樓價見底回升 物業套現賺息差
三年疫情過去，加上中港回復全面通關，樓市交投持續，整體樓價於今年開始已見底回升，最新公布私人住宅樓價指數，今年1月份整體樓價按月回升0.6%，終止樓價連續7個月的跌勢，隨着樓價回升，銀行估價亦顯着提高，業主可以考慮趁機套現。 很多退休人士都有現契物業，想套現，但因為已退休沒有入息證明，怕銀行不會批出按揭。其實銀行批核按揭，除了用入息審批，亦可以用資產審批或以租金作為入息去審批。 以資產審批，最高按揭成數為40%，若以按揭物業租金作為入息去審批，最高按揭成數為50%。以樓價800萬元物業為例，借40%即320萬元，現時銀行按揭計劃有P Plan或H Plan兩種選擇。P Plan利 率 為P-2.15%（P=5.625%）， 即實際按揭利率為3.475%，H Plan利率為H+1.3%，按息上限為P-2 %（P=5.625%），即實際按揭利率為3.625%。個別銀行H Plan按息上限更可低至P-2.5% （P=5.875%）， 即實際按揭利率為3.375%。 現時定期存款利率頗高，一年期約有4.3%-5.1%。而按揭利率約為3.475%-3.625%，約有1%或以上息差，業主可以零風險賺取投資回報。 除了息差，還有現金回贈。現時銀行一般現金回贈約有2%-2.3%。以500萬元按揭貸款、利率3.375%、還款期30年為例，現金回贈約有10萬至11萬5千元，相當於8個月利息開支。 按揭諮詢熱線：9033 3474 / 6089 1272
