2022樓市 展望│2021年新盤銷售表現先穩後揚，隨着疫情穩定及政府多項刺激經濟的利好消息出現，令2021年樓市整體交投表現理想，當中新盤銷售較2020年交出亮麗成績。6月推售的大圍柏傲莊III項目的收票量，是1997年之後最勁，可見市場剛性需求龐大。市場預計全年新盤銷售可達18,000伙，總銷售金額亦有機會達2,400億元，創歷史新高！有業內人士預期中港通關在即，而全球量化寬鬆政策及利息持續低企等利好因素下，本港對住屋需求依然求過於供，故展望2022樓市長線穩步向好。
TEXT：許旨恩
2022樓市 焦點 ： 啟德區
另一個市場焦點是啟德區，今年該區的新盤供應源源不絕，當中最少有六個新盤供應， 涉及3,080伙，包括會德豐的 MONACO、MONACO ONE、GRANDE MONACO、恒基地產的 THE HENLEY l 、THE HENLEY III及中國海外的維港一號等，同樣表現不俗。多個新盤有價有 市，為發展商帶來可觀售樓收益，其中會德豐地產更發「盈喜」提早達標，銷售金額錄得新高。
2021年底7個新盤登場
踏入第四季，市場氣氛更熱鬧，部份發展商開盤速度明顯加快，其中新界樓盤表現較為理想，新界兩大盤包括天水圍WETLAND SEASONS BAY第2期、洪水橋#LYOS，單在 11月份合共售出超過600個單位，連同啟德新盤，這三個新盤合共售出逾1,000伙，佔11 月同期整體大市成交量約65%。
至於港島方面，由新地、恆基丶會德豐合作發展位於西環 KENNEDY 38項目是區內罕有的新盤，自推售以來反應理想，三輪銷售共售出161伙，反映市場對住宅需求持續。
12月推售的首個新盤為恆隆地產發展位於九龍灣的晧日，共294伙單位， 標準戶面積320平方呎至771平方呎，雖屬單幢式大廈，但戶型多樣化，1房、2房及3房間隔 都有，物業基座更設有商場、住客會所，周邊衣食及交通配套相當成熟，加上同區多年來未有新供應，料可吸納年輕上車客、換樓客及分支家庭客上車。
至於新鴻基地產位於元朗 The YOHO Hub 亦如箭在弦，發展商已事先張揚首批推售不少於206伙，物業間隔有1房至4房，實用面積由300至1,200平方呎不等，戶型選擇 多迎合不同客戶群。
2022樓市 新盤展望
目前，多個發展商經已部署在2022年推售新盤，地區分佈於港九及新界，其中由長實、港鐵合作的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期項 目，提供1,200個單位，相當於第二期「揚海」項目的兩倍。
另外，由信置、嘉華集團及中國海外聯同港鐵合作發展的元朗錦上路站1期項目，擁有北部都會區發展概念優勢，勢必成為2022年市場焦點。項目由信置、嘉華集團及中國海外於2017 年以超過83億元奪得，當年每平方呎樓面地價6,735元。該項目 第1期位於錦河路及東匯路交界，而整個發展項目共約2,200個單位，合共興建7幢樓高16至17層高的住宅大樓，住宅將會分兩期推出，第1期戶型介乎1房至4房單位涉及1,520伙，第2期約 680伙。
業內人士認為，由於全球繼續實行量化寬鬆政策，利息低企，買「磚頭」較有保值，本港對住屋需求仍然強勁，加上中港通關將有助加快經濟復甦，故料本港2022年樓市穩步向好。
