February 10, 2022

中產生活最重要懂得Work Hard Play Hard，每天為生活營營役役後回家嘆杯紅酒、閒時到高爾夫球練習場練波，想想生活多寫意！位處飛鵝山豐盛街的峻弦，屬東九龍半山豪宅。背靠飛鵝山，坐擁維港及舊機場海景，呎價卻僅見16,000元，是中產人士不二之選。若預算上低一點，不妨考慮附近的曉暉花園，樓齡較舊卻同樣擁開揚景致。

新冠肺炎疫情反覆不穩，除了影響市民在農曆新年的消費意欲外，連帶影響樓市氣氛，加上年近歲晚，不少業主因而封盤，令睇樓量下降，有業內人士統計數字指出，今年1月份第二個週末（1月15日至16日）15個指標屋苑預約睇樓量錄得約359組，較首週末的392組按週末下跌約8.4%，創2021年2月20日至21日週末以來近48週新低。 業內人士分析，有個別業主亦因疫情或睇淡後市，願意降低叫價，故準買家找到心水筍盤，不妨大膽開價，隨時有意外之喜。業主提高議價空間，或吸引買家入市，惟大幅劈價盤源有限，長遠對樓市仍具信心。

據業內人士資料顯示，今年1月首18日二手住宅註冊量錄1,942宗，按目前走勢推算，估計全月最終約3,400宗。雖然與去年首月4,087宗相比，下跌約17%，但以過去十年（2012年至2021年）首月平均每月約3,368宗相比則相若。 2016年首月 二手低見1,658宗 業內人士分析，回顧過去十年首月二手住宅註冊量表現，當中6年宗數不足3,000宗，分別為12年1月2,705宗、14年1月2,856宗、16年1月1,658宗、17年1月2,804宗、19年1月2,616宗以及2020年1月2,247宗。若然１月二手註冊量最終超過3,000宗，已超越該6年的首月水平。再者，當中2016年首月二手註冊量更低見1,658宗，即今年1月短短18日的1,942宗，已比起當年首月高出約17%；若以全月估計3,400宗計算，將會高出1倍。

剛過去的牛年，即使在疫情反覆下，新盤市場的攻勢依然一浪接一浪，去年全年一手推盤量達至18,646伙，較2020年只有約13,200伙大幅增加40%以上，並且在強勁需求下，無論金價及銷量齊升，整體表現可謂「牛轉乾坤」。按估算今年可供推售新盤已超越4萬伙，預計最終落實推出市場新盤會達2萬伙或以上，較去年的18,646伙再增加10%左右，當中不乏鐵路上蓋或臨海維港景新盤，令新盤市場更加「如虎添翼」。

踏入2022年的壬寅虎年，《置在21》祝願讀者們虎躍龍騰、虎年行大運！回望2021年，二手市場相當熾熱，全年錄得逾6萬宗成交，較2020年全年不足4.7萬宗，按年大增28%，升幅令人喜出望外之餘，更創下2012年以來的9年新高！展望虎年，除了希望樓市繼續虎虎生威之餘，祝願讀者們可以買到呎價「低水」、升值潛力高的筍盤！今期為大家精心挑選了5個，不論是升值潛力還是「性價比」最高的二手屋苑，達成置業安居的夢想！