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03 Dec 2024 - Tue - 13:23 pm
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9,000伙新居屋登場 居二市場料成「疫市奇葩」

本地疫情進入第五波,樓市氣氛急轉直下,不過房委會如期推出「居屋2022」,由於今期推出居屋屋苑多達7個,再加上一些重售居屋、租置計劃下公屋單位以至房協居屋單位,整體供應約達9,000伙之多。新居屋當中以北角驥華苑及啟德啟欣苑最為矚目,尤其北角驥華苑最「吸睛」,昔日籃球場地皮升價10倍變成今天的居屋,居屋價買海景豪宅,而居二市場則以沙田愉翠苑及馬鞍山錦豐苑的性價比最高!

「居屋2022」涉及7個屋苑之多,當中更包括3個位處市區的屋苑,分別是北角驥華苑、啟德啟欣苑及土瓜灣冠山苑,其餘4個屋苑是觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑以至規模最大的東涌裕雅苑。部分屋苑的景觀更達豪宅級數,市場預期今年新居屋的申請勢必「爆錶」,其中首日的申請已接獲1.71萬份,成為自2014年復售居屋以來,首日申請數量最高的一年,業內人士更預計今年新居屋的申請人數或會突破35萬份的新高紀錄。

愉翠苑的居二呎價僅7,000至8,000元。

維港景兼港鐵效應 啟欣、驥華勢成樓王

臨海豪宅海璇斜對面的驥華苑,鄰近北角港鐵站,高層更享有維港海景,物業樓高33層,共提供248伙,面積約280至457平方呎的單位,入場費低見248萬元,基本上是海璇入場價的1/4而已,絕對稱得上「平民價」。

北角驥華苑勢成居屋之王。

至於啟德啟欣苑,鄰近宋皇臺港鐵站,約5分鐘路程,與熱賣啟德豪宅新盤THEHENLEY相當接近,前方是啟德體育園及跑道公園,高層更可眺望維港海景,項目提供由2座40層高住宅組成,提供1,840伙,面積介乎186至488平方呎,最平124萬元入場,最貴亦只是479萬元,絕對是居屋的價錢,豪宅級的景觀。

料向隅客湧入居二市場

居屋向來嚴重供不應求,即使今年多達9,000伙新居屋登場,但在幾十倍甚至更多的超額下,勢必有大量向隅客湧入市場,從而帶旺「居屋第二市場」(俗稱居二市場),按房委會公布的數字,去年月居二市場的成交多達877宗,並創下歷來居二市場單月成交新高,2021年全年居二市場則錄得3,617宗,按年急增49%,亦創有紀錄以來年度新高,今年再有新居屋的推出,料今年的居二市場可望再度「價量齊升」。

居二市場成交創新高的同時,去年整體居屋的二手成交同樣活躍,根據土地註冊處最新資料,2021年全年二手居屋錄6,718宗買賣登記(當中包括居二成交及已補地價的居屋成交),較2020年的4,721急升42%,創近10年最旺;至於去年居屋成交總值按年增加44%至約359.39億元,連續3年創下自1996年有紀錄以來最多。去年二手居屋平均每宗售價約535萬元,按年微升1%,而去年成交最活躍的居屋屋苑是九龍灣的麗晶花園,全年近200宗成交,按年大增46%。

愉翠苑位於新一城港鐵站,呎價低水,為二手居屋中的抵買之選。

沙田、馬鞍山居屋 性價比高

以往沙田、馬鞍山均是近年新居屋其中一個「重鎮」,不過其實區內新居屋已賣少見少,今期就只有位處石門安睦街的單幢居屋愉德苑,僅提供543伙單位,定必「爭崩頭」!未能揀到的朋友不妨考慮二手居屋,其入場呎價更低見7,000元以下。

位於石門的愉德苑是今年沙田區唯一的新居屋屋苑。

愉翠苑 居二呎價僅7,000至8,000元

沙田、大圍的居屋屋苑多達15個,其中較具規模是位近第一城港鐵站的愉翠苑,物業提供多達4,176伙單位,現時居二呎價亦僅7,000至8,000元的水平,已補地價的二手居屋亦只是11,000至14,000元的水平,2房單位居二入場費亦低於600萬元。

愉翠苑的居二呎價僅7,000至8,000元。

錦豐苑 居二入場費低見470萬元


馬鞍山的二手居屋屋苑亦多達10個,當中錦豐苑的1房單位居二入場費低見470萬元,2房單位的居二入場費亦只是530萬元左右,居二平均呎價約7,000元,自由市場平均呎價約10,000多元。

錦豐苑1房單位入場價低見470萬元。

虛擬睇樓 網上交表

疫情嚴峻,房委會為了方便市民,實行足不出戶亦可參觀新居屋的示範單位,以至接受網上交表申請,根據今期新居屋的網頁介紹,房委會為當中三個屋苑拍攝虛擬短片,分別是觀塘安秀苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,市民可以透過網上參觀示範單位。


另外與上期一樣,新一期居屋同樣接受網上(https://hos.housingauthority.gov.hk/)交表,市民可以於3月24日的晚上7點前,在網上填寫及遞交申請表格,亦可以即時透過網上支付系統繳付申請費用,白居二的申請同時可以網上進行。

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