隨着早前銀行已陸續調高新造按揭的按息上限，香港調高最優惠利率的機會亦已大大提高，加息臨近下購買力變得審慎，二手樓市顯着受壓，樓價亦拾級而落，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數計算，過去一年整體樓價指數反覆回落，盡管按樓價指數而言，過去一年整體樓價跌幅只介乎5.5%而已，但已跌至自2020年2月以來近兩年半低位，實際上個別地區的跌幅亦已一成以上。
無可否認，近期二手市場成交中，錄得不少蝕讓成交，當中包括不少持貨僅3年，額外印花稅徵稅期結束便隨即沽貨離場，現時這批持貨3、4年的短期轉售大多都要蝕讓離場，不少入伙數年的「半新樓」，大多均需要面對跌價的現實，同時間整體二手成交價不斷「尋底」，沙田第一城2房入場價由年初500萬元，進一步跌至目前400多萬元，馬鞍山2房亦已跌至500萬元，太古城2房亦已不用950萬元。
加息周期開始，大部分準買家憂慮利息增加影響還款能力，但準買家應積極準備當加息幅度放緩時便可把握時機入市，加上現時樓價跌至相當吸引的水平，對於用家而言，確實可以考慮於現階段趁機「執平貨」，基本需求下，每年均有一批買家需要上車或是換樓，隨着樓價回落至吸引水平，大批劈價盤湧現，確實是用家入市好時機。
