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13 Jul 2024 - Sat - 00:44 am
全方位生活雜誌 為忙碌的香港人注入輕鬆點,寫意點的生活動力 搜羅各區最好食最好玩的地區情報

置在21

樓價見底回升 物業套現賺息差

三年疫情過去,加上中港回復全面通關,樓市交投持續,整體樓價於今年開始已見底回升,最新公布私人住宅樓價指數,今年1月份整體樓價按月回升0.6%,終止樓價連續7個月的跌勢,隨着樓價回升,銀行估價亦顯着提高,業主可以考慮趁機套現。 很多退休人士都有現契物業,想套現,但因為已退休沒有入息證明,怕銀行不會批出按揭。其實銀行批核按揭,除了用入息審批,亦可以用資產審批或以租金作為入息去審批。 以資產審批,最高按揭成數為40%,若以按揭物業租金作為入息去審批,最高按揭成數為50%。以樓價800萬元物業為例,借40%即320萬元,現時銀行按揭計劃有P Plan或H Plan兩種選擇。P Plan利 率 為P-2.15%(P=5.625%), 即實際按揭利率為3.475%,H Plan利率為H+1.3%,按息上限為P-2 %(P=5.625%),即實際按揭利率為3.625%。個別銀行H Plan按息上限更可低至P-2.5% (P=5.875%), 即實際按揭利率為3.375%。 現時定期存款利率頗高,一年期約有4.3%-5.1%。而按揭利率約為3.475%-3.625%,約有1%或以上息差,業主可以零風險賺取投資回報。 除了息差,還有現金回贈。現時銀行一般現金回贈約有2%-2.3%。以500萬元按揭貸款、利率3.375%、還款期30年為例,現金回贈約有10萬至11萬5千元,相當於8個月利息開支。 按揭諮詢熱線:9033 3474 / 6089 1272

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霉菌滋生可致命 杜死霉根保健康

香港天氣四季潮濕,踏入春天濕氣更重!潮濕的天氣除了令人呼吸不順、身體覺得「痴笠笠」外,其實濕氣藏在家居環境中,容易引起牆身起霉菌,從而會釋放過敏物質,輕則令人眼睛紅癢、流鼻水,重則導致肺病,英國就有男童因家中長期發霉,導致罹患嚴重的呼吸系統疾病而死亡!樂巨人提供的霉菌清理及益生菌修復服務,從根本清除霉菌,為家居帶來舒適的環境之餘,亦守護健康。

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泰國旅遊業復蘇 帶動樓市回暖 布吉核心經濟區樓盤 普吉‧皇家麗

泰國一向都被譽為香港人的「後花園」,除了熱愛到當地旅遊外,有不少港人都愛在曼谷或布吉置業,隨着疫情退散,不單令旅遊業急速復蘇,同時亦帶動樓市回暖,泰國央行早前預計今年經濟增長率3至4%。加上泰國房地產入場價較低,性價比高,故吸引不少買家入市,希望能夠坐上物業隨經濟起飛升值的快車!

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首置印花稅減 新盤混戰「雨後」先開價

近月新盤市場明顯轉趨熱鬧,上月底財政司長陳茂波發表的《2023/24年度財政預算案》中提到,凡首次置業或一年內換樓的買家購買樓價300萬元以下的物業,從價印花稅由 原先樓價1.5%減至低見100元,大大吸引買家入手,發展商加快推盤,當中元朗單幢樓新盤「雨後」、港鐵何文田站上蓋項目瑜一及跑馬地THE ASTER各具特色!

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麗港城呎價平配套足 稱霸藍田30年

藍田一向給人自成一角的印象,相比起繁榮又熱鬧的觀塘多了一分寧靜,要數到藍田的大型屋苑,一定會想起麗港城!雖然樓齡已達30年,但由於伙數多達8,000餘伙,而且戶型、呎數選擇多,加上部分單位可眺望維港海景,平均呎價卻僅12,500元左右,相比起鄰近的新盤KOKO HILLS最平的呎價達17,000元來說,相當具競爭力。

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新晉演員黃寶瑤 以家人為先 置業首選九龍塘

踏入2023年,1月份的一、二手交投都有顯著回升,加上本港與內地陸續通關,讓不少準買家都希望「趁低吸納」,盡快入手心水樓盤。面對樓市氣氛開始熱起來的新晉演員寶瑤就坦言自己暫時未有置業計劃。她表示:「未來如果到結婚階段才會考慮,因為都想為家人置業!」不過她亦有留意市況動向,期望將來可以用600萬元買到心水樓盤!

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九龍城規劃重建 撈底期入市好時機

九龍城區位處名校網絡,一直都是家庭客的心水地區,而屯馬綫宋皇臺站開通後,交通四通八達,加上區內發展成熟,又鄰近發展中的啟德區,令區內的樓盤變得更為搶手!今期就為大家介紹3個距離宋皇臺站約3至8分鐘路程的單幢式物業,包括「豪門」、「御門‧前」以及「嘉苑」,其中以「豪門」的入場價最相宜,平均呎價不足15,000元,相對後兩者,呎價便宜約3至4千元左右。到底是甚麼原因,讓這3個位置相近的物業,平均呎價有數千元的差異呢?

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兔年新盤勢收旺場 NOVO LAND KOKO ROSSO打頭陣

虎年新盤市場未能「虎虎生威」,最終全年僅9,200伙新盤成交,創2013年一手新例後的新低,不過踏入兔年,三年疫情終於過去,加上中港全面通關,「早買早享受、遲買貴幾舊!」今年發展商趁必「報復式」推盤,兔年將有多達100個新盤、逾4萬伙潛在供應,新盤市場勢必「兔氣揚眉」。去年因市況偏淡而暫緩入市的購買力,年內勢必爆發令新盤大收旺場,加上大量新盤入現樓登場,預料兔年一手成交可望彈升1.5萬宗水平。

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英皇新人朱天 獨愛「大西北」 置業首選村屋

曾被稱為「大西北」的屯門、元朗等地區,隨着多年發展,巴士和小巴等路線規劃完善,加上港鐵屯馬綫開通,出入變得方便,更成功帶動地區發展。英皇新人朱天(Justin)亦有看準這些地區的發展潛力,他表示自己「從小到大都是大西北的朋友」,早已決定將來置業亦會首選「大西北」地區!

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油塘變天 朗譽潛力無限

在加息陰霾及整體樓市持續整固下,近月新盤市場明顯轉趨 淡靜,踏入12月已率先登場的油塘新盤,由保利置業及尚嘉控股合作發展的朗譽,或許成為本月市場上唯一新盤,物業由2座32層高的住宅組成,主攻1房及2房細單位,兼自設基座商場,加上首批開價更是近兩年九龍區最平新盤,成為市場上性價比相當吸引的新盤。

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上車價可享南區海景樓?悅海華庭 漁安苑

鴨脷洲是位於香港南區香港仔對開的島嶼,面積約1.3平方公里,擁有美麗海景和自然景觀之餘,優質的校網,加上港鐵南港島綫開通後,前往金鐘站只需約12分鐘,讓這個充滿渡假感覺的地區,更添魅力!想搬進這個擁有美麗海景的小社區?部分屋苑的單位呎價只需12,500元便可!今期就讓我們走進鴨脷洲參觀悅海華庭和漁安苑,看看這兩個位於南區的「夾屋」和「居屋」到底有何優勢!

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鴨脷洲百億地王新盤 凱玥 閃亮登場

2017年被發展商以約168.6億元投得的最貴地王的鴨脷洲利南道66號,創下當時全港地價紀錄!這幅臨海地皮早前被命名為「凱玥」(The Corniche),以現樓形式登場。當中最吸睛的,莫過於屋苑內最大實用面積達9,663平方呎,間隔5房的巨型複式單位,直至截稿前,為近年落成新盤中面積最大的分層單位之一。加上所有單位戶戶向南,開揚壯闊的海景一覽無遺,屬近年南區罕有臨海新豪宅!這次由英皇新人朱天(Justin)帶大家直擊,欣賞這個百億新盤!

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樓價見底回升 物業套現賺息差

三年疫情過去,加上中港回復全面通關,樓市交投持續,整體樓價於今年開始已見底回升,最新公布私人住宅樓價指數,今年1月份整體樓價按月回升0.6%,終止樓價連續7個月的跌勢,隨着樓價回升,銀行估價亦顯着提高,業主可以考慮趁機套現。 很多退休人士都有現契物業,想套現,但因為已退休沒有入息證明,怕銀行不會批出按揭。其實銀行批核按揭,除了用入息審批,亦可以用資產審批或以租金作為入息去審批。 以資產審批,最高按揭成數為40%,若以按揭物業租金作為入息去審批,最高按揭成數為50%。以樓價800萬元物業為例,借40%即320萬元,現時銀行按揭計劃有P Plan或H Plan兩種選擇。P Plan利 率 為P-2.15%(P=5.625%), 即實際按揭利率為3.475%,H Plan利率為H+1.3%,按息上限為P-2 %(P=5.625%),即實際按揭利率為3.625%。個別銀行H Plan按息上限更可低至P-2.5% (P=5.875%), 即實際按揭利率為3.375%。 現時定期存款利率頗高,一年期約有4.3%-5.1%。而按揭利率約為3.475%-3.625%,約有1%或以上息差,業主可以零風險賺取投資回報。 除了息差,還有現金回贈。現時銀行一般現金回贈約有2%-2.3%。以500萬元按揭貸款、利率3.375%、還款期30年為例,現金回贈約有10萬至11萬5千元,相當於8個月利息開支。 按揭諮詢熱線:9033 3474 / 6089 1272

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霉菌滋生可致命 杜死霉根保健康

香港天氣四季潮濕,踏入春天濕氣更重!潮濕的天氣除了令人呼吸不順、身體覺得「痴笠笠」外,其實濕氣藏在家居環境中,容易引起牆身起霉菌,從而會釋放過敏物質,輕則令人眼睛紅癢、流鼻水,重則導致肺病,英國就有男童因家中長期發霉,導致罹患嚴重的呼吸系統疾病而死亡!樂巨人提供的霉菌清理及益生菌修復服務,從根本清除霉菌,為家居帶來舒適的環境之餘,亦守護健康。

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泰國旅遊業復蘇 帶動樓市回暖 布吉核心經濟區樓盤 普吉‧皇家麗

泰國一向都被譽為香港人的「後花園」,除了熱愛到當地旅遊外,有不少港人都愛在曼谷或布吉置業,隨着疫情退散,不單令旅遊業急速復蘇,同時亦帶動樓市回暖,泰國央行早前預計今年經濟增長率3至4%。加上泰國房地產入場價較低,性價比高,故吸引不少買家入市,希望能夠坐上物業隨經濟起飛升值的快車!

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首置印花稅減 新盤混戰「雨後」先開價

近月新盤市場明顯轉趨熱鬧,上月底財政司長陳茂波發表的《2023/24年度財政預算案》中提到,凡首次置業或一年內換樓的買家購買樓價300萬元以下的物業,從價印花稅由 原先樓價1.5%減至低見100元,大大吸引買家入手,發展商加快推盤,當中元朗單幢樓新盤「雨後」、港鐵何文田站上蓋項目瑜一及跑馬地THE ASTER各具特色!

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麗港城呎價平配套足 稱霸藍田30年

藍田一向給人自成一角的印象,相比起繁榮又熱鬧的觀塘多了一分寧靜,要數到藍田的大型屋苑,一定會想起麗港城!雖然樓齡已達30年,但由於伙數多達8,000餘伙,而且戶型、呎數選擇多,加上部分單位可眺望維港海景,平均呎價卻僅12,500元左右,相比起鄰近的新盤KOKO HILLS最平的呎價達17,000元來說,相當具競爭力。

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新晉演員黃寶瑤 以家人為先 置業首選九龍塘

踏入2023年,1月份的一、二手交投都有顯著回升,加上本港與內地陸續通關,讓不少準買家都希望「趁低吸納」,盡快入手心水樓盤。面對樓市氣氛開始熱起來的新晉演員寶瑤就坦言自己暫時未有置業計劃。她表示:「未來如果到結婚階段才會考慮,因為都想為家人置業!」不過她亦有留意市況動向,期望將來可以用600萬元買到心水樓盤!

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九龍城規劃重建 撈底期入市好時機

九龍城區位處名校網絡,一直都是家庭客的心水地區,而屯馬綫宋皇臺站開通後,交通四通八達,加上區內發展成熟,又鄰近發展中的啟德區,令區內的樓盤變得更為搶手!今期就為大家介紹3個距離宋皇臺站約3至8分鐘路程的單幢式物業,包括「豪門」、「御門‧前」以及「嘉苑」,其中以「豪門」的入場價最相宜,平均呎價不足15,000元,相對後兩者,呎價便宜約3至4千元左右。到底是甚麼原因,讓這3個位置相近的物業,平均呎價有數千元的差異呢?

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兔年新盤勢收旺場 NOVO LAND KOKO ROSSO打頭陣

虎年新盤市場未能「虎虎生威」,最終全年僅9,200伙新盤成交,創2013年一手新例後的新低,不過踏入兔年,三年疫情終於過去,加上中港全面通關,「早買早享受、遲買貴幾舊!」今年發展商趁必「報復式」推盤,兔年將有多達100個新盤、逾4萬伙潛在供應,新盤市場勢必「兔氣揚眉」。去年因市況偏淡而暫緩入市的購買力,年內勢必爆發令新盤大收旺場,加上大量新盤入現樓登場,預料兔年一手成交可望彈升1.5萬宗水平。

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英皇新人朱天 獨愛「大西北」 置業首選村屋

曾被稱為「大西北」的屯門、元朗等地區,隨着多年發展,巴士和小巴等路線規劃完善,加上港鐵屯馬綫開通,出入變得方便,更成功帶動地區發展。英皇新人朱天(Justin)亦有看準這些地區的發展潛力,他表示自己「從小到大都是大西北的朋友」,早已決定將來置業亦會首選「大西北」地區!

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油塘變天 朗譽潛力無限

在加息陰霾及整體樓市持續整固下,近月新盤市場明顯轉趨 淡靜,踏入12月已率先登場的油塘新盤,由保利置業及尚嘉控股合作發展的朗譽,或許成為本月市場上唯一新盤,物業由2座32層高的住宅組成,主攻1房及2房細單位,兼自設基座商場,加上首批開價更是近兩年九龍區最平新盤,成為市場上性價比相當吸引的新盤。

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上車價可享南區海景樓?悅海華庭 漁安苑

鴨脷洲是位於香港南區香港仔對開的島嶼,面積約1.3平方公里,擁有美麗海景和自然景觀之餘,優質的校網,加上港鐵南港島綫開通後,前往金鐘站只需約12分鐘,讓這個充滿渡假感覺的地區,更添魅力!想搬進這個擁有美麗海景的小社區?部分屋苑的單位呎價只需12,500元便可!今期就讓我們走進鴨脷洲參觀悅海華庭和漁安苑,看看這兩個位於南區的「夾屋」和「居屋」到底有何優勢!

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鴨脷洲百億地王新盤 凱玥 閃亮登場

2017年被發展商以約168.6億元投得的最貴地王的鴨脷洲利南道66號,創下當時全港地價紀錄!這幅臨海地皮早前被命名為「凱玥」(The Corniche),以現樓形式登場。當中最吸睛的,莫過於屋苑內最大實用面積達9,663平方呎,間隔5房的巨型複式單位,直至截稿前,為近年落成新盤中面積最大的分層單位之一。加上所有單位戶戶向南,開揚壯闊的海景一覽無遺,屬近年南區罕有臨海新豪宅!這次由英皇新人朱天(Justin)帶大家直擊,欣賞這個百億新盤!

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