將軍澳由1980年代中期人口不足1萬、到至今已有超過45萬人口，2002年通車的港鐵將軍澳綫，將調景嶺、將軍澳市中心、坑口、寶琳及日出康城連貫一起。然而公路出入主要靠將軍澳隧道，塞車問題隨着人口增加而變得嚴重，不過將軍澳跨灣連接路及藍田隧道開通在即，日後寶林居民可以經寶順路接駁跨灣連接路，再由藍田隧道通往興建中的6號幹線，途徑觀塘、九龍灣、啟德等地，預計整條6號幹線只需18分鐘，不用10分鐘便可通往東九龍，經東隧前往港島亦只需數分鐘，日後將軍澳將極速到市區。
新都城 坐擁鐵路及公路配套
將軍澳區即將有大型基建落成，連帶二手樓市再度活躍起來，其中位處寶林站上蓋的新都城，本身已屬鐵路盤，而且伙數多達6,768伙，屬區內最大型的私人屋苑，對於出入靠鐵路的居民來說已經十分方便，隨着將軍澳跨灣大橋的通車，新都城的居民出入將軍澳再多一個選擇，因而再度受市場矚目。
新都城分三期發展，合共提供21幢住宅，第一期合共6座共2,048伙住宅，最具規模是第二期發展，共11座住宅3,344伙住宅單位，項目最具特色是基座逾1,000平方呎的大型商場MCP CENTRAL，當中大型玻璃天幕廣場，屬區內地標之一。項目第三期以「都會豪庭」命名，4座樓高43層住宅共1,376伙單位，整體屋苑主要提供2房及3房間隔的單位。
住客會所 設備齊全
屋苑每期均備有大型住客會所，其中二期更附有30萬平方呎的平台花園，以小橋流水及庭院設計，其餘會所設施包括戶外網球場、兒童遊樂場、全天候室內冷暖水泳池等。
富麗花園 慧安園 性價比吸引
想呎價再低一點？則可考慮距離寶琳港鐵站走多5分鐘的富麗花園及慧安園，兩屋苑同樣位處毓雅里，樓齡約28年，呎價約15,000元左右，屬性價比最吸引的私人住宅選擇。
由南豐集團發展的慧安園，項目由4座住宅組成，合共提供1,280伙住宅單位，基座同樣設有商場，2房入場費隨時低於600萬元，平均呎價約15,000元。至於恆基地產發展的富麗花園，物業由2座住宅組成共688伙住宅單位，不過由於單位面積達410平方呎以上，因此入場費較慧安園為高，兩個屋苑呎價相若。
