【專家論市】疫下樓市危與機
疫情出現變數，令本港再次「晚市禁堂食」、花市等賀年節目悉數取消下，各行各業亦受到打擊。同樣樓市受市場氣氛影響，無論二手睇樓量或成交量均下跌，部分新盤亦延至農曆新年後才部署開售。
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疫情出現變數，令本港再次「晚市禁堂食」、花市等賀年節目悉數取消下，各行各業亦受到打擊。同樣樓市受市場氣氛影響，無論二手睇樓量或成交量均下跌，部分新盤亦延至農曆新年後才部署開售。
1月大市之形態雖仍屬先低而後高，恆指是由6日之低位22709點升至21日之高位24982點，即月內累積之升幅己達2273點，由於升幅略偏促，加上高台買盤態度明顯漸趨保守，故在動力不繼下，大市終出現高台回吐，其後在淡友大手反擊下，恆指更進一步跌穿各組常用的平均移動線，至此，整個大市己再重陷反覆欲試低位之弱態中，惟以恆指於27日報收在23807點計，相距50天線（23870點）僅差63點，而相距20天線（23976點）亦只差169點而已，即是說，只要大市能作200多點之反彈，技術上己可重越50天及20天線，衹是在北水暫停到港之下，大市暫確難抱太多上望憧憬。 郭思治 ．香港股票分析師協會副主席 ．商業一台節目主持 ．知名股評人 艾德韋宣（9919）近期有好消息不斷，早前宣佈進軍元宇宙，之後又發盈喜，預計2021年全年收入超過人民幣9億元，同比增長90%，淨利潤超過人民幣9500萬元，同比大幅增長約280%，全年業績實現快速增長並創歷史新高。集團預期盈利顯著增長主要受惠於中國經濟持續穩健復甦，以及中國政府對疫情的快速應變及控制能力，提升了公司的國內業務和營銷活動，此外，集團回顧期內得益於中國消費升級，公司客戶在中國市場廣告投放規模及費用上升，及公司客戶對品牌宣傳數據互動的效果需求上升，體驗營銷及數字營銷業務錄得大幅增長，在業務方面得到強勁增長。 為進一步增強數字營銷業務，集團在一月頭公佈進軍元宇宙新業務，戰略投資入股國內元宇宙VR內容領域領軍企業—為快科技集團，並與為快科技成立合營公司，集團將以體驗行銷結合元宇宙，舉辦虛擬時裝秀、展覽等，數字及品牌行銷結合元宇宙，提供VR廣告及宣傳策略，IP運營業務結合元宇宙，積極籌備體育元宇宙生態圈，及NFT結合元宇宙，聯合國內知名NFT平台和藝術家資源，進一步開拓新收入來源，前景可觀。
▲世紀21奇豐物業營業董事。 最新一期居屋及綠置居，預計分別於第一及第三季接受申請，出售單位8,926伙及4,693伙，將以51折及41折出售，是次發售單位數量以及折扣率，均為復售居屋以來最多的一次。 此外，房委會由今期起推售的資助房屋，將會收緊轉售限制。新規定下，買家在首5年內，只可以不高於原價轉售予居二市場，而滿5年至15年期間，可自行訂價轉售予居二市場，若補地價後於自由市場出售，就必須要滿15年。從發售數量及入場價錢方面，政府似乎希望讓市民知道，他們從增加資助房屋數量，到幫助市民上樓，都是努力而有決心。另一方面，更將資助房屋收緊轉讓限制，目的是為了防止短期投機，不能讓資助出售房屋用作賺錢。 政府為了「谷大」資助房屋建屋量，過去幾年單位面積巳越建越細，而且3房比例亦越建越少。今年出售的居屋8,926伙，最細面積只有186平方呎，絕大部份的面積為約280平方呎至450平方呎為主，當中只有東涌，有提供最大面積的555平方呎3房單位，可說是絕無僅有。而綠置居4,693伙中，面積300餘平方呎的單位，竟佔總數一半，3房戶更為欠奉，供應及真正需求，似乎有點失衡。至於將資助房屋收緊轉讓限制，防止短期投機，筆者對此成效存疑。 滿兩年轉售獲利的個案，過去1年只有百多宗，溢價獲利也只因樓市上升所致，事實上買家由申請居屋直至到收樓一刻，往往需時2至3年，再加上2年禁售期，可能已達5年之久，家庭人口有機會增加，小朋友長大亦增加對面積的需求。這些單位都屬細面積為主，出售換樓亦是人之常情，如何稱得上是短期投機？將來轉售期延長後，買家再度換樓可能需時達8年之久，補價出售更可能需要18年後，此舉會令到未來較新樓齡的資助房屋，於二手市場供應減少，減慢正常流轉。而現時每年有數千個恆常化白居二資格買家進入第二市場，將來欲選擇樓齡較新，免壓測及供款期長的居二單位，可能會較為困難，客多盤少的情況下，該類居二價錢亦有機會因此推高。
ViuTV藝人羅沛琪（Pinky）入行多年，目前租樓住的她，原來一直有置業的計劃，以前夢想買四小龍的她，直言是遙不可及的事，現時將目標放在錦上路的新盤，預算700萬元並用「林鄭Plan」上車，至於室內設計方面，她喜歡輕奢華的風格，以米色、杏色及木材為主的傢俱。
比華利山是著名的大埔明星豪宅盤，以獨立屋、低密度和環境清幽見稱，不少香港明星都是業主兼住客。呎價相比市區的獨立屋平上一大截，僅約15,000元，已經可以擁有自家花園、露台和天台等休閒空間，是喜歡遠離煩囂人士的抵買之選。
簡約的設計風格、木紋配白色的裝修風格成為了近年的大熱，這次介紹的單位走日系簡約風，設計師以木紋為主軸、白色作主色，開放式廚房配中島飯枱，令整個單位空間感更大，設計師亦為單位作出間隔改動，加大主人套房的面積，即使業主要將BB床推出推入也沒有問題！
・電視主持・YTY Studio培訓公司創辦人・小說作家・第三十三屆青年文學獎（小說組）得主 聲線的質感是與生俱來的，擁有天籟之音，還是被撒旦吻過的聲音，實屬不可抗力，但透過後天努力（或者明天開始努力？），還是可以令聲線更雄渾、更入咪的。 咪高峰是演講的靈魂，懂得運用它，演講自然事半功倍。 1、最佳角度 很多人手握咪高峰時呈垂直90度角，收音效果自然大打折扣，咪高峰與嘴巴呈向下四十五度角是最恰當的。大家有沒有留意陶大宇獻唱《倒轉地球》時也懂得這個道理，所以聲量還是很足夠的！ 2、最佳距離 不少演講者拿著咪高峰左右搖擺，或者離嘴巴太遠，聲量會顯得不足。最佳距離大概是兩隻手指位，如果距離太近會容易噴咪，特別是遇到送氣音時情況尤其嚴重。 咪高峰太靠近嘴巴亦會衍生另一問題 —「食甜筒」，意思是咪高峰的頂部或咪牌遮擋嘴巴，影響視覺及拍照效果。 三、最佳試咪方法 盧海鵬試咪無人不曉，其實每次站在鎂光燈下，都必須好好試咪，才能提升演講質素。 試咪絕不能草草了事，像Rapper般唸繞口令「Testing 123」只是隔靴搔癢、意義不大。試咪時應該多說幾句完整句子，讓工作人員有足夠時間調節音量，同時可走遍舞台每個角落，留意有沒接觸不良的情況出現。 工欲善其事，必先利其「咪」，倘若運用咪高峰時游刃有餘，站在舞台上自然得心應手！
・新環科有限公司負責人・BNI Ambition 成員 做生意最重要是人脈，透過BNI我認識了真正的戰友，互相幫忙和關心，好像一齊打杖為生意拼搏。 2016年我正式加入BNI，第一次去早會做嘉賓時，反應是如果沒有加入實在太笨了。這個組織的理念是互相幫忙和介紹生意，跟其他商會冷冰冰的氣氛好大反差。在BNI最重要是融入，不是交畢年費便完事。大家都經歷過疫情，這段時間BNI特別提供了很多跨分會活動，我經常提醒會友要珍惜這類活動，原本只有我們幾十人的人際網絡，但跨分會則是幾百人甚至上千人的脈絡，我加強了以往沒有的人際連繫。謹記先付出後才有回報，花時間認識朋友，讓大家了解自己的服務和產品，從而建立信任，生意自然會來。現在BNI有很多大公司甚至上市公司加入，大家都見證到其威力。 我自己的專業領域是持續抗菌抗病毒，分解VOC甲醛和阿摩利亞，我們採用的是日本IMC水觸媒，產品質素是國際認可，可廣泛使用，安全有效又持久。現在我們馬來西亞的代理，都是BNI朋友介紹，未來希望得到更多地方的代理，把生意擴展得更大。其實IMC面對很多難關，很多人都未接受觸媒類產品，超過90%的人都未知道水觸梅的好處，覺得我把用處誇大其辭。所以我要慢慢建立一個信任，讓人更有興趣了解公司的產品。 過往我都做過分會主席和多個職位，但我無擔任職位都喜歡帶會友去不同分會，認識不同會友互相交流，做人要終生學習、永不間斷，BNI確實令我成長了好多。
・育有兩幼女的媽咪，兩年前偶遇小袋鼠親子共學。・愛走進自然和孩子的世界，特別喜歡聽和講大小朋友的故事。・以正念靜心育養兩個善良的心為人生任務。・是一位社工／輔導員／光行者，共學起動核心成員之一。 「打下手仔罵兩句啫，用不用說得那麼嚴重？你唔打唔罵，怎教小朋友呢？」 我相信大部分這一代的新手父母，都是在被打罵中長大。嗯，我們在如此容許大大小小打罵教養方式成長的家庭和社會長大，打罵的教養模式根深蒂固，或者我們本身都不察覺打罵帶來的意思或暗示！要脫離這個教養模式的的循環，方法是反思！ 打者教也？ 「打」人具有「教訓」之意。父母可能同意自己比孩子更「懂事」、有更大的權力。然而，若因為權力大，知道事情多就可以打人的話，那這真的很難說過去。況且，孩子總有一天會長大，總會有一天比我們更懂事！ 反思 是不打罵孩子出口！ 我相信打罵教養不是唯一！近年坊間以較平等平和的方式教養方法如沐春風。筆者相信沒有一套適合所有人和親子關係，唯一最實用是反思！ 反思自己的成長，我討厭被人打罵，我較喜歡別人同理我的狀況，讓我可以一同參與討論和行動。打罵阻止的可能是當下的行為，卻沒有讓我明白我要怎樣做！我希望及感謝我的父母能明白和陪伴我！ 你想成為怎樣的一位爸爸媽媽？
回首2021年，最後一套入戲院看的電影是西片──蜘蛛俠 No way home，蜘蛛俠告知女友要再會了，而且她會忘記了所有有關自己的記憶，然後把不明所以的女友MJ擁入懷，刹是感人，既是保護，亦為不捨，坐在漆黑的電影院之中，看得我眼淚直流，細想，這不正是投胎一樣麼？這一生我們所發生過的、相處過的，通通也要一刻之中忘掉，能再會已是在另一時空的來生，盡管多麼的不捨，多麼的傷感，下次再見時希望你也能認出這似曾相識的我。 細細聲話你知，分手許多時，是由於風水上個別不以為意的不良能量及時空上的結構即冲而散，它不會因為財富的多少而獲得豁免，故此很多時候，我們其實可以用「風水神器」去把緣份召來、把失去的召回。風水上能夠解鎖成就的除了權位、生意、財緣、健康及貴人助力以外，當然包括感情，而提升愛情及姻緣亦可由這方面着手，脱離「一人之境」。 大時大節形單隻影未免太孤單了，而奇門遁甲的出生盤中亦會看到命中感情唏噓，還是本來已手揸愛情大吉門、良緣的好結果。縱然命中感情唏噓慘淡也不必為懼，我們可以化煞為用，亦能借助一些「風水聖物」去提升自身人緣、姻緣及桃花。新一年快到來了，未有穩定伴侶、要拾回舊好、又或已有伴侶但尚未步入婚姻的你，為壬寅年準備好了嗎？
今年農曆年初一至年初三還未解禁堂食晚餐，相信不少人都選擇在家過一個平靜的新年。不過新正頭，大家都想應應節，不少商場都花盡心思以老虎主題佈置跟大家拜年。來自迪士尼的跳跳虎、韓國躺胖虎和日本神社的「勝利萌虎籤」齊齊猛虎下山，進駐到各大商場迎新春，祈求大家今年生龍活虎、龍精虎猛，虎氣勃勃，貼心提提大家，疫情嚴峻，大家打卡之餘要謹記保持社交距離！
Omicron病毒殺入社區，政府新一輪的防疫措施禁晚市已有一段時間，大家乖乖躺在家中救世界之餘，亦要醫好肚皮，由新一屆雙料視帝譚俊彥主理的西餐廳Forkers就推出外賣餐單，讓大家安在家中都可以歎到矜貴的45+日乾式熟成美國頂級肉眼、鎮店之寶虎蝦濃湯！
香港擁有自己座駕的人不少，但往往容易忽略每年兩次的基本保養，但其實相當重要，可以避免不必要的意外之餘，自己與行人受傷的機會也大大減少，Auto Bubby老闆阿卓以25年的整車經驗分享給大家，汽車跟人一樣是有靈性，同樣要悉心照顧。
現在流行「斜槓族」（即多重職業），藝人也一樣，不少明星近年都會踩過界「撈」其他行業，鄧麗欣（Stephy）也不例外，由她主理的新派茶飲店1011 SIPTEA最近就與Muse木棉花香港合作，首度聯乘人氣動漫《鬼滅之刃》，以獨家周邊商品及自家茶飲，俘虜一眾鬼滅粉絲的心！
子華神出沒！注意！近年極少產的黃子華終於有新戲，今次他夥拍兩大搞笑能手張繼聰和王菀之，再加上靚女鄧麗欣聯手演出賀歲片《飯戲攻心》，然而疫情影響下，大家未能在年初三前入戲院支持，電影公司正積極部署上映日期（直至截稿前）。故事以一家六口錯摸爆笑關係，透出一家人縱然愛恨交纏，最後仍希望在團年飯當天，哭着笑着一起吃一餐溫暖的家庭飯。子華神今次似乎不止想放笑彈，還想大放暖彈，讓大家過一個既開心又溫暖的農曆年。
吳啟民 ・世紀21香港有限公司行政總裁・香港專業地產顧問商會榮譽副會長 香港地少人多及高地價政策下，市區新盤動輒每平方呎過2萬元，要買樓上車，單是首期已談可容易。為了令買家負擔得起，唯有「縮細」面積，將一個400平方呎的單位一分為二，變了200平方呎的細單位，相對金額細了，令更多新婚夫婦或首置人士買得起，成功上車。因此，為了遷就置業者的負擔能力，巿場愈來愈多「納米樓」、「龍床盤」應運而生，發展商加以豪宅化包裝，單位銷情不俗，反映需求下，市場有價有市的經濟狀況。 公營房屋供應上，政府一直以來可建的土地仍是捉襟見肘，由於建屋量並未如理想，就連政府為了「追落後」建屋量，興建居屋單位面積傾向愈建愈細。最新的居屋銷售，有七個新居屋單位的起始面積，全部只有200多平方呎，其中最細的，就有位於啟德的啟欣苑，推售1,840伙，但當中約320伙面積僅186至189平方呎，售價最平124萬元，白表申請人士首期都過12.4萬元。 建屋規劃上要在迫切性與人性化取得平衡，政府相對私人市場的建屋規劃，不只是追求住宅供應量，更重要的目標是「以人為本」，提供合理的人均面積，確保人均居住面積不少於實際所需及起居空間。長遠的房屋策略，是將香港塑造為一個宜居城市及國際都會。
大埔公路是新界東傳統洋房屋苑的集中地，低密度兼且環境清幽，加上不少屋苑都設有會所、燒烤場等休憩設施，是遠離城市煩囂的夢想之家。今次介紹的位於優景里的新翠山莊，距離計劃興建的白石角港鐵站僅一分鐘車程，單位實用面積900呎連天台單位，售價只是1,000萬元，稱得上「平民價」入住豪宅風範。
600餘平方呎的單位多為3房設計，不過當家庭成員愈來愈多的時候，3房也不一定夠用，這次單位改動就是因應戶主需要，將3房改為4房，並利用客廳位置加建地台櫃區，令整間屋有煥然一新的感覺之餘，大大增加收納空間。
・Slash媽媽，育有一子一女，從事人本工作十餘年。・期望推動家長尊重孩子，跟隨孩子，一個就是一個。 「有信未？知結果未？」 「唉我女面試唔應人」 這兩個月升幼升小的家長，一定被以上對話淹沒。 本已心知升小更殘酷。其實我們一向相信孩子應按他的步伐成長，玩樂是孩子的工作，而更多事比中英數更重要，對他是否叻不太在意。 而知道兒子有輕度專注力不足後，捨棄了一間稍有名氣卻傳統教學的小學，真心想他愉快學習。 意想不到的是，這些問題突然倍數轉為: 「你仔女英文到第幾級？數學有外補嗎？」「升中呈分試咁樣的」一向倡愉快學習的媽媽們，轉調為細心分析邊間中心學英文學數學好，心中一嚇:「考試班我們從沒有上，仔會否太落後？」 原來有些名幼，一定要學生考英文試，中文要K3學生做閱讀理解。看完有媽媽說沒有信心仔小一跟得上，何況大家巳跳去研究升中呈分試。組內又討論我們放棄的那間小學，正找候補生補上，組內多人說，很想很想入那間學校，正等電話。心中又想:「唉，人取我棄，是否有點傻？」 「聽聞該校老師很有愛心，仔可能得？唉放了位」 想不到一向堅定不催谷的我，也會有幾刻去想要不要幫仔報英文班，和留戀名氣小學。 我到底在想什麼 ? 怕仔跟不上辛苦，怕仔落後影響自信，怕仔包尾，怕仔埋怨，怕沒有好中學，怕……自己的忽略影響仔前路，怕自己做得不夠好讓仔失去機會……恐懼和焦慮，好像導向了我們的行動，而不是「我只想孩子健康快樂」－那句從孩子出生掛在嘴邊的說話。 或者除了理性告訴自己，孩子的路，最後都是他自己走，及超前學習其實破壞學習動機外，也定期面對那些恐懼和焦慮，當中多少是真，多少只是假想？說不要比較時，為何又怕孩子落後？說職業無分高下時，為何又怕孩子未能升學要工作？說想孩子愉快學習，為何又把精神集中規劃他的中英數學習，多於把時間安排他接觸大自然，和更重要的事？ 當面對高壓的教育制度，我們會否仍站在孩子身旁，如一的告訴他，你有你的優點 ? 那些恐懼總會不定期來襲，定期看看仔女BB時的相片，提醒我們最初的心吧。
疫情出現變數，令本港再次「晚市禁堂食」、花市等賀年節目悉數取消下，各行各業亦受到打擊。同樣樓市受市場氣氛影響，無論二手睇樓量或成交量均下跌，部分新盤亦延至農曆新年後才部署開售。
1月大市之形態雖仍屬先低而後高，恆指是由6日之低位22709點升至21日之高位24982點，即月內累積之升幅己達2273點，由於升幅略偏促，加上高台買盤態度明顯漸趨保守，故在動力不繼下，大市終出現高台回吐，其後在淡友大手反擊下，恆指更進一步跌穿各組常用的平均移動線，至此，整個大市己再重陷反覆欲試低位之弱態中，惟以恆指於27日報收在23807點計，相距50天線（23870點）僅差63點，而相距20天線（23976點）亦只差169點而已，即是說，只要大市能作200多點之反彈，技術上己可重越50天及20天線，衹是在北水暫停到港之下，大市暫確難抱太多上望憧憬。 郭思治 ．香港股票分析師協會副主席 ．商業一台節目主持 ．知名股評人 艾德韋宣（9919）近期有好消息不斷，早前宣佈進軍元宇宙，之後又發盈喜，預計2021年全年收入超過人民幣9億元，同比增長90%，淨利潤超過人民幣9500萬元，同比大幅增長約280%，全年業績實現快速增長並創歷史新高。集團預期盈利顯著增長主要受惠於中國經濟持續穩健復甦，以及中國政府對疫情的快速應變及控制能力，提升了公司的國內業務和營銷活動，此外，集團回顧期內得益於中國消費升級，公司客戶在中國市場廣告投放規模及費用上升，及公司客戶對品牌宣傳數據互動的效果需求上升，體驗營銷及數字營銷業務錄得大幅增長，在業務方面得到強勁增長。 為進一步增強數字營銷業務，集團在一月頭公佈進軍元宇宙新業務，戰略投資入股國內元宇宙VR內容領域領軍企業—為快科技集團，並與為快科技成立合營公司，集團將以體驗行銷結合元宇宙，舉辦虛擬時裝秀、展覽等，數字及品牌行銷結合元宇宙，提供VR廣告及宣傳策略，IP運營業務結合元宇宙，積極籌備體育元宇宙生態圈，及NFT結合元宇宙，聯合國內知名NFT平台和藝術家資源，進一步開拓新收入來源，前景可觀。
▲世紀21奇豐物業營業董事。 最新一期居屋及綠置居，預計分別於第一及第三季接受申請，出售單位8,926伙及4,693伙，將以51折及41折出售，是次發售單位數量以及折扣率，均為復售居屋以來最多的一次。 此外，房委會由今期起推售的資助房屋，將會收緊轉售限制。新規定下，買家在首5年內，只可以不高於原價轉售予居二市場，而滿5年至15年期間，可自行訂價轉售予居二市場，若補地價後於自由市場出售，就必須要滿15年。從發售數量及入場價錢方面，政府似乎希望讓市民知道，他們從增加資助房屋數量，到幫助市民上樓，都是努力而有決心。另一方面，更將資助房屋收緊轉讓限制，目的是為了防止短期投機，不能讓資助出售房屋用作賺錢。 政府為了「谷大」資助房屋建屋量，過去幾年單位面積巳越建越細，而且3房比例亦越建越少。今年出售的居屋8,926伙，最細面積只有186平方呎，絕大部份的面積為約280平方呎至450平方呎為主，當中只有東涌，有提供最大面積的555平方呎3房單位，可說是絕無僅有。而綠置居4,693伙中，面積300餘平方呎的單位，竟佔總數一半，3房戶更為欠奉，供應及真正需求，似乎有點失衡。至於將資助房屋收緊轉讓限制，防止短期投機，筆者對此成效存疑。 滿兩年轉售獲利的個案，過去1年只有百多宗，溢價獲利也只因樓市上升所致，事實上買家由申請居屋直至到收樓一刻，往往需時2至3年，再加上2年禁售期，可能已達5年之久，家庭人口有機會增加，小朋友長大亦增加對面積的需求。這些單位都屬細面積為主，出售換樓亦是人之常情，如何稱得上是短期投機？將來轉售期延長後，買家再度換樓可能需時達8年之久，補價出售更可能需要18年後，此舉會令到未來較新樓齡的資助房屋，於二手市場供應減少，減慢正常流轉。而現時每年有數千個恆常化白居二資格買家進入第二市場，將來欲選擇樓齡較新，免壓測及供款期長的居二單位，可能會較為困難，客多盤少的情況下，該類居二價錢亦有機會因此推高。
ViuTV藝人羅沛琪（Pinky）入行多年，目前租樓住的她，原來一直有置業的計劃，以前夢想買四小龍的她，直言是遙不可及的事，現時將目標放在錦上路的新盤，預算700萬元並用「林鄭Plan」上車，至於室內設計方面，她喜歡輕奢華的風格，以米色、杏色及木材為主的傢俱。
比華利山是著名的大埔明星豪宅盤，以獨立屋、低密度和環境清幽見稱，不少香港明星都是業主兼住客。呎價相比市區的獨立屋平上一大截，僅約15,000元，已經可以擁有自家花園、露台和天台等休閒空間，是喜歡遠離煩囂人士的抵買之選。
簡約的設計風格、木紋配白色的裝修風格成為了近年的大熱，這次介紹的單位走日系簡約風，設計師以木紋為主軸、白色作主色，開放式廚房配中島飯枱，令整個單位空間感更大，設計師亦為單位作出間隔改動，加大主人套房的面積，即使業主要將BB床推出推入也沒有問題！
・電視主持・YTY Studio培訓公司創辦人・小說作家・第三十三屆青年文學獎（小說組）得主 聲線的質感是與生俱來的，擁有天籟之音，還是被撒旦吻過的聲音，實屬不可抗力，但透過後天努力（或者明天開始努力？），還是可以令聲線更雄渾、更入咪的。 咪高峰是演講的靈魂，懂得運用它，演講自然事半功倍。 1、最佳角度 很多人手握咪高峰時呈垂直90度角，收音效果自然大打折扣，咪高峰與嘴巴呈向下四十五度角是最恰當的。大家有沒有留意陶大宇獻唱《倒轉地球》時也懂得這個道理，所以聲量還是很足夠的！ 2、最佳距離 不少演講者拿著咪高峰左右搖擺，或者離嘴巴太遠，聲量會顯得不足。最佳距離大概是兩隻手指位，如果距離太近會容易噴咪，特別是遇到送氣音時情況尤其嚴重。 咪高峰太靠近嘴巴亦會衍生另一問題 —「食甜筒」，意思是咪高峰的頂部或咪牌遮擋嘴巴，影響視覺及拍照效果。 三、最佳試咪方法 盧海鵬試咪無人不曉，其實每次站在鎂光燈下，都必須好好試咪，才能提升演講質素。 試咪絕不能草草了事，像Rapper般唸繞口令「Testing 123」只是隔靴搔癢、意義不大。試咪時應該多說幾句完整句子，讓工作人員有足夠時間調節音量，同時可走遍舞台每個角落，留意有沒接觸不良的情況出現。 工欲善其事，必先利其「咪」，倘若運用咪高峰時游刃有餘，站在舞台上自然得心應手！
・新環科有限公司負責人・BNI Ambition 成員 做生意最重要是人脈，透過BNI我認識了真正的戰友，互相幫忙和關心，好像一齊打杖為生意拼搏。 2016年我正式加入BNI，第一次去早會做嘉賓時，反應是如果沒有加入實在太笨了。這個組織的理念是互相幫忙和介紹生意，跟其他商會冷冰冰的氣氛好大反差。在BNI最重要是融入，不是交畢年費便完事。大家都經歷過疫情，這段時間BNI特別提供了很多跨分會活動，我經常提醒會友要珍惜這類活動，原本只有我們幾十人的人際網絡，但跨分會則是幾百人甚至上千人的脈絡，我加強了以往沒有的人際連繫。謹記先付出後才有回報，花時間認識朋友，讓大家了解自己的服務和產品，從而建立信任，生意自然會來。現在BNI有很多大公司甚至上市公司加入，大家都見證到其威力。 我自己的專業領域是持續抗菌抗病毒，分解VOC甲醛和阿摩利亞，我們採用的是日本IMC水觸媒，產品質素是國際認可，可廣泛使用，安全有效又持久。現在我們馬來西亞的代理，都是BNI朋友介紹，未來希望得到更多地方的代理，把生意擴展得更大。其實IMC面對很多難關，很多人都未接受觸媒類產品，超過90%的人都未知道水觸梅的好處，覺得我把用處誇大其辭。所以我要慢慢建立一個信任，讓人更有興趣了解公司的產品。 過往我都做過分會主席和多個職位，但我無擔任職位都喜歡帶會友去不同分會，認識不同會友互相交流，做人要終生學習、永不間斷，BNI確實令我成長了好多。
・育有兩幼女的媽咪，兩年前偶遇小袋鼠親子共學。・愛走進自然和孩子的世界，特別喜歡聽和講大小朋友的故事。・以正念靜心育養兩個善良的心為人生任務。・是一位社工／輔導員／光行者，共學起動核心成員之一。 「打下手仔罵兩句啫，用不用說得那麼嚴重？你唔打唔罵，怎教小朋友呢？」 我相信大部分這一代的新手父母，都是在被打罵中長大。嗯，我們在如此容許大大小小打罵教養方式成長的家庭和社會長大，打罵的教養模式根深蒂固，或者我們本身都不察覺打罵帶來的意思或暗示！要脫離這個教養模式的的循環，方法是反思！ 打者教也？ 「打」人具有「教訓」之意。父母可能同意自己比孩子更「懂事」、有更大的權力。然而，若因為權力大，知道事情多就可以打人的話，那這真的很難說過去。況且，孩子總有一天會長大，總會有一天比我們更懂事！ 反思 是不打罵孩子出口！ 我相信打罵教養不是唯一！近年坊間以較平等平和的方式教養方法如沐春風。筆者相信沒有一套適合所有人和親子關係，唯一最實用是反思！ 反思自己的成長，我討厭被人打罵，我較喜歡別人同理我的狀況，讓我可以一同參與討論和行動。打罵阻止的可能是當下的行為，卻沒有讓我明白我要怎樣做！我希望及感謝我的父母能明白和陪伴我！ 你想成為怎樣的一位爸爸媽媽？
回首2021年，最後一套入戲院看的電影是西片──蜘蛛俠 No way home，蜘蛛俠告知女友要再會了，而且她會忘記了所有有關自己的記憶，然後把不明所以的女友MJ擁入懷，刹是感人，既是保護，亦為不捨，坐在漆黑的電影院之中，看得我眼淚直流，細想，這不正是投胎一樣麼？這一生我們所發生過的、相處過的，通通也要一刻之中忘掉，能再會已是在另一時空的來生，盡管多麼的不捨，多麼的傷感，下次再見時希望你也能認出這似曾相識的我。 細細聲話你知，分手許多時，是由於風水上個別不以為意的不良能量及時空上的結構即冲而散，它不會因為財富的多少而獲得豁免，故此很多時候，我們其實可以用「風水神器」去把緣份召來、把失去的召回。風水上能夠解鎖成就的除了權位、生意、財緣、健康及貴人助力以外，當然包括感情，而提升愛情及姻緣亦可由這方面着手，脱離「一人之境」。 大時大節形單隻影未免太孤單了，而奇門遁甲的出生盤中亦會看到命中感情唏噓，還是本來已手揸愛情大吉門、良緣的好結果。縱然命中感情唏噓慘淡也不必為懼，我們可以化煞為用，亦能借助一些「風水聖物」去提升自身人緣、姻緣及桃花。新一年快到來了，未有穩定伴侶、要拾回舊好、又或已有伴侶但尚未步入婚姻的你，為壬寅年準備好了嗎？
今年農曆年初一至年初三還未解禁堂食晚餐，相信不少人都選擇在家過一個平靜的新年。不過新正頭，大家都想應應節，不少商場都花盡心思以老虎主題佈置跟大家拜年。來自迪士尼的跳跳虎、韓國躺胖虎和日本神社的「勝利萌虎籤」齊齊猛虎下山，進駐到各大商場迎新春，祈求大家今年生龍活虎、龍精虎猛，虎氣勃勃，貼心提提大家，疫情嚴峻，大家打卡之餘要謹記保持社交距離！
Omicron病毒殺入社區，政府新一輪的防疫措施禁晚市已有一段時間，大家乖乖躺在家中救世界之餘，亦要醫好肚皮，由新一屆雙料視帝譚俊彥主理的西餐廳Forkers就推出外賣餐單，讓大家安在家中都可以歎到矜貴的45+日乾式熟成美國頂級肉眼、鎮店之寶虎蝦濃湯！
香港擁有自己座駕的人不少，但往往容易忽略每年兩次的基本保養，但其實相當重要，可以避免不必要的意外之餘，自己與行人受傷的機會也大大減少，Auto Bubby老闆阿卓以25年的整車經驗分享給大家，汽車跟人一樣是有靈性，同樣要悉心照顧。
現在流行「斜槓族」（即多重職業），藝人也一樣，不少明星近年都會踩過界「撈」其他行業，鄧麗欣（Stephy）也不例外，由她主理的新派茶飲店1011 SIPTEA最近就與Muse木棉花香港合作，首度聯乘人氣動漫《鬼滅之刃》，以獨家周邊商品及自家茶飲，俘虜一眾鬼滅粉絲的心！
子華神出沒！注意！近年極少產的黃子華終於有新戲，今次他夥拍兩大搞笑能手張繼聰和王菀之，再加上靚女鄧麗欣聯手演出賀歲片《飯戲攻心》，然而疫情影響下，大家未能在年初三前入戲院支持，電影公司正積極部署上映日期（直至截稿前）。故事以一家六口錯摸爆笑關係，透出一家人縱然愛恨交纏，最後仍希望在團年飯當天，哭着笑着一起吃一餐溫暖的家庭飯。子華神今次似乎不止想放笑彈，還想大放暖彈，讓大家過一個既開心又溫暖的農曆年。
吳啟民 ・世紀21香港有限公司行政總裁・香港專業地產顧問商會榮譽副會長 香港地少人多及高地價政策下，市區新盤動輒每平方呎過2萬元，要買樓上車，單是首期已談可容易。為了令買家負擔得起，唯有「縮細」面積，將一個400平方呎的單位一分為二，變了200平方呎的細單位，相對金額細了，令更多新婚夫婦或首置人士買得起，成功上車。因此，為了遷就置業者的負擔能力，巿場愈來愈多「納米樓」、「龍床盤」應運而生，發展商加以豪宅化包裝，單位銷情不俗，反映需求下，市場有價有市的經濟狀況。 公營房屋供應上，政府一直以來可建的土地仍是捉襟見肘，由於建屋量並未如理想，就連政府為了「追落後」建屋量，興建居屋單位面積傾向愈建愈細。最新的居屋銷售，有七個新居屋單位的起始面積，全部只有200多平方呎，其中最細的，就有位於啟德的啟欣苑，推售1,840伙，但當中約320伙面積僅186至189平方呎，售價最平124萬元，白表申請人士首期都過12.4萬元。 建屋規劃上要在迫切性與人性化取得平衡，政府相對私人市場的建屋規劃，不只是追求住宅供應量，更重要的目標是「以人為本」，提供合理的人均面積，確保人均居住面積不少於實際所需及起居空間。長遠的房屋策略，是將香港塑造為一個宜居城市及國際都會。
大埔公路是新界東傳統洋房屋苑的集中地，低密度兼且環境清幽，加上不少屋苑都設有會所、燒烤場等休憩設施，是遠離城市煩囂的夢想之家。今次介紹的位於優景里的新翠山莊，距離計劃興建的白石角港鐵站僅一分鐘車程，單位實用面積900呎連天台單位，售價只是1,000萬元，稱得上「平民價」入住豪宅風範。
600餘平方呎的單位多為3房設計，不過當家庭成員愈來愈多的時候，3房也不一定夠用，這次單位改動就是因應戶主需要，將3房改為4房，並利用客廳位置加建地台櫃區，令整間屋有煥然一新的感覺之餘，大大增加收納空間。
・Slash媽媽，育有一子一女，從事人本工作十餘年。・期望推動家長尊重孩子，跟隨孩子，一個就是一個。 「有信未？知結果未？」 「唉我女面試唔應人」 這兩個月升幼升小的家長，一定被以上對話淹沒。 本已心知升小更殘酷。其實我們一向相信孩子應按他的步伐成長，玩樂是孩子的工作，而更多事比中英數更重要，對他是否叻不太在意。 而知道兒子有輕度專注力不足後，捨棄了一間稍有名氣卻傳統教學的小學，真心想他愉快學習。 意想不到的是，這些問題突然倍數轉為: 「你仔女英文到第幾級？數學有外補嗎？」「升中呈分試咁樣的」一向倡愉快學習的媽媽們，轉調為細心分析邊間中心學英文學數學好，心中一嚇:「考試班我們從沒有上，仔會否太落後？」 原來有些名幼，一定要學生考英文試，中文要K3學生做閱讀理解。看完有媽媽說沒有信心仔小一跟得上，何況大家巳跳去研究升中呈分試。組內又討論我們放棄的那間小學，正找候補生補上，組內多人說，很想很想入那間學校，正等電話。心中又想:「唉，人取我棄，是否有點傻？」 「聽聞該校老師很有愛心，仔可能得？唉放了位」 想不到一向堅定不催谷的我，也會有幾刻去想要不要幫仔報英文班，和留戀名氣小學。 我到底在想什麼 ? 怕仔跟不上辛苦，怕仔落後影響自信，怕仔包尾，怕仔埋怨，怕沒有好中學，怕……自己的忽略影響仔前路，怕自己做得不夠好讓仔失去機會……恐懼和焦慮，好像導向了我們的行動，而不是「我只想孩子健康快樂」－那句從孩子出生掛在嘴邊的說話。 或者除了理性告訴自己，孩子的路，最後都是他自己走，及超前學習其實破壞學習動機外，也定期面對那些恐懼和焦慮，當中多少是真，多少只是假想？說不要比較時，為何又怕孩子落後？說職業無分高下時，為何又怕孩子未能升學要工作？說想孩子愉快學習，為何又把精神集中規劃他的中英數學習，多於把時間安排他接觸大自然，和更重要的事？ 當面對高壓的教育制度，我們會否仍站在孩子身旁，如一的告訴他，你有你的優點 ? 那些恐懼總會不定期來襲，定期看看仔女BB時的相片，提醒我們最初的心吧。
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