北角區位處港島核心地段，樓價多年來一直平穩上升，區內名校林立、交通便捷、生活配套齊備，盤源一向廣受用家歡迎，直到發展沿海碼頭地段後就更矜貴，近年多個新盤推出，一次又一次挑戰天價，普羅大眾看着北角區樓宇呎價日日新高，不少用家寧願選擇鄰近的太古，甚至東移小西灣等地方尋覓呎價相宜的樓盤。
然而，北角始終佔有港島東龍頭大哥的地位，新舊交匯是其特色之一，北角半山地段一直有價有市。其實「識揀」亦可以尋到寶物，由信和發展的寶馬山花園，向來被視為北角半山豪宅指標，整個屋苑擁有東半山最齊全會所，設施包括健身室、臨海餐廳、桑拿、網球場、壁球場、籃球場和麻雀房等，一應俱全，不假外求。令屋苑身價更上一層樓的是其校網，附近計有漢基國際學校、英基學校協會的鰂魚涌小學和日本國際學校等，名校林立。
寶馬山花園性價比高
屋苑樓齡30年，以傳統豪宅來說並不算舊。一個3房2廁，建築面積1,068平方呎、實用面積845平方呎的單位，現時叫價1,750萬元，呎價僅2萬餘元，與同區屋苑港運城和丹拿花園相若，價錢絕對不是大家心目中的高不可攀，更是不少換樓客的上佳之選，是超值的優質豪宅。別以為半山交通一定不方便，屋苑有接駁巴士往來太古和銅鑼灣港鐵站，更有早車前往中環，相當便利。
世紀21日昇地產代理有限公司執行董事黃文龍（Chris）認為，寶馬山花園是現時北角區難得的筍盤，自住投資兩相宜。現時屋苑租金回報大約為2.5厘，比起同區的塞西湖大廈僅2厘為高。而發展商信和一直持有15至17座的業權作收租之用，可見連發展商都覺得屋苑具有超長期投資潛力，因此持貨至今不放。
富麗園連車位叫價1,680萬元
北角另一潛力豪宅是區內無人不識、位於雲景道的富麗園，黃文龍表示，屋苑具備三大優點：傳統豪宅、連車位、有露台。他形容富麗園擁有低密度環境，景觀開揚，更重要是整個屋苑已經完成大維修，買家不用擔心買入後又要花一筆額外費用。現時北角區一個車位基本售價超過200萬元，其中為人熟悉的和富花園車位叫價280萬元，城市花園亦要220萬元。富麗園全部單位連車位出售，拆開單位和車位的價錢來算，性價比相當驚人，而租金回報更達到2.5厘。一個中層單位最近在市場放售，實用面積837平方呎，連兩個車位，開價只是1,680萬元，除去車位的價錢，樓價極為吸引。
寶馬山行人通道系統今年6月通過財委會撥款，正式落實興建，建議在炮台山英皇道至寶馬山慧翠道之間路段加建升降機、有蓋行人道和自動扶手電梯等行人設施，完工後會令北角半山增添更便利的通道網絡，勢必為半山樓市帶來一片新景象。
北角半山豪宅小知識
北角半山是香港傳統豪宅區，確實位置為港島天后至北角對上的寶馬山。主要道路為雲景道、天后廟道和寶馬山道，雲景道兩旁均是豪宅集中地。著名豪宅包括高瞻臺、雲景臺、雅景臺、怡和苑、雲景大廈、富麗園、珊瑚閣、雲峰大廈等。寶馬山道上則是知名大型老牌豪宅賽西湖大廈、寶馬山花園的所在地。而寶馬山上名校林立，包括張祝珊英文中學和蘇浙公學等。知名國際學校則有漢基國際學校、英基鰂魚涌小學、香港日本人學校和寶山幼稚園等都是匯集在寶馬山校園徑一帶。
Text：簡力斯 Editor：Winnie Lo
