二月大市跌幅遠超預期，首先烏克蘭局勢持續緊張，加上美股亦出現明顯回調，至於本港之疫情又突然告急，在眾多不明因素衝擊下，二月大市之跌幅較預期為大，以恆指是由10日之高位25050點跌至28日之低位22406點計，月內大市累積之跌幅己達2644點，從技術上看，以恆指曾一度低見22406點計，即己曾跌穿今年初之小雙底（去年12月20日低位22665點及今年1月6日低位22709點所組成），一旦恆指反覆於上述小雙底之下，即表示較具防守性之支持據點將退守至2020年3月19日之低位21139點。
新冠病毒從2019年尾開始爆發，全港已經歷了近三年的疫情，對全民生活的影響多不勝數，各行各業都難獨善其身。筆者記得當年疫情發生，作為地產代理的我十分擔心，不論工作流程、客戶(業主及買家)心態、經濟環境等等，都會對樓市及樓價影響巨大！現在回想起當時確實令樓價有短暫下調趨勢，2020年樓價的確回落了百分之十左右，但踏入2021年初，筆者估計是疫情稍為放緩，持觀望態度的買家見調節有限，累積的市場購買力又再度爆發，令2021年全年全港一手二手市場成交量及成交價又急連上升，追回2020年樓價跌幅之餘，又創歷史新高價，再一次證明樓市剛性需求及QE效應，通貨膨漲猛於病毒 ! 到最近，第五波疫情又爆發，每日確診人數以千計，全港市民又要面對另一次的考驗，嚴峻的疫情又再衝擊各行業，全港樓價又有下調空間。行內估計第五波影響下樓價會下調10%，對有需要及有能力的買家可能是一次低位入市的機會，市場確實有一些疫情減價盤，至於樓價何謂最低位？何時反彈？有時候靠眼光之餘還需要一點運氣！ 最近幾年有些舊客戶或朋友選擇移民(祝福他們人生展開新的一頁)，筆者成長於上世紀80年代， 承傳著當年獅子山下的傳統精神，用打不死的心態面對目前逆境，堅持全面抗疫，共渡時艱！ 作者：世紀21奇豐物業顧問行營業董事 譚兆濤
近年，好多業主選擇在原有按揭罰息期過後轉按，2021全年錄得20,243宗轉按登記，比2020年回升20.6%。為何轉按需求如此強烈。兩大主要原因：套現、慳息。
會計師給人的印象通常都是既嚴肅又正經的中年男人， 其實近年不少年輕人加入會計行列， 年青有幹勁又夠貼地，容易明白中小企老闆的需要。龔映彤（Chloe）是行內鮮有的新一代專業會計師，談起慳稅秘技頭頭是道，曾幫過百間中小企解決稅務疑難，所以不要小覷這位小妮子， 年輕都可以好專業。
本地置業是不少香港人的夢想，80後有線主持黃芳雯（Paula）原來十年前已經上車，現居於元朗錦繡花園的自置物業。她更看好元朗北部大都會概念，打算在同區再置業搏升值，絕對是80後的勝利組。
受惠於按揭保險計劃的放寬，買家無懼疫情照入市，北角區錄得優質單位成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，最近錄得北角半山珊瑚閣低層單位成交，單位為B座低層02室，單位建築面積為1,086平方呎，實用面積877平方呎，3房連工人房間隔，座向南面街景，以約1,520萬元易手，實用面積呎價17,332元，屬市價水平。據悉，新買家為區外換樓客。原業主於2015年6月以1,179萬元購入上址自住，持貨7年至今沽出，賬面獲利341萬元離場，單位期內升值逾29%。
在裝修行業有一個崗位名為「清拆還原師」，他並不是魔術師卻有異曲同工之妙，就是幾下手勢就能夠把一個地方原有的裝修瞬間還原變成清水樓。人稱「破壞王」的卓嘉福（Ray）從事清拆還原工作接近二十年，在這個不用急最緊要快的香港，清拆比裝修要快得多，不用五天就可以把一個過萬呎的地方還原，這個速度相信只有香港做得到。
疫情蔓延至今，壬寅年壬寅月發展至第五波疫情，過了四伏吟日依然處於以火溶金的瘟疫年代，行到水窮處，坐看雲起時，人世間如今縱使窩在家中足不出戶也能知天下事，但是全民皆困而要金，金即開口發聲說話交談聊天，現在無法見面對話，我們可以如何發展及體驗感情呢？ 八字、風水、奇門遁甲、紫微斗數—皆為世界非物質文化遺產，揉合貫通天機來加強人緣桃花，自然可以先由出生八字去看，命中有合的人，人緣好而易受歡迎，和人易相處到；多沖者則命多敵人，多衝擊而生是非，人緣欠和順。要充滿朝氣地駕馭社交及職場溝通或克服性格上的既定障礙，可以開奇門遁甲的出生盤，從而觀察住宅/公司/店舖的方位意象，以博大精深的風水命理先看是否需要拆、補、移，再放法科奇門的風水神器借力打力開發親密關係，法科奇門是法科拼合奇門遁甲之符咒，從而提升風水聖物威力，大大提升親和力、為自己姻緣運、人緣及桃花增值，要美麗蛻變/型格躍升亦完全由自己掌握，有客戶本來一直也苦無桃花，手把手以神器施展了風水出生盤的威力後，已經情路有進展，實戰上桃花朵朵開，無用為闖情關而費煞思量。 壬寅年的一白水星飛來到坎宮，若果想催旺姻緣及偏財，如果你的睡床是睡在北方，店舖或公司內自己座位同屬此方位，尤其有利。唯要留意壬寅年多風多雨，位於元朗、上水、粉嶺、天水圍等及相鄰的鄉郊地區要為本年的風災及暴雨作好應對的防風措施，特別是本港數十個豬場及家禽農場，本地活豬及活雞供應不穩定連帶會影響到民生。 作者：金比比 香港堪輿學家大灣區青年企業家協會秘書長精通風水、紫微斗數、子平八字學及奇門遁甲擅於把八字及紫微精算運程及合婚、合伙、昇運、改名、擇日近年致力為工商舖的風水提昇績效及解決家居風水疑難
就讀中二的兒子在家中上網課，讓我見識到生活「新常態」。他每天睡到上課前的一分鐘，打開手機便進入「課室」。早會開始時，他也開始洗臉刷牙和食早餐。當老師叫他名字時，他便開啟鏡頭和咪回應老師，然後又斯斯然繼續生活的日常。
做生意最重要的是人脈，但從事大灣區物業代理多年的我，一直都無辦法體會到這個道理，過去二十多年來，每次遇到問題，我都只可以自己想辦法去解決，即使身邊有一群認識了二十多年也是做生意的朋友，每當遇到生意上有問題，我也不會向他們請教，變相令自己的視野愈來愈窄，也自以為很了解行業的發展與變遷。 然而加入BNI後，令我眼界大開，也令我認識到行業以外的朋友，會友來自各個行業，即使與我的業務沒什麼連帶關係也好，我也因而了解到別人做生意的手法，將手法變一變再套入自己的生意中，得益的還是我！ BNI令我最大得著，就是學懂了如何將資源整合，幫自己亦幫到會友，也是因為自身有所得著，我亦介紹了不少朋友加入BNI，除了生意經，大家更是無所不談的朋友，關係比以前更加緊密。 談談最實質的例子吧！第五波疫情幾乎將樓市打垮，通關無期，對於從事大灣區物業買賣的我，面臨最嚴峻的考驗，早前我推出線上睇樓服務，而且不少BNI會友將客人介紹給我，加上多年的經驗建立良好的口碑，令公司最近亦有不少成交個案，成為「疫市奇葩」。 作者：MICHAEL WONG譽業發展有限公司東主BNI Spectrum Chapter 現屆主席
最近疫情嚴峻，大家應該都留在家中工作或已去到足不出戶的地步，很多朋友除了煲劇，還喜歡看直播帶貨去消磨時間及燒錢，你們有沒發現直播主播尤如黑洞般吸引你繼續收看，其中一個原因是他們懂得運用聲線去說對白。 要懂得運用聲線，先要學懂運用聲量，一講發聲，你們一定會聯想到丹田！丹田一般在我們肚臍下方約三個手指位的地方，當我們快速吸氣並用丹田周圍的肌肉支撐着時，其他部位是放鬆的，然後把氣緩緩吐出，這便是用了丹田的力量。當然，我們唱歌或大聲說話演講時，掌握到用丹田位置，聲音自然變得清脆雄渾，你會感覺到我們吐出來的字有如拋物線般拋出來，再去到遠處。 看到這裡， 是否覺得仍有點抽象？ 簡單來說， 我們要懂得用恰當的聲量去表達，例如我們經常擔任司儀， 若一些活動是需要喚起觀眾情緒，如馬拉松體育活動或公司年終晚會抽獎環節，你不可能用溫柔的聲線去說：「歡迎大家今日出席活動，大家俾啲聲嚟聽下！」；相反，擔任一些高級奢侈品的發佈會時也不會用在市場叫嚷的聲線去吸引觀眾一樣。 其次，在講稿上我們懂得語速的快慢、停頓位、重音位，都可令說話變得更有魅力。例如做直播帶貨時，貨品的價格、數量， 一些數字的資料，一定要用重音，肯定語氣讓人記住；而說產品資料時，它的出產地、功能及要注意的地方時便要放慢速度讓觀眾消化，若全部資料都是水過鴨背，機關槍式表達，相信觀眾先想用AK47把你擊斃！ 總括而言，若想令自己進步得更快，建議錄起自己的聲音去分辨哪種語氣聲量最符合自己的風格，你是充滿陰謀又帶磁性的鄭子誠，還是精靈醒神的森美？ Why not both？ 作者：羅沛琪‧Viu TV主持及演員‧YTY Studio專業口才培訓工作室創意總監‧YTY Studio專業口才培訓工作室培訓導師
二手樓市持續吹淡風，業主需減價求售，世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，該行新近促成大埔富萊花園成交，單位為3座玉桂閣中層A單位，實用面積431平方呎，間隔為2房2廳，座向東北。單位原開價670萬元，放盤3個月，減價34萬元成交，減幅5%，獲用家以636萬元承接，實用面積呎價14,756元。羅家威指出原業主於2013年5月以358萬元購入單位，持貨9年單位升值77%，業主帳面獲利278萬元。
Omicron重創香港，第五波疫情的每日確診數字幾何級上升，連帶本港的樓市亦受到莫大影響，據業內人士資料顯示，2月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄3,980宗，比起1月份5,911宗下跌約32.7%，並創自20年1月後的25個月新低。 新盤 二手盤 成交量全數下跌回顧2月各類物業註冊量，全數按月下跌，新盤方面，在不包括一手公營房屋之下，2月一手私樓註冊量錄477宗，較1月顯著下跌約55.3%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此註冊個案屬滯後數字。疫情受影響的情況下，2月份未有全新盤推出，而新盤銷售量僅約120伙左右，料3月份一手私樓註冊量將反映出來。二手住宅方面，2月二手住宅註冊量錄2,584宗，按月則跌約24.6%；至於一手公營房屋於2月份僅錄3宗登記，按月更大跌約9成半。 非住宅物業方面，2月工商舖註冊量同樣下跌，舖位按月跌約39.7%，寫字樓少約19.7%，工廈則跌約9.7%；至於純車位及其他註冊宗數按月更下挫約41.3%。
二月大市跌幅遠超預期，首先烏克蘭局勢持續緊張，加上美股亦出現明顯回調，至於本港之疫情又突然告急，在眾多不明因素衝擊下，二月大市之跌幅較預期為大，以恆指是由10日之高位25050點跌至28日之低位22406點計，月內大市累積之跌幅己達2644點，從技術上看，以恆指曾一度低見22406點計，即己曾跌穿今年初之小雙底（去年12月20日低位22665點及今年1月6日低位22709點所組成），一旦恆指反覆於上述小雙底之下，即表示較具防守性之支持據點將退守至2020年3月19日之低位21139點。
新冠病毒從2019年尾開始爆發，全港已經歷了近三年的疫情，對全民生活的影響多不勝數，各行各業都難獨善其身。筆者記得當年疫情發生，作為地產代理的我十分擔心，不論工作流程、客戶(業主及買家)心態、經濟環境等等，都會對樓市及樓價影響巨大！現在回想起當時確實令樓價有短暫下調趨勢，2020年樓價的確回落了百分之十左右，但踏入2021年初，筆者估計是疫情稍為放緩，持觀望態度的買家見調節有限，累積的市場購買力又再度爆發，令2021年全年全港一手二手市場成交量及成交價又急連上升，追回2020年樓價跌幅之餘，又創歷史新高價，再一次證明樓市剛性需求及QE效應，通貨膨漲猛於病毒 ! 到最近，第五波疫情又爆發，每日確診人數以千計，全港市民又要面對另一次的考驗，嚴峻的疫情又再衝擊各行業，全港樓價又有下調空間。行內估計第五波影響下樓價會下調10%，對有需要及有能力的買家可能是一次低位入市的機會，市場確實有一些疫情減價盤，至於樓價何謂最低位？何時反彈？有時候靠眼光之餘還需要一點運氣！ 最近幾年有些舊客戶或朋友選擇移民(祝福他們人生展開新的一頁)，筆者成長於上世紀80年代， 承傳著當年獅子山下的傳統精神，用打不死的心態面對目前逆境，堅持全面抗疫，共渡時艱！ 作者：世紀21奇豐物業顧問行營業董事 譚兆濤
近年，好多業主選擇在原有按揭罰息期過後轉按，2021全年錄得20,243宗轉按登記，比2020年回升20.6%。為何轉按需求如此強烈。兩大主要原因：套現、慳息。
會計師給人的印象通常都是既嚴肅又正經的中年男人， 其實近年不少年輕人加入會計行列， 年青有幹勁又夠貼地，容易明白中小企老闆的需要。龔映彤（Chloe）是行內鮮有的新一代專業會計師，談起慳稅秘技頭頭是道，曾幫過百間中小企解決稅務疑難，所以不要小覷這位小妮子， 年輕都可以好專業。
本地置業是不少香港人的夢想，80後有線主持黃芳雯（Paula）原來十年前已經上車，現居於元朗錦繡花園的自置物業。她更看好元朗北部大都會概念，打算在同區再置業搏升值，絕對是80後的勝利組。
受惠於按揭保險計劃的放寬，買家無懼疫情照入市，北角區錄得優質單位成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，最近錄得北角半山珊瑚閣低層單位成交，單位為B座低層02室，單位建築面積為1,086平方呎，實用面積877平方呎，3房連工人房間隔，座向南面街景，以約1,520萬元易手，實用面積呎價17,332元，屬市價水平。據悉，新買家為區外換樓客。原業主於2015年6月以1,179萬元購入上址自住，持貨7年至今沽出，賬面獲利341萬元離場，單位期內升值逾29%。
在裝修行業有一個崗位名為「清拆還原師」，他並不是魔術師卻有異曲同工之妙，就是幾下手勢就能夠把一個地方原有的裝修瞬間還原變成清水樓。人稱「破壞王」的卓嘉福（Ray）從事清拆還原工作接近二十年，在這個不用急最緊要快的香港，清拆比裝修要快得多，不用五天就可以把一個過萬呎的地方還原，這個速度相信只有香港做得到。
疫情蔓延至今，壬寅年壬寅月發展至第五波疫情，過了四伏吟日依然處於以火溶金的瘟疫年代，行到水窮處，坐看雲起時，人世間如今縱使窩在家中足不出戶也能知天下事，但是全民皆困而要金，金即開口發聲說話交談聊天，現在無法見面對話，我們可以如何發展及體驗感情呢？ 八字、風水、奇門遁甲、紫微斗數—皆為世界非物質文化遺產，揉合貫通天機來加強人緣桃花，自然可以先由出生八字去看，命中有合的人，人緣好而易受歡迎，和人易相處到；多沖者則命多敵人，多衝擊而生是非，人緣欠和順。要充滿朝氣地駕馭社交及職場溝通或克服性格上的既定障礙，可以開奇門遁甲的出生盤，從而觀察住宅/公司/店舖的方位意象，以博大精深的風水命理先看是否需要拆、補、移，再放法科奇門的風水神器借力打力開發親密關係，法科奇門是法科拼合奇門遁甲之符咒，從而提升風水聖物威力，大大提升親和力、為自己姻緣運、人緣及桃花增值，要美麗蛻變/型格躍升亦完全由自己掌握，有客戶本來一直也苦無桃花，手把手以神器施展了風水出生盤的威力後，已經情路有進展，實戰上桃花朵朵開，無用為闖情關而費煞思量。 壬寅年的一白水星飛來到坎宮，若果想催旺姻緣及偏財，如果你的睡床是睡在北方，店舖或公司內自己座位同屬此方位，尤其有利。唯要留意壬寅年多風多雨，位於元朗、上水、粉嶺、天水圍等及相鄰的鄉郊地區要為本年的風災及暴雨作好應對的防風措施，特別是本港數十個豬場及家禽農場，本地活豬及活雞供應不穩定連帶會影響到民生。 作者：金比比 香港堪輿學家大灣區青年企業家協會秘書長精通風水、紫微斗數、子平八字學及奇門遁甲擅於把八字及紫微精算運程及合婚、合伙、昇運、改名、擇日近年致力為工商舖的風水提昇績效及解決家居風水疑難
就讀中二的兒子在家中上網課，讓我見識到生活「新常態」。他每天睡到上課前的一分鐘，打開手機便進入「課室」。早會開始時，他也開始洗臉刷牙和食早餐。當老師叫他名字時，他便開啟鏡頭和咪回應老師，然後又斯斯然繼續生活的日常。
做生意最重要的是人脈，但從事大灣區物業代理多年的我，一直都無辦法體會到這個道理，過去二十多年來，每次遇到問題，我都只可以自己想辦法去解決，即使身邊有一群認識了二十多年也是做生意的朋友，每當遇到生意上有問題，我也不會向他們請教，變相令自己的視野愈來愈窄，也自以為很了解行業的發展與變遷。 然而加入BNI後，令我眼界大開，也令我認識到行業以外的朋友，會友來自各個行業，即使與我的業務沒什麼連帶關係也好，我也因而了解到別人做生意的手法，將手法變一變再套入自己的生意中，得益的還是我！ BNI令我最大得著，就是學懂了如何將資源整合，幫自己亦幫到會友，也是因為自身有所得著，我亦介紹了不少朋友加入BNI，除了生意經，大家更是無所不談的朋友，關係比以前更加緊密。 談談最實質的例子吧！第五波疫情幾乎將樓市打垮，通關無期，對於從事大灣區物業買賣的我，面臨最嚴峻的考驗，早前我推出線上睇樓服務，而且不少BNI會友將客人介紹給我，加上多年的經驗建立良好的口碑，令公司最近亦有不少成交個案，成為「疫市奇葩」。 作者：MICHAEL WONG譽業發展有限公司東主BNI Spectrum Chapter 現屆主席
最近疫情嚴峻，大家應該都留在家中工作或已去到足不出戶的地步，很多朋友除了煲劇，還喜歡看直播帶貨去消磨時間及燒錢，你們有沒發現直播主播尤如黑洞般吸引你繼續收看，其中一個原因是他們懂得運用聲線去說對白。 要懂得運用聲線，先要學懂運用聲量，一講發聲，你們一定會聯想到丹田！丹田一般在我們肚臍下方約三個手指位的地方，當我們快速吸氣並用丹田周圍的肌肉支撐着時，其他部位是放鬆的，然後把氣緩緩吐出，這便是用了丹田的力量。當然，我們唱歌或大聲說話演講時，掌握到用丹田位置，聲音自然變得清脆雄渾，你會感覺到我們吐出來的字有如拋物線般拋出來，再去到遠處。 看到這裡， 是否覺得仍有點抽象？ 簡單來說， 我們要懂得用恰當的聲量去表達，例如我們經常擔任司儀， 若一些活動是需要喚起觀眾情緒，如馬拉松體育活動或公司年終晚會抽獎環節，你不可能用溫柔的聲線去說：「歡迎大家今日出席活動，大家俾啲聲嚟聽下！」；相反，擔任一些高級奢侈品的發佈會時也不會用在市場叫嚷的聲線去吸引觀眾一樣。 其次，在講稿上我們懂得語速的快慢、停頓位、重音位，都可令說話變得更有魅力。例如做直播帶貨時，貨品的價格、數量， 一些數字的資料，一定要用重音，肯定語氣讓人記住；而說產品資料時，它的出產地、功能及要注意的地方時便要放慢速度讓觀眾消化，若全部資料都是水過鴨背，機關槍式表達，相信觀眾先想用AK47把你擊斃！ 總括而言，若想令自己進步得更快，建議錄起自己的聲音去分辨哪種語氣聲量最符合自己的風格，你是充滿陰謀又帶磁性的鄭子誠，還是精靈醒神的森美？ Why not both？ 作者：羅沛琪‧Viu TV主持及演員‧YTY Studio專業口才培訓工作室創意總監‧YTY Studio專業口才培訓工作室培訓導師
二手樓市持續吹淡風，業主需減價求售，世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，該行新近促成大埔富萊花園成交，單位為3座玉桂閣中層A單位，實用面積431平方呎，間隔為2房2廳，座向東北。單位原開價670萬元，放盤3個月，減價34萬元成交，減幅5%，獲用家以636萬元承接，實用面積呎價14,756元。羅家威指出原業主於2013年5月以358萬元購入單位，持貨9年單位升值77%，業主帳面獲利278萬元。
Omicron重創香港，第五波疫情的每日確診數字幾何級上升，連帶本港的樓市亦受到莫大影響，據業內人士資料顯示，2月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄3,980宗，比起1月份5,911宗下跌約32.7%，並創自20年1月後的25個月新低。 新盤 二手盤 成交量全數下跌回顧2月各類物業註冊量，全數按月下跌，新盤方面，在不包括一手公營房屋之下，2月一手私樓註冊量錄477宗，較1月顯著下跌約55.3%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此註冊個案屬滯後數字。疫情受影響的情況下，2月份未有全新盤推出，而新盤銷售量僅約120伙左右，料3月份一手私樓註冊量將反映出來。二手住宅方面，2月二手住宅註冊量錄2,584宗，按月則跌約24.6%；至於一手公營房屋於2月份僅錄3宗登記，按月更大跌約9成半。 非住宅物業方面，2月工商舖註冊量同樣下跌，舖位按月跌約39.7%，寫字樓少約19.7%，工廈則跌約9.7%；至於純車位及其他註冊宗數按月更下挫約41.3%。
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