據土地註冊處資料顯示，7月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄4,997宗，較6月6,290宗按月跌20.6%，連跌2個月，跌至3個月新低。 7月一手私樓註冊量 按月跌約15.5% 業內人士指出，因註冊量屬滯後數據，7月註冊主要反映6月樓市實際表現。至於7月份實際市況，面對新盤低市價開售搶焦點，部分急於沽貨業主減價求售，樓價回軟吸購買力，8月份二手註冊量有望回升，料有助整體物業註冊量回升至逾5,000宗水平。 回顧7月份整體物業註冊量，新盤方面，在不包括一手公營房屋之下，7月一手私樓註冊量共錄1,165宗，按月跌約15.5%；與此同時，受7月二手住宅註冊量錄2,687宗，較6月3,662宗按月跌26.6%；至於同期一手公營房屋則錄19宗，按月急挫7成。 非住宅物業方面，7月工商舖註冊量合共錄365宗，比起6月520宗按月跌約29.8%；反觀，同期純車位及其他物業共錄761宗，按月卻上升約14.3%。
低水上車盤調整價錢後，投資者火速落票促成交，世紀21奇豐粉嶺區區域經理蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺名都成交，單位為怡景閣5座低層E室，實用面積399平方呎，2房間隔，座向西南望園景。單位放盤3個半月，原叫價530萬元，調整叫價後減50萬元，獲外區投資客以480萬元承接，減幅9.4%，實用面積呎價12,030元。
受惠按保放寬，逾千萬物業頻錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城2期盛薈1座中層SB室成交，實用面積1,039平方呎，屬4房套間隔，最終以1,700萬元沽出，實用面積呎價16,362元。
大埔露輝路貴為豪宅重鎮地，惟樓齡甚高，容易被外區客忽略，不過相隔20年後，露輝路終於有新盤落成！最近開售的林海山城，既有花園洋房、又有低密度分層戶選擇，而且位於露輝路最高處、佔地達34萬呎，翠綠山景、廣闊海景，盡入眼簾！
近月新盤推售攻勢一浪接一浪，繼將軍澳日出康城凱柏峰推售暫告一段落之際，新地屯門大型新盤NOVO LAND亦緊接上馬，作為屯門歷來最大型私宅項目，鄰近屯門兆康站NOVO LAND，首先推出第1A期165伙單位，以折實平均呎價13,188元推售，不單較同區主要二手屋苑目前的二手成交呎價低約20%，更屬於過去1年半以來，新盤市場首推單位最低平均呎價，呎價較去年推出同系WETLAND
SEASONS BAY開價還要低，絕對是「平絕大西北」！
今年初以來美國先後多次大幅加息，在港美息差持續拉闊下，香港資金出現流走現象，銀行體系結餘逐步回落，本地銀行拆息亦顯著回升，最新1個月同業拆息已升穿1%，再創1個月高位。 不過拆息回升同銀行是否調高最優惠利率(P)是要分開處理，即使本地銀行加息（調高最優惠利率(P)，亦不代表每月供樓負擔會因而提高，因為大多的拆息按揭計劃，仍未達至以最優惠利率計算的按息上限，大家需要留意清楚。 現時市場上大部份之拆息按揭計劃，一般按息上限（Cap）為2.5%。近日拆息抽升至1.01%水平，如所選用之拆息計劃為H+1.3%，當月利率約2.31%，接近按息上限2.5%。更有部份銀行陸續上調按息上限0.25%，即2.75%，令批核按揭之入息要求增加，置業前建議找銀行或按揭顧問了解清楚批核條款及每月最低入息要求，以作出最適合的貸款及財務安排。 香港對上一次最優惠利率（P）的變動日期為2008年11月10日，美國已進入加息週期，香港也將有機會上調最優惠利率。到底加息後，每月供樓要供多幾多？ 以每100萬貸款額，利率2.5%、還款期30年為例，每月還款額為$3,951。 一切條款及細則以銀行或金融機構最終批核為準按揭諮詢熱線: 9033 3474 / 6089 1272 張漢傑 世紀21Q動力按揭及貸款部營業董事
新一期電子消費券於8月7日起發放，各大商戶陸續推出優惠，相信可以大大刺激市民的消費慾！購物掃貨當然要一次盡興，朗豪坊LANGHAM BEAUTY於8月5日至8月21日推出優惠，逾100款夏日美肌好物低至2折發售，各位美妝護膚達人，是時候準備好購物清單出發了！ 購物滿300元 即享額外激賞 LANGHAM BEAUTY聯同一眾國際品牌呈獻Summer Beauty美妝消費賞，除了有夏日美肌好物禮遇外，更有多款免費服務供顧客預約體驗，包括MAC 15分鐘專業彩妝服務及PHILOSOPHY 15分鐘peel & heal手部護理服務等。另外，購物滿300元，即可到巨型禮物扭蛋機，帶走價值100元的護膚彩妝禮品，包括CHLOÉ PARFUM Chloé Signature香氛5ml及SKINCEUTICALS保濕防曬體驗裝等，享受額外激賞！ 特色新店加盟 朗豪坊引入多達13間全新商舖進駐，由特色食品、餐廳到服飾、電子及影音都一應俱全，新店主要集中在L6及L7，當中包括Sony Store旺角專門店、全港首家台式火鍋店好呷台灣火鍋、大受年青人歡迎的國際時裝品牌American Eagle及旗下專為年輕女生而設的Aerie等，期望打造樓層成為年輕客必到的聚腳點。 推消費劵優惠 最多200%回贈 趁着新一期電子消費券發放，朗豪坊亦推出「朗豪坊200%回贈大抽獎」，LP CLUB會員以指定的電子支付工具於場內單一消費滿500元，即可於朗豪坊手機應用程式內登記換領抽獎機會一次（每人最多可換領5次），最多可贏取200%回贈！
炎炎夏日不想外出？你可以選擇留在家中欣賞由黃Viu帶來的日韓節目消消暑！想看輕鬆爽快的推理劇，那一定要看由《大叔的愛》林遣都和好友仲野太賀雙男主擔正的日本懸疑喜劇《初戀的惡魔》，齊齊破解奇案！如想要戀愛類的，可以選看由人氣男團NCT成員道英、亮麗新星韓知曉主演的韓國愛情校園劇《致不
愛我的X》。另外，深受觀眾喜愛的韓國戀愛真人騷亦都接連播出，包括以分手情侶再次重聚為主題，第一季大受歡迎的《換乘戀愛》。以及帶着青澀回憶和遺憾，與初戀重逢的《再見初戀》，為夏日增添熱辣辣又帶點心酸的味道。
出道逾廿五年的古天樂於新片《明日戰記》中首次擔任科幻電影總監製，單單是前期的準備功夫已花上三、四
年時間，演員的卡士陣容鼎盛，除了古天樂外，還有劉嘉玲、劉青雲、張家輝、姜皓文及謝君豪等，位位巨星老戲骨！電影更充滿電腦特效鏡頭，可說是令港產科幻電影踏前一大步的作品！
「創業」除了「堅持」和「努力」這些基本元素外，「不斷學習」亦非常重要。以小弟為例，創業已7年但仍然保持創業第一天那團火，仍堅持不斷學習、與時並進。今年更創立了BNI Kingdom Chapter，希望可以透過人脈平台，能夠建立更多商業智慧和學習。 加入商會有什麼好處？ 也許你會問：「加入商會有何好處？為何我要選擇BNI這個平台呢？」其實很多人不知道，近3年來，由於社會運動及疫情的關係，經營者面對不少困難，但BNI在2021年的疫情下，無論是加入人數及創造的生意均創新高，而且加入BNI的會員質素亦越來越高。這讓我於去年立下決心，由零開始，重新建立新的BNI Kingdom Chapter。 蝕底要當投資 所謂「人多的地方便會有是非」，若想在加入商會，建立良好個人形象及口碑又該怎麼辦呢？我一直秉承「蝕底就是投資」的心態，即是指當有需要時，不要怕「蝕底」給客戶或身邊朋友、會友，但同時必需要令他們知道：「你是『蝕底』了。」假以時日，你定會得到意想不到的回報。因為身邊朋友們會無私推介你的產品，或推薦優質的人脈等回饋你，這種槓桿力量就會越來越大。 所以，如果你想做好生意，就必先要做好自己，真誠去對待身邊的朋友及客戶，同時願意幫助你身邊的人，我相信付出絕對是一條正確的出路！ MICHAEL LEE BNI Kingdom Chapter 創會主席
上回提到香港是一塊不可多得的福地，屬「迴龍顧祖」上佳格局，天生是一個安居的好地方，然而，香港雖則是一塊福地，若想旺丁旺財住得舒適，選一間好的風水樓實屬重要。除了從選區、校網、周邊交通等等考量符合自身需要，一間好的「風水樓」又取決什麼考量呢？ 首先，在風水角度，可以從三元九運作參考，當踏入2024後，下元九運就開始了，此時選樓方面宜選旺北方與東南見水的地方，如元朗、錦田或香港北、太古、啓德、觀塘等東九龍區域，準備置業或投資的買家不妨把上述地區列入選址清單。 當選中地區及心儀單位時，我們便要起出正確的飛星盤，方能考察凶吉。在測量時必須用羅盤測量整座建築物的坐向，再在你選購的單位量度正確的度數，要注意的是在找出坐向時必須要在整座物業前面作量度，而不是從單位入邊開始。 最後，在使用羅盤測量時，為了免受磁場影響準確的度數，需注意四周是否有電子金屬物件，特別是大型的電子建築物如發射站、電纜等這些都會容易影響到磁場。精準的量度，非常重要，稍有不慎，便福變禍。 最後，在上述點出了的旺區中，亦有不少新樓盤推出，而這些新樓盤都出現超額認購，深受很多買家、甚至明星熱捧，例如啓德的MONACO MARINE、錦上路站的珀瓏、屯門新盤NOVO LAND等等！在這裡我們金三角在此恭喜各位抽中的買家！ 不過，不同單位都有不同的飛星運數，想知更多風水知識，又或者自己的居所星盤運數如何？敬請留意我們下一期的分享。 Ryan Lam•金峰地產有限公司總經理•海外物業有限公司區域總監•BNI 第十一屆Star Chapter 主席•香港地產代理商總會第十七屆執行委員•柬埔寨華商總會創會副主席 Maureen Chu•國際風水協會認可專業風水師•八字健康創辦人•玄空飛星•子平命理•催眠治療師
黑松露菌生長在泥土下約20至40cm，溫度要維持在4至10之 間、 濕 度 則 介 乎70至80%之間，故一向都是矜貴的食材，產量愈少、港人愈愛，香
港要食黑松露不是易事，意大利餐廳Sabatini最近推出黑鑽美饌，以黑松露入饌。
ViuTV原創劇《I SWIM》由MIRROR三子Edan(呂爵安)、Stanley(邱士縉)及Alton(王智德) 主演，「肌肉擔當」Stanley及Alton在劇中晒肌不在話下，就連Edan也加入晒肌的一部分，原以為三子都是游泳健將，但原來Stanley不擅於泳術，Edan更是怕水!
朋友生日，卻迎來就讀小三的兒子班主任告知，兒子在考試時「出貓」的消息，結果朋友心情跌入谷底，她既驚訝又失望，約好了班主任和訓導主任過幾天見面。 媽媽忍住責備兒子的衝動問：「你已經溫習好了，為何要『出貓』?」兒子道：「我怕自己串錯所以『出貓』。」 媽媽實在難以接受兒子犯了這樣的錯。翌日，朋友心情沉重地向我分享此事。她擔心兒子被訓輔主任召見，考試又要被扣分。 我：「學校做得真對！以「高規格」方式去讓孩子承擔犯錯的責任。」；朋友：「其實老師也很細心，呢件事考試中期發生，她怕影響兒子考試情緒，昨天才告訴我。」最後，我提醒朋友最重要是找出兒子出貓的原因。 朋友見過老師，知道兒子被老師訓勉一番後，扣了一些考試分。朋友說：「我也罰他一星期不可看電視。」我卻說：「既然兒子已負上了在學校犯錯的結果，如果我是你，我不會懲罰他，反而會安慰他。」朋友用好奇眼神望著我。我說：「我會向兒子說，看見他想取好成績，才犯錯，不但感到失望，也『戥佢唔抵』！因為本來靠自己努力便可做到的事，現在因自己一時信心不足便犯錯了。」 既然學校已扮演了讓學生知錯的角色，我相信今次朋友不去懲罰兒子，兒子也知道自己犯錯。父母額外的懲罰只會讓兒子認為自己已為犯錯作出補償，未必會深切反省事件對他的意義，所以我勸朋友今次站在「對」的位置，與兒子同行。 P牌家長CONNIE LAU •註冊社工•接近30年的兒童和家庭工作經驗•育有一位SEN兒子
這一生，大約三萬多天，我們總會經歷幾個令人呼天搶地的日子。初戀、公開試、減肥、宿醉，或者又到星期一了……回顧7月，是莘莘學子的放榜月。這個考取功名的制度，可追溯至隋朝，通過考試來選拔官員，就像現今的公務員招考一樣。而科舉制之前，中國社會是採用分封制，就是封建制度下依靠世襲而定的。其後發覺需要在民間廣招人才而產生察舉制來接受推薦人才，當然推薦制度容易引起不公，而慢慢演變成現今的公開試制度。 看！每個朝代每個時代都有其需求及改變，現在我們所經歷的只是巨輪下的一環，當你有這樣的覺悟時，也許就開始懂得享受生活的過程及樂趣。生活的本質就只是一種經歷及感受，而非為了加添難關及壓力，可能這刻這一切壓得你透不過氣來、可能讓你對未來感到很迷惘，就像困在迷霧中走不出來，伸出雙手也看不見前方般徬徨… 但其實所有過不去的事，只是我們不停地把自己陷在一種迷霧當中。或許你吹一口氣，便可把霧吹散了；你也可選擇霧裡看花，發揮你的想像力。正在迷霧裡的人，不要擔心當下彌漫在你身邊的霧，要凝聚你自己真正的色彩及光芒。那怕面對未知，朝着那一點火光走過去。走吧！人生的路仍很長，試着挑戰吧！ 大力 曾經以為所有事情出盡全力，大大力就可以解決。長大後發現，硬碰硬受傷的多是自己。透過哲學反思，慢慢學習以柔克剛，每個人都可以活出自己一套生活哲學。
最近有不少學生上課時都對訪問技巧特別有興趣，想我分享更多當中竅門，我不敢說是什麼竅門，因為當你專注去做一件事，你只會想把事情愈做愈精準，愈精彩。 這些年有幸擔任不同類型主持的經驗，發現訪問技巧的三大「不要」： 第一，不要搬字過紙，你必需聆聽！聆聽及聆聽！有不少人他們會做足功課，對要提問的問題可謂背誦如流 ，但去到現場卻關掉了耳朵，完全忽視與被訪者的交流 。 例如：「古生，你對今年金像獎頒獎典禮有何感想？」「很好。」「那你對那一套電影最滿意？」「全部都滿意，特別是xxxx。」「有什麼說話可寄予新人？」「繼續努力。」 恭喜你，你的確問了你準備的問題，但若遇以上氣場大及寡言的嘉賓，你必須留心 他的答案去再追問更多提問，如為什麼「xxxx」是特別滿意？、那位新人你最深刻？能夠令觀眾看得入神的訪問，不是主持問了多少問題，而是當中與嘉賓擦出的火花有多少，這才能夠入心。 第二，不要自作聰明，喧賓奪主。作為主持人，必須持有謙厚的態度，有些人他們會覺得自己什麼都懂 ，經常向着嘉賓插話，我曾經見過一位主持人訪問一位醫生，那位醫生永遠未講夠30秒，他已經「先聲奪人」發表自己的偉論，不如自己訪問自己，何需要嘉賓在場？ 另外一種的喧賓奪主是花痴式表現，你們應該還記得一個上年採訪奧運金牌得主的災難式訪問。明白那一刻採訪記者的情緒高漲，但當訪問時過度表現自己情緒及個人感受都會令到被訪者感覺不良好，大家想聽的是受訪者的得獎感受，不是粉絲的自high。保持淡定永遠是可提升你臨場發揮的好伙伴。 第三，不要自卑。感恩的是我們不時有機會遇到各個國際性的名人嘉賓 ，記得當時有幸訪問宋慧喬、金秀賢、李安導演等，若然你們心裡自信心不足，懾於他們的氣場已覺得自己不能完成這次訪問，你的緊張必然會讓你真的「如願以償」，做了一個失敗的訪問。我們要相信自己，訪問的準備功夫已做足，你與他們並無分別，沒有高低之分，你的專業只會讓你更輕鬆自如去完成這次訪問。 輕鬆自如的心態對訪問一些「轉數快」及跳脫的嘉賓更為得心應手。記得當時我訪問林海峰或ERROR等嘉賓時，都以說說笑嘻嘻哈哈的風格，這種氣氛會反而令嘉賓很自然的打開心扉與你暢談。你愈是防備便會愈緊張，最後只會變得格格不入，輕輕鬆鬆不是鄧梓峰專利，你都可以既輕鬆又專業完成訪問。
ONE PROMISE(OP)由主音盧文廸(文廸)、吉他手周天衡( 天衡 )、低音吉他手陳羿辰(Sora)和從鼓 手轉型Rapper馮卓然(Anton)組成，組隊多年， 今年卻遇上不少阻滯，不過四人終排除萬難，推出新歌《I’ll Be Fine》。
在2022年5月那一期講到，在香港，公司清盤大致可分為兩類：（1）強制清盤（Compulsory Winding-Up/Liquidation）（即以非自願及被動形式）及（2）自願清盤（Voluntary Winding-Up/Liquidation）（即以主動形式），今次和大家談談第二部份：自願清盤（Voluntary Winding-Up/Liquidation）。 自願清盤 自願清盤，可再細分為（a）股東自願清盤（Members’ Voluntary Winding-Up/Liquidation）及（b）債權人自願清盤（Creditors’ Voluntary Winding-Up/Liquidation）兩類。 股東自願清盤 股東自願清盤，這種清盤方式，即使公司沒有遭遇任何財政困難（如：受債權人追債），股東也可透過特別決議將公司清盤，便可向法院申請清盤令。很多時，若股東之間因做生意上的取向及意見，甚或分賬方式不合的話，也可用這個方式將其公司清盤。 債權人自願清盤 至於債權人自願清盤，其性質與上述很不一樣，如公司董事及/或股東發現公司已進入資不抵債的階段，無力挽救，便可透過召開債權人及股東會議，以特別決議形式通過清盤決議，並委任清盤人盡快將公司清盤。 至於個別公司是否適合用以上方法將之清盤，必須先請教律師及/或會計師索取個別及獨立專業意見。 聲明： 本文內容純屬筆者個人意見及一般法律知識的分享，並非該律師就任何法律問題或案件提供之法律意見或該律師所屬事務所的要約，亦不代表本刋立場。如就任何法律問題或案件有任何疑問，請委聘律師協助。任何人士如因文章所載或漏載的資料而引致任何損失或損害，本刋及撰寫文章的律師及所屬律師事務所絕不承擔任何責任。 石翺翔律師 •郭允中律師事務所顧問律師•擁有家事調解員資格•從事任何民事訴訟糾紛、離婚、破產及公司清盤訴訟•法律專業参考書 Hong Kong Personal Insolvency Manual(Third Edition) ( 將於 2022 年出版 )
對於即將移居海外的朋友而言，出發前的每一日就像在與時間競賽。不論是急着物色房屋、籌備子女升學、還是要把握機會和親友相聚，都成為大家在移居前趕着去做的事。然而，很多人往往忽略掉提前找到工作的重要性。對於一些資金不足的朋友，在移居前先揾工更是他們首選的移居方案。 移居先定揾工先？ 一些資金充裕的朋友認為應趁難得的機會先好好享受移居生活並熟悉一下新環境。誠然，這類朋友或許在沒有求職方面的迫切性，而我亦非常鼓勵他們在落地後可以先花些時間感受移居生活和認識新朋友。 但如果你需要一份穩定的收入來應付移居後的生活開支，我會建議這類朋友應選擇「先揾工後移居」的方案。也許大家會擔心海外僱主未必會願意聘請未到埗的新移民，但其實目前很多國家都設有僱主擔保移民的方案，見工、聘請等程序亦可經由線上完成。一旦成功獲聘，便可安心出發到移居地。再者，若能在到埗前獲得一份穩定的工作，你的移居生活必定會更有保障！ 移居前做好準備 無懼新環境挑戰 在決定移居方案前，大家必須做足萬全準備，例如要先了解移居地有哪些適合自己的工種、評估現有資金是否足以應付到埗初期的生活開支、語言能力是否達到當地的要求等。做足這些準備功夫定能助你選擇最適合自己的移居方案，令移居生活更加順利。 黃沛喬 •2006 年開始創業，2017 年開始涉獵移民行業至今•處理加拿大、澳洲及日本的移民、移居個案•服務包括僱主擔保、企業移民及投資移民
「贏在起跑線」是香港近年的教育生態，父母都希望小朋友可以越早成才，將來的人生路可以行得更順利。營養中心Fit Fit Food Nutrition Consultancy創辦人及美容公司Wow Wellness合夥人Miss JC曾經都有這種心態。JC由中一至中五在學校的成績一直名列前茅，直到中六DSE時因為遇到情傷，最後失去入大學的機會，要比平常人花多3年時間才考進大學。雖然一時的挫折，JC比別人走得慢，但現在公司月入可高達7位數的JC，用努力證明即使起步慢了，也不需要害怕，因為人生是一場與自己賽跑的馬拉松。 愛情至上 每個人的一生總會遇上幾個壞人，JC也不例外。愛情至上的她在母親眼中是位乖乖女，但因為遇人不淑結識了一位「Playboy」，伴隨這份愛亦帶給她言語、精神和肢體的傷害。直到有一天這位男朋友想JC幫他借錢，她才開始從這段關係中醒覺。然而JC因情傷變得抑鬱，患上恐懼症，打算休學一年，到外國升學。她說：「在等待出國的期間，突然遇上一個朋友的朋友閒聊，他問我做近日在做什麼，並反問我『即係你而家無所事事？』這句無意的說話，激發了我的好勝心，並決定要留在香港再好好努力」。 靠小小的孝心撐下去 JC憶述指在等待留學的那段時間，絕對是她人生的一個谷底：「因為之前的男朋友帶給我很大的精神傷害，所以我用了很多年的時間『砌』返自己。但因為知道已經在低谷，所以只要肯站起來，未來定會更好。」JC指在反思自己的同時，常常會問自己，「自己想做一個怎樣的人?」而遇上心情不好時，亦學會不再「收埋」自己。她認為：「家人和朋友的支持其實好重要，我知道如果想出國留學，家中情況其實很吃力。見到媽媽如此無條件地支持我，我都會想為家人努力撐下去。」 不計回報 先嘗試 認定目標發奮努力，決心由副學士課程考上大學，並最終以優異成績考入香港大學營養學系。而在大學3年級時，JC覺得自己營養學的知識可以幫到母親的美容生意，就一方面開始幫母親手，另一方面亦在工餘時間，開始經營自己Fit Fit Food的IG。「IG開始時，頭100個post基本上都沒有人like，頭2年可以說是沒有任何商業價值，但後來覺得這個付出好值得。原因是一方面能不斷從中學習，學懂內容營銷的雛型，另外亦學會剪片、設計圖片和食譜，成為日後發展自己事業的利器。」 找對的人幫忙 JC母親一直經營著一間美容院「WOW WELLNESS」，但宣傳策略過時，只會派傳單宣傳及靠口耳相傳，JC決定轉用網上營銷模式，透過社交媒體平台宣傳，美容院業務自此蒸蒸日上，從月入十多萬做到月入過百萬。 她亦同步開始發展自己Fit Fit Food的業務，來個相輔相成。「我們服務標磅為客人度身訂造營養服務方案，最快可以10日減6磅，7至8個月最多可減50至60磅。」JC 明白知人善任的重要性，後來便決定找「先知行銷數碼行銷公司」，建立網上自動吸客系統，處理網上營銷的問題。「我相信只要找到對的人幫忙，信任別人借力打力，一定會幫到公司。」 從小事開始做起 最後JC分享了一本書，名為《原子習慣》。她說：「書中指只要每日進步0.01，一年之後就能進步很多。所以如果想建立一個好習慣，可以由一個小事做起。」而JC自己亦在疫情期間，建立了拍IG Reels的習慣：「凡事先開始，會更易達成目標。」事實上，這套從小事開始做起的心法，亦可應用到減肥之上。她指減肥並非什麼都不能吃，相反是要跟食物做朋友。她說：「由自己的飲食習慣著手，找一個容易達成不會輕易放棄的方法。大家可先了解自己可以吸收的指標，把份量放在好味和喜歡的食物上。就可以從小開始，慢慢建立健康飲食習慣。」 EDDIE LEE 先知行銷創辦人
據土地註冊處資料顯示，7月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄4,997宗，較6月6,290宗按月跌20.6%，連跌2個月，跌至3個月新低。 7月一手私樓註冊量 按月跌約15.5% 業內人士指出，因註冊量屬滯後數據，7月註冊主要反映6月樓市實際表現。至於7月份實際市況，面對新盤低市價開售搶焦點，部分急於沽貨業主減價求售，樓價回軟吸購買力，8月份二手註冊量有望回升，料有助整體物業註冊量回升至逾5,000宗水平。 回顧7月份整體物業註冊量，新盤方面，在不包括一手公營房屋之下，7月一手私樓註冊量共錄1,165宗，按月跌約15.5%；與此同時，受7月二手住宅註冊量錄2,687宗，較6月3,662宗按月跌26.6%；至於同期一手公營房屋則錄19宗，按月急挫7成。 非住宅物業方面，7月工商舖註冊量合共錄365宗，比起6月520宗按月跌約29.8%；反觀，同期純車位及其他物業共錄761宗，按月卻上升約14.3%。
低水上車盤調整價錢後，投資者火速落票促成交，世紀21奇豐粉嶺區區域經理蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺名都成交，單位為怡景閣5座低層E室，實用面積399平方呎，2房間隔，座向西南望園景。單位放盤3個半月，原叫價530萬元，調整叫價後減50萬元，獲外區投資客以480萬元承接，減幅9.4%，實用面積呎價12,030元。
受惠按保放寬，逾千萬物業頻錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城2期盛薈1座中層SB室成交，實用面積1,039平方呎，屬4房套間隔，最終以1,700萬元沽出，實用面積呎價16,362元。
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近月新盤推售攻勢一浪接一浪，繼將軍澳日出康城凱柏峰推售暫告一段落之際，新地屯門大型新盤NOVO LAND亦緊接上馬，作為屯門歷來最大型私宅項目，鄰近屯門兆康站NOVO LAND，首先推出第1A期165伙單位，以折實平均呎價13,188元推售，不單較同區主要二手屋苑目前的二手成交呎價低約20%，更屬於過去1年半以來，新盤市場首推單位最低平均呎價，呎價較去年推出同系WETLAND
SEASONS BAY開價還要低，絕對是「平絕大西北」！
今年初以來美國先後多次大幅加息，在港美息差持續拉闊下，香港資金出現流走現象，銀行體系結餘逐步回落，本地銀行拆息亦顯著回升，最新1個月同業拆息已升穿1%，再創1個月高位。 不過拆息回升同銀行是否調高最優惠利率(P)是要分開處理，即使本地銀行加息（調高最優惠利率(P)，亦不代表每月供樓負擔會因而提高，因為大多的拆息按揭計劃，仍未達至以最優惠利率計算的按息上限，大家需要留意清楚。 現時市場上大部份之拆息按揭計劃，一般按息上限（Cap）為2.5%。近日拆息抽升至1.01%水平，如所選用之拆息計劃為H+1.3%，當月利率約2.31%，接近按息上限2.5%。更有部份銀行陸續上調按息上限0.25%，即2.75%，令批核按揭之入息要求增加，置業前建議找銀行或按揭顧問了解清楚批核條款及每月最低入息要求，以作出最適合的貸款及財務安排。 香港對上一次最優惠利率（P）的變動日期為2008年11月10日，美國已進入加息週期，香港也將有機會上調最優惠利率。到底加息後，每月供樓要供多幾多？ 以每100萬貸款額，利率2.5%、還款期30年為例，每月還款額為$3,951。 一切條款及細則以銀行或金融機構最終批核為準按揭諮詢熱線: 9033 3474 / 6089 1272 張漢傑 世紀21Q動力按揭及貸款部營業董事
新一期電子消費券於8月7日起發放，各大商戶陸續推出優惠，相信可以大大刺激市民的消費慾！購物掃貨當然要一次盡興，朗豪坊LANGHAM BEAUTY於8月5日至8月21日推出優惠，逾100款夏日美肌好物低至2折發售，各位美妝護膚達人，是時候準備好購物清單出發了！ 購物滿300元 即享額外激賞 LANGHAM BEAUTY聯同一眾國際品牌呈獻Summer Beauty美妝消費賞，除了有夏日美肌好物禮遇外，更有多款免費服務供顧客預約體驗，包括MAC 15分鐘專業彩妝服務及PHILOSOPHY 15分鐘peel & heal手部護理服務等。另外，購物滿300元，即可到巨型禮物扭蛋機，帶走價值100元的護膚彩妝禮品，包括CHLOÉ PARFUM Chloé Signature香氛5ml及SKINCEUTICALS保濕防曬體驗裝等，享受額外激賞！ 特色新店加盟 朗豪坊引入多達13間全新商舖進駐，由特色食品、餐廳到服飾、電子及影音都一應俱全，新店主要集中在L6及L7，當中包括Sony Store旺角專門店、全港首家台式火鍋店好呷台灣火鍋、大受年青人歡迎的國際時裝品牌American Eagle及旗下專為年輕女生而設的Aerie等，期望打造樓層成為年輕客必到的聚腳點。 推消費劵優惠 最多200%回贈 趁着新一期電子消費券發放，朗豪坊亦推出「朗豪坊200%回贈大抽獎」，LP CLUB會員以指定的電子支付工具於場內單一消費滿500元，即可於朗豪坊手機應用程式內登記換領抽獎機會一次（每人最多可換領5次），最多可贏取200%回贈！
炎炎夏日不想外出？你可以選擇留在家中欣賞由黃Viu帶來的日韓節目消消暑！想看輕鬆爽快的推理劇，那一定要看由《大叔的愛》林遣都和好友仲野太賀雙男主擔正的日本懸疑喜劇《初戀的惡魔》，齊齊破解奇案！如想要戀愛類的，可以選看由人氣男團NCT成員道英、亮麗新星韓知曉主演的韓國愛情校園劇《致不
愛我的X》。另外，深受觀眾喜愛的韓國戀愛真人騷亦都接連播出，包括以分手情侶再次重聚為主題，第一季大受歡迎的《換乘戀愛》。以及帶着青澀回憶和遺憾，與初戀重逢的《再見初戀》，為夏日增添熱辣辣又帶點心酸的味道。
出道逾廿五年的古天樂於新片《明日戰記》中首次擔任科幻電影總監製，單單是前期的準備功夫已花上三、四
年時間，演員的卡士陣容鼎盛，除了古天樂外，還有劉嘉玲、劉青雲、張家輝、姜皓文及謝君豪等，位位巨星老戲骨！電影更充滿電腦特效鏡頭，可說是令港產科幻電影踏前一大步的作品！
「創業」除了「堅持」和「努力」這些基本元素外，「不斷學習」亦非常重要。以小弟為例，創業已7年但仍然保持創業第一天那團火，仍堅持不斷學習、與時並進。今年更創立了BNI Kingdom Chapter，希望可以透過人脈平台，能夠建立更多商業智慧和學習。 加入商會有什麼好處？ 也許你會問：「加入商會有何好處？為何我要選擇BNI這個平台呢？」其實很多人不知道，近3年來，由於社會運動及疫情的關係，經營者面對不少困難，但BNI在2021年的疫情下，無論是加入人數及創造的生意均創新高，而且加入BNI的會員質素亦越來越高。這讓我於去年立下決心，由零開始，重新建立新的BNI Kingdom Chapter。 蝕底要當投資 所謂「人多的地方便會有是非」，若想在加入商會，建立良好個人形象及口碑又該怎麼辦呢？我一直秉承「蝕底就是投資」的心態，即是指當有需要時，不要怕「蝕底」給客戶或身邊朋友、會友，但同時必需要令他們知道：「你是『蝕底』了。」假以時日，你定會得到意想不到的回報。因為身邊朋友們會無私推介你的產品，或推薦優質的人脈等回饋你，這種槓桿力量就會越來越大。 所以，如果你想做好生意，就必先要做好自己，真誠去對待身邊的朋友及客戶，同時願意幫助你身邊的人，我相信付出絕對是一條正確的出路！ MICHAEL LEE BNI Kingdom Chapter 創會主席
上回提到香港是一塊不可多得的福地，屬「迴龍顧祖」上佳格局，天生是一個安居的好地方，然而，香港雖則是一塊福地，若想旺丁旺財住得舒適，選一間好的風水樓實屬重要。除了從選區、校網、周邊交通等等考量符合自身需要，一間好的「風水樓」又取決什麼考量呢？ 首先，在風水角度，可以從三元九運作參考，當踏入2024後，下元九運就開始了，此時選樓方面宜選旺北方與東南見水的地方，如元朗、錦田或香港北、太古、啓德、觀塘等東九龍區域，準備置業或投資的買家不妨把上述地區列入選址清單。 當選中地區及心儀單位時，我們便要起出正確的飛星盤，方能考察凶吉。在測量時必須用羅盤測量整座建築物的坐向，再在你選購的單位量度正確的度數，要注意的是在找出坐向時必須要在整座物業前面作量度，而不是從單位入邊開始。 最後，在使用羅盤測量時，為了免受磁場影響準確的度數，需注意四周是否有電子金屬物件，特別是大型的電子建築物如發射站、電纜等這些都會容易影響到磁場。精準的量度，非常重要，稍有不慎，便福變禍。 最後，在上述點出了的旺區中，亦有不少新樓盤推出，而這些新樓盤都出現超額認購，深受很多買家、甚至明星熱捧，例如啓德的MONACO MARINE、錦上路站的珀瓏、屯門新盤NOVO LAND等等！在這裡我們金三角在此恭喜各位抽中的買家！ 不過，不同單位都有不同的飛星運數，想知更多風水知識，又或者自己的居所星盤運數如何？敬請留意我們下一期的分享。 Ryan Lam•金峰地產有限公司總經理•海外物業有限公司區域總監•BNI 第十一屆Star Chapter 主席•香港地產代理商總會第十七屆執行委員•柬埔寨華商總會創會副主席 Maureen Chu•國際風水協會認可專業風水師•八字健康創辦人•玄空飛星•子平命理•催眠治療師
黑松露菌生長在泥土下約20至40cm，溫度要維持在4至10之 間、 濕 度 則 介 乎70至80%之間，故一向都是矜貴的食材，產量愈少、港人愈愛，香
港要食黑松露不是易事，意大利餐廳Sabatini最近推出黑鑽美饌，以黑松露入饌。
ViuTV原創劇《I SWIM》由MIRROR三子Edan(呂爵安)、Stanley(邱士縉)及Alton(王智德) 主演，「肌肉擔當」Stanley及Alton在劇中晒肌不在話下，就連Edan也加入晒肌的一部分，原以為三子都是游泳健將，但原來Stanley不擅於泳術，Edan更是怕水!
朋友生日，卻迎來就讀小三的兒子班主任告知，兒子在考試時「出貓」的消息，結果朋友心情跌入谷底，她既驚訝又失望，約好了班主任和訓導主任過幾天見面。 媽媽忍住責備兒子的衝動問：「你已經溫習好了，為何要『出貓』?」兒子道：「我怕自己串錯所以『出貓』。」 媽媽實在難以接受兒子犯了這樣的錯。翌日，朋友心情沉重地向我分享此事。她擔心兒子被訓輔主任召見，考試又要被扣分。 我：「學校做得真對！以「高規格」方式去讓孩子承擔犯錯的責任。」；朋友：「其實老師也很細心，呢件事考試中期發生，她怕影響兒子考試情緒，昨天才告訴我。」最後，我提醒朋友最重要是找出兒子出貓的原因。 朋友見過老師，知道兒子被老師訓勉一番後，扣了一些考試分。朋友說：「我也罰他一星期不可看電視。」我卻說：「既然兒子已負上了在學校犯錯的結果，如果我是你，我不會懲罰他，反而會安慰他。」朋友用好奇眼神望著我。我說：「我會向兒子說，看見他想取好成績，才犯錯，不但感到失望，也『戥佢唔抵』！因為本來靠自己努力便可做到的事，現在因自己一時信心不足便犯錯了。」 既然學校已扮演了讓學生知錯的角色，我相信今次朋友不去懲罰兒子，兒子也知道自己犯錯。父母額外的懲罰只會讓兒子認為自己已為犯錯作出補償，未必會深切反省事件對他的意義，所以我勸朋友今次站在「對」的位置，與兒子同行。 P牌家長CONNIE LAU •註冊社工•接近30年的兒童和家庭工作經驗•育有一位SEN兒子
這一生，大約三萬多天，我們總會經歷幾個令人呼天搶地的日子。初戀、公開試、減肥、宿醉，或者又到星期一了……回顧7月，是莘莘學子的放榜月。這個考取功名的制度，可追溯至隋朝，通過考試來選拔官員，就像現今的公務員招考一樣。而科舉制之前，中國社會是採用分封制，就是封建制度下依靠世襲而定的。其後發覺需要在民間廣招人才而產生察舉制來接受推薦人才，當然推薦制度容易引起不公，而慢慢演變成現今的公開試制度。 看！每個朝代每個時代都有其需求及改變，現在我們所經歷的只是巨輪下的一環，當你有這樣的覺悟時，也許就開始懂得享受生活的過程及樂趣。生活的本質就只是一種經歷及感受，而非為了加添難關及壓力，可能這刻這一切壓得你透不過氣來、可能讓你對未來感到很迷惘，就像困在迷霧中走不出來，伸出雙手也看不見前方般徬徨… 但其實所有過不去的事，只是我們不停地把自己陷在一種迷霧當中。或許你吹一口氣，便可把霧吹散了；你也可選擇霧裡看花，發揮你的想像力。正在迷霧裡的人，不要擔心當下彌漫在你身邊的霧，要凝聚你自己真正的色彩及光芒。那怕面對未知，朝着那一點火光走過去。走吧！人生的路仍很長，試着挑戰吧！ 大力 曾經以為所有事情出盡全力，大大力就可以解決。長大後發現，硬碰硬受傷的多是自己。透過哲學反思，慢慢學習以柔克剛，每個人都可以活出自己一套生活哲學。
最近有不少學生上課時都對訪問技巧特別有興趣，想我分享更多當中竅門，我不敢說是什麼竅門，因為當你專注去做一件事，你只會想把事情愈做愈精準，愈精彩。 這些年有幸擔任不同類型主持的經驗，發現訪問技巧的三大「不要」： 第一，不要搬字過紙，你必需聆聽！聆聽及聆聽！有不少人他們會做足功課，對要提問的問題可謂背誦如流 ，但去到現場卻關掉了耳朵，完全忽視與被訪者的交流 。 例如：「古生，你對今年金像獎頒獎典禮有何感想？」「很好。」「那你對那一套電影最滿意？」「全部都滿意，特別是xxxx。」「有什麼說話可寄予新人？」「繼續努力。」 恭喜你，你的確問了你準備的問題，但若遇以上氣場大及寡言的嘉賓，你必須留心 他的答案去再追問更多提問，如為什麼「xxxx」是特別滿意？、那位新人你最深刻？能夠令觀眾看得入神的訪問，不是主持問了多少問題，而是當中與嘉賓擦出的火花有多少，這才能夠入心。 第二，不要自作聰明，喧賓奪主。作為主持人，必須持有謙厚的態度，有些人他們會覺得自己什麼都懂 ，經常向着嘉賓插話，我曾經見過一位主持人訪問一位醫生，那位醫生永遠未講夠30秒，他已經「先聲奪人」發表自己的偉論，不如自己訪問自己，何需要嘉賓在場？ 另外一種的喧賓奪主是花痴式表現，你們應該還記得一個上年採訪奧運金牌得主的災難式訪問。明白那一刻採訪記者的情緒高漲，但當訪問時過度表現自己情緒及個人感受都會令到被訪者感覺不良好，大家想聽的是受訪者的得獎感受，不是粉絲的自high。保持淡定永遠是可提升你臨場發揮的好伙伴。 第三，不要自卑。感恩的是我們不時有機會遇到各個國際性的名人嘉賓 ，記得當時有幸訪問宋慧喬、金秀賢、李安導演等，若然你們心裡自信心不足，懾於他們的氣場已覺得自己不能完成這次訪問，你的緊張必然會讓你真的「如願以償」，做了一個失敗的訪問。我們要相信自己，訪問的準備功夫已做足，你與他們並無分別，沒有高低之分，你的專業只會讓你更輕鬆自如去完成這次訪問。 輕鬆自如的心態對訪問一些「轉數快」及跳脫的嘉賓更為得心應手。記得當時我訪問林海峰或ERROR等嘉賓時，都以說說笑嘻嘻哈哈的風格，這種氣氛會反而令嘉賓很自然的打開心扉與你暢談。你愈是防備便會愈緊張，最後只會變得格格不入，輕輕鬆鬆不是鄧梓峰專利，你都可以既輕鬆又專業完成訪問。
ONE PROMISE(OP)由主音盧文廸(文廸)、吉他手周天衡( 天衡 )、低音吉他手陳羿辰(Sora)和從鼓 手轉型Rapper馮卓然(Anton)組成，組隊多年， 今年卻遇上不少阻滯，不過四人終排除萬難，推出新歌《I’ll Be Fine》。
在2022年5月那一期講到，在香港，公司清盤大致可分為兩類：（1）強制清盤（Compulsory Winding-Up/Liquidation）（即以非自願及被動形式）及（2）自願清盤（Voluntary Winding-Up/Liquidation）（即以主動形式），今次和大家談談第二部份：自願清盤（Voluntary Winding-Up/Liquidation）。 自願清盤 自願清盤，可再細分為（a）股東自願清盤（Members’ Voluntary Winding-Up/Liquidation）及（b）債權人自願清盤（Creditors’ Voluntary Winding-Up/Liquidation）兩類。 股東自願清盤 股東自願清盤，這種清盤方式，即使公司沒有遭遇任何財政困難（如：受債權人追債），股東也可透過特別決議將公司清盤，便可向法院申請清盤令。很多時，若股東之間因做生意上的取向及意見，甚或分賬方式不合的話，也可用這個方式將其公司清盤。 債權人自願清盤 至於債權人自願清盤，其性質與上述很不一樣，如公司董事及/或股東發現公司已進入資不抵債的階段，無力挽救，便可透過召開債權人及股東會議，以特別決議形式通過清盤決議，並委任清盤人盡快將公司清盤。 至於個別公司是否適合用以上方法將之清盤，必須先請教律師及/或會計師索取個別及獨立專業意見。 聲明： 本文內容純屬筆者個人意見及一般法律知識的分享，並非該律師就任何法律問題或案件提供之法律意見或該律師所屬事務所的要約，亦不代表本刋立場。如就任何法律問題或案件有任何疑問，請委聘律師協助。任何人士如因文章所載或漏載的資料而引致任何損失或損害，本刋及撰寫文章的律師及所屬律師事務所絕不承擔任何責任。 石翺翔律師 •郭允中律師事務所顧問律師•擁有家事調解員資格•從事任何民事訴訟糾紛、離婚、破產及公司清盤訴訟•法律專業参考書 Hong Kong Personal Insolvency Manual(Third Edition) ( 將於 2022 年出版 ) 三大作者之一
對於即將移居海外的朋友而言，出發前的每一日就像在與時間競賽。不論是急着物色房屋、籌備子女升學、還是要把握機會和親友相聚，都成為大家在移居前趕着去做的事。然而，很多人往往忽略掉提前找到工作的重要性。對於一些資金不足的朋友，在移居前先揾工更是他們首選的移居方案。 移居先定揾工先？ 一些資金充裕的朋友認為應趁難得的機會先好好享受移居生活並熟悉一下新環境。誠然，這類朋友或許在沒有求職方面的迫切性，而我亦非常鼓勵他們在落地後可以先花些時間感受移居生活和認識新朋友。 但如果你需要一份穩定的收入來應付移居後的生活開支，我會建議這類朋友應選擇「先揾工後移居」的方案。也許大家會擔心海外僱主未必會願意聘請未到埗的新移民，但其實目前很多國家都設有僱主擔保移民的方案，見工、聘請等程序亦可經由線上完成。一旦成功獲聘，便可安心出發到移居地。再者，若能在到埗前獲得一份穩定的工作，你的移居生活必定會更有保障！ 移居前做好準備 無懼新環境挑戰 在決定移居方案前，大家必須做足萬全準備，例如要先了解移居地有哪些適合自己的工種、評估現有資金是否足以應付到埗初期的生活開支、語言能力是否達到當地的要求等。做足這些準備功夫定能助你選擇最適合自己的移居方案，令移居生活更加順利。 黃沛喬 •2006 年開始創業，2017 年開始涉獵移民行業至今•處理加拿大、澳洲及日本的移民、移居個案•服務包括僱主擔保、企業移民及投資移民
「贏在起跑線」是香港近年的教育生態，父母都希望小朋友可以越早成才，將來的人生路可以行得更順利。營養中心Fit Fit Food Nutrition Consultancy創辦人及美容公司Wow Wellness合夥人Miss JC曾經都有這種心態。JC由中一至中五在學校的成績一直名列前茅，直到中六DSE時因為遇到情傷，最後失去入大學的機會，要比平常人花多3年時間才考進大學。雖然一時的挫折，JC比別人走得慢，但現在公司月入可高達7位數的JC，用努力證明即使起步慢了，也不需要害怕，因為人生是一場與自己賽跑的馬拉松。 愛情至上 每個人的一生總會遇上幾個壞人，JC也不例外。愛情至上的她在母親眼中是位乖乖女，但因為遇人不淑結識了一位「Playboy」，伴隨這份愛亦帶給她言語、精神和肢體的傷害。直到有一天這位男朋友想JC幫他借錢，她才開始從這段關係中醒覺。然而JC因情傷變得抑鬱，患上恐懼症，打算休學一年，到外國升學。她說：「在等待出國的期間，突然遇上一個朋友的朋友閒聊，他問我做近日在做什麼，並反問我『即係你而家無所事事？』這句無意的說話，激發了我的好勝心，並決定要留在香港再好好努力」。 靠小小的孝心撐下去 JC憶述指在等待留學的那段時間，絕對是她人生的一個谷底：「因為之前的男朋友帶給我很大的精神傷害，所以我用了很多年的時間『砌』返自己。但因為知道已經在低谷，所以只要肯站起來，未來定會更好。」JC指在反思自己的同時，常常會問自己，「自己想做一個怎樣的人?」而遇上心情不好時，亦學會不再「收埋」自己。她認為：「家人和朋友的支持其實好重要，我知道如果想出國留學，家中情況其實很吃力。見到媽媽如此無條件地支持我，我都會想為家人努力撐下去。」 不計回報 先嘗試 認定目標發奮努力，決心由副學士課程考上大學，並最終以優異成績考入香港大學營養學系。而在大學3年級時，JC覺得自己營養學的知識可以幫到母親的美容生意，就一方面開始幫母親手，另一方面亦在工餘時間，開始經營自己Fit Fit Food的IG。「IG開始時，頭100個post基本上都沒有人like，頭2年可以說是沒有任何商業價值，但後來覺得這個付出好值得。原因是一方面能不斷從中學習，學懂內容營銷的雛型，另外亦學會剪片、設計圖片和食譜，成為日後發展自己事業的利器。」 找對的人幫忙 JC母親一直經營著一間美容院「WOW WELLNESS」，但宣傳策略過時，只會派傳單宣傳及靠口耳相傳，JC決定轉用網上營銷模式，透過社交媒體平台宣傳，美容院業務自此蒸蒸日上，從月入十多萬做到月入過百萬。 她亦同步開始發展自己Fit Fit Food的業務，來個相輔相成。「我們服務標磅為客人度身訂造營養服務方案，最快可以10日減6磅，7至8個月最多可減50至60磅。」JC 明白知人善任的重要性，後來便決定找「先知行銷數碼行銷公司」，建立網上自動吸客系統，處理網上營銷的問題。「我相信只要找到對的人幫忙，信任別人借力打力，一定會幫到公司。」 從小事開始做起 最後JC分享了一本書，名為《原子習慣》。她說：「書中指只要每日進步0.01，一年之後就能進步很多。所以如果想建立一個好習慣，可以由一個小事做起。」而JC自己亦在疫情期間，建立了拍IG Reels的習慣：「凡事先開始，會更易達成目標。」事實上，這套從小事開始做起的心法，亦可應用到減肥之上。她指減肥並非什麼都不能吃，相反是要跟食物做朋友。她說：「由自己的飲食習慣著手，找一個容易達成不會輕易放棄的方法。大家可先了解自己可以吸收的指標，把份量放在好味和喜歡的食物上。就可以從小開始，慢慢建立健康飲食習慣。」 EDDIE LEE 先知行銷創辦人
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