杏花邨 一直是港島東藍籌屋苑，位置自成一角，環境夠清幽之餘，兼坐擁港鐵站，交通方便、生活配套充足，最重要整個屋苑伙數多、呎數選擇更多，而2房單位入場價約$780餘萬起，配合按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）可以做足9成貸款，對首置客提供上車機會，當中3房戶及複式單位更是不少家庭客的一個好選擇，加上 杏花邨 商場已完成翻新工程，引進不少新店，感覺煥然一新，直接提升屋苑「價值」，無論成交量及造價節節上升。
TEXT：WINNIE LO
杏花邨自落成後一直備受市場追捧，除了單位間隔四正 實用、交通方便、生活配套充足，最重要擁有無敵海景，發展商當年開賣時廣告以「層層好景」形容杏花邨，其中位於白沙灣填海區的「下杏花」（即第22至50座），單位面積由579至991平方呎不等，提供2房、3房及4房任君選擇，部分單位擁無敵大海景，可遠眺觀塘、油塘、藍田、調景嶺、將軍澳及日出康城，呎價以$15,000餘起，甚至更低。
以2房單位來說，$1,000萬以下的單位亦有選擇，根據「林鄭 Plan」，$800萬以下物業最高可做9成按揭、$800至$900萬最 高可做8至9成按揭（最高貸款額為$720萬），$900至$1,000 萬最高可做8成按揭，在政府的神助攻下，要買到藍籌屋苑兼海景樓盤絕不是夢。
位於港島東區同樣是藍籌屋苑，應該只有太古城及康怡花園能與杏花邨匹敵，然而杏花邨的呎價相對太古城低水，不少準買家或租客看畢太古城的樓盤後都轉戰至杏花邨尋覓心水單位。
杏花邨商場 杏花新城 煥然一新
杏花邨自成一隅，附近未有其他大型的屋苑，予人感覺「獨家村」卻十分熱鬧。 原因整個屋苑擁有48座，提供超過6,504伙，其屋苑商場「杏花新城」，食肆餐廳、銀 行、超市、醫務中心等一應俱全，滿足住戶衣、食、住、行。
近年杏花新城商場亦重新翻新，設計時尚令人有煥然一新的感覺，亦不時推出Pop Up Store、運動品牌散貨場OUTLET等，刺激人流。談到交通，港鐵「杏花邨」站出口位於杏花邨，可說「專用」， 更是香港早年的地鐵盤，除了地鐵外，小巴、巴士一應俱全，難怪樓價多年來屹立不搖。
海景兼環境清幽
世紀21物業杏花邨分行助理區域董事鄭智鐘（Alan）表示，杏花邨地理因高度限 制，故第1至18座只有樓高13層，整個屋苑環境清幽，是市場上少有的低密度大型屋 苑，「下杏花」部分單位均為全海景，深受用家及家庭客歡迎，炒賣風氣較低，抗跌 力強。盤源方面，Alan表示目前放盤量約200餘個，以2房及3房為主，入場叫價為2 房$780餘萬起、3房$899萬起、4房1,370萬起。
談到最近的超值筍盤，Alan首推17座高層07室，實用面積454平 方呎，2房2廳單位，面向西南，坐擁山景，售價為$779萬，實用面積呎價為$17,158，單位客廳闊落，達12呎半長，裝修雖未見豪華但實用取勝。
杏花邨 小簡介
杏花邨共有48座，共6,504伙。統稱「上杏花」的第1至21座為分層標準戶，分別位在港鐵柴灣車廠上蓋、街市及停車場之上，以建築面積556至732平 方呎（實用面積453-596平方呎）的中小型單位為主，亦有複式單位。第22至50座稱為「下杏花」，位在海岸旁，單位面積相對較大，建築面積579至991平方呎 （實用面積498-858平方呎）不等，以3房單位為主。其中有26座設有頂層複式戶，建築面積由930-1,229平方呎、平台建築面積129-292平方呎（實用面積837- 1,119平方呎、平台實用面積115-265平 方呎），其他多座亦有頂層特色單位。
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