新一期居屋攪珠結果已於6月13日出爐，今期共有約25.2萬份申請，以推售的8,926個單位計算，超額27倍，白表申請佔八成約20.3萬份，當中家庭申請約為8.25萬份，餘下12.7萬份為一人申請；綠表方面申請約4.9萬份，當中家庭申請約為3.9萬份，餘下1萬為一人申請。在綠、白表的組別內，各有三個組別，包括家有長者家庭、其他家庭和一人申請。組織公屋聯會作出揀樓機會估算，當中可揀樓機會比率最高為10%，屬白表家有長者家庭申請。而機率最低的組別屬於白表一人申請，共12.7萬申請，爭購540個單位，只有0.4%，競爭激烈，僧多粥少依然是公營房屋的特性。
大部份抽籤落空的買家，可因應不同組別尋找其他機會，例如綠表，可以於第三至第四季再次申請綠置居2022，今期共有4,693個單位，可再碰碰運氣，若然繼續落空，仍可以申請居屋第二市場資格，轉投二手市場。至於白表方面，大約有六成人士，於申請居屋之外，同時申請白居二，今年共有11.7萬份申請，中簽後成功申請者會在第四季收到房委會發出的批准信。當然到最後房委會只會批出4,500個名額，白表資格的可揀居屋及第二市場資格共有9,900個，抽中機率仍然是僅有5%。
轉投居屋第二市場之買家，大多數買家會選擇房委會居屋，按揭方面，綠表最高承造95%按揭，白表最高可承造90%按揭，只要留意樓齡，剩餘擔保期及銀行估價，不用通過壓測，最長可享25年之還款年期。但除此之外，買家亦可以選擇由香港房屋協會發展的住宅發售計劃及資助出售房屋項目之第二市場。不過需要注意，房協第二市場之買賣手續跟房委雖然類同，但購買證方面，需要額外再向房協申請，而且按揭方面更有大不同之處，由於房協第二市場，並沒有由政府擔保之擔保期，所以無論白表綠表買家，最多只可承造九成按揭，並需要繳付按揭保費及通過壓力測試，不過按揭年期最長可造30年，所以買家入市之前，必需要分辨清楚手續及按揭詳情，免致失誤。
作者：
莊振耀
•世紀21奇豐物業顧問行營業董事
