隨着確診數字日漸下降，樓市終於低位反彈，港島東的藍灣半島率先成功彈出，這個2001年入伙、一共8座的屋苑，共提供3,098個單位，由1月份時只得1宗成交，到4月截至月中已錄得12宗成交，睇樓客急升30%，可見執筍貨的精明客已經出手，樓市小陽春甘露初臨！
逾2萬呎DONKI進駐
藍灣半島是小西灣最大型屋苑，1房至4房單位俱備，還設有60個特色戶，例如頂層連天台複式府邸。能夠成為名牌屋苑，自當具備獨特之處。先說說環境，由於屋苑臨海而建，大部份單位都坐擁一望無際的遼闊海景。一邊座向飽覽郵輪碼頭海景兼遠眺獅子山，另一邊則是將軍澳南至藍塘海峽的無敵海景，難能可貴是連內園景亦開揚無比，並無建築物阻擋。生活配套方面，屋苑建有大型購物商場藍灣廣場，除了中西美食和日常生活所需的店鋪，最受矚目必是日本DON DON DONKI分店，去年正式進駐，佔地20,279平方呎，內設「情熱食堂」，主打即叫即製丼飯，和牛飄香教人垂涎。屋苑基座設有巴士總站，多條路線往來中環和銅鑼灣及九龍灣等商業區，亦可直達機場，快線半小時可到中環，亦有過海線方便往來九龍，可謂起居無缺。
自成一隅的天地，娛樂消閒是重要一環。藍灣半島擁有面積達32萬平方呎的住宅會所，堪稱港島東之冠，在港島寸金呎土的地段實屬罕有，室內外游泳池、健身室、花園、網球場、保齡球場和羽毛球場等，不假外求。周邊有海濱長廊、海濱公園及寵物公園，是小朋友「放電」的好地方，亦是寵物主人的集中地。附近還有小西灣運動場和小西灣綜合大樓，有圖書館和公共運動設施，文化、康體無一掛漏。
呎價平均年漲8%
藍灣半島的呎價升幅可觀，每年平均達8%，而且賣盤和租盤交投都十分活躍，2021年達155宗成交，平均呎價約18,000元。踏入2022年，受疫情影響下令成交急跌，有單位呎價低見17,000元以下。但隨着社交限制逐步鬆綁，前景一片光明，在4月份睇樓客急升，業主紛紛收窄議價空間。由於藍灣半島佔70%都是3房戶，不少問津者都是換樓客。現時放盤超過150個，其中一個7座高層3房1套單位，擁澳南至日出康城全海景，裝修清雅，算是屋苑最矜貴單位之一，實用面積834平方呎，開價1,750萬元，以呎價約2萬元來說，確實吸引，機會或許一瞬即逝。另一個8座低層單位，同樣擁有無敵海景，實用面積728平方呎，開價1,298萬元，平均呎價約17,000元，比去年中開價低近8%。
中巴車廠項目帶動增值
圍繞着藍灣半島的都是居屋屋苑，區內21年來均沒有全新物業供應。最近太古地產和中華汽車組成之財團，為柴灣前中巴車廠地皮補地價，涉及金額達45.4億元，為4年來最大宗住宅補地價項目。地盤可建住宅總樓面約694,000平方呎，太古表示項目落成後將提供約800個住宅單位，為東港島令人期待的住宅項目，屆時將會帶動同區物業增值。
