每一次「蛻變」都是人生成長的過程，今次「逆轉商機」系列訪問的嘉賓，世紀21奇豐物業集團主席李峻銘（Eric Lee），一直專注發展自己的事業，希望可以闖出自己的一片天。自畢業起就已入職成為中國銀行的實習生，每天過着退休般的工作生活，是很多人都夢寐以求的「筍工」。然而不甘平淡的他，決定離開舒適圈，輾轉入行地產界，成立了自己的公司。直到今日回首，他坦言一生最成功的投資是他的家庭，因為有了家才有動力，才有足夠的支持讓他放心拼搏自己的事業，跨過每一次的失敗和轉變。
藝人李婉華早在2003年移民至加拿大溫哥華，至今接近二十年，兩年前創立YouTube Channel「李婉華 Anita Lee」， 分享在加拿大的生活近況，最近更踩界大搞網購平台，專賣香港本地品牌的產品，希望香港人支持本地製作之餘，望將來物流恢復正常運作時，將香港品牌帶到加拿大至世界各地。
出道20年的麥子樂（Bryant），在亞視劇集《逐流時代》與麥明詩有多場情慾戲而再度惹人關注，自離開TVB後的他，發展機會甚多，雖然未到大紅大紫的階段，他直言以前會在拍戲時幻想自己會爆紅，但入行愈耐，心態變得不同，他表示現在會好好投入角色，因為演戲才是他最享受的一刻。
ViuTV新一代女神沈殷怡（Shirley）在2020年的《美女郊遊遊》中以性感比堅尼行山而一夜成名，兩年來機會不斷，成為電視台大騷主持之外，又出名大膽，玩任何昆蟲都面不改容，女神的真面目，原來是硬漢子！
入行11年的陳安立(Brian)， 從Now TV做到 ViuTV，近年成ViuTV大騷的指定司儀外，其亮眼的外型得到不少拍劇的機會，在新劇《季前賽 》中與MIRROR成員姜濤、Ian、Edan、 Stanley鬥波，對於外間有指ViuTV為力捧MIRROR與ERROR而忽略其他藝人的發展，Brian卻不認同，反而感激MIRROR的帶挈，令 他有更多工作機會。
憑ViuTV綜藝節目《膠戰》成功彈起的「花花女神」劉沛蘅（Hillary）人氣大增，最近亦在無綫播出的寰亞劇集《家族榮耀》看到她的演出，笑容夠甜又童顏的她，原來出道已經14年，與Angelababy屬同門兼同期出道，爆紅背後也曾經歷低潮期，懷疑自己的存在價值，一度想放棄模特兒工作，幸得經理人的開解，為她開拓新出路，成就了現在的她。
疫情出現變數，令本港再次「晚市禁堂食」、花市等賀年節目悉數取消下，各行各業亦受到打擊。同樣樓市受市場氣氛影響，無論二手睇樓量或成交量均下跌，部分新盤亦延至農曆新年後才部署開售。
ViuTV藝人羅沛琪（Pinky）入行多年，目前租樓住的她，原來一直有置業的計劃，以前夢想買四小龍的她，直言是遙不可及的事，現時將目標放在錦上路的新盤，預算700萬元並用「林鄭Plan」上車，至於室內設計方面，她喜歡輕奢華的風格，以米色、杏色及木材為主的傢俱。
・電視主持・YTY Studio培訓公司創辦人・小說作家・第三十三屆青年文學獎（小說組）得主 聲線的質感是與生俱來的，擁有天籟之音，還是被撒旦吻過的聲音，實屬不可抗力，但透過後天努力（或者明天開始努力？），還是可以令聲線更雄渾、更入咪的。 咪高峰是演講的靈魂，懂得運用它，演講自然事半功倍。 1、最佳角度 很多人手握咪高峰時呈垂直90度角，收音效果自然大打折扣，咪高峰與嘴巴呈向下四十五度角是最恰當的。大家有沒有留意陶大宇獻唱《倒轉地球》時也懂得這個道理，所以聲量還是很足夠的！ 2、最佳距離 不少演講者拿著咪高峰左右搖擺，或者離嘴巴太遠，聲量會顯得不足。最佳距離大概是兩隻手指位，如果距離太近會容易噴咪，特別是遇到送氣音時情況尤其嚴重。 咪高峰太靠近嘴巴亦會衍生另一問題 —「食甜筒」，意思是咪高峰的頂部或咪牌遮擋嘴巴，影響視覺及拍照效果。 三、最佳試咪方法 盧海鵬試咪無人不曉，其實每次站在鎂光燈下，都必須好好試咪，才能提升演講質素。 試咪絕不能草草了事，像Rapper般唸繞口令「Testing 123」只是隔靴搔癢、意義不大。試咪時應該多說幾句完整句子，讓工作人員有足夠時間調節音量，同時可走遍舞台每個角落，留意有沒接觸不良的情況出現。 工欲善其事，必先利其「咪」，倘若運用咪高峰時游刃有餘，站在舞台上自然得心應手！
・新環科有限公司負責人・BNI Ambition 成員 做生意最重要是人脈，透過BNI我認識了真正的戰友，互相幫忙和關心，好像一齊打杖為生意拼搏。 2016年我正式加入BNI，第一次去早會做嘉賓時，反應是如果沒有加入實在太笨了。這個組織的理念是互相幫忙和介紹生意，跟其他商會冷冰冰的氣氛好大反差。在BNI最重要是融入，不是交畢年費便完事。大家都經歷過疫情，這段時間BNI特別提供了很多跨分會活動，我經常提醒會友要珍惜這類活動，原本只有我們幾十人的人際網絡，但跨分會則是幾百人甚至上千人的脈絡，我加強了以往沒有的人際連繫。謹記先付出後才有回報，花時間認識朋友，讓大家了解自己的服務和產品，從而建立信任，生意自然會來。現在BNI有很多大公司甚至上市公司加入，大家都見證到其威力。 我自己的專業領域是持續抗菌抗病毒，分解VOC甲醛和阿摩利亞，我們採用的是日本IMC水觸媒，產品質素是國際認可，可廣泛使用，安全有效又持久。現在我們馬來西亞的代理，都是BNI朋友介紹，未來希望得到更多地方的代理，把生意擴展得更大。其實IMC面對很多難關，很多人都未接受觸媒類產品，超過90%的人都未知道水觸梅的好處，覺得我把用處誇大其辭。所以我要慢慢建立一個信任，讓人更有興趣了解公司的產品。 過往我都做過分會主席和多個職位，但我無擔任職位都喜歡帶會友去不同分會，認識不同會友互相交流，做人要終生學習、永不間斷，BNI確實令我成長了好多。
・育有兩幼女的媽咪，兩年前偶遇小袋鼠親子共學。・愛走進自然和孩子的世界，特別喜歡聽和講大小朋友的故事。・以正念靜心育養兩個善良的心為人生任務。・是一位社工／輔導員／光行者，共學起動核心成員之一。 「打下手仔罵兩句啫，用不用說得那麼嚴重？你唔打唔罵，怎教小朋友呢？」 我相信大部分這一代的新手父母，都是在被打罵中長大。嗯，我們在如此容許大大小小打罵教養方式成長的家庭和社會長大，打罵的教養模式根深蒂固，或者我們本身都不察覺打罵帶來的意思或暗示！要脫離這個教養模式的的循環，方法是反思！ 打者教也？ 「打」人具有「教訓」之意。父母可能同意自己比孩子更「懂事」、有更大的權力。然而，若因為權力大，知道事情多就可以打人的話，那這真的很難說過去。況且，孩子總有一天會長大，總會有一天比我們更懂事！ 反思 是不打罵孩子出口！ 我相信打罵教養不是唯一！近年坊間以較平等平和的方式教養方法如沐春風。筆者相信沒有一套適合所有人和親子關係，唯一最實用是反思！ 反思自己的成長，我討厭被人打罵，我較喜歡別人同理我的狀況，讓我可以一同參與討論和行動。打罵阻止的可能是當下的行為，卻沒有讓我明白我要怎樣做！我希望及感謝我的父母能明白和陪伴我！ 你想成為怎樣的一位爸爸媽媽？
回首2021年，最後一套入戲院看的電影是西片──蜘蛛俠 No way home，蜘蛛俠告知女友要再會了，而且她會忘記了所有有關自己的記憶，然後把不明所以的女友MJ擁入懷，刹是感人，既是保護，亦為不捨，坐在漆黑的電影院之中，看得我眼淚直流，細想，這不正是投胎一樣麼？這一生我們所發生過的、相處過的，通通也要一刻之中忘掉，能再會已是在另一時空的來生，盡管多麼的不捨，多麼的傷感，下次再見時希望你也能認出這似曾相識的我。 細細聲話你知，分手許多時，是由於風水上個別不以為意的不良能量及時空上的結構即冲而散，它不會因為財富的多少而獲得豁免，故此很多時候，我們其實可以用「風水神器」去把緣份召來、把失去的召回。風水上能夠解鎖成就的除了權位、生意、財緣、健康及貴人助力以外，當然包括感情，而提升愛情及姻緣亦可由這方面着手，脱離「一人之境」。 大時大節形單隻影未免太孤單了，而奇門遁甲的出生盤中亦會看到命中感情唏噓，還是本來已手揸愛情大吉門、良緣的好結果。縱然命中感情唏噓慘淡也不必為懼，我們可以化煞為用，亦能借助一些「風水聖物」去提升自身人緣、姻緣及桃花。新一年快到來了，未有穩定伴侶、要拾回舊好、又或已有伴侶但尚未步入婚姻的你，為壬寅年準備好了嗎？
李峻銘 ・世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁・香港專業地產顧問商會榮譽會長・香港地產代理監管局委員 2021年剛剛完結，去年香港及內地的疫情都受控，經濟大致回復。回顧去年樓市，基本上是穩定，上升幅度不足5%。 最令人意外的反而是成交量大增！計至2021年12月中，全年物業成交金額達到8,651億元，預計至21年底會突破9,000億元，將是一個歷史新高記錄，成交宗數也達到近95,000宗，是2012年以來的新高。 二手住宅物業成交量上升幅度最高，由2020年的46,903宗上升30%至58,572宗（2021年12月中），年底應超過60,000宗。成交金額也超過5,000億元，僅次於1997年的5,647億元。 疫情受控加上低息持續，「林鄭Plan」威力在買家發揮功效，供應則因移民潮出現而大增，有買有賣樓價上升有限，但卻造出超高成交金額量。 展望2022年，移民潮相信會持續但數量可能減少。樓價會否因受到刺激而上升，就要看利率走勢及會否有新一波疫情。疫情很難估計，但靠過往經驗筆者相信香港及國內都應該能守得住！不過來年利率走勢則較難預測。 筆者之前文章曾討論美國不願加息！但歐美國家疫情一直不受控，供應鏈更發生嚴重問題，令物價一直上升，勞工也因疫情不願上班而使工資上升，在通漲遠超2%的情況下，2022年美國加息步伐將會加快！美國在2018年的收水過程中，香港受惠於資金充沛，利率只加了0.125%，今次又會如何？ 這方面更要看未來香港股市的吸引力，IPO市場好的話，美元利息即使稍高港息，資金仍會泊在港元。由於投資港股實質上是投資國內大企業，中國企業在監管風暴「共同富裕」及「住房不炒」的背景下，來年的展望也有隱憂！令筆者擔心港息的走勢。 當然，通關也將短期內會實現，對香港樓市也將會是一項強心針。綜合各項因素，估計2022年的住宅樓價也會平穩上升，幅度2-5%之間！
郭思治 香港股票分析師協會副主席商業一台節目主持知名股評人 港股自去年之走勢差不多屬由頭跌到尾，以恒指由去年2月18日高位31183點跌至去年12月20日低位22665點計，累積之跌幅共達8518點，論幅度實已不算少，故大市略作喘定乃正常現象，但在人心憈怯下，資金之入市態度相當保守，故整個大市一直未能擺脫反覆續尋底之趨勢，再者，困擾大市之利淡因素仍多，包括中美關係仍見緊張，一系列中概股及高科技股仍續受打壓及制裁，另內地對新經濟股之監管仍續偏緊，加上內房債務問題正越演越烈，同時新冠狀疫症又對環球經濟做成新一輪之打擊，至於利率亦開始有上升壓力，在眾多不明因素困擾下，估計踏進2022年後，大市於首季之表現仍會續處反覆不明之中，至低限度於1月上旬暫似不宜抱太多上望憧憬。 再看移動線方面之走勢，直到執筆一刻止計，各組常用的平均移動線全屬倒序形態，由上至下為：250天線，100天線，50天線，20天線及10天線，單從上述之排列方式看，該已屬一個標準的中期跌浪模式，大市如欲打破此敗局，首要的條件是必需重越10天線並穩守其上，否則，整個不斷往下尋底之弱態不變，另外，即使大市偶作反彈，但如成交金額仍維持在1200億元左近，則升勢該未必能持久，因欠缺動力配合之升勢，最終多會漸受規限。 美股月來走勢明顯轉弱，由於道指及納指於年來累積升幅已不少，故一旦出現正常回吐，跌幅該不會少，道指自去年3月23日低位18213點開始之升浪，至今年11月18日高位36565點止計，累積升幅已達18353點或100%，至於納指自去年3月23日低位6631點開始之升浪，至今年11月22日高位16212點止計，累積升幅更達9581點或144%，故在龐大升幅下，一旦出現正常回吐，跌幅該不會少，美股目前之避險情緒正漸升溫，一旦出現贖回潮，基金當需套現以應付贖回，其時美股之跌勢將更明顯。
藝人置業的心水或許與大眾不同，星級主持嚴祟天對於買樓就自己的見解，他認為地點並不是重點，反而他極信風水，而且喜歡人流少的地方！早在30歲前已經成功置業的他，直言準備再買樓，主攻元朗、東涌五年左右的新盤。
P1X3L三位成員吳啟洋（Phoebus）、 歐鎮灝（George）及葉振弘（Marco），三人均為《全民造星II》的參賽者，身為當紅男團Mirror與Error「師弟」的他們，雖然爆紅程度不及師兄，不過機會甚多，又拍劇又有綜藝節目，曝光率甚高，今次訪問， P1X3L 亦金句連連，幽默感大爆發！
炎明熹 （Gigi） 年僅16歲，今年憑一首《沒有你還是愛你》在無綫節目《聲夢傳奇》中一鳴驚人，及後在節目以「由頭帶到尾」的狀態下，奪得《專業評選大獎》、《觀眾熱選大獎》及總冠軍《傳奇新星》， 炎明熹成為三料冠軍，旋即出道的她，早前推出第一首歌，她坦言一切來得很快，對於自己的表現只給予合格的分數，更明白到歌唱事業是一段漫長的旅程。
每一次「蛻變」都是人生成長的過程，今次「逆轉商機」系列訪問的嘉賓，世紀21奇豐物業集團主席李峻銘（Eric Lee），一直專注發展自己的事業，希望可以闖出自己的一片天。自畢業起就已入職成為中國銀行的實習生，每天過着退休般的工作生活，是很多人都夢寐以求的「筍工」。然而不甘平淡的他，決定離開舒適圈，輾轉入行地產界，成立了自己的公司。直到今日回首，他坦言一生最成功的投資是他的家庭，因為有了家才有動力，才有足夠的支持讓他放心拼搏自己的事業，跨過每一次的失敗和轉變。
藝人李婉華早在2003年移民至加拿大溫哥華，至今接近二十年，兩年前創立YouTube Channel「李婉華 Anita Lee」， 分享在加拿大的生活近況，最近更踩界大搞網購平台，專賣香港本地品牌的產品，希望香港人支持本地製作之餘，望將來物流恢復正常運作時，將香港品牌帶到加拿大至世界各地。
出道20年的麥子樂（Bryant），在亞視劇集《逐流時代》與麥明詩有多場情慾戲而再度惹人關注，自離開TVB後的他，發展機會甚多，雖然未到大紅大紫的階段，他直言以前會在拍戲時幻想自己會爆紅，但入行愈耐，心態變得不同，他表示現在會好好投入角色，因為演戲才是他最享受的一刻。
ViuTV新一代女神沈殷怡（Shirley）在2020年的《美女郊遊遊》中以性感比堅尼行山而一夜成名，兩年來機會不斷，成為電視台大騷主持之外，又出名大膽，玩任何昆蟲都面不改容，女神的真面目，原來是硬漢子！
入行11年的陳安立(Brian)， 從Now TV做到 ViuTV，近年成ViuTV大騷的指定司儀外，其亮眼的外型得到不少拍劇的機會，在新劇《季前賽 》中與MIRROR成員姜濤、Ian、Edan、 Stanley鬥波，對於外間有指ViuTV為力捧MIRROR與ERROR而忽略其他藝人的發展，Brian卻不認同，反而感激MIRROR的帶挈，令 他有更多工作機會。
憑ViuTV綜藝節目《膠戰》成功彈起的「花花女神」劉沛蘅（Hillary）人氣大增，最近亦在無綫播出的寰亞劇集《家族榮耀》看到她的演出，笑容夠甜又童顏的她，原來出道已經14年，與Angelababy屬同門兼同期出道，爆紅背後也曾經歷低潮期，懷疑自己的存在價值，一度想放棄模特兒工作，幸得經理人的開解，為她開拓新出路，成就了現在的她。
疫情出現變數，令本港再次「晚市禁堂食」、花市等賀年節目悉數取消下，各行各業亦受到打擊。同樣樓市受市場氣氛影響，無論二手睇樓量或成交量均下跌，部分新盤亦延至農曆新年後才部署開售。
ViuTV藝人羅沛琪（Pinky）入行多年，目前租樓住的她，原來一直有置業的計劃，以前夢想買四小龍的她，直言是遙不可及的事，現時將目標放在錦上路的新盤，預算700萬元並用「林鄭Plan」上車，至於室內設計方面，她喜歡輕奢華的風格，以米色、杏色及木材為主的傢俱。
・電視主持・YTY Studio培訓公司創辦人・小說作家・第三十三屆青年文學獎（小說組）得主 聲線的質感是與生俱來的，擁有天籟之音，還是被撒旦吻過的聲音，實屬不可抗力，但透過後天努力（或者明天開始努力？），還是可以令聲線更雄渾、更入咪的。 咪高峰是演講的靈魂，懂得運用它，演講自然事半功倍。 1、最佳角度 很多人手握咪高峰時呈垂直90度角，收音效果自然大打折扣，咪高峰與嘴巴呈向下四十五度角是最恰當的。大家有沒有留意陶大宇獻唱《倒轉地球》時也懂得這個道理，所以聲量還是很足夠的！ 2、最佳距離 不少演講者拿著咪高峰左右搖擺，或者離嘴巴太遠，聲量會顯得不足。最佳距離大概是兩隻手指位，如果距離太近會容易噴咪，特別是遇到送氣音時情況尤其嚴重。 咪高峰太靠近嘴巴亦會衍生另一問題 —「食甜筒」，意思是咪高峰的頂部或咪牌遮擋嘴巴，影響視覺及拍照效果。 三、最佳試咪方法 盧海鵬試咪無人不曉，其實每次站在鎂光燈下，都必須好好試咪，才能提升演講質素。 試咪絕不能草草了事，像Rapper般唸繞口令「Testing 123」只是隔靴搔癢、意義不大。試咪時應該多說幾句完整句子，讓工作人員有足夠時間調節音量，同時可走遍舞台每個角落，留意有沒接觸不良的情況出現。 工欲善其事，必先利其「咪」，倘若運用咪高峰時游刃有餘，站在舞台上自然得心應手！
・新環科有限公司負責人・BNI Ambition 成員 做生意最重要是人脈，透過BNI我認識了真正的戰友，互相幫忙和關心，好像一齊打杖為生意拼搏。 2016年我正式加入BNI，第一次去早會做嘉賓時，反應是如果沒有加入實在太笨了。這個組織的理念是互相幫忙和介紹生意，跟其他商會冷冰冰的氣氛好大反差。在BNI最重要是融入，不是交畢年費便完事。大家都經歷過疫情，這段時間BNI特別提供了很多跨分會活動，我經常提醒會友要珍惜這類活動，原本只有我們幾十人的人際網絡，但跨分會則是幾百人甚至上千人的脈絡，我加強了以往沒有的人際連繫。謹記先付出後才有回報，花時間認識朋友，讓大家了解自己的服務和產品，從而建立信任，生意自然會來。現在BNI有很多大公司甚至上市公司加入，大家都見證到其威力。 我自己的專業領域是持續抗菌抗病毒，分解VOC甲醛和阿摩利亞，我們採用的是日本IMC水觸媒，產品質素是國際認可，可廣泛使用，安全有效又持久。現在我們馬來西亞的代理，都是BNI朋友介紹，未來希望得到更多地方的代理，把生意擴展得更大。其實IMC面對很多難關，很多人都未接受觸媒類產品，超過90%的人都未知道水觸梅的好處，覺得我把用處誇大其辭。所以我要慢慢建立一個信任，讓人更有興趣了解公司的產品。 過往我都做過分會主席和多個職位，但我無擔任職位都喜歡帶會友去不同分會，認識不同會友互相交流，做人要終生學習、永不間斷，BNI確實令我成長了好多。
・育有兩幼女的媽咪，兩年前偶遇小袋鼠親子共學。・愛走進自然和孩子的世界，特別喜歡聽和講大小朋友的故事。・以正念靜心育養兩個善良的心為人生任務。・是一位社工／輔導員／光行者，共學起動核心成員之一。 「打下手仔罵兩句啫，用不用說得那麼嚴重？你唔打唔罵，怎教小朋友呢？」 我相信大部分這一代的新手父母，都是在被打罵中長大。嗯，我們在如此容許大大小小打罵教養方式成長的家庭和社會長大，打罵的教養模式根深蒂固，或者我們本身都不察覺打罵帶來的意思或暗示！要脫離這個教養模式的的循環，方法是反思！ 打者教也？ 「打」人具有「教訓」之意。父母可能同意自己比孩子更「懂事」、有更大的權力。然而，若因為權力大，知道事情多就可以打人的話，那這真的很難說過去。況且，孩子總有一天會長大，總會有一天比我們更懂事！ 反思 是不打罵孩子出口！ 我相信打罵教養不是唯一！近年坊間以較平等平和的方式教養方法如沐春風。筆者相信沒有一套適合所有人和親子關係，唯一最實用是反思！ 反思自己的成長，我討厭被人打罵，我較喜歡別人同理我的狀況，讓我可以一同參與討論和行動。打罵阻止的可能是當下的行為，卻沒有讓我明白我要怎樣做！我希望及感謝我的父母能明白和陪伴我！ 你想成為怎樣的一位爸爸媽媽？
回首2021年，最後一套入戲院看的電影是西片──蜘蛛俠 No way home，蜘蛛俠告知女友要再會了，而且她會忘記了所有有關自己的記憶，然後把不明所以的女友MJ擁入懷，刹是感人，既是保護，亦為不捨，坐在漆黑的電影院之中，看得我眼淚直流，細想，這不正是投胎一樣麼？這一生我們所發生過的、相處過的，通通也要一刻之中忘掉，能再會已是在另一時空的來生，盡管多麼的不捨，多麼的傷感，下次再見時希望你也能認出這似曾相識的我。 細細聲話你知，分手許多時，是由於風水上個別不以為意的不良能量及時空上的結構即冲而散，它不會因為財富的多少而獲得豁免，故此很多時候，我們其實可以用「風水神器」去把緣份召來、把失去的召回。風水上能夠解鎖成就的除了權位、生意、財緣、健康及貴人助力以外，當然包括感情，而提升愛情及姻緣亦可由這方面着手，脱離「一人之境」。 大時大節形單隻影未免太孤單了，而奇門遁甲的出生盤中亦會看到命中感情唏噓，還是本來已手揸愛情大吉門、良緣的好結果。縱然命中感情唏噓慘淡也不必為懼，我們可以化煞為用，亦能借助一些「風水聖物」去提升自身人緣、姻緣及桃花。新一年快到來了，未有穩定伴侶、要拾回舊好、又或已有伴侶但尚未步入婚姻的你，為壬寅年準備好了嗎？
李峻銘 ・世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁・香港專業地產顧問商會榮譽會長・香港地產代理監管局委員 2021年剛剛完結，去年香港及內地的疫情都受控，經濟大致回復。回顧去年樓市，基本上是穩定，上升幅度不足5%。 最令人意外的反而是成交量大增！計至2021年12月中，全年物業成交金額達到8,651億元，預計至21年底會突破9,000億元，將是一個歷史新高記錄，成交宗數也達到近95,000宗，是2012年以來的新高。 二手住宅物業成交量上升幅度最高，由2020年的46,903宗上升30%至58,572宗（2021年12月中），年底應超過60,000宗。成交金額也超過5,000億元，僅次於1997年的5,647億元。 疫情受控加上低息持續，「林鄭Plan」威力在買家發揮功效，供應則因移民潮出現而大增，有買有賣樓價上升有限，但卻造出超高成交金額量。 展望2022年，移民潮相信會持續但數量可能減少。樓價會否因受到刺激而上升，就要看利率走勢及會否有新一波疫情。疫情很難估計，但靠過往經驗筆者相信香港及國內都應該能守得住！不過來年利率走勢則較難預測。 筆者之前文章曾討論美國不願加息！但歐美國家疫情一直不受控，供應鏈更發生嚴重問題，令物價一直上升，勞工也因疫情不願上班而使工資上升，在通漲遠超2%的情況下，2022年美國加息步伐將會加快！美國在2018年的收水過程中，香港受惠於資金充沛，利率只加了0.125%，今次又會如何？ 這方面更要看未來香港股市的吸引力，IPO市場好的話，美元利息即使稍高港息，資金仍會泊在港元。由於投資港股實質上是投資國內大企業，中國企業在監管風暴「共同富裕」及「住房不炒」的背景下，來年的展望也有隱憂！令筆者擔心港息的走勢。 當然，通關也將短期內會實現，對香港樓市也將會是一項強心針。綜合各項因素，估計2022年的住宅樓價也會平穩上升，幅度2-5%之間！
郭思治 香港股票分析師協會副主席商業一台節目主持知名股評人 港股自去年之走勢差不多屬由頭跌到尾，以恒指由去年2月18日高位31183點跌至去年12月20日低位22665點計，累積之跌幅共達8518點，論幅度實已不算少，故大市略作喘定乃正常現象，但在人心憈怯下，資金之入市態度相當保守，故整個大市一直未能擺脫反覆續尋底之趨勢，再者，困擾大市之利淡因素仍多，包括中美關係仍見緊張，一系列中概股及高科技股仍續受打壓及制裁，另內地對新經濟股之監管仍續偏緊，加上內房債務問題正越演越烈，同時新冠狀疫症又對環球經濟做成新一輪之打擊，至於利率亦開始有上升壓力，在眾多不明因素困擾下，估計踏進2022年後，大市於首季之表現仍會續處反覆不明之中，至低限度於1月上旬暫似不宜抱太多上望憧憬。 再看移動線方面之走勢，直到執筆一刻止計，各組常用的平均移動線全屬倒序形態，由上至下為：250天線，100天線，50天線，20天線及10天線，單從上述之排列方式看，該已屬一個標準的中期跌浪模式，大市如欲打破此敗局，首要的條件是必需重越10天線並穩守其上，否則，整個不斷往下尋底之弱態不變，另外，即使大市偶作反彈，但如成交金額仍維持在1200億元左近，則升勢該未必能持久，因欠缺動力配合之升勢，最終多會漸受規限。 美股月來走勢明顯轉弱，由於道指及納指於年來累積升幅已不少，故一旦出現正常回吐，跌幅該不會少，道指自去年3月23日低位18213點開始之升浪，至今年11月18日高位36565點止計，累積升幅已達18353點或100%，至於納指自去年3月23日低位6631點開始之升浪，至今年11月22日高位16212點止計，累積升幅更達9581點或144%，故在龐大升幅下，一旦出現正常回吐，跌幅該不會少，美股目前之避險情緒正漸升溫，一旦出現贖回潮，基金當需套現以應付贖回，其時美股之跌勢將更明顯。
藝人置業的心水或許與大眾不同，星級主持嚴祟天對於買樓就自己的見解，他認為地點並不是重點，反而他極信風水，而且喜歡人流少的地方！早在30歲前已經成功置業的他，直言準備再買樓，主攻元朗、東涌五年左右的新盤。
P1X3L三位成員吳啟洋（Phoebus）、 歐鎮灝（George）及葉振弘（Marco），三人均為《全民造星II》的參賽者，身為當紅男團Mirror與Error「師弟」的他們，雖然爆紅程度不及師兄，不過機會甚多，又拍劇又有綜藝節目，曝光率甚高，今次訪問， P1X3L 亦金句連連，幽默感大爆發！
炎明熹 （Gigi） 年僅16歲，今年憑一首《沒有你還是愛你》在無綫節目《聲夢傳奇》中一鳴驚人，及後在節目以「由頭帶到尾」的狀態下，奪得《專業評選大獎》、《觀眾熱選大獎》及總冠軍《傳奇新星》， 炎明熹成為三料冠軍，旋即出道的她，早前推出第一首歌，她坦言一切來得很快，對於自己的表現只給予合格的分數，更明白到歌唱事業是一段漫長的旅程。
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