面對樓市淡靜，政府出招吸引買家，雖然政府繼續拒絕為樓市辣招「撤辣」，但放寬首次置業者印花稅稅階，首置或一年內換樓的買家凡購買樓價300萬元以下的物業，從價印花稅由原先樓價1.5%減至低見100元，而樓價1,008萬元或以下物業亦可獲調減印花稅，涵蓋一、二手住宅以至非住宅物業。換句話說，樓價900萬元之物業，新印花稅為27萬元（樓價3%），較舊印花稅33.75 萬元（樓價3.75%），節省6.75萬元（20%）。
雨後 呎價直逼鄰近屋苑二手盤
在調減首置印花稅的刺激下，多個發展商即時加快推盤步伐，一手新盤展開新一輪大混戰，其中鄰近元朗朗屏站、位處宏業西的單幢樓新盤「雨後」，更率先公佈價單。
發展商星星地產公佈的首張價單共68伙，入場費僅395.87萬元，屬全港約5個月以來入場費最低的新盤。該盤首批折實平均呎價14,491元，追貼鄰近屋苑最新二手成交呎價，首批價單中90%以上均受惠於調減後的印花稅優惠。
雨後首張價單包括8個開放式、28個1房、28個2房，以及4個3房單位，實用面積276至717平方呎，定價約421.1萬元至1218.6萬元，呎價14,243至17,379元。該盤提供90天即供及建築期付款兩種付款辦法，即供最高6%折扣，折實售價395.87萬至1145.49萬元，折實呎價13,388至16,336元，折實平均呎價14,491元。
雨後採用單幢式設計，共提供335個單位，戶型實用兼多元化。標準分層單位佔項目整體單位約90%，共設有5種戶型，涵蓋開放式、1房（開放式廚房）、2房（開放式廚房）、2房連書房（開放式廚房）及3房1套連儲物房（獨立廚房）間隔；其餘為特色單位。項目坐落山貝河河畔，住戶盡享璀璨繁華市區及綠意山巒環抱的雙面開揚景致。同時打造時尚品味私人住客會所「Club ATR」，提供恬靜愜意且廣闊的綠意休憩空間，配上多元化且完善的星級會所設施，設施包括約5,000平方呎的戶外綠野庭園、高端科技戶外水耕種植場、健身室及約25.5米戶外泳池等等。
飛揚 準備推售第2期
此外長實及新地合作發展，位處於屯門青山公路大欖段的飛揚，項目於去年年中推出第1期，至今已售出約60%，市場反應理想，發展商亦部署於短期內推出第2期，項目主打1房及2房細戶，佔項目約90%，最快下周上載樓書，最細由263平方呎起。
項目第2期景觀較第1期為佳，除不少單位可享有內園景外，部分高層更享有海景，當中第5座部分單位首度可遠眺欣澳海景，單位坐向東南，有一定吸引力，此外項目絕大部分單位均可受惠於《財政預算案》降低印花稅稅階，可減輕置業者入市負擔。
地鐵站上蓋 瑜一 主打2房戶
近年九龍區已成為新盤市場最主要的戰場之一，華懋集團與港鐵合作的地鐵上蓋項目瑜一，分3期發展，共提供844伙，並已先後獲批預售樓花同意書；其中第1B期涉183伙，當中2房佔全盤近70%，加上亦有提供面積336平方呎的1房戶，相信項目亦有部分單位可受惠於新印花稅階。
瑜一位處傳統豪宅區，同時坐落何文田站上蓋，定價會參考何文田附近新盤、九龍塘及港島南區的豪宅售價；至於瑜一第1A期及第1C期則有機會於年內推售。第1B期單位實用面積336至1,234平方呎，戶型涵蓋1房至4房，當中主打2房單位，佔123伙，分別為2房開放式廁所佔最多數，其此亦有部分為2房連儲物室的設計；項目3房涉46伙，而1房及4房則分別提供10伙及4伙。項目預計關鍵日期為2024年11月29日，樓花期長約20個月。
港島區 弦岸 最細面積僅205平方呎
去年新盤市場罕有地出現港島區「零新盤」，不過踏入2023年港島區亦有個別豪宅登場，繼年初鴨脷洲凱玥之後，嘉里建設位處跑馬地的收租物業，上月易名為THE ASTER並轉租為售，豪宅新盤外，由莊士中國發展鴨脷洲單幢新盤弦岸，項目位處於平瀾街8號住宅項目，距港鐵利東站約2分鐘步程，提供105伙，用面積205至317平方呎，當中20伙屬開放式戶，另設77伙1房，以及8伙特色單位。主打1房，佔逾70%，最特別是項目提供部分面積僅205平方呎的開放式單位，屬於近期新盤中面積最細的新盤。預計落成日期為2024年9月底，樓花期約20個月，大部分單位址可眺望香港仔避風塘全海景。
