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15 May 2024 - Wed - 03:14 am
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【專家論市】「納米樓」需求與價值

吳啟民

・世紀21香港有限公司行政總裁
・香港專業地產顧問商會榮譽副會長

香港地少人多及高地價政策下,市區新盤動輒每平方呎過2萬元,要買樓上車,單是首期已談可容易。為了令買家負擔得起,唯有「縮細」面積,將一個400平方呎的單位一分為二,變了200平方呎的細單位,相對金額細了,令更多新婚夫婦或首置人士買得起,成功上車。因此,為了遷就置業者的負擔能力,巿場愈來愈多「納米樓」、「龍床盤」應運而生,發展商加以豪宅化包裝,單位銷情不俗,反映需求下,市場有價有市的經濟狀況。

公營房屋供應上,政府一直以來可建的土地仍是捉襟見肘,由於建屋量並未如理想,就連政府為了「追落後」建屋量,興建居屋單位面積傾向愈建愈細。最新的居屋銷售,有七個新居屋單位的起始面積,全部只有200多平方呎,其中最細的,就有位於啟德的啟欣苑,推售1,840伙,但當中約320伙面積僅186至189平方呎,售價最平124萬元,白表申請人士首期都過12.4萬元。

建屋規劃上要在迫切性與人性化取得平衡,政府相對私人市場的建屋規劃,不只是追求住宅供應量,更重要的目標是「以人為本」,提供合理的人均面積,確保人均居住面積不少於實際所需及起居空間。長遠的房屋策略,是將香港塑造為一個宜居城市及國際都會。

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