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21 Feb 2024 - Wed - 06:29 am
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首置印花稅減 新盤混戰「雨後」先開價

近月新盤市場明顯轉趨熱鬧,上月底財政司長陳茂波發表的《2023/24年度財政預算案》中提到,凡首次置業或一年內換樓的買家購買樓價300萬元以下的物業,從價印花稅由 原先樓價1.5%減至低見100元,大大吸引買家入手,發展商加快推盤,當中元朗單幢樓新盤「雨後」、港鐵何文田站上蓋項目瑜一及跑馬地THE ASTER各具特色!

面對樓市淡靜,政府出招吸引買家,雖然政府繼續拒絕為樓市辣招「撤辣」,但放寬首次置業者印花稅稅階,首置或一年內換樓的買家凡購買樓價300萬元以下的物業,從價印花稅由原先樓價1.5%減至低見100元,而樓價1,008萬元或以下物業亦可獲調減印花稅,涵蓋一、二手住宅以至非住宅物業。換句話說,樓價900萬元之物業,新印花稅為27萬元(樓價3%),較舊印花稅33.75 萬元(樓價3.75%),節省6.75萬元(20%)。

▲雨後開放22樓B室的示範單位照。

雨後 呎價直逼鄰近屋苑二手盤

在調減首置印花稅的刺激下,多個發展商即時加快推盤步伐,一手新盤展開新一輪大混戰,其中鄰近元朗朗屏站、位處宏業西的單幢樓新盤「雨後」,更率先公佈價單。

發展商星星地產公佈的首張價單共68伙,入場費僅395.87萬元,屬全港約5個月以來入場費最低的新盤。該盤首批折實平均呎價14,491元,追貼鄰近屋苑最新二手成交呎價,首批價單中90%以上均受惠於調減後的印花稅優惠。

▲雨後開放22樓E室的示範單位照。

雨後首張價單包括8個開放式、28個1房、28個2房,以及4個3房單位,實用面積276至717平方呎,定價約421.1萬元至1218.6萬元,呎價14,243至17,379元。該盤提供90天即供及建築期付款兩種付款辦法,即供最高6%折扣,折實售價395.87萬至1145.49萬元,折實呎價13,388至16,336元,折實平均呎價14,491元。

▲雨後開放22樓E室的示範單位照。

雨後採用單幢式設計,共提供335個單位,戶型實用兼多元化。標準分層單位佔項目整體單位約90%,共設有5種戶型,涵蓋開放式、1房(開放式廚房)、2房(開放式廚房)、2房連書房(開放式廚房)及3房1套連儲物房(獨立廚房)間隔;其餘為特色單位。項目坐落山貝河河畔,住戶盡享璀璨繁華市區及綠意山巒環抱的雙面開揚景致。同時打造時尚品味私人住客會所「Club ATR」,提供恬靜愜意且廣闊的綠意休憩空間,配上多元化且完善的星級會所設施,設施包括約5,000平方呎的戶外綠野庭園、高端科技戶外水耕種植場、健身室及約25.5米戶外泳池等等。

▲飛揚亦部署於短期內推出第2期。

飛揚 準備推售第2期

此外長實及新地合作發展,位處於屯門青山公路大欖段的飛揚,項目於去年年中推出第1期,至今已售出約60%,市場反應理想,發展商亦部署於短期內推出第2期,項目主打1房及2房細戶,佔項目約90%,最快下周上載樓書,最細由263平方呎起。

項目第2期景觀較第1期為佳,除不少單位可享有內園景外,部分高層更享有海景,當中第5座部分單位首度可遠眺欣澳海景,單位坐向東南,有一定吸引力,此外項目絕大部分單位均可受惠於《財政預算案》降低印花稅稅階,可減輕置業者入市負擔。

▲飛揚的示範單位照。

地鐵站上蓋 瑜一 主打2房戶

近年九龍區已成為新盤市場最主要的戰場之一,華懋集團與港鐵合作的地鐵上蓋項目瑜一,分3期發展,共提供844伙,並已先後獲批預售樓花同意書;其中第1B期涉183伙,當中2房佔全盤近70%,加上亦有提供面積336平方呎的1房戶,相信項目亦有部分單位可受惠於新印花稅階。

瑜一位處傳統豪宅區,同時坐落何文田站上蓋,定價會參考何文田附近新盤、九龍塘及港島南區的豪宅售價;至於瑜一第1A期及第1C期則有機會於年內推售。第1B期單位實用面積336至1,234平方呎,戶型涵蓋1房至4房,當中主打2房單位,佔123伙,分別為2房開放式廁所佔最多數,其此亦有部分為2房連儲物室的設計;項目3房涉46伙,而1房及4房則分別提供10伙及4伙。項目預計關鍵日期為2024年11月29日,樓花期長約20個月。
▲弦岸THE ASTER位於平瀾街8號。

港島區 弦岸 最細面積僅205平方呎

去年新盤市場罕有地出現港島區「零新盤」,不過踏入2023年港島區亦有個別豪宅登場,繼年初鴨脷洲凱玥之後,嘉里建設位處跑馬地的收租物業,上月易名為THE ASTER並轉租為售,豪宅新盤外,由莊士中國發展鴨脷洲單幢新盤弦岸,項目位處於平瀾街8號住宅項目,距港鐵利東站約2分鐘步程,提供105伙,用面積205至317平方呎,當中20伙屬開放式戶,另設77伙1房,以及8伙特色單位。主打1房,佔逾70%,最特別是項目提供部分面積僅205平方呎的開放式單位,屬於近期新盤中面積最細的新盤。預計落成日期為2024年9月底,樓花期約20個月,大部分單位址可眺望香港仔避風塘全海景。


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