無可否認，過去的虎年樓市是相當淡靜的一年，過去一年新盤銷售跌至不足1萬宗，較2021年的1.7萬宗幅回落40%多，二手成交就更加淡靜，全年只有約3.7萬宗二手成交，跌至自回歸以來成交新低。面對異常淡靜的樓市，部分急於出售單位的業主自然需要割價求售，加上移民潮的疊加因素，令過去一年的樓市顯著回落，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，過去一年整體樓價已顯著回落10%至15%，實際上個別地區的急售盤，跌幅更達20%至30%。
不過送虎迎兔，新一年樓市氣氛已明顯回暖，中港全面通關，整體零售市場以至旅遊行業已逐步復常，失業率回落市民消費意慾增加，本地經濟亦已回復正增長，連帶股市亦顯著回升，相信今年本地經濟勢頭轉趨樂觀。不過樓市復常是一個過程，去年整體一、二手交投顯著回落，不過踏入2023年新盤銷售已明顯回升，相信春節過後發展商恢復推盤，新盤市場勢必回歸熱鬧，與此同時近日二手市場亦已逐步回暖，市場上的減價盤亦已顯著減少。
樓市復蘇需要過程，而關鍵是成交量回升，只有新盤市場回歸熱鬧，二手交投持續活躍，買家入市意慾亦自然增加，近期樓市已逐步回暖，踏入兔年，樓市走向比較樂觀，市場剛需仍然存在，加上息口已接近見頂，只要成交量回升，相信整體樓價或可從低位反彈10%，期望兔年樓市回復順景，買家把握機遇趁低入市。
作者：吳啟民
•世紀21 香港有限公司行政總裁
•香港專業地產顧問商會榮譽副會長
電郵：lukeng@c21.hk
電話：2869 7221 / 9050 0521
