居屋

▲世紀21奇豐物業營業董事。 最新一期居屋及綠置居，預計分別於第一及第三季接受申請，出售單位8,926伙及4,693伙，將以51折及41折出售，是次發售單位數量以及折扣率，均為復售居屋以來最多的一次。 此外，房委會由今期起推售的資助房屋，將會收緊轉售限制。新規定下，買家在首5年內，只可以不高於原價轉售予居二市場，而滿5年至15年期間，可自行訂價轉售予居二市場，若補地價後於自由市場出售，就必須要滿15年。從發售數量及入場價錢方面，政府似乎希望讓市民知道，他們從增加資助房屋數量，到幫助市民上樓，都是努力而有決心。另一方面，更將資助房屋收緊轉讓限制，目的是為了防止短期投機，不能讓資助出售房屋用作賺錢。 政府為了「谷大」資助房屋建屋量，過去幾年單位面積巳越建越細，而且3房比例亦越建越少。今年出售的居屋8,926伙，最細面積只有186平方呎，絕大部份的面積為約280平方呎至450平方呎為主，當中只有東涌，有提供最大面積的555平方呎3房單位，可說是絕無僅有。而綠置居4,693伙中，面積300餘平方呎的單位，竟佔總數一半，3房戶更為欠奉，供應及真正需求，似乎有點失衡。至於將資助房屋收緊轉讓限制，防止短期投機，筆者對此成效存疑。 滿兩年轉售獲利的個案，過去1年只有百多宗，溢價獲利也只因樓市上升所致，事實上買家由申請居屋直至到收樓一刻，往往需時2至3年，再加上2年禁售期，可能已達5年之久，家庭人口有機會增加，小朋友長大亦增加對面積的需求。這些單位都屬細面積為主，出售換樓亦是人之常情，如何稱得上是短期投機？將來轉售期延長後，買家再度換樓可能需時達8年之久，補價出售更可能需要18年後，此舉會令到未來較新樓齡的資助房屋，於二手市場供應減少，減慢正常流轉。而現時每年有數千個恆常化白居二資格買家進入第二市場，將來欲選擇樓齡較新，免壓測及供款期長的居二單位，可能會較為困難，客多盤少的情況下，該類居二價錢亦有機會因此推高。