自「林鄭Plan」推出後，上車客以低首期上車置業的機會大大提升，已累積超過11萬名買家受惠，涉及成交金額更高達6,320億元，「林鄭Plan2.0」的「波叔Plan」，按揭貸款的樓價上限再度提高，除了令首次置業人士有更多選擇，最重要是解決樓換樓人士的資金安排，今次計劃的修訂，最大不同的地方是新修訂同時將1,125萬元至1,920萬元的按揭貨款上限定為960萬元，換言之有關單位可享有介乎8成至5成之間的遞減式按揭，受惠的層面更廣闊，對換樓人士帶來極大的幫助，藍籌屋苑率先受惠令交投顯著回升。
太古城最受惠 逾千萬元佔成交量7成
隨著疫情持續緩和，4月份整體二手交投明顯轉旺，港島區鰂魚涌的太古城，成為當中最受惠的屋苑，按太古城過去一年合共錄得約410宗二手成交計算，當中有70%的成交價，介乎1,000至2,000萬元之間，2,000萬元以上的成交只佔10%，換言之在整體太古城的成交中，絕大部分的買家均可受惠於按揭保險的放寬，因此屋苑亦成為「波叔Plan」下，最受惠的藍籌屋苑。
美孚新邨主攻3-4房 換樓客青睞
九龍區藍籌屋苑代表則有荔枝角美孚新邨，向來主打3至4房大單位，整體平均呎價約13,000元，大單位樓價較高，亦自然受惠於今次按保放寬，單計上月復活節的4天長假期，美孚新邨共錄得多達14宗成交，成為假期中成交最活躍的十大屋苑。
據代理統計，過去美孚新邨平均每月約錄30至35宗成交，而不過4月首三個星期已錄得近40宗，為近16個月以來首見。美孚新邨2期百老匯街48 號中層C室，屬實用820平方呎、3房套房間隔，原業主曾於2019年中放售，惟當時市場氣氛未如理想，決定封盤；直到去年7月再放售，今年2月因疫情影響，叫價調整至1,120萬元，最終以1,038.8萬元、實呎12,668元成交。新買家為外區上車客；原業主持貨近10年，帳面獲利285萬元或38%。翻查記錄，去年1月及4月美孚新邨市況最旺時，分別錄得45宗及49宗成交，相信上月成交量有機會成為近年來最暢旺的月份。
中產至愛黃埔花園 交投連升2個月
紅磡黃埔花園是深受九龍區中產家庭歡迎的大型屋苑，由於屋苑整體平均成交價亦達1,000萬元以上，屋苑交投顯著受今次「波叔Plan」所帶動，每月成交量將連升2個月，按區內代理統計，屋苑在今年2月整體成交量僅13宗，財政預算案發表後，3月的成交量已倍升至27宗，4月的首20日更已錄得20宗成交，成交量逐漸上升。
區內代理指出隨着低市價盤源，陸續被市場消耗，屋苑平均成交呎價亦回升，近期平均呎價約為15,972元，比上月平均呎價15,768元回升約 1.3%，屋苑新近成交為11期2座中層B室，單位屬實用639平方呎，3房連套房間隔，以1,000萬元易手，實呎15,649元。
沙田第一城 交投創近2年新高 3房800萬起
雖然沙田第一城本身細單位為主，不過作為沙田區最大型的私人屋苑，加上現時屋苑3房單位入場費低見800萬元，成為不少區內、區外的換樓客青睞，因此屋苑向來是交投最活躍的十大屋苑之一。
事實上沙田第一城亦顯著受惠於「波叔Plan」，4月的上半個月已錄得22宗成交，按月激增1.75倍，相信4月的成交量或可達至50宗，創自2020年5月以來的近兩年來的單月新高。
