可建的土地仍是捉襟見肘，由於建屋量並未如理想，就連政府為了「追落後」建屋量，興建居屋單位面積傾向愈建愈細。最新的居屋銷售，有七個新居屋單位的起始面積，全部只有200多平方呎，其中最細的，就有位於啟德的啟欣苑，推售1,840伙，但當中約320伙面積僅186至189平方呎，售價最平124萬元，白表申請人士首期都過12.4萬元。 建屋規劃上要在迫切性與人性化取得平衡，政府相對私人市場的建屋規劃，不只是追求住宅供應量，更重要的目標是「以人為本」，提供合理的人均面積，確保人均居住面積不少於實際所需及起居空間。長遠的房屋策略，是將香港塑造為一個宜居城市及國際都會。
郭思治 香港股票分析師協會副主席商業一台節目主持知名股評人 港股自去年之走勢差不多屬由頭跌到尾，以恒指由去年2月18日高位31183點跌至去年12月20日低位22665點計，累積之跌幅共達8518點，論幅度實已不算少，故大市略作喘定乃正常現象，但在人心憈怯下，資金之入市態度相當保守，故整個大市一直未能擺脫反覆續尋底之趨勢，再者，困擾大市之利淡因素仍多，包括中美關係仍見緊張，一系列中概股及高科技股仍續受打壓及制裁，另內地對新經濟股之監管仍續偏緊，加上內房債務問題正越演越烈，同時新冠狀疫症又對環球經濟做成新一輪之打擊，至於利率亦開始有上升壓力，在眾多不明因素困擾下，估計踏進2022年後，大市於首季之表現仍會續處反覆不明之中，至低限度於1月上旬暫似不宜抱太多上望憧憬。 再看移動線方面之走勢，直到執筆一刻止計，各組常用的平均移動線全屬倒序形態，由上至下為：250天線，100天線，50天線，20天線及10天線，單從上述之排列方式看，該已屬一個標準的中期跌浪模式，大市如欲打破此敗局，首要的條件是必需重越10天線並穩守其上，否則，整個不斷往下尋底之弱態不變，另外，即使大市偶作反彈，但如成交金額仍維持在1200億元左近，則升勢該未必能持久，因欠缺動力配合之升勢，最終多會漸受規限。 美股月來走勢明顯轉弱，由於道指及納指於年來累積升幅已不少，故一旦出現正常回吐，跌幅該不會少，道指自去年3月23日低位18213點開始之升浪，至今年11月18日高位36565點止計，累積升幅已達18353點或100%，至於納指自去年3月23日低位6631點開始之升浪，至今年11月22日高位16212點止計，累積升幅更達9581點或144%，故在龐大升幅下，一旦出現正常回吐，跌幅該不會少，美股目前之避險情緒正漸升溫，一旦出現贖回潮，基金當需套現以應付贖回，其時美股之跌勢將更明顯。
大埔公路是新界東傳統洋房屋苑的集中地，低密度兼且環境清幽，加上不少屋苑都設有會所、燒烤場等休憩設施，是遠離城市煩囂的夢想之家。今次介紹的位於優景里的新翠山莊，距離計劃興建的白石角港鐵站僅一分鐘車程，單位實用面積900呎連天台單位，售價只是1,000萬元，稱得上「平民價」入住豪宅風範。
600餘平方呎的單位多為3房設計，不過當家庭成員愈來愈多的時候，3房也不一定夠用，這次單位改動就是因應戶主需要，將3房改為4房，並利用客廳位置加建地台櫃區，令整間屋有煥然一新的感覺之餘，大大增加收納空間。
大灣區置業是不少香港人的投資計劃，然而「隔山買樓」並不容易，隨時因為匯款問題、內地地產代理失聯、法律問題而令買家血本無歸，世紀21聯動大灣區聯合創辦人楊錦威因而建立一個可提供優質大灣區樓盤和售後服務的平台，招攬地產代理公司加入，為港人地產經紀先行把關，嚴選當地有信譽的發展商，確保提供優質的大灣區樓盤讓代理公司放心賣樓，也讓買家有一個可靠的夥伴，齊齊北望神州做業主！
「焫焫焫焫焫焫著！」去年新盤市場可謂完全焫著，過去一年全港共售出超越17,000伙新盤，按年大增近20%，幾乎個個月的新盤銷售均突破1,000伙，絕對是年頭旺到年尾！在去年聖誕節長假期推出的元朗The YOHO Hub，更成為跨越2021至2022年的跨年焦點盤。The YOHO Hub似是燃油炸藥一樣，將成為樓市助燃劑，牽動樓價向上升，一發不可收拾！
剛過去的2021年，在疫情陰霾下樓市表現令人驚喜，樓價錄得輕微升幅的同時，整體一、二手交投更顯著上升20%以上，展望今年樓市相信較去年更為樂觀，隨著疫情轉趨緩和、中港兩地通關在即，北水重臨下加上本地消費市場逐步改善，勢必帶動內地客以至本地換樓客入市，預測今年樓價約有10%升幅，全年二手交投或可達至7萬宗水平，較去年6萬宗再升17%。
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杏花邨 一直是港島東藍籌屋苑，環境清幽之餘兼坐擁港鐵站，交通、生活配套充足，最重要整個屋苑伙數多、呎數選擇更多，2房單位入場價約$780餘萬起，配合按揭保險新例可做足9成貸款，對首置客提供上車機會，當中3房戶及複式單位更是不少家庭客的好選擇，加上 杏花邨 商場已完成翻新，引進不少新店，直接提升屋苑價值。
九龍站 豪宅群，隨西九文化區的M+博物館正式對外開放，成為集娛樂、零售、餐飲以至文化藝術於一身的國際級豪宅區，且大多坐擁維多利亞港世界級夜景。基座大型商場圓方達100萬平方呎，高級名牌商戶應有盡有。再者九龍站交通便利，亦有天橋連接港鐵柯士甸站，四線直達！使九龍站成為商務丶酒店及豪宅的集中地。
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根據2019年上半年粵港澳大灣區GDP數據，珠海以7%增速躍居全省第三，GDP增長速度逆襲深圳，可見大灣區發展潛力雄厚。由上市房企世榮兆業推出的珠海樓盤「世榮翠湖苑」，位於黃楊河畔，伴湖而居，盡攬珠海繁華，是大灣區值得投資的高質樓盤。
遠洋集團創立於 1993 年，並於 2007 年 9 月 28 日在香港聯合交易所有限公司上市（股票代碼 03377），隨後被納入香港恆生綜合指數及恆生香港中資企業指數成分股，成為內地在港上市房地產公司十強之一。2006年，遠洋進入中山，首站打造了200萬方的地標 『遠洋城』，深耕14年，打造19個樓盤項目標竿，擁有27000戶業主。
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