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31 May 2024 - Fri - 00:06 am
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將軍澳居屋王寶盈花園 設泳池望海景勝私樓

居屋2022已接受申請,今期的新居屋伙數逾8,900伙,勢必「爭崩頭」,在供不應求的情況下,即使有幸抽中亦未必揀到心水單位。其實市場上有不少優質二手居屋放售,可供綠表和白居二申請購買。位於將軍澳站的寶盈花園坐擁海景兼有私家泳池,論規模及設備優勝過不少大型私人屋苑,平均呎價僅11,000元,絕對是居屋價入住優質私樓。如果想再親民一點,可留意附近的富康花園和廣明苑,平均呎價不超過10,000元,對首次置業及不少家庭都能負擔得起。

居屋2022已於2月25日接受申請,今期的居屋遍佈港九新界,伙數超過8,900伙,論位置景觀優劣皆有,例如觀塘安秀苑伙數多但地點偏遠兼有機會望山墳、北角驥華苑地段優越,但只有248個單位,揀到單位難過中六合彩,令不少置業者意興闌珊。其實,綠表及白居二申請者還有很多選擇,白居二市場上雖然價錢不及政府推出時便宜,但好處是即買即住,更可選擇心儀的地區和單位,不失為抽籤以外的一個好方法,至少不用等運到就可上車。

寶盈花園擁私人泳池又望海景,被譽為「居屋王」。

「居屋王」寶盈花園 13萬呎園林享私家泳池
由將軍澳港鐵站步行僅需2分鐘便可到達寶盈花園,可說是居屋之王,更是由私人機構參建的項目。2001年入伙的寶盈花園是將軍澳區唯一擁有「自家」室外泳池的居屋屋苑,當中靠邊的3房單位大多都有海景,而其他園景單位亦相當開揚,面向超過13萬平方呎的園林花園,小橋流水、清幽恬靜。日常生活所需亦不假外求,屋苑附近已有不少民生商店供選購。同時,由屋苑經天橋前往將軍澳廣場亦十分方便,購物娛樂設施一應俱全。故無論屋苑環境、交通配套及購物相較單幢樓或私人屋苑更優勝,絕對物超所值。

「居屋王」寶盈花園

實用率八成半 間隔四正
寶盈花園共有8座,樓高40層,盤源不缺。屋苑主要分為三種類型,細2房、大2房及3房單位,實用面積分別為431平方呎、484平方呎和592平方呎,實用率高達85%,間隔四正非常實用。最平的細單位呎價僅10,000元,整體平均呎價不超過13,000元,其中一個實用面積590平方呎的高層3房大單位,向南海景,是屋苑中坐向最好的單位之一,開價728萬元,呎價12,339元。另一個低層向東內園景的細單位,實用面積431平方呎,開價490萬元,呎價11,369元,可算是屋苑入門價。相比對面將軍澳廣場呎價平均達20,000元,居住質素相若,確實相當抵買。

富康花園 4分鐘達港鐵站
1998年入伙的富康花園,位於將軍澳廣場旁邊,鄰近將軍澳運動場,距港鐵站僅4分鐘步程。與寶盈花園隔間相似,同樣由私人發展商參建,分為細2房、大2房和3房單位。景觀方面以城市景觀為主,沒有海景,不過仍算開揚,附近更有不少綠色生活配套。屋苑內有幼稚園、地下商舖等,亦有天橋通往將軍澳廣場等購物中心,起居十分方便。平均呎價僅9,000元,是不少家庭的上車首選。

富康花園平均呎價僅9,000元,十分抵買。

廣明苑 自由間隔上車盤
廣明苑是公共屋邨尚德邨的一部份,但以居屋形式放售。屋苑大,座數多,本身已設有尚德廣場,更有街市,而且鄰近將軍澳港鐵站。屋邨設計以雀鳥為主題,環境優美,設備完善,是同區搶手選擇。屋苑是傳統居屋的和諧式設計,沒有間隔,可自由間開房間。大單位實用面積650平方呎可間3房,細單位實用面積430平方呎可間出四正2房。1998年落成的廣明苑呎價相對較平,僅約8,000元。

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http://www.c21tko.hk
電話:9762 9960

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