香港有不少歷史悠久的建築，部份會准許發展商重建成住宅項目，同時保留舊建築特色，例如由華人置業與市區重建局合作發展的「壹環」，前身是灣仔舊街市。港島未來將會有一個同類的項目落成，那就是由北角皇都戲院重建而成的「皇都」（STATE PAVILIA）。發展商最近公佈了進一步消息，決定將會把戲院獨特的「飛拱」天台融入重建項目之中，相信此項目會成為城中獨一無二的地標住宅。
香港藝術文化地標
說起皇都戲院，北角老街坊都不會陌生，戲院屹立北角已經超過半個世紀，前身叫璇宮戲院，由上世紀香港娛樂業鉅子歐德禮（Harry Oscar Odell）於1952年創建，7年後易手，才改名為皇都戲院。皇都的出現有其歷史背景，四五十年代，國共內戰，很多上海人為避戰亂，南下香港到北角聚居，包括著名作家張愛玲、京劇名角孟小冬等，上海人同時帶來了海派生活文化，裁縫店、理髮店、餐廳、歌舞廳應運而生，歐德禮見那麼多人緬懷昔日上海的繁華，便參照當年海派建築風格創建了璇宮戲院。
皇都曾是香港重要的藝術文化殿堂，風頭一時無兩，很多國際藝術大師、表演團體、著名藝術家等都在此獻藝，包括英國著名作曲家Benjamin Britten、鄧麗君、男高音Peter Pears、日本松竹歌舞團、維也納兒童合唱團等，香港首辦的「日本電影節」也是在此舉行，這裡亦上映過許多經典名片，如《仙樂飄飄處處聞》及李小龍遺作《死亡遊戲》。
中西結合建築風格
皇都的建築風格別具特色，其一是混凝土建成的「飛拱」結構，高四至五米，呈圓拱形，傾斜的戲院樓頂上，等距排列，相互連接，互相支撐，雄偉壯觀。原來當年建築師非常有心思，認為戲院有樑柱會遮擋觀眾視線，為了創建一所無遮擋的戲院，便巧妙地將建築物的承托力轉移去屋頂，創造了「飛拱」結構。
除了西式飛拱，皇都亦有中式風格。數年前工人們拆除皇都正門上方的電影廣告板，意外發現了一幅大型浮雕，成為城中熱題，吸引許多人專程前來打卡留念。原來這幅名為《蟬迷董卓》的浮雕大有來頭，是嶺南畫派大師梅與天的作品，題材源自《三國演義》中貂蟬色誘董卓的故事，藝術家把多種人物，包括希臘女神、泰國舞姬、芭蕾女郎融入其中，中西合璧的風格十分有特色，亦為皇都這座歷史建築增添更多韻味。
重建保留「飛拱」融合歷史元素
隨着時代變遷，曾經風光的皇都亦歷盡滄桑，經過四級火災、多次改建後，昔日的藝術文化殿堂亦光輝不再，最後整個物業於2020年被新世界發展以47.76億元強拍收購，其後宣佈啟動重建，並舉辦了一個名為《尋找你我他的皇都》的導賞活動，徵集各界意見，希望在保育與發展之間取得平衡。
2024年12月2日新世界舉辦記招，公佈了皇都重建詳情。根據記招公佈，屬於一級歷史建築的皇都戲院會被保育，發展商特別提到，屋頂的「飛拱」將被保留，會興建2座，分別26層及31層高的商住大廈，及1幢18層高商廈，新舊建築將會融為一體。
整個項目命名為「皇都」，以紀念皇都戲院的歷史價值，項目涉及388伙，戶型涵蓋1房至4房。皇都座落在英皇道與渣華道之間，前方是港島老牌屋苑「城市花園」，面向東區走廊及維港，預計皇都部份高層單位享有海景。海景單位大部份是3房及4房，發展商計劃以招標形式推出。項目部署於2025年初推出，預計關鍵日期為2026年12月。
除了景觀，皇都的交通及生活配套也相當方便，步行數分鐘直達炮台山地鐵站，附近有渣華道街市、春秧街街市等。小學為14區校網，中學為東區，有多所名校，小學如香港嘉諾撒學校、滬江小學，中學如金文泰中學、張祝珊英文中學等。
更值得留意的是，皇都是香港首個由私人發展商重建的一級歷史建築，發展商為隆重其事，委託了英國著名建築師事務所Wilkinson Eyre參與項目設計，他是公認的建築大師，擅長重建歷史建築，獲獎無數，名作包括英國倫敦巴特西發電站（Battersea Power Station）及新加坡濱海灣花園（Gardens by the Bay）等等。相信皇都重建後，會再次成為區內地標。
