「村屋」和「丁屋」等只是坊間的用詞，並非正式的法律名詞或分類。大家在鄉郊地方看見的三層高小型屋宇，一般都是在《建築物條例（新界適用）條例》下獲豁免、毋須向屋宇署入則興建的建築物（下稱「新界小型屋宇」），它們沒有俗稱「入伙紙」的入住許可證。要判斷這類建築物是否合法，須翻查地契和分區地政處發出的批文（視乎不同情況，有建屋牌照、重建批准書、豁免証明書等等，種類繁多），並確認相關條款已獲滿意遵從（例如已獲發俗稱「滿意紙」)。
．郭允中律師事務所創辦人兼主管律師；
．從事物業及土地買賣、家庭財產傳承、
民事訴訟、刑事辯護及離婚等法律服務。
．並擁有婚姻監禮人資格。
除上述之外，要購買業權良好的新界小型屋宇，必須確認它不受限制轉讓的條文約束，或限制已經解除（例如已補了地價）。和其他物業一樣，業權更替等購買物業的必需調查也是要做的。如連車位購入，也要獨立地審核車位的業權。
村屋的情況五花八門、文件款式眾多，沒有一套通用於所有情況的規則。在這謹贈大家一個小錦囊：絕對不要不求甚解地接受一些粗糙、一概而論的說法（例如「過咗五年唔使補地價」、「舊屋地係無開工紙嘅」)和未聽過的用詞（例如「不入契車位」、「永久使用權」)。會說這些的人往往對相關的文件、法規理解粗淺，甚至是在故意誤導你。
在簽約落訂購買村屋之前，建議大家要多問、多了解、保持警覺，並諮詢有豐富相關經驗的律師意見，畢竟更實惠的物業也是一筆大投資呢！
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