名模蔣怡 打造藝術「家」
入行多年，一直跟隨着蔣怡（Coco）的，有「名模」、「演員」兩大身份，而自從她愛上烹飪，她更多了「藍帶廚師」、「美女廚神」等稱號，更推出了食譜《想煮就煮》跟大家分享她的自製食譜，當中每道菜式都色、香、味俱全。在生活中，所有東西都富有美感的Coco，對家居佈置都同樣有其獨特的心得，喜歡被藝術感滿滿包圍！
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入行多年，一直跟隨着蔣怡（Coco）的，有「名模」、「演員」兩大身份，而自從她愛上烹飪，她更多了「藍帶廚師」、「美女廚神」等稱號，更推出了食譜《想煮就煮》跟大家分享她的自製食譜，當中每道菜式都色、香、味俱全。在生活中，所有東西都富有美感的Coco，對家居佈置都同樣有其獨特的心得，喜歡被藝術感滿滿包圍！
疫情已過，內地全面通關，各行各業走向復甦之路，今年本地樓市交投亦持續上升，發展商都趁機積極推出新盤。龍頭發展商新鴻基地產推出重量級住宅項目，大埔白石角中大菁英創科社區「University Hill」，坐擁三大地利優勢、五大優質社區生活配套、七大會所主題，率先搶創新科研、追求高質素的客戶群。當中三大地利優勢最吸睛，除步行已可直達香港中文大學及中大醫院範圍外，毗鄰將興建白石角鐵路站，以及鄰近有政府重點擴建的香港科學園園區，發展前景矚目可觀。是次定價更為「高才無敵價」，折實平均呎價與去年5月中推出的第一期「Silicon Hill」首批價單相比低出近7%。
油麻地跟繁忙喧鬧的旺角和尖沙咀相距不算遠，屬油尖旺區中比較靜中帶旺的地帶。油麻地的住宅多為樓齡偏高的住宅，但由於生活和交通配套完善，加上不少舊式洋樓單位的入場費均屬上車價，有些實用平均呎價更低至13,000元左右，今期《市場熱賣》為大家推介油麻地精選舊式洋樓！
香港地少人多，不少發展商都紛紛以單幢樓形式搶攻市場！由喜雋發展，位於深水埗鴨寮街93號的喜‧揚為例，雖然物業的部分單位以周邊樓景為主，但因為物業位於深水埗和太子站之間，交通極為方便，加上其平均呎價約21,000元左右，約400多萬即可上車。對於上車客來說，非常吸引！今期就等演員曾頌珊(Kiddie)帶大家到喜‧揚看看吧！
三年疫情過去，加上中港回復全面通關，樓市交投持續，整體樓價於今年開始已見底回升，最新公布私人住宅樓價指數，今年1月份整體樓價按月回升0.6%，終止樓價連續7個月的跌勢，隨着樓價回升，銀行估價亦顯着提高，業主可以考慮趁機套現。 很多退休人士都有現契物業，想套現，但因為已退休沒有入息證明，怕銀行不會批出按揭。其實銀行批核按揭，除了用入息審批，亦可以用資產審批或以租金作為入息去審批。 以資產審批，最高按揭成數為40%，若以按揭物業租金作為入息去審批，最高按揭成數為50%。以樓價800萬元物業為例，借40%即320萬元，現時銀行按揭計劃有P Plan或H Plan兩種選擇。P Plan利 率 為P-2.15%（P=5.625%）， 即實際按揭利率為3.475%，H Plan利率為H+1.3%，按息上限為P-2 %（P=5.625%），即實際按揭利率為3.625%。個別銀行H Plan按息上限更可低至P-2.5% （P=5.875%）， 即實際按揭利率為3.375%。 現時定期存款利率頗高，一年期約有4.3%-5.1%。而按揭利率約為3.475%-3.625%，約有1%或以上息差，業主可以零風險賺取投資回報。 除了息差，還有現金回贈。現時銀行一般現金回贈約有2%-2.3%。以500萬元按揭貸款、利率3.375%、還款期30年為例，現金回贈約有10萬至11萬5千元，相當於8個月利息開支。 按揭諮詢熱線：9033 3474 / 6089 1272
香港天氣四季潮濕，踏入春天濕氣更重！潮濕的天氣除了令人呼吸不順、身體覺得「痴笠笠」外，其實濕氣藏在家居環境中，容易引起牆身起霉菌，從而會釋放過敏物質，輕則令人眼睛紅癢、流鼻水，重則導致肺病，英國就有男童因家中長期發霉，導致罹患嚴重的呼吸系統疾病而死亡！樂巨人提供的霉菌清理及益生菌修復服務，從根本清除霉菌，為家居帶來舒適的環境之餘，亦守護健康。
泰國一向都被譽為香港人的「後花園」，除了熱愛到當地旅遊外，有不少港人都愛在曼谷或布吉置業，隨着疫情退散，不單令旅遊業急速復蘇，同時亦帶動樓市回暖，泰國央行早前預計今年經濟增長率3至4%。加上泰國房地產入場價較低，性價比高，故吸引不少買家入市，希望能夠坐上物業隨經濟起飛升值的快車！
在選擇心水樓盤時，不少人都喜歡交通方便的地區。但潘瑤（Yoyo）就喜歡交通相對不太方便的地區，環境相對清幽、人不多，目前雖未有置業打算，但目標相當清晰，希望以500餘萬元買入珀麗灣的600餘平方呎單位！
近月新盤市場明顯轉趨熱鬧，上月底財政司長陳茂波發表的《2023/24年度財政預算案》中提到，凡首次置業或一年內換樓的買家購買樓價300萬元以下的物業，從價印花稅由 原先樓價1.5%減至低見100元，大大吸引買家入手，發展商加快推盤，當中元朗單幢樓新盤「雨後」、港鐵何文田站上蓋項目瑜一及跑馬地THE ASTER各具特色！
藍田一向給人自成一角的印象，相比起繁榮又熱鬧的觀塘多了一分寧靜，要數到藍田的大型屋苑，一定會想起麗港城！雖然樓齡已達30年，但由於伙數多達8,000餘伙，而且戶型、呎數選擇多，加上部分單位可眺望維港海景，平均呎價卻僅12,500元左右，相比起鄰近的新盤KOKO HILLS最平的呎價達17,000元來說，相當具競爭力。
三年疫情過去，中港兩地全面通關、口罩令亦已於3月1日解除，香港的經濟漸漸復蘇，帶動樓市亦開始穩步上揚，發展商加快推盤，其中位於藍田的KOKO ROSSO及觀塘的Bal Residence，主打1房細單位，以細碼價錢搶攻上車客！今期由新晉演員潘瑤實地走訪KOKO ROSSO，一探究竟！
踏入2023年，1月份的一、二手交投都有顯著回升，加上本港與內地陸續通關，讓不少準買家都希望「趁低吸納」，盡快入手心水樓盤。面對樓市氣氛開始熱起來的新晉演員寶瑤就坦言自己暫時未有置業計劃。她表示：「未來如果到結婚階段才會考慮，因為都想為家人置業！」不過她亦有留意市況動向，期望將來可以用600萬元買到心水樓盤！
啟德發展計劃逐步踏入收成期，首階段的住宅群啟德城中心已陸續落成兼入伙、周邊設施亦陸續落成，最後一期的HENLEY PARK亦將於短期內登場。啟德區的未來焦點，將落在啟德跑道的「PARK PENINSULA」臨海豪宅群！今期由新晉演員黃寶瑤，實地走訪啟德跑道了解現況！
九龍城區位處名校網絡，一直都是家庭客的心水地區，而屯馬綫宋皇臺站開通後，交通四通八達，加上區內發展成熟，又鄰近發展中的啟德區，令區內的樓盤變得更為搶手！今期就為大家介紹3個距離宋皇臺站約3至8分鐘路程的單幢式物業，包括「豪門」、「御門‧前」以及「嘉苑」，其中以「豪門」的入場價最相宜，平均呎價不足15,000元，相對後兩者，呎價便宜約3至4千元左右。到底是甚麼原因，讓這3個位置相近的物業，平均呎價有數千元的差異呢？
踏入癸卯兔年，新春福兔送吉祥、而兔子屬於繁殖速度很快，其警覺性高的動物，向來以靈敏見稱，而「卯」時是指早晨5至7時，因此，「卯」表示春意，代表黎明，充滿着無限生機，踏入癸卯兔年，祝願大家動若脫兔，來年樓市早步步高陞。
世紀21集團早前舉行新春團拜，世紀21香港行政總裁吳啟民率領一眾加盟商包括世紀21奇豐物業、世紀21日昇地產、世紀21物業（將軍澳）、世紀21灝天地產、世紀21 Q動力及世紀21集團發展商項目部等成員出席，場面熱鬧。
疫情雖漸退，不過清潔功夫仍然不容鬆懈！近三年來，港人對於清潔用品的要求愈來愈高，不僅要滲透力強、去污力強，環保也是重要的考慮因素！樂巨人引入的德國環保產品用途廣泛，取得歐盟認證之餘又可持續發展，對環保出一分力！
虎年新盤市場未能「虎虎生威」，最終全年僅9,200伙新盤成交，創2013年一手新例後的新低，不過踏入兔年，三年疫情終於過去，加上中港全面通關，「早買早享受、遲買貴幾舊！」今年發展商趁必「報復式」推盤，兔年將有多達100個新盤、逾4萬伙潛在供應，新盤市場勢必「兔氣揚眉」。去年因市況偏淡而暫緩入市的購買力，年內勢必爆發令新盤大收旺場，加上大量新盤入現樓登場，預料兔年一手成交可望彈升1.5萬宗水平。
入行多年，一直跟隨着蔣怡（Coco）的，有「名模」、「演員」兩大身份，而自從她愛上烹飪，她更多了「藍帶廚師」、「美女廚神」等稱號，更推出了食譜《想煮就煮》跟大家分享她的自製食譜，當中每道菜式都色、香、味俱全。在生活中，所有東西都富有美感的Coco，對家居佈置都同樣有其獨特的心得，喜歡被藝術感滿滿包圍！
疫情已過，內地全面通關，各行各業走向復甦之路，今年本地樓市交投亦持續上升，發展商都趁機積極推出新盤。龍頭發展商新鴻基地產推出重量級住宅項目，大埔白石角中大菁英創科社區「University Hill」，坐擁三大地利優勢、五大優質社區生活配套、七大會所主題，率先搶創新科研、追求高質素的客戶群。當中三大地利優勢最吸睛，除步行已可直達香港中文大學及中大醫院範圍外，毗鄰將興建白石角鐵路站，以及鄰近有政府重點擴建的香港科學園園區，發展前景矚目可觀。是次定價更為「高才無敵價」，折實平均呎價與去年5月中推出的第一期「Silicon Hill」首批價單相比低出近7%。
油麻地跟繁忙喧鬧的旺角和尖沙咀相距不算遠，屬油尖旺區中比較靜中帶旺的地帶。油麻地的住宅多為樓齡偏高的住宅，但由於生活和交通配套完善，加上不少舊式洋樓單位的入場費均屬上車價，有些實用平均呎價更低至13,000元左右，今期《市場熱賣》為大家推介油麻地精選舊式洋樓！
香港地少人多，不少發展商都紛紛以單幢樓形式搶攻市場！由喜雋發展，位於深水埗鴨寮街93號的喜‧揚為例，雖然物業的部分單位以周邊樓景為主，但因為物業位於深水埗和太子站之間，交通極為方便，加上其平均呎價約21,000元左右，約400多萬即可上車。對於上車客來說，非常吸引！今期就等演員曾頌珊(Kiddie)帶大家到喜‧揚看看吧！
三年疫情過去，加上中港回復全面通關，樓市交投持續，整體樓價於今年開始已見底回升，最新公布私人住宅樓價指數，今年1月份整體樓價按月回升0.6%，終止樓價連續7個月的跌勢，隨着樓價回升，銀行估價亦顯着提高，業主可以考慮趁機套現。 很多退休人士都有現契物業，想套現，但因為已退休沒有入息證明，怕銀行不會批出按揭。其實銀行批核按揭，除了用入息審批，亦可以用資產審批或以租金作為入息去審批。 以資產審批，最高按揭成數為40%，若以按揭物業租金作為入息去審批，最高按揭成數為50%。以樓價800萬元物業為例，借40%即320萬元，現時銀行按揭計劃有P Plan或H Plan兩種選擇。P Plan利 率 為P-2.15%（P=5.625%）， 即實際按揭利率為3.475%，H Plan利率為H+1.3%，按息上限為P-2 %（P=5.625%），即實際按揭利率為3.625%。個別銀行H Plan按息上限更可低至P-2.5% （P=5.875%）， 即實際按揭利率為3.375%。 現時定期存款利率頗高，一年期約有4.3%-5.1%。而按揭利率約為3.475%-3.625%，約有1%或以上息差，業主可以零風險賺取投資回報。 除了息差，還有現金回贈。現時銀行一般現金回贈約有2%-2.3%。以500萬元按揭貸款、利率3.375%、還款期30年為例，現金回贈約有10萬至11萬5千元，相當於8個月利息開支。 按揭諮詢熱線：9033 3474 / 6089 1272
香港天氣四季潮濕，踏入春天濕氣更重！潮濕的天氣除了令人呼吸不順、身體覺得「痴笠笠」外，其實濕氣藏在家居環境中，容易引起牆身起霉菌，從而會釋放過敏物質，輕則令人眼睛紅癢、流鼻水，重則導致肺病，英國就有男童因家中長期發霉，導致罹患嚴重的呼吸系統疾病而死亡！樂巨人提供的霉菌清理及益生菌修復服務，從根本清除霉菌，為家居帶來舒適的環境之餘，亦守護健康。
泰國一向都被譽為香港人的「後花園」，除了熱愛到當地旅遊外，有不少港人都愛在曼谷或布吉置業，隨着疫情退散，不單令旅遊業急速復蘇，同時亦帶動樓市回暖，泰國央行早前預計今年經濟增長率3至4%。加上泰國房地產入場價較低，性價比高，故吸引不少買家入市，希望能夠坐上物業隨經濟起飛升值的快車！
在選擇心水樓盤時，不少人都喜歡交通方便的地區。但潘瑤（Yoyo）就喜歡交通相對不太方便的地區，環境相對清幽、人不多，目前雖未有置業打算，但目標相當清晰，希望以500餘萬元買入珀麗灣的600餘平方呎單位！
近月新盤市場明顯轉趨熱鬧，上月底財政司長陳茂波發表的《2023/24年度財政預算案》中提到，凡首次置業或一年內換樓的買家購買樓價300萬元以下的物業，從價印花稅由 原先樓價1.5%減至低見100元，大大吸引買家入手，發展商加快推盤，當中元朗單幢樓新盤「雨後」、港鐵何文田站上蓋項目瑜一及跑馬地THE ASTER各具特色！
藍田一向給人自成一角的印象，相比起繁榮又熱鬧的觀塘多了一分寧靜，要數到藍田的大型屋苑，一定會想起麗港城！雖然樓齡已達30年，但由於伙數多達8,000餘伙，而且戶型、呎數選擇多，加上部分單位可眺望維港海景，平均呎價卻僅12,500元左右，相比起鄰近的新盤KOKO HILLS最平的呎價達17,000元來說，相當具競爭力。
三年疫情過去，中港兩地全面通關、口罩令亦已於3月1日解除，香港的經濟漸漸復蘇，帶動樓市亦開始穩步上揚，發展商加快推盤，其中位於藍田的KOKO ROSSO及觀塘的Bal Residence，主打1房細單位，以細碼價錢搶攻上車客！今期由新晉演員潘瑤實地走訪KOKO ROSSO，一探究竟！
踏入2023年，1月份的一、二手交投都有顯著回升，加上本港與內地陸續通關，讓不少準買家都希望「趁低吸納」，盡快入手心水樓盤。面對樓市氣氛開始熱起來的新晉演員寶瑤就坦言自己暫時未有置業計劃。她表示：「未來如果到結婚階段才會考慮，因為都想為家人置業！」不過她亦有留意市況動向，期望將來可以用600萬元買到心水樓盤！
啟德發展計劃逐步踏入收成期，首階段的住宅群啟德城中心已陸續落成兼入伙、周邊設施亦陸續落成，最後一期的HENLEY PARK亦將於短期內登場。啟德區的未來焦點，將落在啟德跑道的「PARK PENINSULA」臨海豪宅群！今期由新晉演員黃寶瑤，實地走訪啟德跑道了解現況！
九龍城區位處名校網絡，一直都是家庭客的心水地區，而屯馬綫宋皇臺站開通後，交通四通八達，加上區內發展成熟，又鄰近發展中的啟德區，令區內的樓盤變得更為搶手！今期就為大家介紹3個距離宋皇臺站約3至8分鐘路程的單幢式物業，包括「豪門」、「御門‧前」以及「嘉苑」，其中以「豪門」的入場價最相宜，平均呎價不足15,000元，相對後兩者，呎價便宜約3至4千元左右。到底是甚麼原因，讓這3個位置相近的物業，平均呎價有數千元的差異呢？
踏入癸卯兔年，新春福兔送吉祥、而兔子屬於繁殖速度很快，其警覺性高的動物，向來以靈敏見稱，而「卯」時是指早晨5至7時，因此，「卯」表示春意，代表黎明，充滿着無限生機，踏入癸卯兔年，祝願大家動若脫兔，來年樓市早步步高陞。
世紀21集團早前舉行新春團拜，世紀21香港行政總裁吳啟民率領一眾加盟商包括世紀21奇豐物業、世紀21日昇地產、世紀21物業（將軍澳）、世紀21灝天地產、世紀21 Q動力及世紀21集團發展商項目部等成員出席，場面熱鬧。
疫情雖漸退，不過清潔功夫仍然不容鬆懈！近三年來，港人對於清潔用品的要求愈來愈高，不僅要滲透力強、去污力強，環保也是重要的考慮因素！樂巨人引入的德國環保產品用途廣泛，取得歐盟認證之餘又可持續發展，對環保出一分力！
虎年新盤市場未能「虎虎生威」，最終全年僅9,200伙新盤成交，創2013年一手新例後的新低，不過踏入兔年，三年疫情終於過去，加上中港全面通關，「早買早享受、遲買貴幾舊！」今年發展商趁必「報復式」推盤，兔年將有多達100個新盤、逾4萬伙潛在供應，新盤市場勢必「兔氣揚眉」。去年因市況偏淡而暫緩入市的購買力，年內勢必爆發令新盤大收旺場，加上大量新盤入現樓登場，預料兔年一手成交可望彈升1.5萬宗水平。
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