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29 Mar 2024 - Fri - 03:02 am
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新晉演員黃寶瑤直擊 啟德跑道百花齊放 維港一號率先享受海濱都會

啟德發展計劃逐步踏入收成期,首階段的住宅群啟德城中心已陸續落成兼入伙、周邊設施亦陸續落成,最後一期的HENLEY PARK亦將於短期內登場。啟德區的未來焦點,將落在啟德跑道的「PARK PENINSULA」臨海豪宅群!今期由新晉演員黃寶瑤,實地走訪啟德跑道了解現況!

啟德跑道首個落成的項目維港1號,位處承豐道21號,已有首批住客入住,物業為兩幢樓高36層的高座住宅,及1幢樓高6層、名為迎海大宅的低座大廈組成,共提供1,059伙,項目以海洋為設計概念,物業以海浪形作布局,減少單位互相對望,玻璃幕牆為海藍色調,鑲嵌鋁合金輪廓綫條,往如起伏的浪花。戶型分類方面,單位實用面積為329至1,793平方呎、涵蓋1房至4房,另設特色戶,當中主打的2房單位,共設553伙,佔全盤單位總數逾50%。

維港1號在去年年底開始入伙,佔已售出的單位60%且租務活躍,當中入場版是1B座低層F室,實用面積330平方呎,1房(連套房)間隔,以月租1.3萬元租出,呎租約39.4元;相對於現時啟德城中心的天寰1房單位,叫租達1.6萬元,呎租約48.6元為低。為配合入伙,城巴已在啟德開辦首條全電能巴士專綫22X號綫(循環綫),車站設於維港1號主入口門前,一站直達港鐵啟德站,住戶出入亦十分方便。

▲維港1號為啟德跑道首個落成的項目。

MIAMI QUAY 入場費524萬元 平絕啟德
毗鄰維港1號、由會德豐、恒地、新世界及帝國集團合作發展的MIAMI QUAY,跑道區第2個登場的新盤,項目同樣以臨海度假區作賣點。項目分兩期發展,合共提供1,219伙單位,早在去年9月推售的MIAMIQUAY I為第1、2及3座,合共涉及648伙,項目由3座28層大廈組成,戶型以1房和2房戶為主打,亦為區內首個提供開放式單位選擇的新盤。售價方面,其中2座低層E室,面積250平方呎,折實入場費低見524.2萬元,折實呎價20,968元,可說是平絕啟德!

MIAMI QUAY主要眺望九龍灣、觀塘沿岸海景,加上項目前臨足足有500米闊海濱公園,亦擁50米戶外游泳池,令全盤超過半數單位可同時眺望池景、海景的無敵雙景觀。

▲MIAMI QUAY接近完工,呎價更平絕啟德!

澐璟 首個跑道維港海景新盤 最高呎價超越5萬
由華潤置地(海外)與保利置業合作發展的澐璟,位於承富里2號,為啟德跑道區首個推售的面向維港海景項目,物業由6座高層住宅及6幢別墅組成,合共582伙,實用面積371至4,850平方呎,間隔為1房至4房,當中超過50%為3房及4房大單位。高座大樓中的第1座及第2座每層僅設兩伙,戶戶私人電梯大堂。頂層設兩個複式單位,實用面積3,137至3,442平方呎。

6幢別墅方面,實用面積為4,294至4,850平方呎,全屬4房間隔,各設有升降機、花園泳池及天台按摩池,私隱度高。發展商在佈局上亦花盡心思,近90%可享海景。澐璟另一特色是基座設有約2萬平方呎購物空間,屬於區內罕有自備商業部分的新盤。

項目於去年年底以招標形式推售,先求價再求量,實行善價而沽!今年年初項目錄雙破頂成交,其中第1座23樓A室, 實用面積2,088平方呎,屬4房間隔,成交價逾1.05億元, 呎價約50,561元,成為啟德區新盤的呎價新高。

▲澐璟為首個跑道維港海景新盤。


啟德海灣部署推售 區內最大規模新盤
另一焦點新盤為啟德海灣,由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展,項目位於承豐道15號、分兩期發展,合共提供2,138伙單位,為目前啟德區規模最大的項目,以九龍內海的海景作為賣點,料海景單位佔約50%。項目提供1房至3房戶,主打2房單位。其中第一期的啟德海灣I,共提供1,017伙,項目已獲批預售,將於短期內正式登場。

▲啟德海灣I預計在短期內推盤。( 圖為承豐道19號項目,並非啟德海灣I)

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