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03 Dec 2024 - Tue - 12:24 pm
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黎峻實地考察 規劃趨成熟 啟德城中心啟動

十年前的啟德仍然只是一大幅閒置土地,隨着區內規劃漸趨成熟,甲級商廈、大型商場,甚至啟德體育園區現正如火如荼興建中,加上啟德跑道區的臨海豪宅亦陸續推盤,未來呎價只會愈來愈高,要進駐啟德城中心,就要好好把握最後機會,英皇新人黎峻這次實地考察,走入啟德區一探究竟!
▲英皇電影新星黎峻(Kenneth)實地走訪啟德。

整個啟德發展計劃規模龐大,是糅合社區、房屋、商業、旅遊和基建用途的大型發展規劃,不過短短幾年間,啟德的規劃漸趨成熟,甲級商廈、地下街、體育園等大型地標正如火如荼興建中啟德發展區亦是政府「起動九龍東」的重要組成部分銳意將九龍東轉型為香港第個核心商業區(CBD2)。

屯馬、沙中線開通 啟德成中心點
作為未來核心商業區,啟德交通的安排亦較以往便利得多,屯門線開通後,啟德已成為馬鞍山以至屯門的中間點,作為新界東與新界西北交匯點的同時,加上沙中線過海段的通車,啟德往紅磡只需10分鐘,再轉沙中線過海,由啟德站到達金鐘只需約12分鐘,此外連接西九龍及將軍澳的6號幹線亦興建當中,勢必進一步提升啟德區交通網絡。

▲啟德站通車後,令市民出入更為方便。

甲級商廈、大型商場 陸續落成

作為啟德發展區發展的部分,是鄰近港鐵啟德站附近的啟德城中心區,區內大量商用項目發展,包括寫字樓、商場及酒店亦將相繼落成,其中位處啟德協調道新稅務中心亦落成在即,加上已啟用的工業貿易大樓,多個政府部門陸續遷入啟德新總部,令區內人流更見暢旺。

▲AIRSIDE為啟德區的甲級寫字樓

當中啟德城中心的重點地標建築是南豐集團發展地標商廈AIRSIDE,預計年底落成。項目樓高47層,當中逾30層為甲級寫字樓,面積合共120萬平方呎,坐擁無敵維港海景,更是首個連接啟德港鐵站和地下購物街的大型商場,購物空間達70萬平方呎。物業建築高度達200米,將會是啟德區內最高的商業項目。而SOGO啟德旗艦雙子塔項目,建築工程亦已進入直路,相信最快明年便會正式落成開幕。

啟德亦將會擁有全港第一條地下街,位於車站廣場下,連接九龍城、新蒲崗、啟德站及宋皇臺站,預計全長達1,500米,比日本心齋橋地下街長1倍,將成為東九龍又一個新地標。

跑道區新盤排隊推 未來焦點

除啟德城中心以外,啟德跑道區的住宅發展亦已如火如荼,繼區內首個新盤維港1號外,區內亦將有大批新盤陸續推出,加上跑道區的新盤絕大多數均可前臨無敵海景,肯定是市場未來焦點所在。

再者啟德跑道區的新盤早已密鑼緊鼓,部署於今年下半年便陸續推出市場發售,按已入紙申請預售樓花同意書的項目而言,整體跑道區將有多達7個新盤(大部分屬分期申請預售)即將展開推售,當中以中海、嘉華及會德豐發展的承豐道15號最具規模,分兩期發展合共提供2,138伙單位,其次是中海、恆地、嘉華及九倉的承豐道18號,項目分4期發展共2,060伙,兼且項目可眺望維港全海景。

體育園區附近土地 將壓軸登場

整體啟德發展規劃的另一地標建築,是由新世界(00017)及新創建(00659)負責興建及營運的啟德體育園區,當中的主場館可容納5萬名觀眾,達世界級標準,另外設有1萬座位的「室內體育館」以及5,000座位的「公眾運動場」園區內並設有體育大道貫穿至南面的海濱長廊及都會公園,成為整個啟德發展區最核心地段之一,都會公園將成為全港最大的公園,面積更較維園19公頃還要大。

按目前的進度,啟德體育園區將於明年下半年落成,按建築進度而言,政府亦已部署發展園區附近的土地,成為整體啟德發展的壓軸部分,即計劃於今年推出市場發售的啟德2A區三幅土地。

▲啟德體育園目前興建當中。

呎價飛升 6年升近1倍

至於啟德城中心的12幅私人住宅的發展,從2016年推售的第一個新盤啟德1號I、II,繼後的ONE KAI TAK、嘉匯、天寰、龍譽以至沐泰街的尚﹒珒溋、嘉峯匯、MONACO DEVELOPMENT、MONACO ONE等亦已相繼落成, 從6年前啟德1號平均呎價低見1.5萬元, 而最新MONACO MARINE以至THE HENLEY,平均呎價已達至2.5萬至3萬元,6年間啟德城中心新盤樓價已顯着飛升。

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