吳啟民
・世紀21香港有限公司行政總裁
・香港專業地產顧問商會榮譽副會長
香港地少人多及高地價政策下，市區新盤動輒每平方呎過2萬元，要買樓上車，單是首期已談可容易。為了令買家負擔得起，唯有「縮細」面積，將一個400平方呎的單位一分為二，變了200平方呎的細單位，相對金額細了，令更多新婚夫婦或首置人士買得起，成功上車。因此，為了遷就置業者的負擔能力，巿場愈來愈多「納米樓」、「龍床盤」應運而生，發展商加以豪宅化包裝，單位銷情不俗，反映需求下，市場有價有市的經濟狀況。
公營房屋供應上，政府一直以來可建的土地仍是捉襟見肘，由於建屋量並未如理想，就連政府為了「追落後」建屋量，興建居屋單位面積傾向愈建愈細。最新的居屋銷售，有七個新居屋單位的起始面積，全部只有200多平方呎，其中最細的，就有位於啟德的啟欣苑，推售1,840伙，但當中約320伙面積僅186至189平方呎，售價最平124萬元，白表申請人士首期都過12.4萬元。
建屋規劃上要在迫切性與人性化取得平衡，政府相對私人市場的建屋規劃，不只是追求住宅供應量，更重要的目標是「以人為本」，提供合理的人均面積，確保人均居住面積不少於實際所需及起居空間。長遠的房屋策略，是將香港塑造為一個宜居城市及國際都會。
