黃芳雯想再置業 專攻元朗獨立屋
本地置業是不少香港人的夢想，80後有線主持黃芳雯（Paula）原來十年前已經上車，現居於元朗錦繡花園的自置物業。她更看好元朗北部大都會概念，打算在同區再置業搏升值，絕對是80後的勝利組。
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本地置業是不少香港人的夢想，80後有線主持黃芳雯（Paula）原來十年前已經上車，現居於元朗錦繡花園的自置物業。她更看好元朗北部大都會概念，打算在同區再置業搏升值，絕對是80後的勝利組。
受惠於按揭保險計劃的放寬，買家無懼疫情照入市，北角區錄得優質單位成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，最近錄得北角半山珊瑚閣低層單位成交，單位為B座低層02室，單位建築面積為1,086平方呎，實用面積877平方呎，3房連工人房間隔，座向南面街景，以約1,520萬元易手，實用面積呎價17,332元，屬市價水平。據悉，新買家為區外換樓客。原業主於2015年6月以1,179萬元購入上址自住，持貨7年至今沽出，賬面獲利341萬元離場，單位期內升值逾29%。
在裝修行業有一個崗位名為「清拆還原師」，他並不是魔術師卻有異曲同工之妙，就是幾下手勢就能夠把一個地方原有的裝修瞬間還原變成清水樓。人稱「破壞王」的卓嘉福（Ray）從事清拆還原工作接近二十年，在這個不用急最緊要快的香港，清拆比裝修要快得多，不用五天就可以把一個過萬呎的地方還原，這個速度相信只有香港做得到。
最近疫情嚴峻，大家應該都留在家中工作或已去到足不出戶的地步，很多朋友除了煲劇，還喜歡看直播帶貨去消磨時間及燒錢，你們有沒發現直播主播尤如黑洞般吸引你繼續收看，其中一個原因是他們懂得運用聲線去說對白。 要懂得運用聲線，先要學懂運用聲量，一講發聲，你們一定會聯想到丹田！丹田一般在我們肚臍下方約三個手指位的地方，當我們快速吸氣並用丹田周圍的肌肉支撐着時，其他部位是放鬆的，然後把氣緩緩吐出，這便是用了丹田的力量。當然，我們唱歌或大聲說話演講時，掌握到用丹田位置，聲音自然變得清脆雄渾，你會感覺到我們吐出來的字有如拋物線般拋出來，再去到遠處。 看到這裡， 是否覺得仍有點抽象？ 簡單來說， 我們要懂得用恰當的聲量去表達，例如我們經常擔任司儀， 若一些活動是需要喚起觀眾情緒，如馬拉松體育活動或公司年終晚會抽獎環節，你不可能用溫柔的聲線去說：「歡迎大家今日出席活動，大家俾啲聲嚟聽下！」；相反，擔任一些高級奢侈品的發佈會時也不會用在市場叫嚷的聲線去吸引觀眾一樣。 其次，在講稿上我們懂得語速的快慢、停頓位、重音位，都可令說話變得更有魅力。例如做直播帶貨時，貨品的價格、數量， 一些數字的資料，一定要用重音，肯定語氣讓人記住；而說產品資料時，它的出產地、功能及要注意的地方時便要放慢速度讓觀眾消化，若全部資料都是水過鴨背，機關槍式表達，相信觀眾先想用AK47把你擊斃！ 總括而言，若想令自己進步得更快，建議錄起自己的聲音去分辨哪種語氣聲量最符合自己的風格，你是充滿陰謀又帶磁性的鄭子誠，還是精靈醒神的森美？ Why not both？ 作者：羅沛琪‧Viu TV主持及演員‧YTY Studio專業口才培訓工作室創意總監‧YTY Studio專業口才培訓工作室培訓導師
二手樓市持續吹淡風，業主需減價求售，世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，該行新近促成大埔富萊花園成交，單位為3座玉桂閣中層A單位，實用面積431平方呎，間隔為2房2廳，座向東北。單位原開價670萬元，放盤3個月，減價34萬元成交，減幅5%，獲用家以636萬元承接，實用面積呎價14,756元。羅家威指出原業主於2013年5月以358萬元購入單位，持貨9年單位升值77%，業主帳面獲利278萬元。
Omicron重創香港，第五波疫情的每日確診數字幾何級上升，連帶本港的樓市亦受到莫大影響，據業內人士資料顯示，2月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄3,980宗，比起1月份5,911宗下跌約32.7%，並創自20年1月後的25個月新低。 新盤 二手盤 成交量全數下跌回顧2月各類物業註冊量，全數按月下跌，新盤方面，在不包括一手公營房屋之下，2月一手私樓註冊量錄477宗，較1月顯著下跌約55.3%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此註冊個案屬滯後數字。疫情受影響的情況下，2月份未有全新盤推出，而新盤銷售量僅約120伙左右，料3月份一手私樓註冊量將反映出來。二手住宅方面，2月二手住宅註冊量錄2,584宗，按月則跌約24.6%；至於一手公營房屋於2月份僅錄3宗登記，按月更大跌約9成半。 非住宅物業方面，2月工商舖註冊量同樣下跌，舖位按月跌約39.7%，寫字樓少約19.7%，工廈則跌約9.7%；至於純車位及其他註冊宗數按月更下挫約41.3%。
居屋2022已接受申請，今期的新居屋伙數逾8,900伙，勢必「爭崩頭」，在供不應求的情況下，即使有幸抽中亦未必揀到心水單位。其實市場上有不少優質二手居屋放售，可供綠表和白居二申請購買。位於將軍澳站的寶盈花園坐擁海景兼有私家泳池，論規模及設備優勝過不少大型私人屋苑，平均呎價僅11,000元，絕對是居屋價入住優質私樓。如果想再親民一點，可留意附近的富康花園和廣明苑，平均呎價不超過10,000元，對首次置業及不少家庭都能負擔得起。
第五波疫情下，每日新增的確診數字如幾何級數般直線上升，情況令人擔憂，整體樓市自然大受打擊，新盤交投量直插谷底，情況比起兩年前的疫症初期更為嚴峻，疫情打擊再加上農曆新年的傳統淡季，發展商延遲或押後推售新盤，整個2月份只有貨尾單位亦要改變睇樓模式，令銷售數量跌至只有約120伙水平，銷售成績創下自一手新例於2013年實施以來8年多來新低。
本地疫情進入第五波，樓市氣氛急轉直下，不過房委會如期推出「居屋2022」，由於今期推出居屋屋苑多達7個，再加上一些重售居屋、租置計劃下公屋單位以至房協居屋單位，整體供應約達9,000伙之多。新居屋當中以北角驥華苑及啟德啟欣苑最為矚目，尤其北角驥華苑最「吸睛」，昔日籃球場地皮升價10倍變成今天的居屋，居屋價買海景豪宅，而居二市場則以沙田愉翠苑及馬鞍山錦豐苑的性價比最高！
疫情出現變數，令本港再次「晚市禁堂食」、花市等賀年節目悉數取消下，各行各業亦受到打擊。同樣樓市受市場氣氛影響，無論二手睇樓量或成交量均下跌，部分新盤亦延至農曆新年後才部署開售。
1月大市之形態雖仍屬先低而後高，恆指是由6日之低位22709點升至21日之高位24982點，即月內累積之升幅己達2273點，由於升幅略偏促，加上高台買盤態度明顯漸趨保守，故在動力不繼下，大市終出現高台回吐，其後在淡友大手反擊下，恆指更進一步跌穿各組常用的平均移動線，至此，整個大市己再重陷反覆欲試低位之弱態中，惟以恆指於27日報收在23807點計，相距50天線（23870點）僅差63點，而相距20天線（23976點）亦只差169點而已，即是說，只要大市能作200多點之反彈，技術上己可重越50天及20天線，衹是在北水暫停到港之下，大市暫確難抱太多上望憧憬。 郭思治 ．香港股票分析師協會副主席 ．商業一台節目主持 ．知名股評人 艾德韋宣（9919）近期有好消息不斷，早前宣佈進軍元宇宙，之後又發盈喜，預計2021年全年收入超過人民幣9億元，同比增長90%，淨利潤超過人民幣9500萬元，同比大幅增長約280%，全年業績實現快速增長並創歷史新高。集團預期盈利顯著增長主要受惠於中國經濟持續穩健復甦，以及中國政府對疫情的快速應變及控制能力，提升了公司的國內業務和營銷活動，此外，集團回顧期內得益於中國消費升級，公司客戶在中國市場廣告投放規模及費用上升，及公司客戶對品牌宣傳數據互動的效果需求上升，體驗營銷及數字營銷業務錄得大幅增長，在業務方面得到強勁增長。 為進一步增強數字營銷業務，集團在一月頭公佈進軍元宇宙新業務，戰略投資入股國內元宇宙VR內容領域領軍企業—為快科技集團，並與為快科技成立合營公司，集團將以體驗行銷結合元宇宙，舉辦虛擬時裝秀、展覽等，數字及品牌行銷結合元宇宙，提供VR廣告及宣傳策略，IP運營業務結合元宇宙，積極籌備體育元宇宙生態圈，及NFT結合元宇宙，聯合國內知名NFT平台和藝術家資源，進一步開拓新收入來源，前景可觀。
▲世紀21奇豐物業營業董事。 最新一期居屋及綠置居，預計分別於第一及第三季接受申請，出售單位8,926伙及4,693伙，將以51折及41折出售，是次發售單位數量以及折扣率，均為復售居屋以來最多的一次。 此外，房委會由今期起推售的資助房屋，將會收緊轉售限制。新規定下，買家在首5年內，只可以不高於原價轉售予居二市場，而滿5年至15年期間，可自行訂價轉售予居二市場，若補地價後於自由市場出售，就必須要滿15年。從發售數量及入場價錢方面，政府似乎希望讓市民知道，他們從增加資助房屋數量，到幫助市民上樓，都是努力而有決心。另一方面，更將資助房屋收緊轉讓限制，目的是為了防止短期投機，不能讓資助出售房屋用作賺錢。 政府為了「谷大」資助房屋建屋量，過去幾年單位面積巳越建越細，而且3房比例亦越建越少。今年出售的居屋8,926伙，最細面積只有186平方呎，絕大部份的面積為約280平方呎至450平方呎為主，當中只有東涌，有提供最大面積的555平方呎3房單位，可說是絕無僅有。而綠置居4,693伙中，面積300餘平方呎的單位，竟佔總數一半，3房戶更為欠奉，供應及真正需求，似乎有點失衡。至於將資助房屋收緊轉讓限制，防止短期投機，筆者對此成效存疑。 滿兩年轉售獲利的個案，過去1年只有百多宗，溢價獲利也只因樓市上升所致，事實上買家由申請居屋直至到收樓一刻，往往需時2至3年，再加上2年禁售期，可能已達5年之久，家庭人口有機會增加，小朋友長大亦增加對面積的需求。這些單位都屬細面積為主，出售換樓亦是人之常情，如何稱得上是短期投機？將來轉售期延長後，買家再度換樓可能需時達8年之久，補價出售更可能需要18年後，此舉會令到未來較新樓齡的資助房屋，於二手市場供應減少，減慢正常流轉。而現時每年有數千個恆常化白居二資格買家進入第二市場，將來欲選擇樓齡較新，免壓測及供款期長的居二單位，可能會較為困難，客多盤少的情況下，該類居二價錢亦有機會因此推高。
ViuTV藝人羅沛琪（Pinky）入行多年，目前租樓住的她，原來一直有置業的計劃，以前夢想買四小龍的她，直言是遙不可及的事，現時將目標放在錦上路的新盤，預算700萬元並用「林鄭Plan」上車，至於室內設計方面，她喜歡輕奢華的風格，以米色、杏色及木材為主的傢俱。
比華利山是著名的大埔明星豪宅盤，以獨立屋、低密度和環境清幽見稱，不少香港明星都是業主兼住客。呎價相比市區的獨立屋平上一大截，僅約15,000元，已經可以擁有自家花園、露台和天台等休閒空間，是喜歡遠離煩囂人士的抵買之選。
簡約的設計風格、木紋配白色的裝修風格成為了近年的大熱，這次介紹的單位走日系簡約風，設計師以木紋為主軸、白色作主色，開放式廚房配中島飯枱，令整個單位空間感更大，設計師亦為單位作出間隔改動，加大主人套房的面積，即使業主要將BB床推出推入也沒有問題！
中產生活最重要懂得Work Hard Play Hard，每天為生活營營役役後回家嘆杯紅酒、閒時到高爾夫球練習場練波，想想生活多寫意！位處飛鵝山豐盛街的峻弦，屬東九龍半山豪宅。背靠飛鵝山，坐擁維港及舊機場海景，呎價卻僅見16,000元，是中產人士不二之選。若預算上低一點，不妨考慮附近的曉暉花園，樓齡較舊卻同樣擁開揚景致。
新冠肺炎疫情反覆不穩，除了影響市民在農曆新年的消費意欲外，連帶影響樓市氣氛，加上年近歲晚，不少業主因而封盤，令睇樓量下降，有業內人士統計數字指出，今年1月份第二個週末（1月15日至16日）15個指標屋苑預約睇樓量錄得約359組，較首週末的392組按週末下跌約8.4%，創2021年2月20日至21日週末以來近48週新低。 業內人士分析，有個別業主亦因疫情或睇淡後市，願意降低叫價，故準買家找到心水筍盤，不妨大膽開價，隨時有意外之喜。業主提高議價空間，或吸引買家入市，惟大幅劈價盤源有限，長遠對樓市仍具信心。
據業內人士資料顯示，今年1月首18日二手住宅註冊量錄1,942宗，按目前走勢推算，估計全月最終約3,400宗。雖然與去年首月4,087宗相比，下跌約17%，但以過去十年（2012年至2021年）首月平均每月約3,368宗相比則相若。 2016年首月 二手低見1,658宗 業內人士分析，回顧過去十年首月二手住宅註冊量表現，當中6年宗數不足3,000宗，分別為12年1月2,705宗、14年1月2,856宗、16年1月1,658宗、17年1月2,804宗、19年1月2,616宗以及2020年1月2,247宗。若然１月二手註冊量最終超過3,000宗，已超越該6年的首月水平。再者，當中2016年首月二手註冊量更低見1,658宗，即今年1月短短18日的1,942宗，已比起當年首月高出約17%；若以全月估計3,400宗計算，將會高出1倍。
本地置業是不少香港人的夢想，80後有線主持黃芳雯（Paula）原來十年前已經上車，現居於元朗錦繡花園的自置物業。她更看好元朗北部大都會概念，打算在同區再置業搏升值，絕對是80後的勝利組。
受惠於按揭保險計劃的放寬，買家無懼疫情照入市，北角區錄得優質單位成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，最近錄得北角半山珊瑚閣低層單位成交，單位為B座低層02室，單位建築面積為1,086平方呎，實用面積877平方呎，3房連工人房間隔，座向南面街景，以約1,520萬元易手，實用面積呎價17,332元，屬市價水平。據悉，新買家為區外換樓客。原業主於2015年6月以1,179萬元購入上址自住，持貨7年至今沽出，賬面獲利341萬元離場，單位期內升值逾29%。
在裝修行業有一個崗位名為「清拆還原師」，他並不是魔術師卻有異曲同工之妙，就是幾下手勢就能夠把一個地方原有的裝修瞬間還原變成清水樓。人稱「破壞王」的卓嘉福（Ray）從事清拆還原工作接近二十年，在這個不用急最緊要快的香港，清拆比裝修要快得多，不用五天就可以把一個過萬呎的地方還原，這個速度相信只有香港做得到。
最近疫情嚴峻，大家應該都留在家中工作或已去到足不出戶的地步，很多朋友除了煲劇，還喜歡看直播帶貨去消磨時間及燒錢，你們有沒發現直播主播尤如黑洞般吸引你繼續收看，其中一個原因是他們懂得運用聲線去說對白。 要懂得運用聲線，先要學懂運用聲量，一講發聲，你們一定會聯想到丹田！丹田一般在我們肚臍下方約三個手指位的地方，當我們快速吸氣並用丹田周圍的肌肉支撐着時，其他部位是放鬆的，然後把氣緩緩吐出，這便是用了丹田的力量。當然，我們唱歌或大聲說話演講時，掌握到用丹田位置，聲音自然變得清脆雄渾，你會感覺到我們吐出來的字有如拋物線般拋出來，再去到遠處。 看到這裡， 是否覺得仍有點抽象？ 簡單來說， 我們要懂得用恰當的聲量去表達，例如我們經常擔任司儀， 若一些活動是需要喚起觀眾情緒，如馬拉松體育活動或公司年終晚會抽獎環節，你不可能用溫柔的聲線去說：「歡迎大家今日出席活動，大家俾啲聲嚟聽下！」；相反，擔任一些高級奢侈品的發佈會時也不會用在市場叫嚷的聲線去吸引觀眾一樣。 其次，在講稿上我們懂得語速的快慢、停頓位、重音位，都可令說話變得更有魅力。例如做直播帶貨時，貨品的價格、數量， 一些數字的資料，一定要用重音，肯定語氣讓人記住；而說產品資料時，它的出產地、功能及要注意的地方時便要放慢速度讓觀眾消化，若全部資料都是水過鴨背，機關槍式表達，相信觀眾先想用AK47把你擊斃！ 總括而言，若想令自己進步得更快，建議錄起自己的聲音去分辨哪種語氣聲量最符合自己的風格，你是充滿陰謀又帶磁性的鄭子誠，還是精靈醒神的森美？ Why not both？ 作者：羅沛琪‧Viu TV主持及演員‧YTY Studio專業口才培訓工作室創意總監‧YTY Studio專業口才培訓工作室培訓導師
二手樓市持續吹淡風，業主需減價求售，世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，該行新近促成大埔富萊花園成交，單位為3座玉桂閣中層A單位，實用面積431平方呎，間隔為2房2廳，座向東北。單位原開價670萬元，放盤3個月，減價34萬元成交，減幅5%，獲用家以636萬元承接，實用面積呎價14,756元。羅家威指出原業主於2013年5月以358萬元購入單位，持貨9年單位升值77%，業主帳面獲利278萬元。
Omicron重創香港，第五波疫情的每日確診數字幾何級上升，連帶本港的樓市亦受到莫大影響，據業內人士資料顯示，2月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄3,980宗，比起1月份5,911宗下跌約32.7%，並創自20年1月後的25個月新低。 新盤 二手盤 成交量全數下跌回顧2月各類物業註冊量，全數按月下跌，新盤方面，在不包括一手公營房屋之下，2月一手私樓註冊量錄477宗，較1月顯著下跌約55.3%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此註冊個案屬滯後數字。疫情受影響的情況下，2月份未有全新盤推出，而新盤銷售量僅約120伙左右，料3月份一手私樓註冊量將反映出來。二手住宅方面，2月二手住宅註冊量錄2,584宗，按月則跌約24.6%；至於一手公營房屋於2月份僅錄3宗登記，按月更大跌約9成半。 非住宅物業方面，2月工商舖註冊量同樣下跌，舖位按月跌約39.7%，寫字樓少約19.7%，工廈則跌約9.7%；至於純車位及其他註冊宗數按月更下挫約41.3%。
居屋2022已接受申請，今期的新居屋伙數逾8,900伙，勢必「爭崩頭」，在供不應求的情況下，即使有幸抽中亦未必揀到心水單位。其實市場上有不少優質二手居屋放售，可供綠表和白居二申請購買。位於將軍澳站的寶盈花園坐擁海景兼有私家泳池，論規模及設備優勝過不少大型私人屋苑，平均呎價僅11,000元，絕對是居屋價入住優質私樓。如果想再親民一點，可留意附近的富康花園和廣明苑，平均呎價不超過10,000元，對首次置業及不少家庭都能負擔得起。
第五波疫情下，每日新增的確診數字如幾何級數般直線上升，情況令人擔憂，整體樓市自然大受打擊，新盤交投量直插谷底，情況比起兩年前的疫症初期更為嚴峻，疫情打擊再加上農曆新年的傳統淡季，發展商延遲或押後推售新盤，整個2月份只有貨尾單位亦要改變睇樓模式，令銷售數量跌至只有約120伙水平，銷售成績創下自一手新例於2013年實施以來8年多來新低。
本地疫情進入第五波，樓市氣氛急轉直下，不過房委會如期推出「居屋2022」，由於今期推出居屋屋苑多達7個，再加上一些重售居屋、租置計劃下公屋單位以至房協居屋單位，整體供應約達9,000伙之多。新居屋當中以北角驥華苑及啟德啟欣苑最為矚目，尤其北角驥華苑最「吸睛」，昔日籃球場地皮升價10倍變成今天的居屋，居屋價買海景豪宅，而居二市場則以沙田愉翠苑及馬鞍山錦豐苑的性價比最高！
疫情出現變數，令本港再次「晚市禁堂食」、花市等賀年節目悉數取消下，各行各業亦受到打擊。同樣樓市受市場氣氛影響，無論二手睇樓量或成交量均下跌，部分新盤亦延至農曆新年後才部署開售。
1月大市之形態雖仍屬先低而後高，恆指是由6日之低位22709點升至21日之高位24982點，即月內累積之升幅己達2273點，由於升幅略偏促，加上高台買盤態度明顯漸趨保守，故在動力不繼下，大市終出現高台回吐，其後在淡友大手反擊下，恆指更進一步跌穿各組常用的平均移動線，至此，整個大市己再重陷反覆欲試低位之弱態中，惟以恆指於27日報收在23807點計，相距50天線（23870點）僅差63點，而相距20天線（23976點）亦只差169點而已，即是說，只要大市能作200多點之反彈，技術上己可重越50天及20天線，衹是在北水暫停到港之下，大市暫確難抱太多上望憧憬。 郭思治 ．香港股票分析師協會副主席 ．商業一台節目主持 ．知名股評人 艾德韋宣（9919）近期有好消息不斷，早前宣佈進軍元宇宙，之後又發盈喜，預計2021年全年收入超過人民幣9億元，同比增長90%，淨利潤超過人民幣9500萬元，同比大幅增長約280%，全年業績實現快速增長並創歷史新高。集團預期盈利顯著增長主要受惠於中國經濟持續穩健復甦，以及中國政府對疫情的快速應變及控制能力，提升了公司的國內業務和營銷活動，此外，集團回顧期內得益於中國消費升級，公司客戶在中國市場廣告投放規模及費用上升，及公司客戶對品牌宣傳數據互動的效果需求上升，體驗營銷及數字營銷業務錄得大幅增長，在業務方面得到強勁增長。 為進一步增強數字營銷業務，集團在一月頭公佈進軍元宇宙新業務，戰略投資入股國內元宇宙VR內容領域領軍企業—為快科技集團，並與為快科技成立合營公司，集團將以體驗行銷結合元宇宙，舉辦虛擬時裝秀、展覽等，數字及品牌行銷結合元宇宙，提供VR廣告及宣傳策略，IP運營業務結合元宇宙，積極籌備體育元宇宙生態圈，及NFT結合元宇宙，聯合國內知名NFT平台和藝術家資源，進一步開拓新收入來源，前景可觀。
▲世紀21奇豐物業營業董事。 最新一期居屋及綠置居，預計分別於第一及第三季接受申請，出售單位8,926伙及4,693伙，將以51折及41折出售，是次發售單位數量以及折扣率，均為復售居屋以來最多的一次。 此外，房委會由今期起推售的資助房屋，將會收緊轉售限制。新規定下，買家在首5年內，只可以不高於原價轉售予居二市場，而滿5年至15年期間，可自行訂價轉售予居二市場，若補地價後於自由市場出售，就必須要滿15年。從發售數量及入場價錢方面，政府似乎希望讓市民知道，他們從增加資助房屋數量，到幫助市民上樓，都是努力而有決心。另一方面，更將資助房屋收緊轉讓限制，目的是為了防止短期投機，不能讓資助出售房屋用作賺錢。 政府為了「谷大」資助房屋建屋量，過去幾年單位面積巳越建越細，而且3房比例亦越建越少。今年出售的居屋8,926伙，最細面積只有186平方呎，絕大部份的面積為約280平方呎至450平方呎為主，當中只有東涌，有提供最大面積的555平方呎3房單位，可說是絕無僅有。而綠置居4,693伙中，面積300餘平方呎的單位，竟佔總數一半，3房戶更為欠奉，供應及真正需求，似乎有點失衡。至於將資助房屋收緊轉讓限制，防止短期投機，筆者對此成效存疑。 滿兩年轉售獲利的個案，過去1年只有百多宗，溢價獲利也只因樓市上升所致，事實上買家由申請居屋直至到收樓一刻，往往需時2至3年，再加上2年禁售期，可能已達5年之久，家庭人口有機會增加，小朋友長大亦增加對面積的需求。這些單位都屬細面積為主，出售換樓亦是人之常情，如何稱得上是短期投機？將來轉售期延長後，買家再度換樓可能需時達8年之久，補價出售更可能需要18年後，此舉會令到未來較新樓齡的資助房屋，於二手市場供應減少，減慢正常流轉。而現時每年有數千個恆常化白居二資格買家進入第二市場，將來欲選擇樓齡較新，免壓測及供款期長的居二單位，可能會較為困難，客多盤少的情況下，該類居二價錢亦有機會因此推高。
ViuTV藝人羅沛琪（Pinky）入行多年，目前租樓住的她，原來一直有置業的計劃，以前夢想買四小龍的她，直言是遙不可及的事，現時將目標放在錦上路的新盤，預算700萬元並用「林鄭Plan」上車，至於室內設計方面，她喜歡輕奢華的風格，以米色、杏色及木材為主的傢俱。
比華利山是著名的大埔明星豪宅盤，以獨立屋、低密度和環境清幽見稱，不少香港明星都是業主兼住客。呎價相比市區的獨立屋平上一大截，僅約15,000元，已經可以擁有自家花園、露台和天台等休閒空間，是喜歡遠離煩囂人士的抵買之選。
簡約的設計風格、木紋配白色的裝修風格成為了近年的大熱，這次介紹的單位走日系簡約風，設計師以木紋為主軸、白色作主色，開放式廚房配中島飯枱，令整個單位空間感更大，設計師亦為單位作出間隔改動，加大主人套房的面積，即使業主要將BB床推出推入也沒有問題！
中產生活最重要懂得Work Hard Play Hard，每天為生活營營役役後回家嘆杯紅酒、閒時到高爾夫球練習場練波，想想生活多寫意！位處飛鵝山豐盛街的峻弦，屬東九龍半山豪宅。背靠飛鵝山，坐擁維港及舊機場海景，呎價卻僅見16,000元，是中產人士不二之選。若預算上低一點，不妨考慮附近的曉暉花園，樓齡較舊卻同樣擁開揚景致。
新冠肺炎疫情反覆不穩，除了影響市民在農曆新年的消費意欲外，連帶影響樓市氣氛，加上年近歲晚，不少業主因而封盤，令睇樓量下降，有業內人士統計數字指出，今年1月份第二個週末（1月15日至16日）15個指標屋苑預約睇樓量錄得約359組，較首週末的392組按週末下跌約8.4%，創2021年2月20日至21日週末以來近48週新低。 業內人士分析，有個別業主亦因疫情或睇淡後市，願意降低叫價，故準買家找到心水筍盤，不妨大膽開價，隨時有意外之喜。業主提高議價空間，或吸引買家入市，惟大幅劈價盤源有限，長遠對樓市仍具信心。
據業內人士資料顯示，今年1月首18日二手住宅註冊量錄1,942宗，按目前走勢推算，估計全月最終約3,400宗。雖然與去年首月4,087宗相比，下跌約17%，但以過去十年（2012年至2021年）首月平均每月約3,368宗相比則相若。 2016年首月 二手低見1,658宗 業內人士分析，回顧過去十年首月二手住宅註冊量表現，當中6年宗數不足3,000宗，分別為12年1月2,705宗、14年1月2,856宗、16年1月1,658宗、17年1月2,804宗、19年1月2,616宗以及2020年1月2,247宗。若然１月二手註冊量最終超過3,000宗，已超越該6年的首月水平。再者，當中2016年首月二手註冊量更低見1,658宗，即今年1月短短18日的1,942宗，已比起當年首月高出約17%；若以全月估計3,400宗計算，將會高出1倍。
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