劉若寶 鍾情郊區 置業首選在西貢
英皇新人劉若寶（Polly）出道時間雖短，但原來已經有置業大計，一向心儀西貢區的她，喜歡當區夠清靜，而且人煙較稀少，環境也較市區清幽！至於價錢方面，她預算1,500萬元，希望買到心儀的700平方呎3房單位。
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英皇新人劉若寶（Polly）出道時間雖短，但原來已經有置業大計，一向心儀西貢區的她，喜歡當區夠清靜，而且人煙較稀少，環境也較市區清幽！至於價錢方面，她預算1,500萬元，希望買到心儀的700平方呎3房單位。
近月樓市兩極化的現象愈見明顯，一手新盤市場持續暢旺，整體新盤銷情的持續理想，8月份的新盤銷售更創下自去年5月以來的近15個月新高，不過與此同時，整體二手市場交投持續淡靜，個別較心急出貨的業主只好減價放售單位，令市場湧現一大批「減價盤」、以至「劈價盤」，加上個別「移民盤」出現，整體二手樓價持續整體，個別成交價更出現「一個平過一個」的現象。
人生就像馬拉松賽跑，也是一場與自己信念的比賽。極地跑手植永強（阿植）用長跑征服過七大洲、跑過北極也跑過沙漠。但當被問到有沒有曾經想過放棄，他便笑指：「其實即使下樓慢跑10公里，我都經常後悔。但既然已經踏進跑道，我便未曾退出過一個馬拉松。可能因為自己參加過的馬拉松都不在香港舉行，既然已經去到那麼遠參賽，沒有理由輕易放棄。於是當遇到任何問題，都一公里又一公里地堅持下去。」
有人嚮往香港的繁榮，亦有人厭倦香港的繁忙。不少港人勞碌了大半世亦未曾享受過人生。為了給自己一個喘息的機會，很多港人都會選擇移居海外生活。最近有位移居加拿大的朋友（下稱K）便和筆者分享了
她移居海外的心路歷程。與K的交談過程中，我可以感受到她非常享受現在的新生活。
踏進9月份，大市承接8月下旬之跌勢，技術上已初呈先高後低之形態，直到執筆一刻止計，本月恆指暫是由1日之高位19839點跌至7日之低位18844點，即在短短5個交易日內，累積之跌幅已達995點，由於一個月之高低位是不該同時出現於5個交易日之內，加上995點之波幅亦該不能滿足月內之所需，故在本月餘下之交易日，理論上該有更大之波幅點出現，即恆指如不能上破19839點，剩下之可能性該會跌穿18844點。
昔日的啟德機場跑道，三面環海猶如置身於海中心，跑道的盡頭就是高山和民居，隨着機場遷入赤蠟角，啟德跑道的地皮亦「升呢」成為市區中優質臨海住宅區！整個跑道區已定名為PARK PENINSULA，環海超過5公里海岸線，提供45公頃綠化及休憩空間，區內新盤MIAMI QUAY絕對是市區中難得臨海新盤。
北角的藍籌屋苑城市花園，以2房、3房1套為主，其實用率超過80%，部分面向東區走廊的單位更擁有永久海景，加上屬於14校網，名校林立，無論單位呎數、周邊設施均合適家庭客，而且呎價介乎17,500元至19,000元不等，難怪即使入伙多年，仍然是區內家庭客的首選！
隨着中環灣仔繞道開通後，成功帶動北角區內樓盤再度受到注目！維港頌為區內罕有的臨海盤，於2019年入伙，當中近8成的單位更擁有永久海景，屋苑鄰近炮台山港鐵站及中環灣仔繞道，住戶要前往港島商業區如中環、金鐘等，交通時間只需10分鐘內。另外，維港頌主打3房和4房大單位，加上屬小學14校網，中學東區校網，鄰近亦有國際學校可供選擇，對家庭客來說，極具吸引力，英皇新人劉若寶（Polly）殺入北角，一探究竟！
香港地出名寸金尺土，低密度海景豪宅確實相當有限，如果要在港島南區大潭、赤柱、淺水灣，擁有過千平方呎的海景豪宅，自然非富則貴，相對之下新界區的低密度海景豪宅選擇往往離不開西貢、清水灣豪宅區，不過假日區內的交通問題難免會望而卻步，其實新界區海景豪宅，大埔區亦有相當多的選擇，無論景觀、交通配套、以至呎價均有相當吸引力，絕對是大家不可或缺的選擇！
優質單位有價有市，北角單幢樓莊士維港軒錄得高層海景單位成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角和富道莊士維港軒，物業高層B單位，實用面積約333平方呎，單位屬2房間隔，眺望北面優質維港海景，成交價約750萬元易手，實用面積呎價22,523元，屬市價成交。
二手交投平穩，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為6A座高層B室，實用面積694平方呎，屬3房1套2廳間隔，座向東南望園景，放盤1個月，原叫價1,000萬元，減120萬元，獲買家880萬元承接，減幅12%，實用面積呎價12,680元。
位處港鐵站上蓋的北角康澤花園剛錄得成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山康澤花園D座中層06單位，單位實用面積約532平方呎，屬2房設計，向西北面，眺望開揚樓景為主的靚裝單位，成交價880萬元，實用呎價約16,541元。
柴灣杏花邨擁港鐵站上蓋優勢，獲不少買家追捧。世紀21物業（杏花邨）助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨成交，單位為下杏花33座高層02室，實用面積499平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北偏東少海景。物業於去年12月放盤，原叫價860萬元，放盤7個月日前獲承接，減價85萬元售出，減幅約近10%，實用面積呎價15,531元。
據土地註冊處資料顯示，7月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄4,997宗，較6月6,290宗按月跌20.6%，連跌2個月，跌至3個月新低。 7月一手私樓註冊量 按月跌約15.5% 業內人士指出，因註冊量屬滯後數據，7月註冊主要反映6月樓市實際表現。至於7月份實際市況，面對新盤低市價開售搶焦點，部分急於沽貨業主減價求售，樓價回軟吸購買力，8月份二手註冊量有望回升，料有助整體物業註冊量回升至逾5,000宗水平。 回顧7月份整體物業註冊量，新盤方面，在不包括一手公營房屋之下，7月一手私樓註冊量共錄1,165宗，按月跌約15.5%；與此同時，受7月二手住宅註冊量錄2,687宗，較6月3,662宗按月跌26.6%；至於同期一手公營房屋則錄19宗，按月急挫7成。 非住宅物業方面，7月工商舖註冊量合共錄365宗，比起6月520宗按月跌約29.8%；反觀，同期純車位及其他物業共錄761宗，按月卻上升約14.3%。
低水上車盤調整價錢後，投資者火速落票促成交，世紀21奇豐粉嶺區區域經理蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺名都成交，單位為怡景閣5座低層E室，實用面積399平方呎，2房間隔，座向西南望園景。單位放盤3個半月，原叫價530萬元，調整叫價後減50萬元，獲外區投資客以480萬元承接，減幅9.4%，實用面積呎價12,030元。
受惠按保放寬，逾千萬物業頻錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城2期盛薈1座中層SB室成交，實用面積1,039平方呎，屬4房套間隔，最終以1,700萬元沽出，實用面積呎價16,362元。
大埔露輝路貴為豪宅重鎮地，惟樓齡甚高，容易被外區客忽略，不過相隔20年後，露輝路終於有新盤落成！最近開售的林海山城，既有花園洋房、又有低密度分層戶選擇，而且位於露輝路最高處、佔地達34萬呎，翠綠山景、廣闊海景，盡入眼簾！
近月新盤推售攻勢一浪接一浪，繼將軍澳日出康城凱柏峰推售暫告一段落之際，新地屯門大型新盤NOVO LAND亦緊接上馬，作為屯門歷來最大型私宅項目，鄰近屯門兆康站NOVO LAND，首先推出第1A期165伙單位，以折實平均呎價13,188元推售，不單較同區主要二手屋苑目前的二手成交呎價低約20%，更屬於過去1年半以來，新盤市場首推單位最低平均呎價，呎價較去年推出同系WETLAND
SEASONS BAY開價還要低，絕對是「平絕大西北」！
今年初以來美國先後多次大幅加息，在港美息差持續拉闊下，香港資金出現流走現象，銀行體系結餘逐步回落，本地銀行拆息亦顯著回升，最新1個月同業拆息已升穿1%，再創1個月高位。 不過拆息回升同銀行是否調高最優惠利率(P)是要分開處理，即使本地銀行加息（調高最優惠利率(P)，亦不代表每月供樓負擔會因而提高，因為大多的拆息按揭計劃，仍未達至以最優惠利率計算的按息上限，大家需要留意清楚。 現時市場上大部份之拆息按揭計劃，一般按息上限（Cap）為2.5%。近日拆息抽升至1.01%水平，如所選用之拆息計劃為H+1.3%，當月利率約2.31%，接近按息上限2.5%。更有部份銀行陸續上調按息上限0.25%，即2.75%，令批核按揭之入息要求增加，置業前建議找銀行或按揭顧問了解清楚批核條款及每月最低入息要求，以作出最適合的貸款及財務安排。 香港對上一次最優惠利率（P）的變動日期為2008年11月10日，美國已進入加息週期，香港也將有機會上調最優惠利率。到底加息後，每月供樓要供多幾多？ 以每100萬貸款額，利率2.5%、還款期30年為例，每月還款額為$3,951。 一切條款及細則以銀行或金融機構最終批核為準按揭諮詢熱線: 9033 3474 / 6089 1272 張漢傑 世紀21Q動力按揭及貸款部營業董事
英皇新人劉若寶（Polly）出道時間雖短，但原來已經有置業大計，一向心儀西貢區的她，喜歡當區夠清靜，而且人煙較稀少，環境也較市區清幽！至於價錢方面，她預算1,500萬元，希望買到心儀的700平方呎3房單位。
近月樓市兩極化的現象愈見明顯，一手新盤市場持續暢旺，整體新盤銷情的持續理想，8月份的新盤銷售更創下自去年5月以來的近15個月新高，不過與此同時，整體二手市場交投持續淡靜，個別較心急出貨的業主只好減價放售單位，令市場湧現一大批「減價盤」、以至「劈價盤」，加上個別「移民盤」出現，整體二手樓價持續整體，個別成交價更出現「一個平過一個」的現象。
人生就像馬拉松賽跑，也是一場與自己信念的比賽。極地跑手植永強（阿植）用長跑征服過七大洲、跑過北極也跑過沙漠。但當被問到有沒有曾經想過放棄，他便笑指：「其實即使下樓慢跑10公里，我都經常後悔。但既然已經踏進跑道，我便未曾退出過一個馬拉松。可能因為自己參加過的馬拉松都不在香港舉行，既然已經去到那麼遠參賽，沒有理由輕易放棄。於是當遇到任何問題，都一公里又一公里地堅持下去。」
有人嚮往香港的繁榮，亦有人厭倦香港的繁忙。不少港人勞碌了大半世亦未曾享受過人生。為了給自己一個喘息的機會，很多港人都會選擇移居海外生活。最近有位移居加拿大的朋友（下稱K）便和筆者分享了
她移居海外的心路歷程。與K的交談過程中，我可以感受到她非常享受現在的新生活。
踏進9月份，大市承接8月下旬之跌勢，技術上已初呈先高後低之形態，直到執筆一刻止計，本月恆指暫是由1日之高位19839點跌至7日之低位18844點，即在短短5個交易日內，累積之跌幅已達995點，由於一個月之高低位是不該同時出現於5個交易日之內，加上995點之波幅亦該不能滿足月內之所需，故在本月餘下之交易日，理論上該有更大之波幅點出現，即恆指如不能上破19839點，剩下之可能性該會跌穿18844點。
昔日的啟德機場跑道，三面環海猶如置身於海中心，跑道的盡頭就是高山和民居，隨着機場遷入赤蠟角，啟德跑道的地皮亦「升呢」成為市區中優質臨海住宅區！整個跑道區已定名為PARK PENINSULA，環海超過5公里海岸線，提供45公頃綠化及休憩空間，區內新盤MIAMI QUAY絕對是市區中難得臨海新盤。
北角的藍籌屋苑城市花園，以2房、3房1套為主，其實用率超過80%，部分面向東區走廊的單位更擁有永久海景，加上屬於14校網，名校林立，無論單位呎數、周邊設施均合適家庭客，而且呎價介乎17,500元至19,000元不等，難怪即使入伙多年，仍然是區內家庭客的首選！
隨着中環灣仔繞道開通後，成功帶動北角區內樓盤再度受到注目！維港頌為區內罕有的臨海盤，於2019年入伙，當中近8成的單位更擁有永久海景，屋苑鄰近炮台山港鐵站及中環灣仔繞道，住戶要前往港島商業區如中環、金鐘等，交通時間只需10分鐘內。另外，維港頌主打3房和4房大單位，加上屬小學14校網，中學東區校網，鄰近亦有國際學校可供選擇，對家庭客來說，極具吸引力，英皇新人劉若寶（Polly）殺入北角，一探究竟！
香港地出名寸金尺土，低密度海景豪宅確實相當有限，如果要在港島南區大潭、赤柱、淺水灣，擁有過千平方呎的海景豪宅，自然非富則貴，相對之下新界區的低密度海景豪宅選擇往往離不開西貢、清水灣豪宅區，不過假日區內的交通問題難免會望而卻步，其實新界區海景豪宅，大埔區亦有相當多的選擇，無論景觀、交通配套、以至呎價均有相當吸引力，絕對是大家不可或缺的選擇！
優質單位有價有市，北角單幢樓莊士維港軒錄得高層海景單位成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角和富道莊士維港軒，物業高層B單位，實用面積約333平方呎，單位屬2房間隔，眺望北面優質維港海景，成交價約750萬元易手，實用面積呎價22,523元，屬市價成交。
二手交投平穩，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為6A座高層B室，實用面積694平方呎，屬3房1套2廳間隔，座向東南望園景，放盤1個月，原叫價1,000萬元，減120萬元，獲買家880萬元承接，減幅12%，實用面積呎價12,680元。
位處港鐵站上蓋的北角康澤花園剛錄得成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山康澤花園D座中層06單位，單位實用面積約532平方呎，屬2房設計，向西北面，眺望開揚樓景為主的靚裝單位，成交價880萬元，實用呎價約16,541元。
柴灣杏花邨擁港鐵站上蓋優勢，獲不少買家追捧。世紀21物業（杏花邨）助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨成交，單位為下杏花33座高層02室，實用面積499平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北偏東少海景。物業於去年12月放盤，原叫價860萬元，放盤7個月日前獲承接，減價85萬元售出，減幅約近10%，實用面積呎價15,531元。
據土地註冊處資料顯示，7月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄4,997宗，較6月6,290宗按月跌20.6%，連跌2個月，跌至3個月新低。 7月一手私樓註冊量 按月跌約15.5% 業內人士指出，因註冊量屬滯後數據，7月註冊主要反映6月樓市實際表現。至於7月份實際市況，面對新盤低市價開售搶焦點，部分急於沽貨業主減價求售，樓價回軟吸購買力，8月份二手註冊量有望回升，料有助整體物業註冊量回升至逾5,000宗水平。 回顧7月份整體物業註冊量，新盤方面，在不包括一手公營房屋之下，7月一手私樓註冊量共錄1,165宗，按月跌約15.5%；與此同時，受7月二手住宅註冊量錄2,687宗，較6月3,662宗按月跌26.6%；至於同期一手公營房屋則錄19宗，按月急挫7成。 非住宅物業方面，7月工商舖註冊量合共錄365宗，比起6月520宗按月跌約29.8%；反觀，同期純車位及其他物業共錄761宗，按月卻上升約14.3%。
低水上車盤調整價錢後，投資者火速落票促成交，世紀21奇豐粉嶺區區域經理蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺名都成交，單位為怡景閣5座低層E室，實用面積399平方呎，2房間隔，座向西南望園景。單位放盤3個半月，原叫價530萬元，調整叫價後減50萬元，獲外區投資客以480萬元承接，減幅9.4%，實用面積呎價12,030元。
受惠按保放寬，逾千萬物業頻錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城2期盛薈1座中層SB室成交，實用面積1,039平方呎，屬4房套間隔，最終以1,700萬元沽出，實用面積呎價16,362元。
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近月新盤推售攻勢一浪接一浪，繼將軍澳日出康城凱柏峰推售暫告一段落之際，新地屯門大型新盤NOVO LAND亦緊接上馬，作為屯門歷來最大型私宅項目，鄰近屯門兆康站NOVO LAND，首先推出第1A期165伙單位，以折實平均呎價13,188元推售，不單較同區主要二手屋苑目前的二手成交呎價低約20%，更屬於過去1年半以來，新盤市場首推單位最低平均呎價，呎價較去年推出同系WETLAND
SEASONS BAY開價還要低，絕對是「平絕大西北」！
今年初以來美國先後多次大幅加息，在港美息差持續拉闊下，香港資金出現流走現象，銀行體系結餘逐步回落，本地銀行拆息亦顯著回升，最新1個月同業拆息已升穿1%，再創1個月高位。 不過拆息回升同銀行是否調高最優惠利率(P)是要分開處理，即使本地銀行加息（調高最優惠利率(P)，亦不代表每月供樓負擔會因而提高，因為大多的拆息按揭計劃，仍未達至以最優惠利率計算的按息上限，大家需要留意清楚。 現時市場上大部份之拆息按揭計劃，一般按息上限（Cap）為2.5%。近日拆息抽升至1.01%水平，如所選用之拆息計劃為H+1.3%，當月利率約2.31%，接近按息上限2.5%。更有部份銀行陸續上調按息上限0.25%，即2.75%，令批核按揭之入息要求增加，置業前建議找銀行或按揭顧問了解清楚批核條款及每月最低入息要求，以作出最適合的貸款及財務安排。 香港對上一次最優惠利率（P）的變動日期為2008年11月10日，美國已進入加息週期，香港也將有機會上調最優惠利率。到底加息後，每月供樓要供多幾多？ 以每100萬貸款額，利率2.5%、還款期30年為例，每月還款額為$3,951。 一切條款及細則以銀行或金融機構最終批核為準按揭諮詢熱線: 9033 3474 / 6089 1272 張漢傑 世紀21Q動力按揭及貸款部營業董事
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