樓價

環觀國際，單看香港上年樓價升幅3.6%似乎不算理想，然而在經歷眾多負面因素下仍錄得此升幅，反映物業依然是抗通脹保本的好投資。今年美國進入加息及縮表進程，但預計香港不會密切跟隨，反而更受中國消費基建及樓市調控放緩的刺激，加上內地政策以擴內需及重啟經濟引擎為主，相信隨着疫情放緩會有更多內地資金進入香港樓市，加上預期樓價有追落後情況，樓市會保持較高增長，在今年3月中後市況已經出現「小陽春」。 疫情進入第五波後段，香港人已逐漸適應並有意尋找更好的居住環境保障健康，一些空氣質素較好同時交通方便的低密度住宅地區更成首選—其中之一便是村屋。不少人認為村屋密度低，空間大，空氣及環境亦相對較好，加上價錢相宜，更多客人受吸引由傳統住宅轉為入手村屋，筆者預計未來村屋成交量亦會平穩向上。 可購入村屋的選擇十分多元化，傳統單層約700呎，可以分層、複式或全棟購入或租用；亦有約400-500呎較細的村屋選擇；多數都有連花園、露台及天台，使用空間比一般私人樓宇更大及有可塑性，亦有不少連泊車位，性價比相當高。環境上多數可望山景或海景，清幽寧靜健康度爆錶！ 有香港後花園之稱的西貢，以低密度發展為主，沒有高樓或污染性行業，居住環境有保證。交通亦方便，與九龍及香港島只是咫尺之遙。更重要是呎價比市區樓為低，分層價錢已有全棟享受。這幾年成交量保持平穩，近期更有上升趨勢。對於經歷疫情想尋找比較高質素生活環境的買家，相信西貢會備受關注，潛在升值能力更高。 筆者任職村屋物業代理超過30年，在此要提醒各位買家購入村屋有不少注意事項︰了解清楚物業附帶的花園是入契抑或租用，甚至只是霸佔，最好選擇入契花園；車位是泊門口、直入花園或是需要租用，還是先到先得；車路可入屋或是只有行人路權都需要留意；附近會否有污染性行業及周邊交通接駁與發展等。購買村屋比一般物業，更需要資深及對周邊區域熟悉的代理，以完整了解整個購買細節。