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03 Dec 2024 - Tue - 12:51 pm
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疫下動工量 減 剛需仍然殷切

受新冠疫情的衝擊,令整體樓市出現相當大的變化,年初第五波疫情打擊下,無論樓市、股市均顯着受壓,今年上半年整體一、二手交投顯着回落,無可否認在疫情下,市民的起居習慣、商務出行等均會受到一定影響,或許大家亦會想像我們何時才能一切回復正常,亦或許我們會進入一個新的常態。

從2020年初市民「四出撲口罩」,至目前市民已習慣使用「安心出行」,甚或需要定期「快速測試」,疫情已持續兩年多,即使至目前為止社交距離措施稍稍放寬,但婚禮飲宴仍然需要「有限度」進行,無可否認過去兩年整體結婚數字顯着減少,連帶出生率亦持續回落,疫情下確實有不少新人推遲結婚、推遲換樓,相信隨着疫情轉趨放緩,加上整體經濟逐步重啟下,今年結婚率、出生率或許顯着回升。

另一方面,疫情下過去幾年新樓動工量顯着減少,特別是疫情初期,地盤群組出現下,令不少項目均被迫「停工」或暫緩動工,按屋宇署的數字,2020年動工量只有7,100多伙,即使去年(2021年)明顯增加至21,000多伙,不過由於當中約近5,000伙,屬於由社福機構主理過渡性房屋,因此實際上去年動工量並沒有想像般高,加上近年政府賣地有所減少,整體而言,在疫情底下,整體私人住宅動工屋確實較以往減少。

或許未來的疫情仍會有所反覆,不過疫後經濟重啟已是大勢所趨,隨着結婚率、出生率的回升,市場對樓市的剛性需求仍然殷切, 不過整體動工量的減少勢必令未來供應變得緊張, 供不應求的情況仍會持續。

作者:

吳啟民

•世紀21 香港有限公司行政總裁

•香港專業地產顧問商會榮譽副會長+

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