fbpx
13 Jul 2024 - Sat - 00:44 am
全方位生活雜誌 為忙碌的香港人注入輕鬆點,寫意點的生活動力 搜羅各區最好食最好玩的地區情報

置在21

啟德跑道MIAMI QUAY 難得城中臨海生活

昔日的啟德機場跑道,三面環海猶如置身於海中心,跑道的盡頭就是高山和民居,隨着機場遷入赤蠟角,啟德跑道的地皮亦「升呢」成為市區中優質臨海住宅區!整個跑道區已定名為PARK PENINSULA,環海超過5公里海岸線,提供45公頃綠化及休憩空間,區內新盤MIAMI QUAY絕對是市區中難得臨海新盤。

詳細內文 »

坐擁永久海景 家庭客首選 北角城市花園

北角的藍籌屋苑城市花園,以2房、3房1套為主,其實用率超過80%,部分面向東區走廊的單位更擁有永久海景,加上屬於14校網,名校林立,無論單位呎數、周邊設施均合適家庭客,而且呎價介乎17,500元至19,000元不等,難怪即使入伙多年,仍然是區內家庭客的首選!

詳細內文 »

維港頌 北角激罕臨海盤 盡享中環灣仔繞道優勢

隨着中環灣仔繞道開通後,成功帶動北角區內樓盤再度受到注目!維港頌為區內罕有的臨海盤,於2019年入伙,當中近8成的單位更擁有永久海景,屋苑鄰近炮台山港鐵站及中環灣仔繞道,住戶要前往港島商業區如中環、金鐘等,交通時間只需10分鐘內。另外,維港頌主打3房和4房大單位,加上屬小學14校網,中學東區校網,鄰近亦有國際學校可供選擇,對家庭客來說,極具吸引力,英皇新人劉若寶(Polly)殺入北角,一探究竟!

詳細內文 »

低密度海景豪宅 大埔最抵買

香港地出名寸金尺土,低密度海景豪宅確實相當有限,如果要在港島南區大潭、赤柱、淺水灣,擁有過千平方呎的海景豪宅,自然非富則貴,相對之下新界區的低密度海景豪宅選擇往往離不開西貢、清水灣豪宅區,不過假日區內的交通問題難免會望而卻步,其實新界區海景豪宅,大埔區亦有相當多的選擇,無論景觀、交通配套、以至呎價均有相當吸引力,絕對是大家不可或缺的選擇!

詳細內文 »

北角莊士維港軒高層750萬元售 持貨11年升值85%

優質單位有價有市,北角單幢樓莊士維港軒錄得高層海景單位成交,世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛易手為北角和富道莊士維港軒,物業高層B單位,實用面積約333平方呎,單位屬2房間隔,眺望北面優質維港海景,成交價約750萬元易手,實用面積呎價22,523元,屬市價成交。

詳細內文 »

馬鞍山天宇海 高層3房減幅12%

二手交投平穩,世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近促成馬鞍山天宇海成交,單位為6A座高層B室,實用面積694平方呎,屬3房1套2廳間隔,座向東南望園景,放盤1個月,原叫價1,000萬元,減120萬元,獲買家880萬元承接,減幅12%,實用面積呎價12,680元。

詳細內文 »

北角康澤花園 2房戶880萬元售

位處港鐵站上蓋的北角康澤花園剛錄得成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角炮台山康澤花園D座中層06單位,單位實用面積約532平方呎,屬2房設計,向西北面,眺望開揚樓景為主的靚裝單位,成交價880萬元,實用呎價約16,541元。

詳細內文 »

杏花邨放盤7個月減價10% 775萬元沽

柴灣杏花邨擁港鐵站上蓋優勢,獲不少買家追捧。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示,該行新近促成柴灣杏花邨成交,單位為下杏花33座高層02室,實用面積499平方呎,屬2房2廳間隔,座向東北偏東少海景。物業於去年12月放盤,原叫價860萬元,放盤7個月日前獲承接,減價85萬元售出,減幅約近10%,實用面積呎價15,531元。

詳細內文 »

7月整體物業註冊量錄4,997宗 跌至3個月新低

據土地註冊處資料顯示,7月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄4,997宗,較6月6,290宗按月跌20.6%,連跌2個月,跌至3個月新低。 7月一手私樓註冊量 按月跌約15.5% 業內人士指出,因註冊量屬滯後數據,7月註冊主要反映6月樓市實際表現。至於7月份實際市況,面對新盤低市價開售搶焦點,部分急於沽貨業主減價求售,樓價回軟吸購買力,8月份二手註冊量有望回升,料有助整體物業註冊量回升至逾5,000宗水平。 回顧7月份整體物業註冊量,新盤方面,在不包括一手公營房屋之下,7月一手私樓註冊量共錄1,165宗,按月跌約15.5%;與此同時,受7月二手住宅註冊量錄2,687宗,較6月3,662宗按月跌26.6%;至於同期一手公營房屋則錄19宗,按月急挫7成。 非住宅物業方面,7月工商舖註冊量合共錄365宗,比起6月520宗按月跌約29.8%;反觀,同期純車位及其他物業共錄761宗,按月卻上升約14.3%。

詳細內文 »

粉嶺名都2房減50萬 投資者火速落票

低水上車盤調整價錢後,投資者火速落票促成交,世紀21奇豐粉嶺區區域經理蔡惠娟表示,該行新近促成粉嶺名都成交,單位為怡景閣5座低層E室,實用面積399平方呎,2房間隔,座向西南望園景。單位放盤3個半月,原叫價530萬元,調整叫價後減50萬元,獲外區投資客以480萬元承接,減幅9.4%,實用面積呎價12,030元。

詳細內文 »

大埔重磅新盤 連接北部大都會 林海山城

大埔露輝路貴為豪宅重鎮地,惟樓齡甚高,容易被外區客忽略,不過相隔20年後,露輝路終於有新盤落成!最近開售的林海山城,既有花園洋房、又有低密度分層戶選擇,而且位於露輝路最高處、佔地達34萬呎,翠綠山景、廣闊海景,盡入眼簾!

詳細內文 »

屯門NOVO LAND震撼價 平絕大西北

近月新盤推售攻勢一浪接一浪,繼將軍澳日出康城凱柏峰推售暫告一段落之際,新地屯門大型新盤NOVO LAND亦緊接上馬,作為屯門歷來最大型私宅項目,鄰近屯門兆康站NOVO LAND,首先推出第1A期165伙單位,以折實平均呎價13,188元推售,不單較同區主要二手屋苑目前的二手成交呎價低約20%,更屬於過去1年半以來,新盤市場首推單位最低平均呎價,呎價較去年推出同系WETLAND
SEASONS BAY開價還要低,絕對是「平絕大西北」!

詳細內文 »

拆息創新高 加息有預算

今年初以來美國先後多次大幅加息,在港美息差持續拉闊下,香港資金出現流走現象,銀行體系結餘逐步回落,本地銀行拆息亦顯著回升,最新1個月同業拆息已升穿1%,再創1個月高位。 不過拆息回升同銀行是否調高最優惠利率(P)是要分開處理,即使本地銀行加息(調高最優惠利率(P),亦不代表每月供樓負擔會因而提高,因為大多的拆息按揭計劃,仍未達至以最優惠利率計算的按息上限,大家需要留意清楚。 現時市場上大部份之拆息按揭計劃,一般按息上限(Cap)為2.5%。近日拆息抽升至1.01%水平,如所選用之拆息計劃為H+1.3%,當月利率約2.31%,接近按息上限2.5%。更有部份銀行陸續上調按息上限0.25%,即2.75%,令批核按揭之入息要求增加,置業前建議找銀行或按揭顧問了解清楚批核條款及每月最低入息要求,以作出最適合的貸款及財務安排。 香港對上一次最優惠利率(P)的變動日期為2008年11月10日,美國已進入加息週期,香港也將有機會上調最優惠利率。到底加息後,每月供樓要供多幾多? 以每100萬貸款額,利率2.5%、還款期30年為例,每月還款額為$3,951。 一切條款及細則以銀行或金融機構最終批核為準按揭諮詢熱線: 9033 3474 / 6089 1272 張漢傑 世紀21Q動力按揭及貸款部營業董事

詳細內文 »

公司可以怎樣清盤?(二)

在2022年5月那一期講到,在香港,公司清盤大致可分為兩類:(1)強制清盤(Compulsory Winding-Up/Liquidation)(即以非自願及被動形式)及(2)自願清盤(Voluntary Winding-Up/Liquidation)(即以主動形式),今次和大家談談第二部份:自願清盤(Voluntary Winding-Up/Liquidation)。 自願清盤 自願清盤,可再細分為(a)股東自願清盤(Members’ Voluntary Winding-Up/Liquidation)及(b)債權人自願清盤(Creditors’ Voluntary Winding-Up/Liquidation)兩類。 股東自願清盤 股東自願清盤,這種清盤方式,即使公司沒有遭遇任何財政困難(如:受債權人追債),股東也可透過特別決議將公司清盤,便可向法院申請清盤令。很多時,若股東之間因做生意上的取向及意見,甚或分賬方式不合的話,也可用這個方式將其公司清盤。 債權人自願清盤 至於債權人自願清盤,其性質與上述很不一樣,如公司董事及/或股東發現公司已進入資不抵債的階段,無力挽救,便可透過召開債權人及股東會議,以特別決議形式通過清盤決議,並委任清盤人盡快將公司清盤。 至於個別公司是否適合用以上方法將之清盤,必須先請教律師及/或會計師索取個別及獨立專業意見。 聲明: 本文內容純屬筆者個人意見及一般法律知識的分享,並非該律師就任何法律問題或案件提供之法律意見或該律師所屬事務所的要約,亦不代表本刋立場。如就任何法律問題或案件有任何疑問,請委聘律師協助。任何人士如因文章所載或漏載的資料而引致任何損失或損害,本刋及撰寫文章的律師及所屬律師事務所絕不承擔任何責任。 石翺翔律師 •郭允中律師事務所顧問律師•擁有家事調解員資格•從事任何民事訴訟糾紛、離婚、破產及公司清盤訴訟•法律專業参考書 Hong Kong Personal Insolvency Manual(Third Edition) ( 將於 2022 年出版 )

詳細內文 »

移居攻略:移居前要揾工先?

對於即將移居海外的朋友而言,出發前的每一日就像在與時間競賽。不論是急着物色房屋、籌備子女升學、還是要把握機會和親友相聚,都成為大家在移居前趕着去做的事。然而,很多人往往忽略掉提前找到工作的重要性。對於一些資金不足的朋友,在移居前先揾工更是他們首選的移居方案。 移居先定揾工先? 一些資金充裕的朋友認為應趁難得的機會先好好享受移居生活並熟悉一下新環境。誠然,這類朋友或許在沒有求職方面的迫切性,而我亦非常鼓勵他們在落地後可以先花些時間感受移居生活和認識新朋友。 但如果你需要一份穩定的收入來應付移居後的生活開支,我會建議這類朋友應選擇「先揾工後移居」的方案。也許大家會擔心海外僱主未必會願意聘請未到埗的新移民,但其實目前很多國家都設有僱主擔保移民的方案,見工、聘請等程序亦可經由線上完成。一旦成功獲聘,便可安心出發到移居地。再者,若能在到埗前獲得一份穩定的工作,你的移居生活必定會更有保障! 移居前做好準備 無懼新環境挑戰 在決定移居方案前,大家必須做足萬全準備,例如要先了解移居地有哪些適合自己的工種、評估現有資金是否足以應付到埗初期的生活開支、語言能力是否達到當地的要求等。做足這些準備功夫定能助你選擇最適合自己的移居方案,令移居生活更加順利。 黃沛喬 •2006 年開始創業,2017 年開始涉獵移民行業至今•處理加拿大、澳洲及日本的移民、移居個案•服務包括僱主擔保、企業移民及投資移民

詳細內文 »

專訪Fit Fit Food創辦人Miss JC 「只要付出相應的努力,就能得到收獲!」

「贏在起跑線」是香港近年的教育生態,父母都希望小朋友可以越早成才,將來的人生路可以行得更順利。營養中心Fit Fit Food Nutrition Consultancy創辦人及美容公司Wow Wellness合夥人Miss JC曾經都有這種心態。JC由中一至中五在學校的成績一直名列前茅,直到中六DSE時因為遇到情傷,最後失去入大學的機會,要比平常人花多3年時間才考進大學。雖然一時的挫折,JC比別人走得慢,但現在公司月入可高達7位數的JC,用努力證明即使起步慢了,也不需要害怕,因為人生是一場與自己賽跑的馬拉松。 愛情至上 每個人的一生總會遇上幾個壞人,JC也不例外。愛情至上的她在母親眼中是位乖乖女,但因為遇人不淑結識了一位「Playboy」,伴隨這份愛亦帶給她言語、精神和肢體的傷害。直到有一天這位男朋友想JC幫他借錢,她才開始從這段關係中醒覺。然而JC因情傷變得抑鬱,患上恐懼症,打算休學一年,到外國升學。她說:「在等待出國的期間,突然遇上一個朋友的朋友閒聊,他問我做近日在做什麼,並反問我『即係你而家無所事事?』這句無意的說話,激發了我的好勝心,並決定要留在香港再好好努力」。 靠小小的孝心撐下去 JC憶述指在等待留學的那段時間,絕對是她人生的一個谷底:「因為之前的男朋友帶給我很大的精神傷害,所以我用了很多年的時間『砌』返自己。但因為知道已經在低谷,所以只要肯站起來,未來定會更好。」JC指在反思自己的同時,常常會問自己,「自己想做一個怎樣的人?」而遇上心情不好時,亦學會不再「收埋」自己。她認為:「家人和朋友的支持其實好重要,我知道如果想出國留學,家中情況其實很吃力。見到媽媽如此無條件地支持我,我都會想為家人努力撐下去。」 不計回報 先嘗試 認定目標發奮努力,決心由副學士課程考上大學,並最終以優異成績考入香港大學營養學系。而在大學3年級時,JC覺得自己營養學的知識可以幫到母親的美容生意,就一方面開始幫母親手,另一方面亦在工餘時間,開始經營自己Fit Fit Food的IG。「IG開始時,頭100個post基本上都沒有人like,頭2年可以說是沒有任何商業價值,但後來覺得這個付出好值得。原因是一方面能不斷從中學習,學懂內容營銷的雛型,另外亦學會剪片、設計圖片和食譜,成為日後發展自己事業的利器。」 找對的人幫忙 JC母親一直經營著一間美容院「WOW WELLNESS」,但宣傳策略過時,只會派傳單宣傳及靠口耳相傳,JC決定轉用網上營銷模式,透過社交媒體平台宣傳,美容院業務自此蒸蒸日上,從月入十多萬做到月入過百萬。 她亦同步開始發展自己Fit Fit Food的業務,來個相輔相成。「我們服務標磅為客人度身訂造營養服務方案,最快可以10日減6磅,7至8個月最多可減50至60磅。」JC 明白知人善任的重要性,後來便決定找「先知行銷數碼行銷公司」,建立網上自動吸客系統,處理網上營銷的問題。「我相信只要找到對的人幫忙,信任別人借力打力,一定會幫到公司。」 從小事開始做起 最後JC分享了一本書,名為《原子習慣》。她說:「書中指只要每日進步0.01,一年之後就能進步很多。所以如果想建立一個好習慣,可以由一個小事做起。」而JC自己亦在疫情期間,建立了拍IG Reels的習慣:「凡事先開始,會更易達成目標。」事實上,這套從小事開始做起的心法,亦可應用到減肥之上。她指減肥並非什麼都不能吃,相反是要跟食物做朋友。她說:「由自己的飲食習慣著手,找一個容易達成不會輕易放棄的方法。大家可先了解自己可以吸收的指標,把份量放在好味和喜歡的食物上。就可以從小開始,慢慢建立健康飲食習慣。」 EDDIE LEE 先知行銷創辦人

詳細內文 »

保留現金 靜待低吸良機

7月大市在先高後低之形態主導下,恆指是由5日之高位22198點跌至15日之低位20215點,即月內之波幅暫為1983點,由於波幅已不算小,該已可滿足月內之所需,故大市開始進入反覆整固亦屬正常現象,惟從週來所見,由於成交金額正在持續萎縮,故即使大市能偶作回升,但在動力不足下,技術上衹屬有波幅而無升幅,有反彈而無大升之後抽而已。 有一點需留意,自7月12日起,大市已連續13天低收於各組常用的平均移動線之下,單從走勢上看,整個大市在先高後低之形態主導下,技術上已身處反覆欲試底之弱態中,而所指的底,暫該為7月15日之低位20215點及20000點大關,惟需留意,大市一旦跌穿20000點之心理關口,相信該會引來一股不太理性之拋售,而其時之技術支持亦將退守至5月10日之低位19178點,另外,大市自今年3月15日低位18235點開始之反彈,逐漸呈現一底高於一底之形態(3月15日之低位18235點,5月10日之低位19179點,7月15日之低位20215點),技術上已受破壞。 目前偏淡的事件頗多,首先美國在高通脹下會再大幅加息,由於港美的息差會進一步擴闊,故沽空港元之套息活動將加劇,金管局為穩定港元匯價,定需出手接相關沽盤,故銀行結餘將會逐步減少,一旦金額跌至1000億元,挾息行動將開始,其時股市該會受累,一旦出現不太理性之拋售,大市之跌勢可能會較明顯,另外,內房之問題亦漸趨復雜,受事件所累,內銀亦可能會受影響,由於不明及偏淡的因素實在不少,故投資者最好是盡量保留現金,靜待另一次低吸良機,至於持貨偏重者最好是做好個人的風險管理,恆量個人的持貨能力及能耐。 郭思治 •香港股票分析師協會副主席•商業一台節目主持•知名股評人

詳細內文 »

跳出框框 創出新方向 設計師教你即時提升空間感

「裝修」給人印象都是男人的世界,年紀輕輕的室內設計師Christy入行十多年,早年在上市設計公司工作,專門處理發展商示範單位、豪宅等室內設計。後來在機緣巧合下,跳出框框成為自由工作者,並認識了一班裝修師傅,開始涉獵工程規劃,更創業做老闆,創立專門做豪宅室內設計的Infinite Design,轉眼間已經來到第5年了!設計過大大小小不同單位的她,明白香港寸金尺土,加上港人的雜物較多,不容易做到收納和空間感並備,她表示只要運用適合的家具,空間感就會即時提升!

詳細內文 »

啟德跑道MIAMI QUAY 難得城中臨海生活

昔日的啟德機場跑道,三面環海猶如置身於海中心,跑道的盡頭就是高山和民居,隨着機場遷入赤蠟角,啟德跑道的地皮亦「升呢」成為市區中優質臨海住宅區!整個跑道區已定名為PARK PENINSULA,環海超過5公里海岸線,提供45公頃綠化及休憩空間,區內新盤MIAMI QUAY絕對是市區中難得臨海新盤。

詳細內文 »

坐擁永久海景 家庭客首選 北角城市花園

北角的藍籌屋苑城市花園,以2房、3房1套為主,其實用率超過80%,部分面向東區走廊的單位更擁有永久海景,加上屬於14校網,名校林立,無論單位呎數、周邊設施均合適家庭客,而且呎價介乎17,500元至19,000元不等,難怪即使入伙多年,仍然是區內家庭客的首選!

詳細內文 »

維港頌 北角激罕臨海盤 盡享中環灣仔繞道優勢

隨着中環灣仔繞道開通後,成功帶動北角區內樓盤再度受到注目!維港頌為區內罕有的臨海盤,於2019年入伙,當中近8成的單位更擁有永久海景,屋苑鄰近炮台山港鐵站及中環灣仔繞道,住戶要前往港島商業區如中環、金鐘等,交通時間只需10分鐘內。另外,維港頌主打3房和4房大單位,加上屬小學14校網,中學東區校網,鄰近亦有國際學校可供選擇,對家庭客來說,極具吸引力,英皇新人劉若寶(Polly)殺入北角,一探究竟!

詳細內文 »

低密度海景豪宅 大埔最抵買

香港地出名寸金尺土,低密度海景豪宅確實相當有限,如果要在港島南區大潭、赤柱、淺水灣,擁有過千平方呎的海景豪宅,自然非富則貴,相對之下新界區的低密度海景豪宅選擇往往離不開西貢、清水灣豪宅區,不過假日區內的交通問題難免會望而卻步,其實新界區海景豪宅,大埔區亦有相當多的選擇,無論景觀、交通配套、以至呎價均有相當吸引力,絕對是大家不可或缺的選擇!

詳細內文 »

北角莊士維港軒高層750萬元售 持貨11年升值85%

優質單位有價有市,北角單幢樓莊士維港軒錄得高層海景單位成交,世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛易手為北角和富道莊士維港軒,物業高層B單位,實用面積約333平方呎,單位屬2房間隔,眺望北面優質維港海景,成交價約750萬元易手,實用面積呎價22,523元,屬市價成交。

詳細內文 »

馬鞍山天宇海 高層3房減幅12%

二手交投平穩,世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近促成馬鞍山天宇海成交,單位為6A座高層B室,實用面積694平方呎,屬3房1套2廳間隔,座向東南望園景,放盤1個月,原叫價1,000萬元,減120萬元,獲買家880萬元承接,減幅12%,實用面積呎價12,680元。

詳細內文 »

北角康澤花園 2房戶880萬元售

位處港鐵站上蓋的北角康澤花園剛錄得成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角炮台山康澤花園D座中層06單位,單位實用面積約532平方呎,屬2房設計,向西北面,眺望開揚樓景為主的靚裝單位,成交價880萬元,實用呎價約16,541元。

詳細內文 »

杏花邨放盤7個月減價10% 775萬元沽

柴灣杏花邨擁港鐵站上蓋優勢,獲不少買家追捧。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示,該行新近促成柴灣杏花邨成交,單位為下杏花33座高層02室,實用面積499平方呎,屬2房2廳間隔,座向東北偏東少海景。物業於去年12月放盤,原叫價860萬元,放盤7個月日前獲承接,減價85萬元售出,減幅約近10%,實用面積呎價15,531元。

詳細內文 »

7月整體物業註冊量錄4,997宗 跌至3個月新低

據土地註冊處資料顯示,7月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄4,997宗,較6月6,290宗按月跌20.6%,連跌2個月,跌至3個月新低。 7月一手私樓註冊量 按月跌約15.5% 業內人士指出,因註冊量屬滯後數據,7月註冊主要反映6月樓市實際表現。至於7月份實際市況,面對新盤低市價開售搶焦點,部分急於沽貨業主減價求售,樓價回軟吸購買力,8月份二手註冊量有望回升,料有助整體物業註冊量回升至逾5,000宗水平。 回顧7月份整體物業註冊量,新盤方面,在不包括一手公營房屋之下,7月一手私樓註冊量共錄1,165宗,按月跌約15.5%;與此同時,受7月二手住宅註冊量錄2,687宗,較6月3,662宗按月跌26.6%;至於同期一手公營房屋則錄19宗,按月急挫7成。 非住宅物業方面,7月工商舖註冊量合共錄365宗,比起6月520宗按月跌約29.8%;反觀,同期純車位及其他物業共錄761宗,按月卻上升約14.3%。

詳細內文 »

粉嶺名都2房減50萬 投資者火速落票

低水上車盤調整價錢後,投資者火速落票促成交,世紀21奇豐粉嶺區區域經理蔡惠娟表示,該行新近促成粉嶺名都成交,單位為怡景閣5座低層E室,實用面積399平方呎,2房間隔,座向西南望園景。單位放盤3個半月,原叫價530萬元,調整叫價後減50萬元,獲外區投資客以480萬元承接,減幅9.4%,實用面積呎價12,030元。

詳細內文 »

大埔重磅新盤 連接北部大都會 林海山城

大埔露輝路貴為豪宅重鎮地,惟樓齡甚高,容易被外區客忽略,不過相隔20年後,露輝路終於有新盤落成!最近開售的林海山城,既有花園洋房、又有低密度分層戶選擇,而且位於露輝路最高處、佔地達34萬呎,翠綠山景、廣闊海景,盡入眼簾!

詳細內文 »

屯門NOVO LAND震撼價 平絕大西北

近月新盤推售攻勢一浪接一浪,繼將軍澳日出康城凱柏峰推售暫告一段落之際,新地屯門大型新盤NOVO LAND亦緊接上馬,作為屯門歷來最大型私宅項目,鄰近屯門兆康站NOVO LAND,首先推出第1A期165伙單位,以折實平均呎價13,188元推售,不單較同區主要二手屋苑目前的二手成交呎價低約20%,更屬於過去1年半以來,新盤市場首推單位最低平均呎價,呎價較去年推出同系WETLAND
SEASONS BAY開價還要低,絕對是「平絕大西北」!

詳細內文 »

拆息創新高 加息有預算

今年初以來美國先後多次大幅加息,在港美息差持續拉闊下,香港資金出現流走現象,銀行體系結餘逐步回落,本地銀行拆息亦顯著回升,最新1個月同業拆息已升穿1%,再創1個月高位。 不過拆息回升同銀行是否調高最優惠利率(P)是要分開處理,即使本地銀行加息(調高最優惠利率(P),亦不代表每月供樓負擔會因而提高,因為大多的拆息按揭計劃,仍未達至以最優惠利率計算的按息上限,大家需要留意清楚。 現時市場上大部份之拆息按揭計劃,一般按息上限(Cap)為2.5%。近日拆息抽升至1.01%水平,如所選用之拆息計劃為H+1.3%,當月利率約2.31%,接近按息上限2.5%。更有部份銀行陸續上調按息上限0.25%,即2.75%,令批核按揭之入息要求增加,置業前建議找銀行或按揭顧問了解清楚批核條款及每月最低入息要求,以作出最適合的貸款及財務安排。 香港對上一次最優惠利率(P)的變動日期為2008年11月10日,美國已進入加息週期,香港也將有機會上調最優惠利率。到底加息後,每月供樓要供多幾多? 以每100萬貸款額,利率2.5%、還款期30年為例,每月還款額為$3,951。 一切條款及細則以銀行或金融機構最終批核為準按揭諮詢熱線: 9033 3474 / 6089 1272 張漢傑 世紀21Q動力按揭及貸款部營業董事

詳細內文 »

公司可以怎樣清盤?(二)

在2022年5月那一期講到,在香港,公司清盤大致可分為兩類:(1)強制清盤(Compulsory Winding-Up/Liquidation)(即以非自願及被動形式)及(2)自願清盤(Voluntary Winding-Up/Liquidation)(即以主動形式),今次和大家談談第二部份:自願清盤(Voluntary Winding-Up/Liquidation)。 自願清盤 自願清盤,可再細分為(a)股東自願清盤(Members’ Voluntary Winding-Up/Liquidation)及(b)債權人自願清盤(Creditors’ Voluntary Winding-Up/Liquidation)兩類。 股東自願清盤 股東自願清盤,這種清盤方式,即使公司沒有遭遇任何財政困難(如:受債權人追債),股東也可透過特別決議將公司清盤,便可向法院申請清盤令。很多時,若股東之間因做生意上的取向及意見,甚或分賬方式不合的話,也可用這個方式將其公司清盤。 債權人自願清盤 至於債權人自願清盤,其性質與上述很不一樣,如公司董事及/或股東發現公司已進入資不抵債的階段,無力挽救,便可透過召開債權人及股東會議,以特別決議形式通過清盤決議,並委任清盤人盡快將公司清盤。 至於個別公司是否適合用以上方法將之清盤,必須先請教律師及/或會計師索取個別及獨立專業意見。 聲明: 本文內容純屬筆者個人意見及一般法律知識的分享,並非該律師就任何法律問題或案件提供之法律意見或該律師所屬事務所的要約,亦不代表本刋立場。如就任何法律問題或案件有任何疑問,請委聘律師協助。任何人士如因文章所載或漏載的資料而引致任何損失或損害,本刋及撰寫文章的律師及所屬律師事務所絕不承擔任何責任。 石翺翔律師 •郭允中律師事務所顧問律師•擁有家事調解員資格•從事任何民事訴訟糾紛、離婚、破產及公司清盤訴訟•法律專業参考書 Hong Kong Personal Insolvency Manual(Third Edition) ( 將於 2022 年出版 ) 三大作者之一

詳細內文 »

移居攻略:移居前要揾工先?

對於即將移居海外的朋友而言,出發前的每一日就像在與時間競賽。不論是急着物色房屋、籌備子女升學、還是要把握機會和親友相聚,都成為大家在移居前趕着去做的事。然而,很多人往往忽略掉提前找到工作的重要性。對於一些資金不足的朋友,在移居前先揾工更是他們首選的移居方案。 移居先定揾工先? 一些資金充裕的朋友認為應趁難得的機會先好好享受移居生活並熟悉一下新環境。誠然,這類朋友或許在沒有求職方面的迫切性,而我亦非常鼓勵他們在落地後可以先花些時間感受移居生活和認識新朋友。 但如果你需要一份穩定的收入來應付移居後的生活開支,我會建議這類朋友應選擇「先揾工後移居」的方案。也許大家會擔心海外僱主未必會願意聘請未到埗的新移民,但其實目前很多國家都設有僱主擔保移民的方案,見工、聘請等程序亦可經由線上完成。一旦成功獲聘,便可安心出發到移居地。再者,若能在到埗前獲得一份穩定的工作,你的移居生活必定會更有保障! 移居前做好準備 無懼新環境挑戰 在決定移居方案前,大家必須做足萬全準備,例如要先了解移居地有哪些適合自己的工種、評估現有資金是否足以應付到埗初期的生活開支、語言能力是否達到當地的要求等。做足這些準備功夫定能助你選擇最適合自己的移居方案,令移居生活更加順利。 黃沛喬 •2006 年開始創業,2017 年開始涉獵移民行業至今•處理加拿大、澳洲及日本的移民、移居個案•服務包括僱主擔保、企業移民及投資移民

詳細內文 »

專訪Fit Fit Food創辦人Miss JC 「只要付出相應的努力,就能得到收獲!」

「贏在起跑線」是香港近年的教育生態,父母都希望小朋友可以越早成才,將來的人生路可以行得更順利。營養中心Fit Fit Food Nutrition Consultancy創辦人及美容公司Wow Wellness合夥人Miss JC曾經都有這種心態。JC由中一至中五在學校的成績一直名列前茅,直到中六DSE時因為遇到情傷,最後失去入大學的機會,要比平常人花多3年時間才考進大學。雖然一時的挫折,JC比別人走得慢,但現在公司月入可高達7位數的JC,用努力證明即使起步慢了,也不需要害怕,因為人生是一場與自己賽跑的馬拉松。 愛情至上 每個人的一生總會遇上幾個壞人,JC也不例外。愛情至上的她在母親眼中是位乖乖女,但因為遇人不淑結識了一位「Playboy」,伴隨這份愛亦帶給她言語、精神和肢體的傷害。直到有一天這位男朋友想JC幫他借錢,她才開始從這段關係中醒覺。然而JC因情傷變得抑鬱,患上恐懼症,打算休學一年,到外國升學。她說:「在等待出國的期間,突然遇上一個朋友的朋友閒聊,他問我做近日在做什麼,並反問我『即係你而家無所事事?』這句無意的說話,激發了我的好勝心,並決定要留在香港再好好努力」。 靠小小的孝心撐下去 JC憶述指在等待留學的那段時間,絕對是她人生的一個谷底:「因為之前的男朋友帶給我很大的精神傷害,所以我用了很多年的時間『砌』返自己。但因為知道已經在低谷,所以只要肯站起來,未來定會更好。」JC指在反思自己的同時,常常會問自己,「自己想做一個怎樣的人?」而遇上心情不好時,亦學會不再「收埋」自己。她認為:「家人和朋友的支持其實好重要,我知道如果想出國留學,家中情況其實很吃力。見到媽媽如此無條件地支持我,我都會想為家人努力撐下去。」 不計回報 先嘗試 認定目標發奮努力,決心由副學士課程考上大學,並最終以優異成績考入香港大學營養學系。而在大學3年級時,JC覺得自己營養學的知識可以幫到母親的美容生意,就一方面開始幫母親手,另一方面亦在工餘時間,開始經營自己Fit Fit Food的IG。「IG開始時,頭100個post基本上都沒有人like,頭2年可以說是沒有任何商業價值,但後來覺得這個付出好值得。原因是一方面能不斷從中學習,學懂內容營銷的雛型,另外亦學會剪片、設計圖片和食譜,成為日後發展自己事業的利器。」 找對的人幫忙 JC母親一直經營著一間美容院「WOW WELLNESS」,但宣傳策略過時,只會派傳單宣傳及靠口耳相傳,JC決定轉用網上營銷模式,透過社交媒體平台宣傳,美容院業務自此蒸蒸日上,從月入十多萬做到月入過百萬。 她亦同步開始發展自己Fit Fit Food的業務,來個相輔相成。「我們服務標磅為客人度身訂造營養服務方案,最快可以10日減6磅,7至8個月最多可減50至60磅。」JC 明白知人善任的重要性,後來便決定找「先知行銷數碼行銷公司」,建立網上自動吸客系統,處理網上營銷的問題。「我相信只要找到對的人幫忙,信任別人借力打力,一定會幫到公司。」 從小事開始做起 最後JC分享了一本書,名為《原子習慣》。她說:「書中指只要每日進步0.01,一年之後就能進步很多。所以如果想建立一個好習慣,可以由一個小事做起。」而JC自己亦在疫情期間,建立了拍IG Reels的習慣:「凡事先開始,會更易達成目標。」事實上,這套從小事開始做起的心法,亦可應用到減肥之上。她指減肥並非什麼都不能吃,相反是要跟食物做朋友。她說:「由自己的飲食習慣著手,找一個容易達成不會輕易放棄的方法。大家可先了解自己可以吸收的指標,把份量放在好味和喜歡的食物上。就可以從小開始,慢慢建立健康飲食習慣。」 EDDIE LEE 先知行銷創辦人

詳細內文 »

保留現金 靜待低吸良機

7月大市在先高後低之形態主導下,恆指是由5日之高位22198點跌至15日之低位20215點,即月內之波幅暫為1983點,由於波幅已不算小,該已可滿足月內之所需,故大市開始進入反覆整固亦屬正常現象,惟從週來所見,由於成交金額正在持續萎縮,故即使大市能偶作回升,但在動力不足下,技術上衹屬有波幅而無升幅,有反彈而無大升之後抽而已。 有一點需留意,自7月12日起,大市已連續13天低收於各組常用的平均移動線之下,單從走勢上看,整個大市在先高後低之形態主導下,技術上已身處反覆欲試底之弱態中,而所指的底,暫該為7月15日之低位20215點及20000點大關,惟需留意,大市一旦跌穿20000點之心理關口,相信該會引來一股不太理性之拋售,而其時之技術支持亦將退守至5月10日之低位19178點,另外,大市自今年3月15日低位18235點開始之反彈,逐漸呈現一底高於一底之形態(3月15日之低位18235點,5月10日之低位19179點,7月15日之低位20215點),技術上已受破壞。 目前偏淡的事件頗多,首先美國在高通脹下會再大幅加息,由於港美的息差會進一步擴闊,故沽空港元之套息活動將加劇,金管局為穩定港元匯價,定需出手接相關沽盤,故銀行結餘將會逐步減少,一旦金額跌至1000億元,挾息行動將開始,其時股市該會受累,一旦出現不太理性之拋售,大市之跌勢可能會較明顯,另外,內房之問題亦漸趨復雜,受事件所累,內銀亦可能會受影響,由於不明及偏淡的因素實在不少,故投資者最好是盡量保留現金,靜待另一次低吸良機,至於持貨偏重者最好是做好個人的風險管理,恆量個人的持貨能力及能耐。 郭思治 •香港股票分析師協會副主席•商業一台節目主持•知名股評人

詳細內文 »

跳出框框 創出新方向 設計師教你即時提升空間感

「裝修」給人印象都是男人的世界,年紀輕輕的室內設計師Christy入行十多年,早年在上市設計公司工作,專門處理發展商示範單位、豪宅等室內設計。後來在機緣巧合下,跳出框框成為自由工作者,並認識了一班裝修師傅,開始涉獵工程規劃,更創業做老闆,創立專門做豪宅室內設計的Infinite Design,轉眼間已經來到第5年了!設計過大大小小不同單位的她,明白香港寸金尺土,加上港人的雜物較多,不容易做到收納和空間感並備,她表示只要運用適合的家具,空間感就會即時提升!

詳細內文 »

分享:

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on telegram
Share on email

今期焦點

ECday Youtube

ECday Youtube

訂閱我們的 Newsletter