今年初以來美國先後多次大幅加息，在港美息差持續拉闊下，香港資金出現流走現象，銀行體系結餘逐步回落，本地銀行拆息亦顯著回升，最新1個月同業拆息已升穿1%，再創1個月高位。
不過拆息回升同銀行是否調高最優惠利率(P)是要分開處理，即使本地銀行加息（調高最優惠利率(P)，亦不代表每月供樓負擔會因而提高，因為大多的拆息按揭計劃，仍未達至以最優惠利率計算的按息上限，大家需要留意清楚。
現時市場上大部份之拆息按揭計劃，一般按息上限（Cap）為2.5%。近日拆息抽升至1.01%水平，如所選用之拆息計劃為H+1.3%，當月利率約2.31%，接近按息上限2.5%。更有部份銀行陸續上調按息上限0.25%，即2.75%，令批核按揭之入息要求增加，置業前建議找銀行或按揭顧問了解清楚批核條款及每月最低入息要求，以作出最適合的貸款及財務安排。
香港對上一次最優惠利率（P）的變動日期為2008年11月10日，美國已進入加息週期，香港也將有機會上調最優惠利率。到底加息後，每月供樓要供多幾多？
以每100萬貸款額，利率2.5%、還款期30年為例，每月還款額為$3,951。
一切條款及細則以銀行或金融機構最終批核為準
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張漢傑
世紀21Q動力按揭及貸款部營業董事
