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03 Dec 2024 - Tue - 14:09 pm
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疫情下新盤變陣 線上睇樓增優惠

第五波疫情下,每日新增的確診數字如幾何級數般直線上升,情況令人擔憂,整體樓市自然大受打擊,新盤交投量直插谷底,情況比起兩年前的疫症初期更為嚴峻,疫情打擊再加上農曆新年的傳統淡季,發展商延遲或押後推售新盤,整個2月份只有貨尾單位亦要改變睇樓模式,令銷售數量跌至只有約120伙水平,銷售成績創下自一手新例於2013年實施以來8年多來新低。

受變種病毒Omicron及Delta雙雙於香港社區大爆發下,政府大幅收緊社交措施,「晚市禁堂食」、「二人限聚令」等,部分發展商為安全起見,將示範單位暫時關閉,在「無得睇樓」的情況下,2月出現「零推盤」現象,目前新盤市場幾乎重返9年前一手新例實施初期的情況,當時發展商需要時間去適應及籌備,以應付條例要求,曾出現連續多月「零推盤」情況。

KOKO HILLS示位圖。

睇樓每次只限2人需出示「疫苗通行證」
盡管零推盤,猶幸過去一個月新盤市場仍然日日有零星成交,新盤市場持續淡靜,為配合社交距離的措施,發展商已即時更新參觀示範單位的安排。無論展銷廳、示範單位及現樓地盤均會採取嚴格防疫措施。包括每組參觀人數不多於2人,每個示範單位只停留一組客人。部分更要求前線人員須已接種最少2劑疫苗,並需要每7日進行最少1次檢測。所有參觀人士必須掃描「安心出行」及出示「疫苗通行證」。

昔日睇樓的熱鬧情況,相信要等疫情穩定後才可見到。

提供優惠吸客 先租後買或現金回贈
新盤銷售減慢,發展商推出新優惠吸客,其中恒基發展的筲箕灣現樓盤柏匯,推出先租後買付款優惠,促銷32樓C及D室連天台特色戶的買家於簽署臨約前,與發展商簽下租約,租期為42個月( 即約3年半),租金須每年預先繳付,印花稅或裁定費及註冊費須由賣方及租客平均承擔。租客可獲單位認購權,但必須在租期第36個月後至租期第39個月屆滿或之前行使,否則認購權將自動失效而租客將不會得到任何賠償。如租客沒有欠繳租金,在上述期內行使認購權,單位買賣時可獲認購權50%租金回贈優惠,意思即實際已支付的租金總和50%,將直接用於支付樓價部分餘額。

▲柏匯推先租後買付款優惠。

另外由萬科發展位於西營盤新盤項目15 Western Street,則推出租金回報付款計劃,分別為24個月及36個月租金回報付款計劃,折扣按價單價減2%至8%,連同其他優惠,最高可獲8%至14%折扣,使用該付款的買家,付清加付訂金及成交金額餘款,可獲樓價4%或6%的現金回贈。

MONACO MARINE推線上參觀
新措施下亦大大打亂發展商的推盤節奏,其中會德豐原本已部署,於今年初推售啟德新盤MONACO MARINE已部署變陣出擊,發展商表明正密鑼緊鼓為MONACO MARINE準備一系列線上參觀。

MONACO MARINE推出線上睇樓。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,暫時未有明確推售時間表,但有機會於季內推售,集團頻接獲查詢,迄今累積已錄得逾1,000個查詢,市場亦有不少早前未能購得同系MONACO向隅客有興趣,故項目優先進行預約參觀登記,登記後的人士待項目開放示範單位即可參觀。


位於啟德沐泰街10號的MONACO MARINE共提供559伙,共有4幢住宅,包括1座高座及4幢低座物業,提供1至3房戶型,主攻2房市場為主,單位面積約320至1,700平方呎,預計2023年3月底落成入伙。


此外, 會德豐宣布於3月2日推出藍田KOKO HILLS 96伙單位,包括82伙價單及14伙招標形式發售,以測試市場反映,是第五波疫情爆發以來最大規模銷售的貨尾盤。KOKO HILLS上載3月10日的銷售安排,以價單銷售的82伙實用面積由366至770平方呎,即供折實807.5至1,773.1萬元,折實呎價19,674元至25,634元,折實平均呎價21,522元。

信置推VR參觀 實行「在家睇樓」
為配合全城抗疫,信置已表明集團新盤網站均設有展銷廳及示範單位VR(虛擬實境),讓大家可安在家中睇樓,另外萬科旗下4個新盤,包括屯門上源、何文田VAU Residence、西營盤15 Western Street、以至長沙灣The Campton 均已安排在示範單位拍攝 VR 360 影片,買家可隨時隨地都可以全方位參觀示範單位。

信置為買家準備了VR睇樓服務。

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