新冠病毒從2019年尾開始爆發，全港已經歷了近三年的疫情，對全民生活的影響多不勝數，各行各業都難獨善其身。筆者記得當年疫情發生，作為地產代理的我十分擔心，不論工作流程、客戶(業主及買家)心態、經濟環境等等，都會對樓市及樓價影響巨大！現在回想起當時確實令樓價有短暫下調趨勢，2020年樓價的確回落了百分之十左右，但踏入2021年初，筆者估計是疫情稍為放緩，持觀望態度的買家見調節有限，累積的市場購買力又再度爆發，令2021年全年全港一手二手市場成交量及成交價又急連上升，追回2020年樓價跌幅之餘，又創歷史新高價，再一次證明樓市剛性需求及QE效應，通貨膨漲猛於病毒 !
到最近，第五波疫情又爆發，每日確診人數以千計，全港市民又要面對另一次的考驗，嚴峻的疫情又再衝擊各行業，全港樓價又有下調空間。行內估計第五波影響下樓價會下調10%，對有需要及有能力的買家可能是一次低位入市的機會，市場確實有一些疫情減價盤，至於樓價何謂最低位？何時反彈？有時候靠眼光之餘還需要一點運氣！
最近幾年有些舊客戶或朋友選擇移民(祝福他們人生展開新的一頁)，筆者成長於上世紀80年代， 承傳著當年獅子山下的傳統精神，用打不死的心態面對目前逆境，堅持全面抗疫，共渡時艱！
作者：世紀21奇豐物業顧問行營業董事 譚兆濤
